Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 15 октября 2019 года №33-12129/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 октября 2019 года Дело N 33-12129/2019
г.Нижний Новгород 15октября2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.
судей Кулаевой Е.В., Заварихиной С.И.
при секретаре судебного заседания Калягине В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мухина Михаила Львовича
на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 24 июня 2019 года
по иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Мухину Михаилу Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды
по встречному иску Мухина Михаила Львовича к министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании неосновательного обогащения, пени, процентов и судебных расходов
заслушав доклад судьи Кулаевой Е.В.,
установила:
министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратились в суд с иском к Мухину М.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.
В обоснование иска указали, что между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района (арендодатель) и ИП Мухиным М.Л. (арендатор) был заключен договор N от 10 июля 2013года аренды земельного участка общей площадью 3993 кв.м. (с ограничением в использовании под газопровод среднего давления на часть земельного участка пл.522 кв.м.) с кадастровым номером <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, для строительства кафе.
Земельный участок передан по акту приема-передачи 10 июля 2013года.
В соответствии с пп. б п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 N197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа - Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области с 01.01.2015г. осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.
24 мая 2017 года в ЕГРИП была внесена запись о прекращении индивидуальной предпринимательской деятельности Мухина М.Л.
Поскольку арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды N от 10 июля 2013 года выполнял ненадлежащим образом, за ним образовала задолженность в размере 339307 руб. 60 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года.
В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 140072 руб. 70 коп. за период 21 октября 2017 года по 18 февраля 2019 года.
Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 16 мая 2018 года по делу N с ответчика взыскана задолженность за прошлый период.
С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили взыскать задолженность по договору N от 10 июля 2013года аренды земельного участка общей площадью 3993 кв.м. (с ограничением в использовании под газопровод среднего давления на часть земельного участка пл.522 кв.м.) с кадастровым номером <адрес> в сумме 1229229,45 коп. (арендная плата - 993877 руб. 68 коп. за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года, пени - 235351 руб. 77 коп. - за период с 21 октября 2017 года по 18 февраля 2019 года).
Мухин М.Л. обратился в суд со встречным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании неосновательного обогащения, пени, процентов и судебных расходов. Считает, что при расчете арендной платы в 2017года старого размера кадастровой стоимости спорного земельного участка является неправомерным. Это говорит о злоупотреблении правом со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. При составлении уведомления о ставках арендной платы на год Министерство было обязано указывать актуальные данные для расчета арендных платежей. На основании данного факта считает, что Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области предоставило недостоверные сведения в Арзамасский городской суд, на основании которых Арзамасским городским судом по делу N2-1280/2018 от 16 мая 2018 года было вынесено решение о взыскании с Мухина М.Л. в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области 427827 руб. 56 коп. (основной долг за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года - 370852 руб. 97 коп., пени 56974 руб. 59 коп. - с 01 сентября 2016 года по 14 сентября 2017 года), а также государственная пошлина - 7478 руб. 28 коп.
При расчете арендной платы учитывается УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и его площади. Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 3993,00 кв.м. с кадастровым номером <адрес> составляет 4848000 руб. Соответственно УПКСЗ: 4848000: 3993 = 1214 руб. 12 коп. Если применить данный показатель для расчета арендных платежей coгласно Методике расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. N186, то арендная плата за 2017 года должна составлять 322993 руб. 76 коп. (УПКСЗ (1214 руб. 12 коп.) х Кви (0,09000) х Кд (0.31770) х Ки (2,33) х 3993 кв.м). Плата, подлежащая внесению в период с 01 января 2017года по 30 июня 2017 года равняется 161496 руб. 88 коп. По искаженным данным истца арендная плата за 2017 год составила 498565 руб. 98 коп., за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года - 249282 руб. 99 коп. Сумма излишне взысканных арендных платежей составляет 87786 руб. 11 коп. В соответствии с тем, что сумма основного долга подсчитана некорректно, то и расчет суммы пеней представлен неверно. В соответствии с п.3.4.11 договора N41-Ар.з.-56170 от 10 июля 2013 года. Мухин М.Л. 02 ноября 2017 года обратился в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Не совершив действий по расторжению договора аренды, истец-ответчик, тем самым, нарушил один из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а именно принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков. Таким образом, при условии соблюдения Министерством порядка расторжения договора аренды, у Мухина М.Л. с 03 декабря 2017 года должны были возникнуть обязательства по уплате земельного налога, что значительно ниже суммы арендных платежей. Просит взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области излишне взысканные денежные средства в сумме 87786 11 коп. - сумма излишне взысканных арендных платежей; 56974 руб. 59 коп. - сумма взысканных пеней; проценты за пользование чужими денежными средствами - 11465 руб. 71 коп. и расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 24 июня 2019 года постановлено: "Мухину Михаилу Львовичу в иске к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании излишне взысканных арендных платежей в размере 87786 руб. 11 коп., суммы взысканных пени - 56974 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами - 11465 руб. 71 коп. и расходов по уплате госпошлины - 5057 руб. отказать.
Взыскать с Мухина Михаила Львовича в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору N41-56170 от 10.07.2013г. аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 3993 кв.м. с ограничением в использовании под газопровод среднего давления на часть земельного участка площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1229229 руб. 45 коп. (арендная плата - 993877 руб. 68 коп. за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г., пени - 235351 руб. 77 коп. за период с 21.10.2017г. по 18.02.2019г.).Взыскать с Мухина Михаила Львовича госпошлину в местный бюджет в размере 14346 руб. 15 коп.".
В апелляционной жалобе Мухин М.Л. просит об отмене решения суда как незаконного, ссылаясь на неправильное определение арендодателем порядка установления размера арендной платы.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о явке извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, посредством направления судебной повестки. Факт получения уведомлений подтверждается материалами дела. Данное извещение судебная коллегия считает надлежащим, заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В соответствии со ст. 327.1 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса).
Ст. 614 п.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2).
Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в ст. 1109 ГК РФ (п. 1).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2). П. 4 ст. 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Судом установлено, что 10 июля 2013 года между УМИ администрации Арзамасского района Нижегородской области и ИП Мухиным М.Л. заключен договор N41-Ар.з.-56170 аренды земельного участка общей площадью 3993 кв.м. (кадастровый N, ограничение в использовании под газопроводом среднего давления на часть земельного участка площадью 522 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи 10 июля 2013 года.
Участок предоставлялся сроком на 3 года с 10 июля 2013 года (п.1.3).
Согласно п.2.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.3.4.2, 3.4.5, 4.2, 4.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 1 декабря перечислять арендную плату за текущий квартал.
Согласно п.5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0.1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п.4.3 договора.
Согласно выписке из ЕГРИП от 18 февраля 2019 года, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24 мая 2017 года.
Заочным решением Арзамасского городского суда от 16 мая 2018 года взыскана с Мухина Михаила Львовича в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды от 10 июля 2013 года в размере 427827 руб. 56 коп. (основной долг за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года - 370852 руб. 97 коп., пени - 56974 руб. 59 коп. с 01 сентября 2016года по 14 сентября 2017 года) и госпошлина в местный бюджет - 7478 руб. 28 коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и обоснованно взыскал с Мухина М.Л. в пользу арендодателя задолженность по арендной плате за спорный период и пени за нарушение срока уплаты арендных платежей в соответствующих условиям договора аренды размерах.
Этот вывод суда мотивирован, подтвержден доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда.
Доводы апелляционной жалобы, повторяющие доводы возражений и встречного искового заявления, о неправильном определении размера арендной платы, подлежат отклонению в силу следующего.
Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Расчет арендной платы был осуществлен на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02 июня 2006 года N 186.
Из представленных материалов дела следует, что на основании разрешения администрации Березовского сельсовета Арзамасского муниципального района от 08 июля 2016 года N RU N объект недвижимости имущества - "кафе", находящийся на арендуемом земельном участке, введен в эксплуатацию 08 июля 2016 года, в связи с чем расчет с 08 июля 2016 года задолженности производится по ставкам под объект капитального строительства, а довод апеллянта о том, что расчет следует производить из ставки под строительство, несостоятелен. Удельный показатель кадастровой стоимости земель для данного вида разрешенного использования определен с учетом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание расчет истца, взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и отказал в удовлетворении встречного иска за отсутствием к тому правовых оснований.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда в части отказа удовлетворения встречных исковых требований Мухина М.Л.. Поскольку встречные требования направлены на оспаривание обстоятельств, установленных решением суда по ранее рассмотренному делу, что недопустимо. В данном случае законодательно предусмотрен иной порядок, а именно порядок обжалования решения суда.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что в заседании судебной коллегии ответчиком не приведены иные доводы, которые могли бы влиять на существо принятого решения, судебная коллегия считает, что оно подлежит оставлению без изменения. Существенные процессуальных нарушений, которые бы могли повлиять на результаты рассмотрения дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 24 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мухина М.Л. - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка