Дата принятия: 23 июня 2021г.
Номер документа: 33-121/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2021 года Дело N 33-121/2021
Санкт-Петербург 23 июня 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Горбатовой Л.В.
судей Ильичевой Т.В., Пучковой Л.В.
при секретаре Минихановой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3 на решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2, ФИО3 отказано в удовлетворении иска к ФИО1, садоводческому некоммерческому товариществу "Энергия" массива "Новинка" о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков, обязании перенести забор.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО21, объяснения ФИО2, ФИО3 и их представителя - адвоката ФИО7, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, возражения представителя ФИО1 - ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ФИО2, ФИО3 обратились в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, садоводческому некоммерческому товариществу "Энергия" массива "Новинка", в котором просили:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка земель общего пользования СНТ "Энергия" с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Энергия", массив "Новинка", в части смежной границы с земельным участком N с кадастровым номером N в СНТ "Энергия", принадлежащим на праве собственности ФИО2;
- признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка N с кадастровым номером N принадлежащего на праве собственности ФИО1;
- признать недействительными результаты межевания земельного участкаN с кадастровым номером N принадлежащего на праве собственности ФИО3;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, являющегося землями общего пользования СНТ "Энергия" массива "Новинки", в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N
- исключить сведения о земельных участках с кадастровым номером N и с кадастровым номером N
- установить границы земельного участка N площадью 598 кв.м с кадастровым номером N в СНТ "Энергия" массива " Новинка" в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ;
- установить границы земельного участка N площадью 611 кв.м с кадастровым номером N в СНТ "Энергия" массива "Новинка" в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ;
- обязать ответчика ФИО1 перенести забор на вновь установленные юридические границы смежных земельных участков.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что между собственниками трех смежных индивидуальных земельных участков, а также собственником земельного участка земель общего пользования СНТ "Энергия" имеется спор относительно местоположения смежных границ, разрешить который возможно только в судебном порядке.
Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Истцы не согласились с законностью и обоснованностью постановленного решения, представили апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. По мнению истцов, суд первой инстанции не принял во внимание их доводы о сложившемся фактическом пользовании принадлежащими им земельными участками, а также проигнорировал представленные доказательства, свидетельствующие о незаконном возведении ответчиком забора на территории принадлежащих истцам земельных участках.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы ФИО2 и ФИО3, а также представителя ответчика ФИО1 заявили ходатайство о назначении по делу повторной землеустроительной экспертизы, указав, что положенное в основу решения заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не содержит сведений о координатах характерных точек местоположения юридических и фактических границ спорных земельных участков, без указания которых рассмотреть спор по существу не представляется возможным.
Определением судебной коллегии по гражданским делам ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Центр судебной экспертизы".
В связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ заключения экспертовN от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив дело, выслушав позиции сторон, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является членом СНТ "Энергия" массива "Новинка" и собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, том 1)).
Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок N поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; межевание земельного участка не производилось; на участке построек не имеется (л.д. 18-21,том 1).
С целью уточнения границ земельного участка N ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ГУП "Леноблинвентаризация" Гатчинское БТИ ФИО9
В результате выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N кадастровым инженером Богдановой С.Э. 29 марта 2019 года подготовлен межевой план, согласно которому уточненная площадь участка составила 598 кв.м (л.д. 79-89, том 1).
В соответствии с межевым планом земельный участок с кадастровым номером N (ФИО2) граничит со следующими земельными участками:
- с восточной стороны расположен земельный участок N с кадастровым номером N принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11 (л.д. 198, том 1). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; границы о участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ;
- с западной стороны находится земельный участок N площадью 600 кв.м с кадастровым номером N принадлежащий третьему лицу ФИО16, запись о правах в ЕГРН отсутствует (л.д. 33, 34, том 1). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако местоположение смежной границы с земельным участком истца ФИО2 никем не оспаривается (л.д. 33-32, том 1);
- по южной стороне имеется смежная граница с земельным участком N площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, принадлежащим ФИО13, матери истца ФИО2 (л.д. 33-37, 267, 268, том 1). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом местоположение смежной границы не оспаривается (л.д. 263-265, том 1);
- с северной стороны (по фасаду) участок граничит с земельным участком с кадастровым номером N представляющим собой земли общего пользования СНТ "Энергия" массива "Новинка", граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42, 141-196, том 1).
Истец ФИО3 с 1989 года является членом СНТ "Энергия" и собственником двух земельных участков:
- земельного участка N площадью 611 кв.м с кадастровым номером N предоставленного на основании постановления главы администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 52, том 1). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из материалов межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129-139, том 1);
- земельного участка Nплощадью 600 кв.м с кадастровым номером N что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-70, том 1). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения границ земельного участка N ФИО3 также обратился к кадастровому инженеру ГУП "Леноблинвентаризация" Гатчинское БТИ ФИО9
По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка N с кадастровым номером N кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому уточненная площадь участка составила 611 кв.м; границы земельного участка со смежными землепользователями не согласованы (л.д. 79-89, том 1).
Земельный участок N с кадастровым номером N является смежным по отношению к следующим земельным участкам:
- по северной (тыльной) стороне участок граничит с земельным участком N с кадастровым номером N принадлежащим ФИО1;
- с западной стороны - с земельным участком N площадью 600 кв.м, с кадастровым номером N принадлежащим третьему лицу ФИО16; запись о правах в ЕГРН отсутствует; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако спора о местоположение смежной границы между землепользователями не имеется (л.д. 33, 34, том 1);
- с южной стороны - с земельным участком N площадью 600 кв.м с кадастровым номером N принадлежащим ФИО13 (л.д. 33-37, 267, 268, том 1);
- с восточной стороны - с земельным участком N площадью 600 кв.м с кадастровым номером N собственником которого является третье лицо ФИО14; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спора о местоположении смежной границы между землепользователями не имеется (л.д. 71, 72, том 1).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, подготовленному в рамках межевания земельных участков истцов:
- забор между земельными участками с кадастровыми номерами N (ФИО2) и N (ФИО1) расположен от 0,6 - 0,9 м до установленной границы земельного участка с кадастровым номером N (ФИО1);
- забор между земельными участками с кадастровыми номерами N (ФИО3) и N (ФИО1) расположен от 0,6-0,7 м до установленной границы земельного участка с кадастровым номером N (ФИО1).
Границы земельных участков с кадастровыми номерами N (N, ФИО2) и N (N, ФИО3) по сведениям ЕГРН не совпадают (чересполосица между участками) (схема в приложении л.д. 74). В результате проведенной кадастровой съемки с учетом кадастрового плана территории N от ДД.ММ.ГГГГ определено, что границы земельных участков смещены. В этой связи, внесенные сведения можно квалифицировать как реестровую ошибку.
Учитывая несовпадение юридических и фактических границ земельных участков, истцы обратились с заявленными требованиями в суд.
В целях проверки доводов иска о наличии реестровой ошибки судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 49-54, том 2).
В заключении эксперта N ООО "<адрес>ное предприятие по землеустройству и проектированию" содержатся следующие выводы:
1) выполнить анализ местоположения границ земельного участка N с кадастровым N, принадлежащего ФИО1, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства в результате проведения кадастровых работ (межевания) правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на земельный участок не представляется возможным. Местоположение южной границы земельного участка N, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответствует землеотводному документу (проекту). Местоположение северной, восточной и западной границ земельного участка N (ФИО1), сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует землеотводному документу - проекту;
2) фактическая площадь земельного участка N (ФИО2) (560 кв.м) меньше площади, указанной в правоустанавливающем и в правоподтверждающем документах (600 кв.м), на 40 кв.м. Местоположение северной фактической границы земельного участка N (ФИО2) соответствует землеотводному документу (проекту). Местоположение фактических восточной, южной и западной границ земельного участка N (ФИО2) не соответствует землеотводному документу (проекту). Фактическое местоположение северной границы земельного участка N (ФИО2) не соответствует местоположению границ земель общего пользования садоводства (ЗОП; земельный участок с кадастровым номером N), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.
<адрес> земельного участка N (ФИО3) (585 кв.м) меньше площади, указанной в правоподтверждающем документе (611 кв.м), на 26 кв.м. Местоположение северной и восточной фактических границ земельного участка N (ФИО3) соответствует землеотводному документу (проекту). Местоположение фактических южной и западной границ земельного участка N (ФИО3) не соответствует землеотводному документу (проекту). Местоположение южной и восточной границ земельного участка N (ФИО3) соответствует землеотводному документу (проекту). <адрес> земельного участка N (ФИО3) (585 кв.м) меньше площади, указанной в проекте (600 кв.м), на 15 кв.м. Местоположение северной и западной границ земельного участка N (ФИО3), не соответствует землеотводному документу (проекту). Площадь земельного участка N (ФИО3), сведения о которой содержатся в ЕГРН (611 кв.м), больше площади, указанной в проекте (600 кв.м) на 11 кв.м. Фактическое местоположение южной границы земельного участка N (ФИО3) не соответствует местоположению границ земель общего пользования садоводства (ЗОП; земельный участок с кадастровым номером N), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства;
3) имеет место наложение границ земель общего пользования - земельного участка с кадастровым номером N (СНТ "Энергия"), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на фактические границы земельного участка N (ФИО2); площадь наложения составляет 22 кв.м.
Имеет место наложение границ земель общего пользования - земельного участка с кадастровым номером N (СНТ "Энергия"), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на фактические границы земельного участка N (ФИО1); площадь наложения составляет 26 кв.м.
Наложение границ земель общего пользования - земельного участка с кадастровым номером N (СНТ "Энергия"), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на фактические границы земельного участка N (ФИО3) отсутствует.
Для устранения наложения границ земель общего пользования садоводства, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельных участков необходимо внести изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:2218006:78 (земли общего пользования садоводства).
Имеющееся несоответствия местоположения фактических границ земельных участков N (ФИО2), N (ФИО1) и N (ФИО3) и границ земель общего пользования садоводства возможно устранить путем уточнения местоположения границ земельных участков N (ФИО2) и N (ФИО3) и переноса существующего ограждения земельного участка N;
4) наложение границ земельного участка N (ФИО1), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на фактические границы земельного участка N (ФИО2) отсутствует.
Имеет место наложение границ земельного участка N (ФИО1), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на ранее существовавшие границы земельного участка N (ФИО2), обозначенные на местности; площадь наложения составляет 25 кв.м.
Границы земельного участка N с кадастровым номером N (ФИО2), площадь которого составит 600 кв.м и будет соответствовать проекту, могут быть сформированы с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Наложение границ земельного участка N (ФИО1), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на фактические границы земельного участка N (ФИО2) отсутствует.
Имеет место наложение границ земельного участка N (ФИО1), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на ранее существовавшие границы земельного участка N (ФИО15), указанные на местности истцом ФИО3; Ппощадь наложения составляет 9 кв.м.
Границы земельного участка N с кадастровым номером N (ФИО3), площадь которого составит 600 кв.м и будет соответствовать проекту, или границы земельного участка N с кадастровым номером N, площадь которого составит 611 кв.м и будет соответствовать сведениям ЕГРН, могут быть сформированы с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.
5) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка N с кадастровым номером N (ФИО1) было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N (ЗОП СНТ "Энергия"), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Учтена необходимость формирования на свободной территории двух земельных участков N (ФИО2) и N (ФИО16 площадью по 600 кв.м каждый.
Местоположение ранее существовавшей фактической границы между земельными участками N (ФИО2) и N (ФИО1) при проведении кадастровых работ, в результате которых сведения о местоположении границ земельного участка N (ФИО1) были внесены в ЕГРН, учтено не было.
Местоположение ранее существовавшей фактической границы между земельными участками N (ФИО3) и N (ФИО1) при проведении кадастровых работ, в результате которых сведения о местоположении границ земельного участка N (ФИО1) были внесены в ЕГРН, учтено не было;
6) необходимость устанавливать границы земельного участка N с кадастровым номером N (ФИО2) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, отсутствует (л.д.79-89).
Имеется возможность формирования границ земельного участка N (ФИО2) без внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ смежных земельных участков.
Необходимость устанавливать границы земельного участка N (ФИО3) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 (л.д.90-100), отсутствует.