Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 августа 2020 года №33-12106/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 августа 2020 года Дело N 33-12106/2020
Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N... ( N...)
13 августа 2020 года адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего ФИО3,
судей Галяутдиновой Л.Р.,
ФИО7,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем ФИО5,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
удовлетворить частично исковые требования ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей.
Произвести соразмерное уменьшение цены Договора N... участия в долевом строительстве от дата на сумму стоимости устранения недостатков переданной квартиры, в размере 85 097 руб.
Взыскать с НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость устранения недостатков переданной квартиры в размере 85 097 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 69 048,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 442 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5865,88 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО7, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей.
Исковые требования мотивированы тем, что дата между Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан ( НО "ФРЖС РБ") ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого адрес.
Согласно условиям Договора НО "ФРЖС РБ" обязался построить группу жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями ( литеры 1,2,3) на участках 54/6,54/7,54/8 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский Затон" в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан и передать в собственность ФИО2, ФИО1 трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 63,38 кв.м., жилой проектной площадью 39,79 кв.м., этаж 8, подъезд 2. В свою очередь ФИО2, ФИО1 обязались уплатить обусловленную в Договоре цену в размере стоимости квартиры, которая составляла 2488351руб.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от дата НО ФРЖС РБ передал, а ФИО2, ФИО2 приняли в совместную собственность трехкомнатную адрес, общей площадью -64,5кв.м., общей площадью жилого помещения 41,2 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом многоэтажном адрес РБ.
Согласно п. 10.2 Договора участия в долевом строительстве жилого адрес от дата гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи квартиры должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Дольщику квартиры, составляет 3 года.
ФИО2, ФИО1 обратились в экспертную организацию ИП ФИО6 для обследования квартиры на предмет соответствия качества работ, выполненных Застройщиком, требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Согласно технического заключения специалиста N С8/170 от дата качество строительных работ, выполненных в квартире по адресу: адрес требованиям действующих регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 377 206,80 руб.
За проведение строительно-технической экспертизы и составление заключения специалиста истцами была оплачена денежная сумма в размере 20 000 руб.
дата истцы обратились к ответчику НО ФРЖС РБ с претензионным письмом с требованием о соразмерном уменьшении цены договора исходя из стоимости устранения строительных недостатков в квартире, однако до настоящего времени выплата со стороны НО ФРЖС РБ не произведена.
С учетом уточненных исковых требований истцы просили соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в квартире и взыскать с НО ФРЖС РБ в пользу истцов 85 097 руб.; убытки, расходы на проведение строительно-технической экспертизы и за составление заключения специалиста в размере 20 000 руб.; неустойку за период с дата по день вынесения решения суда (по состоянию на дата в размере 7 544,12 руб); неустойку из расчета 1 % от суммы 85 097 руб. в день по день фактического исполнения обязательства, начиная со дня следующего за днем вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.; почтовые расходы в размере 442 руб.; штраф в размере 50% за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, ФИО2, ФИО1 подана апелляционная жалоба об отмене решения суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда. В жалобе указывают на то, что в основу решения суда первой инстанции было положено заключение судебной экспертизы N..., с выводами которого истцы не согласны, поскольку экспертом не была исследована стяжка пола на прочность сжатия в жилых помещениях N ...,3,4 в адрес по адресу: РБ, адрес.Суд первой инстанции необоснованно отказал в назначении повторной экспертизы, необоснованно снизил неустойку, так как ответчиком НО ФРЖС РБ не было представлено доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции Верховного Суда РБ заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п.5 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7. Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2.ст.15 ГКРФ).
Согласно п.6 ст.7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как следует из материалов дела, дата между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан ( НО ФРЖС РБ) и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого адрес ( л.д.9-16 т.1).
Согласно условиям Договора НО ФРЖС РБ обязался построить группу жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями ( литеры 1,2,3) на участках 54/6,54/7,54/8 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский Затон" в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан и передать в собственность ФИО2, ФИО1 трехкомнатную адрес, общей проектной площадью 63,38 кв.м., жилой проектной площадью 39,79 кв.м., этаж 8, подъезд 2.
В свою очередь ФИО2, ФИО1 обязались оплатить обусловленную в Договоре цену в размере стоимости квартиры, которая составляла 2488351руб.(л.д.10 оборотная сторона т.1).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от дата НО ФРЖС РБ передал, а ФИО2, ФИО2 приняли в совместную собственность трехкомнатную адрес, общей площадью -64,5кв.м., общей площадью жилого помещения 41,2 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом многоэтажном адрес Республики Башкортостан ( л.д.19 т.1).
Согласно п. 10.2 Договора участия в долевом строительстве жилого адрес от дата гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи квартиры должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Дольщику квартиры, составляет 3 года ( л.д. 13 оборотная сторона т.1).
ФИО2, ФИО1 обратились в экспертную организацию ИП ФИО6 для обследования квартиры на предмет соответствия качества работ, выполненных Застройщиком, требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Согласно техническому заключению специалиста N С8/170 от дата качество строительных работ, выполненных в квартире по адресу: адрес требованиям действующих регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 377206,80 руб. ( л.д.28 т.1).
За проведение строительно-технической экспертизы и составление заключения специалиста истцами была оплачена денежная сумма в размере 20 000 руб. ( л.д. 52 т.1).
дата истцы обратились к ответчику НО ФРЖС РБ с претензионным письмом с требованием о соразмерном уменьшении цены договора исходя из стоимости устранения строительных недостатков в квартире, однако до настоящего времени выплата со стороны НО ФРЖС РБ не произведена ( л.д. 55 т.1).
Определением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по ходатайству НО ФРЖС РБ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО " ТЕРС" (л.д. 91-93 т.1).
Согласно экспертному заключению N... от дата, выполненному ООО "ТЕРС ", качество выполненных в адрес по адресу: РБ, адрес не соответствует требованиям проекта, договора долевого участия, строительным нормам. ��������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????�������������������??????????��? �??��???????�????????��?????????�??????????????????ъ??�????????J???J??�??????J-J??�??????J???J??�????????J-J?J?????????????�?�?�??Й-Й??????J-J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�����
В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности ранее данного заключения экспертов определением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" ( л.д.216-218 т.1).
Согласно экспертному заключению N... от дата, выполненному ООО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт", в адрес, расположенной по адресу: РБ, адрес, имеются следующие строительные недостатки (дефекты): несоответствие допустимых отклонений от вертикали стен в помещениях N ...,5,6; отслоение и вздутие обоев; намокание и растрескивание штукатурно-окрасочного слоя оконных откосов в помещениях N ...,5,6; разрушение штукатурно-окрасочного слоя потолка в помещении N...; низкая прочность стяжки пола в помещениях N ...,5,6.
Отделка квартиры не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и- отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП дата-87 (с Изменением N 1), ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия, ГОСТ 33083-2014 Смеси сухие строительные на цементном вяжущем для штукатурных работ. Технические условия, СП 29.13330.2011 "Полы". Актуализированная редакция СНиП дата-88. По результатам экспертного исследования (с учётом исследования по первому вопросу следует вывод о том, что причиной появления недостатков является нарушения технологии при производстве работ.
Выявленные дефекты и недостатки возникли по причине некачественного выполнения строительно-монтажных работ (нарушения технологии при производстве строительных работ и недостаточном строительном контроле), следовательно, данные недостатки являются производственными и значительными.
Таким образом, по результатам экспертного исследования следует вывод о том, что причиной появления недостатков является нарушение технологии при производстве работ.
Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес составляет: 85 097 руб. ( л.д.254-255 т.1).


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка