Дата принятия: 04 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1211/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2019 года Дело N 33-1211/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.
судей Пономаревой Е.И., Чернецовой Н.А.
при секретаре Серегиной Е.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Зыканова И.А. на решение Привокзального районного суда г.Тулы от 28.01.2019 года по гражданскому делу по иску Тульского потребительского общества финансовой взаимопомощи "Альтернатива" (Кредитный Потребительский Кооператив) в лице конкурсного управляющего Денисова М.А. к Зыкановой Ю.В., Ивановой А.И., Зыканову Д.И., Зыканову И.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия
установила:
Тульское потребительское общество финансовой взаимопомощи "Альтернатива" (Кредитный Потребительский Кооператив) (далее по тексту - ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) обратилось в суд с иском к Зыкановой Ю.В., Ивановой А.И., Зыканову Д.И., Зыканову И.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. в его (истца) пользу солидарно с ООО "С." и Зыканова И.А. взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4371904 руб, с обращением взыскания на заложенное имущество - принадлежащую Зыкановой Ю.В. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, ул.Д., д.N, кв.N. ДД.ММ.ГГГГ. ОСП Привокзального района Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области вынесено постановление о передаче взыскателю (ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК)) нереализованного в принудительном порядке имущества должника Зыкановой Ю.В. и подписан акт о передаче указанного нереализованного имущества должника взыскателю. Его (истца) право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. он (истец) признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Денисов М.А. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики - прежний собственник квартиры Зыканова Ю.В., ее муж Зыканов И.А. и дети Иванова А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., и Зыканов Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в добровольном порядке не освобождают жилое помещение, чем препятствуют ему (истцу) во владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ему квартирой. Уточнив исковые требования, истец просил признать Зыканову Ю.В., Иванову А.И., Зыканова Д.И., Зыканова И.А. утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г.Тула, ул.Д., д.N, кв.N, выселить их из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца - конкурного управляющего ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) Денисова М.А. по доверенности Прохорова З.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Зыканов И.А., являющийся также представителем ответчика Зыкановой Ю.В. по доверенности, и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Никифорова Е.Е. исковые требования не признали, указав, что ответчики намерены выкупить у истца спорную квартиру, просили сохранить за ними право пользования жилым помещением до марта 2019 года.
Ответчики Зыканова Ю.В., Иванова А.И., Зыканов Д.И. в судебное заседание, о времени и месте которого извещались надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 28.01.2019 года исковые требования ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) удовлетворены частично. Суд признал Зыканову Ю.В., Иванову А.И., Зыканова Д.И., Зыканова И.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г.Тула, ул.Д., д.N, кв.N, выселил их из данного жилого помещения и снял Зыканову Ю.В., Зыканова Д.И. и Иванову А.И. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскал с Зыкановой Ю.В., Ивановой А.И., Зыканова Д.И., Зыканова И.А. солидарно в доход бюджета муниципального образования г.Тулы государственную пошлину в размере 6000 руб.
В апелляционной жалобе Зыканов И.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Зыканова И.А., являющегося также представителем Зыкановой Ю.В. по доверенности, и его представителя, допущенного к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, Никифоровой Е.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора прокуратуры Тульской области Михалевой Л.В., полагавшей, что оснований для отмены постановленного по делу решения не имеется, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Зыканова Ю.В. являлась собственником трехкомнатной квартиры N в доме N по ул.Д. г.Тулы, в которой она проживает с супругом Зыкановым И.А., дочерью Ивановой А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сыном Зыкановым Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) к ООО "С.", Зыкановой Ю.В., Зыканову И.А. о взыскании по договору займа. Суд постановил: взыскать солидарно с ООО "С." и Зыканова И.А. в пользу Тульского потребительского общества финансовой взаимопомощи "Альтернатива" сумму долга в размере 4371904 руб; обратить взыскание на заложенное имущество - 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, ул.Д., д.N, кв.N, принадлежащую на праве собственности Зыкановой Ю.В., определив начальную продажную стоимость в размере залоговой - 3500000 руб.
Указанное судебное решение было обращено к принудительному исполнению. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Привокзального района УФССП России по Тульской области возбуждено исполнительное производство, а ДД.ММ.ГГГГ. - вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника по цене на 10% процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, т.е. 2625000 руб, и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК).
Право собственности ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
ТПО ФПВ "Альтернатива" дважды - ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. направляло ответчикам требование об освобождении спорного жилого помещения в десятидневный срок, однако, до настоящего времени ответчики спорную квартиру не освободили.
Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Денисов М.А.
Вышеуказанные судебные постановления на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не отменены и не изменены.
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: г.Тула, ул.Д., д.N, кв.N зарегистрированы: Зыканова Ю.В., ее дочь Иванова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын Зыканов Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые ранее были зарегистрированы в квартире N дома N корп.N по ул.К. г.Тулы. Со слов Зыканова И.А., данная квартира (по ул.К.) принадлежит ему.
Разрешая возникший спор и удовлетворяя требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Как предусмотрено ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установив, что право собственности Зыкановой Ю.В. на спорное жилое помещение прекращено, в связи с чем она и члены ее семьи должны прекратить пользоваться им, какого-либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) с Зыкановой Ю.В. и членами ее семьи Зыкановыми И.А., Д.И., Ивановой А.И. не заключало, новый собственник спорного жилого помещения в силу закона не обязан сохранять за ответчиками право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять им такое право, проживание ответчиков в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья, - суд первой инстанции, обоснованно сославшись на вышеприведенные нормы, пришел к правильному выводу о признании Зыкановой Ю.В., Ивановой А.И., Зыканова Д.И., Зыканова И.А. утратившими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета.
В силу п\п."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N713 (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. Признание утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке, и удовлетворение такого требования является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и отсутствием документов, подтверждающих обращение истца к ответчикам по поводу выселения из спорной квартиры, опровергаются исследованными по делу доказательствами.
ДД.ММ.ГГГГ. представителем конкурсного управляющего ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) по доверенности Прохоровой З.В. в адрес Зыкановых Ю.В. и И.А. направлено письменное требование об освобождении занимаемой ими квартиры по адресу: г.Тула, ул.Д., д.N, кв.N, в течении 10 дней, и добровольном снятии с регистрационного учета. При этом разъяснено, что за ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на квартиру, в случае неисполнения данного требования собственник намерен обращаться за принудительным выселением.
Однако, данные требования нового собственника спорного жилого помещения ответчиками добровольно выполнены не были. В ответ на указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ. Зыканова Ю.В. письменно просила ТПО ФВП "Альтернатива" учесть, что спорная квартира является для нее и ее семьи единственным жильем, и рассмотреть вопрос о выкупе ею (Зыкановой Ю.В.) квартиры за 3 млн. руб с рассрочкой оплаты на один год.
В ответ истец письменно предложил Зыкановым Ю.В. и И.А. выкупить квартиру за 5 млн. руб с рассрочкой платежа на 1 год, с уплатой первоначального взноса в сумме 420000 руб в течение 10 дней. Данное письмо получено Зыкановым И.А. ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ответчиками не решен вопрос о выкупе у истца спорного жилого помещения.
Таким образом, до обращения в суд с данным иском истец предлагал ответчикам добровольно выселиться и освободить спорную квартиру либо приобрести ее на указанных собственником условиях.
Доводы апелляционной жалобы Зыканова И.А. о том, что судом при вынесении решения допущено нарушение норм процессуального права, выразившееся в ненадлежащем извещении ответчиков Зыканова Д.И. и Ивановой А.И. о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.
Как указано выше, иск ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) был предъявлен к Зыкановой Ю.В., Ивановой А.И., Зыканову Д.И. и Зыканову И.А.
Все привлеченные к участию в деле лица своевременно извещались судом первой инстанции о времени и месте судебного разбирательства, при этом судебные извещения направлялись им по адресу спорного жилого помещения - г.Тула, ул.Д., д.N, кв.N, где ответчики Зыкановы Ю.В. и Д.И. и Иванова А.И. зарегистрированы. Кроме того, ответчик Зыканов И.А. извещался по месту его регистрации по адресу: г.Тула, ул.К., д.N, к.N, кв.N. Изложенное подтверждается материалами дела.
В соответствии с ч.4 ст.113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. и справке УМВД России по Тульской области Управления по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ., Иванова А.И. и Зыканов Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрированы по адресу: г.Тула, ул.Д., д.N, кв.N.
О том, что Иванова А.И. и Зыканов Д.И. изменили место жительства, а также иной адрес, по которому их следует извещать, суду никем сообщено не было.
Как следует из протоколов судебных заседаний, ответчик Зыканов И.А., являющийся также представителем ответчика Зыкановой Ю.В. по доверенности, присутствовавший в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., также не сообщал суду о том, что Иванова А.И. и Зыканов Д.И. не извещены о времени и месте судебного разбирательства, не возражал против рассмотрения дела в их отсутствие.
Кроме того, как усматривается из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик Зыканов Д.И. присутствовал в судебном заседании, получил под расписку копию искового заявления с приложенными к нему документами.
Таким образом, извещение Ивановой А.И. и Зыканова Д.И. по адресу их регистрации по месту жительства соответствует требованиям ч.4 ст.113 ГПК РФ и не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права.
Кроме того, Иванова А.И. и Зыканов Д.И. решение суда от 28.01.2019г. не обжалуют.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости сохранения за Зыкановой Ю.В. и членами ее семьи права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, а именно до августа 2019г., основаны на ошибочном применении норм материального права, в частности ч.4 ст.31 ЖК РФ, которая к спорным отношениям применению не подлежит, поскольку регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи по пользованию жилым помещением в случае прекращения между указанными лицами семейных отношений.
Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на то, что взыскание не может быть обращено на единственное жилье, несостоятельны, поскольку обращение взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру - уже произведено по вступившему в законную силу решению суда от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ТПО ФВП "Альтернатива" (КПК) на спорную квартиру зарегистрировано и никем не оспорено.
Каких-либо законных оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным жилым помещением не имеется.
Доводы Зыканова И.А. о том, что в настоящее время с истцом достигнута договоренность об аренде спорной квартиры до ее продажи на торгах, правового значения для данного дела не имеют. Если договор аренды спорного жилого помещения будет заключен между сторонами, то данное обстоятельство повлияет лишь на порядок и срок исполнения данного решения.
Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, суд первой инстанции постановил законное решение в пределах исковых требований и по заявленным истцом основаниям.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в т.ч. и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Доводы апелляционной жалобы Зыканова И.А. не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного решения, поскольку основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, не опровергают правильность и законность выводов суда, изложенных в решении.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Привокзального районного суда г.Тулы от 28.01.2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Зыканова И.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
