Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: 33-1214/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 сентября 2020 года Дело N 33-1214/2020
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда
в составе:
председательствующего: Захаровой Л.В.,
судей: Ельчаниновой Г.А., Кузнецовой Э.В.,
при секретаре: Мищанчук М.В.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-81/2020 по иску Иванова Р.Н., действующего через своего представителя по доверенности Иванову Т.П., к Лебедеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе Иванова Р.Н. на решение Опочецкого районного суда Псковской области от 28 мая 2020 года,
Выслушав доклад судьи Ельчаниновой Г.А., объяснения Иванова Р.Н., судебная коллегия
У С ТА НОВИЛА:
Иванов Р.Н., действуя через своего представителя по доверенности Иванову Т.П., обратился в суд с иском к Лебедеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
В обоснование исковых требований указано, что согласно договору дарения от 18 июня 2018 г., заключенному между бабушкой истца - И.В.М. и Ивановым Р.Н., последний является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по вышеуказанному адресу.
На дату заключения договора дарения жилого дома в нём были зарегистрированы И.В.М., умершая ..., и её муж Лебедев А.А., брак между которыми был заключён ...
Поскольку И.В.М. являлась собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Б.М.Г., выданного ..., указанное недвижимое имущество не может быть отнесено к общей совместной собственности И.В.М. и Лебедева А.А., который с февраля 2018 г. в спорном жилом помещении не проживает.
Регистрация ответчика в указанном доме препятствует Иванову Р.Н. в полной мере осуществлять полномочия собственника.
Ссылаясь на перечисленные обстоятельства и положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, Иванов Р.Н. просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объёме.
Ответчик Лебедев А.А. в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на иск, в которых указал, что в мае 2018 года выехал к сестре в г...., однако его непроживание по месту регистрации носит временный характер, обусловленный состоянием здоровья и конфликтными отношениями, сложившимися с И.В.М. и её сыном.
Решением Опочецкого районного суда Псковской области от 28 мая 2020 года в удовлетворении иска Иванова Р.Н. к Лебедеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано.
В апелляционной жалобе Иванов Р.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Полагает, что приведённое им в исковом заявлении обоснование своих требований со ссылкой на ст. 292 Гражданского кодекса РФ и смену собственника жилого помещения, к членам семьи которого ответчик не относится, давало основания для удовлетворения иска.
На апелляционную жалобу Лебедевым А.А. поданы возражения с приведением позиции, по сути аналогичной приводимой в обоснование возражений на иск.
В суде апелляционной инстанции Иванов Р.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал; Лебедев А.А., извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по мотиву неправильного толкования норм материального права.
Как усматривается из материалов дела, собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... являлась И.В.М., которая ... заключила брак с Лебедевым А.А. - ответчиком по делу.
18.06.2018 между И.В.М. и её внуком Ивановым Р.Н. был заключён договор дарения вышеуказанного жилого дома с земельным участком; переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.
Согласно выписке из лицевого счёта N ... похозяйственной книги N ... по дер. ... на момент заключения договора дарения в спорном жилом помещении были зарегистрированы И.В.М. (умерла ...) и Лебедев А.А.
При этом из письменных возражений Лебедева А.А. на исковое заявление Иванова Р.Н. следует, что им не оспаривается факт своего непроживания по месту регистрации с мая 2018 года с указанием на наличие объективных причин.
Отказывая Иванову Р.Н. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что выбранный истцом способ защиты своего права в условиях непредъявления требований о выселении ответчика нельзя признать надлежащим.
Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может, поскольку он не основан на нормах материального права и обстоятельствах дела.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Как следует из искового заявления Иванова Р.Н., его исковые требования о признании утратившим Лебедева А.А. права пользования жилым домом основывались именно на положениях п. 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 6 договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного между И.В.М. и Ивановым Р.Н., даритель довел до сведения одаряемого, что до подписания договора данное недвижимое имущество не заложено, в споре или под арестом не состоит. Сведения об обременении жилого помещения правами третьих лиц отсутствуют.
Лебедев А.А. членом семьи нового собственника жилого помещения Иванова Р.Н. не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за Лебедевым А.А. права пользования спорным домом материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют.
Учитывая, что требования Иванова Р.Н. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, мотивированные ссылкой на переход к истцу права собственности и положениями п. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, по своей сути аналогичны требованиям о прекращении права пользования жилым помещением, а положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливают для собственника возможность предъявления требований о выселении гражданина после прекращения у последнего на основании решения суда права пользования жилым помещением, что зависит от усмотрения собственника, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции по приведенным в оспариваемом решении мотивам не имелось.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Опочецкого районного суда Псковской области от 28 мая 2020 года отменить.
Постановить новое решение, которым прекратить за Лебедевым А.А. право пользования жилым домом, находящимся по адресу: ..., собственником которого является Иванова Р.Н..
На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий подпись Л.В. Захарова
Судьи Э.В.Кузнецова
Г.А.Ельчанинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
