Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 18 апреля 2019 года №33-1211/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 18 апреля 2019 года Дело N 33-1211/2019
18 апреля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,
судей Сулеймановой А.С., Козуб Е.В.,
при секретаре Дубравской А.И.,
при участии третьего лица Наталапко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя к Боронину Д.В., 3-е лицо: Наталапко С.А., о признании реестровой ошибкой сведения о государственном кадастровом учете, признании реестровой ошибкой сведений о государственной регистрации права собственности, погашении сведений об объекте кадастрового учета, погашении сведений о регистрации права собственности, возврате права собственности в первоначальное положение в соответствии с решением суда,
с апелляционной жалобой Наталапко С.А. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 18 декабря 2018 года,
заслушав доклад судьи Сулеймановой А.С.,
УСТАНОВИЛА:
Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просило признать реестровой ошибкой запись в ЕГРН о государственном кадастровом учете дома площадью 32,8 кв.м. по <адрес> (кадастровый N); признать реестровой ошибкой запись N от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН права собственности Боронина Д.В. на дом площадью 32,8 кв.м. по указанному адресу (кадастровый N), погасить запись в ЕГРН о кадастровом учете указанного объекта недвижимости и о государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в 2015 году предоставил на регистрацию права собственности договор купли-продажи 12/25 долей домовладения, в приобщенном к заявлению и договору техническом паспорте, указано, что дом разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, без указания на решение суда; право собственности на домовладение соответствующей площади было зарегистрировано за Борониным Д.В. Между тем, 17.12.2014 года Нахимовским районным судом г. Севастополя 17.12.2014 года был произведен реальный раздел домовладения, Боронину Д.В. выделены помещения в домовладении общей площадью 32,8 кв.м., Наталапко С.А. выделены помещения площадью 34,2 кв.м. Боронин Д.В. на основании решения суда новый технический план не изготовил, совместно с Наталапко С.А. заявление на регистрацию вновь созданных объектов по решению суда, не представил. В настоящее время имеется постановление о прекращении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Черная Е.Н. представила от имени Боронина Д.В. поддельный технический паспорт на жилой дом, содержащий недостоверные сведения.
Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 18.12.2018 г. в удовлетворении иска Управления государственной регистрации права и кадастра к Боронину Д.В. было отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, третье лицо Наталапко С.А. подал на него апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. В качестве оснований для отмены решения указывает, что суд вышел за пределы исковых требований, разъяснив апеллянту право на обращение в Росреестр. В результате реестровой ошибки в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об уточненном объекте недвижимости <адрес>, фактически зарегистрировано 2 объекта на одном земельном участке. В то время как один из них включает в себя второй. Погашение регистрационной записи не лишает ответчика права собственности на часть дома, не отменяет решение суда о разделе дома. Кроме того, являются неправильными выводы о соответствии сведений в реестре предоставленным Борониным Д.В. для регистрации права документам. В связи с чем являются необоснованными выводы об отсутствии оснований для устранения реестровой ошибки.
Возражений на апелляционную жалобу не поступало.
Третье лицо Наталапко С.А., его представитель Плеско А.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить.
Представитель истца Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ответчик Боронин Д.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
В связи с надлежащим извещением участников судебного разбирательства судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в силу положений ст.167 ГПК РФ.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав апеллянта, его представителя, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии с ч.1 ст.41 Закона N218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).
Исходя из ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действовал до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. п. 4, 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Боронин Д.В. и Наталапко С.А. являлись в равных долях сособственниками жилого <адрес>, в городе Севастополе, раздел которого произведен в натуре на основании решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу и оставленного без изменения апелляционным определением Севастопольского городского суда от 07.05.2015 года.
Указанным судебным актом районного суда Боронину Д.В. в порядке раздела в натуре жилого дома литера А, общей площадью 67 кв.м., 1953 года постройки, по <адрес>, выделены на праве собственности в жилом доме литера А, помещения, общей площадью 32,8 кв.м., и пристройки хозяйственного назначения, а истцу выделены помещения в указанном жилом доме литер А, общей площадью 34,2 кв.м., и надворные строения и сооружения. Вследствие раздела прекращено право общей долевой собственности сторон на объект недвижимости - жилой <адрес>, литер А, площадью 67 кв.м., по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН поступило заявление от представителя Боронина Д.В. - Алиевой И.Э. о государственном кадастровом учете жилого дома общей площадью 67 кв.м. по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 12/25 части жилого дома, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления государственным регистратором были внесены сведения в ЕГРН о государственном кадастровом учете жилого дома, кадастровый N.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН поступило заявление от представителя Боронина Д.В. - Алиевой И.Э. о государственном кадастровом учете жилого дома общей площадью 32,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>, на регистрацию предоставлен технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ N-Н на указанный жилой дом, подготовленный Черной О.М., содержащий план и экспликацию в нему в отношении части жилого дома Боронина Д.В. как отдельного жилого дома под литерой А1. По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о государственном кадастровом учете ранее учтенного жилого дома литера А1, площадью 32,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>, кадастровый N.
В последующем представитель Боронина Д.В. - Буланова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилой дом пл.32,8 кв.м. по <адрес>, в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию было предоставлено решение Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ЕГРН сведения о государственной регистрации. Боронину Д.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес>, литер А1, площадью 32,80 кв.м., по <адрес>, в городе Севастополе, на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый N.
Однако, из постановления о прекращении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу N, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ отделом дознания ОМВД России по Ленинскому району г. Севастополя по ч.3 ст.327 УК РФ по факту использования заведомо подложного документа, следует, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ Черная Е.Н. подделала технический паспорт N на жилой дом по <адрес>. Расследование уголовного дела прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Черной Е.Н. на основании п.4 ч.1 ст. 24 УПК РФ, по не реабилитирующим основаниям.
В соответствии с п. 17 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в редакции, действовавшей на момент государственного учета объекта, технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости, за исключением случаев, указанных в пункте 16 Требований. При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество разделов "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" (при необходимости), "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости", за исключением случая, установленного пунктом 7 Требований, должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.
Таким образом, из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при разделе жилого дома на два самостоятельных объекта, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что кадастровый учет объекта с кадастровым номером 91:04:001015:1135 и регистрация права собственности на него Боронина Д.В. осуществлены в нарушение требований ст.ст.14, 15, 41 Закона N218-ФЗ ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" на основании технического паспорта, не соответствующего установленным требованиям, содержащего недостоверные сведения об объекте.
Однако, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не учел указанные обстоятельства, не дал правовую оценку наличию кадастровой/реестровой ошибки, допущенной регистрирующим органом при кадастровом учете объекта и регистрации права собственности на образуемый в результате раздела жилого дома объект, что повлекло выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований, сделанные при неправильном применении норм материального права.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что сведения об объекте кадастрового учета соответствуют правоустанавливающим документам, представленным Борониным Д.В. на регистрацию доли домовладения (решение суда от 17.12.2014 года), а основания, приведенные истцом о поддельности документов, предоставленных на кадастровый учет, не могут быть учтены, поскольку ответчик является собственником 12/25 долей домовладения, право собственности зарегистрировано за ним на основании решения суда. В то же время, такие выводы не соответствуют установленным обстоятельствам, согласно которым, Наталапко и Боронин в результате произведенного судом раздела жилого дома стали собственниками конкретных помещений жилого дома, а не жилых домов.
Вопреки выводам суда о том, что Наталапко С.А. Управлением Росреестра было отказано в кадастровом учете объекта недвижимости не по причине реестровых ошибок, допущенных при постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права Боронина, сам факт их наличия свидетельствует о законном основании для их устранения. Более того, наличие сведений в государственном кадастре недвижимости о жилом доме по <адрес>, площадью 67 кв.м. с кадастровым номером N, а также о жилом доме, площадью 32,8 кв.м. по тому же адресу с кадастровым номером N, свидетельствует об имеющихся препятствиях для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Наталапко С.А.
В связи с допущенным судом неправильным применением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих существенное значение для дела решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 18.12.2018 года подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении требований, устранении допущенных реестровых ошибок и погашении регистрационных записей. При этом оснований для удовлетворения требования о возврате права собственности Боронина Д.В. в первоначальное положение до внесения в ЕГРН ошибочных сведений судебная коллегия не усматривает, поскольку оно не основано на законе, устранение ошибок является достаточным для устранения допущенных при кадастровом учете и государственной регистрации нарушений.
Руководствуясь ст. ст. 328 - ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 18 декабря 2018 года отменить. Апелляционную жалобу Наталапко С.А. удовлетворить.
Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя к Боронину Д.В. в части.
Признать реестровой ошибкой запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственном кадастровом учете жилого дома, площадью 32,8 кв.м., по <адрес> <адрес>, кадастровый N, погасив указанную запись.
Признать реестровой ошибкой запись N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Боронина Д.В. на дом, площадью 32,8 кв.м., по <адрес> городе Севастополе, кадастровый N, погасив указанную запись.
В остальной части требований отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья: Григорова Ж.В.
Судьи: Сулейманова А.С.
Козуб Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка