Дата принятия: 23 декабря 2020г.
Номер документа: 33-12138/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2020 года Дело N 33-12138/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.,
судей Братчиковой М.П., Мехоношиной Д.В.,
при секретаре Борисовой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 23 декабря 2020 года дело по апелляционной жалобе Маслохутдинова Зуфера Фараховича на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 6 октября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Маслохутдинова Зуфера Фараховича к Герину Никите Юрьевичу о признании права общедолевой собственности на нежилые помещения NN 7-16, 19-20, 33 согласно плану расположения по техническому паспорту, выданному МУП БТИ Ординского района по состоянию на 31.01.2008г. (NN 26-37 согласно плану расположения по кадастровому паспорту от 06.10.2014г.), расположенные на 6 этаже по адресу г.Пермь, ул.****, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером ** оставить без удовлетворения.".
Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., пояснения представителя истца Порохниной А.А., ответчика Герина Н.Ю. и его представителя Ланзина А.В., представителя третьего лица ООО "Сетевая компания N 7" Ковалевской Е.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Маслохутдинов З.Ф. обратился с иском к Герину Н.Ю. о признании права общедолевой собственности на нежилые помещения NN 7-16, 19-20, 33 согласно плану расположения по техническому паспорту, выданному МУП БТИ Ординского района по состоянию на 31.01.2008 (NN 26-37 согласно плану расположения по кадастровому паспорту от 06.10.2014), расположенные на 6 этаже по адресу г. Пермь, ул. ****, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **.
В обоснование исковых требований указано, что является собственником нежилого помещения, расположенного на 6 этаже здания по адресу г. Пермь, ул. ****. Являясь собственником указанного помещения, совместно с другими собственниками помещений осуществляет права владения и пользования общим имуществом, в том числе помещениями N 7 площадью 7,4 кв.м. (коридор), N 8 площадью 0,8 кв.м. (туалет), N 9 площадью 0,8 кв.м. (туалет), N 10 площадь. 0,8 кв.м. (туалет), N 11 площадью 0,9 кв.м. (туалет), N 12 площадью 0,9 кв.м. (туалет), N 13 площадью 0,9 кв.м. (туалет), N 14 площадью 0,9 кв.м. (туалет), N 15 площадью 4,4 кв.м. (помещение уборочного инвентаря), N 16 площадью 5,5 кв.м. (коридор), N 19 площадью 1,5 кв.м. (туалет), N 20 площадью 1,7 кв.м. (коридор), N 33. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ответчиком, однако поскольку спорные помещения являются общим имуществом вправе требовать признания права общей долевой собственности в судебном порядке.
В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал исковые требования. Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявлено о пропуске срока исковой давности. Представитель 3-го лица ООО "Сетевая компания N 7" поддержал исковые требования истца.
Судом постановлено приведенное выше решение, в обоснование которого положен вывод о том, что нежилое помещение с кадастровым номером ** сформировано и поставлено на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, на данное помещение зарегистрировано право собственности ответчика, действия государственных органов не оспорены, недействительными не признаны. Ответчиком осуществляются правомочия собственника и спорное имущество передано в аренду управляющей организации. Доказательств того, что спорные помещения формировались и когда-либо использовались исключительно для обслуживания иных помещений материалы дела не содержат, размещение инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом, не свидетельствует о назначении всего помещения для обслуживания иных помещений в здании и отсутствии у такого помещения самостоятельного назначения. Также не установлено оснований для отнесения к местам общего пользования всего помещения (помещение N 33 по техпаспорту от 31.03.2008), часть которого является частью эвакуационного выхода. Также судом установлено, что объекты, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, на момент обращения истца в суд, в его (истца) владении не находятся. Отсутствие у истца титула собственника и факта владения имуществом предопределяют возможность избрания им иного способа защиты предполагаемого права собственности в виде предъявления виндикационного иска, которым обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности.
В апелляционной жалобе Маслохутдинов З.Ф. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы отражено, что истец является собственником нежилого помещения и совместно с иными владеет и пользуется общим имуществом. Спорные помещение по своему функциональному назначению предназначены для обслуживания нескольких помещений, расположенных в здании, при этом суду представлены доказательства в подтверждение данной позиции истца. Из имеющихся в материалах дела кадастровых паспортов следует, что все спорные помещения не обладают признаками самостоятельности, обособленности и изолированности, имеют общее назначение, являются коммуникационными путями, обеспечивающими доступ к другим помещениям, инженерному оборудованию, лестничной клетке и эвакуационному (пожарному) выходу. В спорных помещениях, именуемых туалетами, расположены инженерное оборудование и сети всего здания, в связи с чем необходим постоянный доступ для эксплуатации всего здания. Спорные помещения не являются частями самостоятельных нежилых помещений, обслуживают все здание. Отражено, что материалы дела содержат доказательства, указывающие на вспомогательный характер спорных помещений, при этом заявлялось ходатайство об осмотре спорных помещений на месте, в удовлетворении которого отказано. Указано, что спорные помещения находятся во владении истца, используются свободно, также истец вынужден нести дополнительные расходы за использование вспомогательных помещений, являющихся общим имуществом.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчиком указано на несостоятельность доводов апелляционной жалобы и отсутствие оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу представителем ООО "Сетевая компания N 7" заявлено об обоснованности доводов апелляционной жалобы с приведением ссылки на доказательства и нормы материального права, указывающие на обоснованность иска Маслохутдинова З.Ф.
В суде апелляционной инстанции представитель истца настаивала на доводах апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Ответчик и его представитель возражали против отмены решения суда первой инстанции по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Представитель третьего лица поддержала доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений ( в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 19.06.2007 выдано разрешение на реконструкцию здания кинотеатра под торгово-досуговый центр по адресу: г. Пермь, ул. **** (т. 1 л.д.30)
По результатам технической инвентаризации помещений 6 этажа здания по адресу г.Пермь, ул.Ленина, 88 учтены в качестве торговых подсобных помещений, помещения с номерами с 7 по 16, 19,20 с наименованием в том числе туалет, коридор, лестничная клетка (т. 1 л.д.10-20).
23.07.2008 Департаментом планирования и развития территории администрации г.Перми выдано разрешение на ввод объекта - здания по адресу г.Пермь, ул.**** в эксплуатацию после реконструкции кинотеатра в торгово-досуговый центр и осуществлена государственная регистрация прав на нежилые помещения общей площадью 6410,7 кв.м. и помещения, находящиеся в общей долевой собственности, общей площадью 1479,1 кв.м. на 1-6 этажах в здании по адресу г.Пермь, ул.**** (т. 1 л.д.21-23).
Государственный кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером ** площадью 47,1 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по ул.**** г.Перми осуществлен на основании заявления и технического плана, подготовленного 16.09.2014 кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ. Согласно техническому плану, нежилое помещение образовано в результате раздела помещения с кадастровым номером **. Правообладателем указанного помещения является Герин Н.Ю., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи.
Истцом предъявлены требования о признании права общедолевой собственности на помещения, расположенные на 6 этаже здания по адресу г.Пермь, ул.**** - номера на поэтажном плане согласно техническому паспорту нежилого здания от 31.01.2008: 7-16, 19, 20, 33, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером **
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в здании по адресу г.Пермь, ул.**** места общего пользования общей площадью 1479,1 кв.м. поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровым номером **, в данную площадь входят следующие помещения: этаж 1,2,3,4,5,6,7, номера на поэтажном плане 1 этаж - 3-5, 8-23, 27, 28, 32-37, 39-43; 2 этаж - 2, 4, 5, 8, 9, 31, 34, 35; 3 этаж - 2, 3, 8, 10, 32, 33; 4 этаж - 2, 3, 4, 9, 10, 32, 33; 5 этаж - 4, 5, 6, 8, 31, 32; 6 этаж - 2, 5, 6, 17, 18, 29, 32, 35; 7 этаж - 1,2.
На основании договора купли-продажи от 19.11.2015 Герин Н.Ю. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **, общей площадью 47,1 кв.м. на 6 этаже здания, расположенного по адресу г. Пермь, ул. ****. Также Гериным Н.Ю, приобретено право общей долевой собственности на 178/21369 доли в праве на помещения общего пользования с кадастровым номером **, общей площадью 1479,1 кв.м., расположенных в здании по адресу г.Пермь, ул.****.
Маслохутдиновым З.Ф. на основании договора купли-продажи от 03.03.2016 приобретено нежилое помещение с кадастровым номером **, общей площадью 36,9 кв.м., на 6 этаже по адресу г.Пермь, ул.****. Также Маслохутдиновым З.Ф. приобретено право общей долевой собственности на 123/21369 доли в праве на помещения общего пользования с кадастровым номером **, общей площадью 1479,1 кв.м., расположенных в здании по адресу г.Пермь, ул.****.
10.07.2017 на основании договора управления торгово-развлекательным центром N **, заключенного с Маслохутдиновым З.Ф. содержание и ремонт общего имущества осуществляет ООО "Сетевая компания N 7". По условиям договора общая площадь нежилых помещений составляет 1479,10 кв.м. (т. 1 л.д.53-56).
01.03.2018 между Гериным Н.Ю. (арендодатель) и ООО "Сетевая компания N 7" (арендатор), осуществляющим управление общим имуществом в здании по адресу г. Пермь, ул. ****, заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор передал арендодателю в срочное возмездное пользование нежилое помещение площадью 11,2 кв.м. на 6 этаже здания по адресу г. Пермь, ул. ****.
Из заключения специалистов ООО "Комплексное проектирование - Пермь" следует, что по результатам натурного осмотра, с учетом представленных данных технической инвентаризации и кадастрового учета, помещение с кадастровым номером ** не является обособленным. Стены, перегородки, дверные проемы у помещения с номером 35 отсутствуют, используется в качестве прохода к иным помещениям (сан.узлам, туалетам), а также лестничной клетке и эвакуационному выходу, чиллерной, которые являются общим имуществом. То есть спорные помещения, являются коммуникационными путями, обеспечивающими доступ к другим помещениям, инженерному оборудованию, лестничной клетке и эвакуационному (пожарному) выходу. Связь между помещениями обеспечивается через коридор (помещение 35), туалеты и сан.узлы непригодны для самостоятельного использования. Сделан вывод о том, что обеспеченность здания туалетами, находящимися в общем доступе не соответствует строительным нормам.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, судебная коллегия не усматривает оснований, установленных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда первой инстанции.
Данный вывод основан на том, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно правовым позициям, изложенным в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства, с учетом требований ст.ст. 135, 196, 208, 246, 247, 249, 289, 290, 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, а также приведенными разъяснениями вышестоящих судебных инстанций, учитывая мнение специалиста, выраженное в заключении, суд первой инстанции обоснованно не установил наличие оснований для удовлетворения иска, поскольку с момента ввода в эксплуатацию нового объекта, возникшего в результате реконструкции здания, спорные помещения включены в состав самостоятельного объекта недвижимости, в отношении которого осуществлен кадастровый учет и произведена регистрация права. Изложенные специалистом выводы, а также использование помещений иными лицами не указывает на то, что помещения предназначены для обслуживания более одного помещения и являются общим имуществом. Как правильно отражено судом первой инстанции, размещение инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом, а также использование части помещения в качестве пути эвакуации, не свидетельствует о назначении всего помещения для обслуживания иных помещений в здании и отсутствии у такого помещения самостоятельного назначения. Равенство субъектов гражданских правоотношений, а также необходимость соблюдения конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности избранного способа защиты права характеру нарушения с учетом установленных обстоятельств, в том числе приобретение сторонами сформированных объектов недвижимости, обоснованно повлекло в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, отказ в удовлетворении иска.
Доводы заявителя жалобы о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований фактически повторяют правовую позицию заявителя жалобы в суде первой инстанции, которые являлись предметом рассмотрения, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что выводы суда мотивированы, основаны на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности, соответствуют требованиям закона, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 6 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Маслохутдинова Зуфера Фараховича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
