Дата принятия: 14 февраля 2019г.
Номер документа: 33-121/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2019 года Дело N 33-121/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего ФИО15,
судей ФИО14, Хасиева У.А.
при секретаре ФИО10
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, Департаменту образования Мэрии г. Грозного, ФИО1 о признании распоряжения администрации незаконным, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, признании собственности в порядке наследования
по апелляционной жалобе представителя ФИО2 - ФИО7 на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 8 ноября 2018 года.
Заслушав доклад судьи ФИО14, объяснения представителя ФИО4 - ФИО11, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, Департаменту образования Мэрии г. Грозного, ФИО1 о признании распоряжения администрации незаконным, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности в порядке наследования.
Свои требования мотивировала тем, что при подготовке документов на вступление в наследство, оставшееся после смерти её матери ФИО5, по закону ей стало известно, что Ленинским отделом ЗАГС г. Грозного Чеченской Республики 14 ноября 2001 году незаконно выдано свидетельство о её смерти за N серия I-ОЖ N. Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 30 августа 2017 года указанное свидетельство признано недействительным. Так же ей стало известно, что Главой администрации г. Грозного издано распоряжение от 22 января 2002 года N об учреждении опеки над ее несовершеннолетними детьми ФИО12 1994 года рождения, ФИО16 (ФИО17) М.А., 1995 года рождения, опекуном была назначена ФИО5
В последующем по собственному заявлению ФИО5 была освобождена от обязательств опекуна. Затем администрацией Шатойского муниципального района Чеченской Республики распоряжением за N от 28 января 2010 года незаконно была назначена опекуном детей ФИО17 Марима, 20 мая 1951 года рождения. При жизни ФИО5 продала дом, принадлежащий их семье на праве собственности, приобрела две квартиры для неё и её брата. Так как послевоенное время она была тяжело больна, не интересовалась оформлением документов, как при продаже их домовладения, также и при приобретении недвижимого имущества.
Как ей стало известно оспариваемая квартира оформлена на ФИО4 Он не может являться собственником квартиры расположенного по адресу: <адрес>, так как ФИО5 незаконно получила свидетельство о её смерти и оформила опеку над несовершеннолетними детьми: ФИО13, ФИО17 (ФИО16) М.А. Она родительских прав лишена не была, от обязательств не уклонялась, всесторонне пыталась прокормить детей, однако по неизвестным ей обстоятельствам её будучи живой похоронили.
Просит суд признать распоряжение администрации г. Грозного от 22 января 2002 года N о назначении опекуном ФИО5 над несовершеннолетними: ФИО12, 1994 года рождения, ФИО16 (ФИО17) М.А., 1995 года рождения, незаконным; признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 недействительным (ничтожным); обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО4; обязать ФГУП "Ростехинвентаризация" г. Грозного аннулировать запись технической инвентаризации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО4; признать сделку договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> между ФИО5 и ФИО1 недействительной; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 8 ноября 2018 года постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4, Департаменту образования Мэрии г. Грозного, ФИО1 о признании распоряжения администрации незаконным, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности в порядке наследования, отказать.
В апелляционной жалобе представитель ФИО2 - ФИО7 просит отменить решение суда, принять по делу новое решение.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО2, ФИО4, представителя Департамента образования Мэрии г. Грозного, ФИО1, не явившихся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходят к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Приведенные основания для отмены решения суда по данному делу не установлены.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
При этом в силу положений статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГК РФ).
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 ГК РФ).
Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что малолетний ФИО3 (он же ФИО4) остался без родительского попечения. Распоряжением Администрации г. Грозного N от 22 января 2002 года опекуном ФИО3 (он же ФИО4) была назначена ФИО5.
Между ФИО1 и ФИО5 заключен договор от 23 августа 2005 года в интересах опекаемого ФИО3 (он же ФИО4) о купле-продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то есть оспариваемой по делу квартиры. В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировано право собственности ФИО3 (он же ФИО4) на квартиру.
Таким образом, ФИО3 (он же ФИО4) стал собственником указанной квартиры.
Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Материалы дела не содержат доказательства о недействительности договора от 23 августа 2005 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5 в интересах опекаемого ФИО3 (он же ФИО4), о купле-продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла 20 сентября 2010 года. Ее законным наследником является истец ФИО6, она же приходится матерью ФИО3 (он же ФИО4).
Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:
вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);
имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113).
Суду не представлены какие-либо допустимые, достоверные доказательства того, что оспариваемая квартира принадлежала наследодателю ФИО5.
Исходя из изложенных обстоятельств, приведенных норм законов, разъяснений, суд первой инстанции правильно указал, что ФИО6 не приобрела право собственности на данную квартиру в порядке наследования или иным образом.
Доводы жалобы о том, что опекуном ФИО3 (он же ФИО4) была назначена ФИО5 незаконно, на основе недостоверных сведений о смерти ФИО6, не опровергают выводы суда первой инстанции. Материалами дела установлено, что ФИО3 (он же ФИО4) остался без родительского попечения. ФИО5 была его опекуном в момент заключения договора купли-продажи квартиры.
Судом первой инстанции имеющимся в деле доказательствам дана оценка в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы права применены правильно, оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Грозного от 8 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО6 - ФИО7, без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
