Дата принятия: 25 ноября 2020г.
Номер документа: 33-12102/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2020 года Дело N 33-12102/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Михайлинского О.Н.,
судей Плаксиной Е.Е. и Потехиной О.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Васильевой К.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.
гражданское дело по иску Ишуниной Анастасии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе представителя Ишуниной А.В. - Чиркова А.С.
на решение Советского районного суда г.Красноярска от 2 сентября 2020 года, которым Ишуниной А.В. в иске отказано.
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ишунина А.В. предъявила в суде иск к ООО УСК "Сибиряк" о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16 августа 2018 года Ишунина А.В. приобрела у ООО УСК "Сибиряк" квартиру по адресу: <адрес>. После передачи в квартире обнаружены многочисленные недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых по заключению ООО "КрасноярскГражданПроектЭкспертиза" составляет 131 539 руб. 16 июня 2019 года в адрес ООО УСК "Сибиряк" направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения выявленных дефектов, которая оставлена без удовлетворения. Ишунина А.В. просит взыскать с ООО УСК "Сибиряк" стоимость устранения строительных недостатков - 131 539 руб., неустойку - 131 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф.
В последующем Ишунина А.В. исковые требования изменила, просит взыскать с ООО УСК "Сибиряк" в возмещение стоимости устранения строительных недостатков - 110 587 руб., неустойку - 110 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф.
Судом постановлено приведённое выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ишуниной А.В. - Чирков А.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не разобрался в деле, не принял во внимание, что ООО УСК "Сибиряк" акт осмотра квартиры не составляло, расчёт стоимости устранения недостатков не произвело, до истицы не доведена информация об имеющихся строительных недостатках в качестве отделочных работ. Указывает, что суд не принял во внимание, что досудебное экспертное заключение подготовлено с учётом проектной документации, а расчёты произведены с учётом стандарта предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010", и сделал необоснованный вывод, что выявленные экспертом недостатки оговаривались продавцом при заключении договора купли - продажи.
Представителем ООО УСК "Сибиряк" Штукиной А.А. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.
Ишунина А.В. и её представитель Чирков А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили. Причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно неё.
Выслушав объяснение представителя ООО УСК "Сибиряк" - Штукиной А.А., проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу ст.557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.
Аналогичные положения содержатся и в статье 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16 августа 2018 года Ишунина А.В. приобрела у ООО "УСК "Сибиряк" квартиру, площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 300 000 руб., <дата> за ней зарегистрировано право собственности на эту квартиру (т.1, л.д.14, 233-236).
Согласно п.1.6 договора, продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качестве объекта недвижимости будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов сводов и правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства от 26 декабря 2014 N 1521.
Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество объекта недвижимости в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года N 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК "Сибиряк", в том числе, но не исключительно стандарту предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приёмки работ. СТП 2.001-2010".
Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.
Перед подписанием настоящего договора, покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК "Сибиряк", в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010" и подтверждает своё согласие на заключение настоящего договора с учётом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК "Сибиряк", в том числе, но не исключительно стандарт предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010".
В пункте 3.1.3 договора указано, что перед подписанием договора покупателем произведён осмотр объекта недвижимости, в ходе которого установлено, что имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учётом которых сторонами определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры). Этот пункт договора имеет силу и значение передаточного акта.
По заключению ООО "КрасноярскГражданПроектЭкспертиза" N Э-272П 2019 от 30 апреля 2019 года качество выполненных строительных, отделочных и иных работ в квартире не соответствует строительным нормам и правилам, государственным стандартам, техническим и градостроительным нормам и правилам, а также Стандарту предприятия СТП 2.001-2010 "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы". В квартире имеются недостатки (дефекты), которые нарушают требования, установленные к качеству строительно - монтажных и отделочных работ по стенам, потолку, полу, дверных и оконных заполнений. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 24 апреля 2019 года составляет 131 539 руб. (т.1, л.д.16-24).
16 июня 2019 года представителем Ишуниной А.В. - Чирковым А.С. в адрес ООО УСК "Сибиряк" направлена претензия о возмещении расходов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, в размере 131 539 руб., на оплату услуг эксперта - 30 000 руб., которая оставлена без удовлетворения (т.1, л.д.38-40).
Согласно заключению проведённой по делу ООО "Сибирский экспертный центр" судебной строительно - технической экспертизы N 29/01/2020 от 15 января 2020 года, в квартире N по <адрес> имеются недостатки строительно - монтажных, отделочных работ, качества установления окон и балконного блока, появившиеся вследствие нарушения обязательных требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иных обязательных требований.
Причины возникновения недостатков - производственный брак, образовавшийся во время производства строительно - монтажных работ, за исключением выбоины в помещении туалета и дефектов облицовки дверного полотна, образованных в результате ненадлежащей эксплуатации.
Стоимость устранения строительных недостатков (дефектов) выявленных в квартире N по адресу: <адрес> по состоянию на 15 января 2020 года составляет с учётом СТП 2.001-2010 - 110 587,20 руб., в том числе НДС 20% - 22 117,4 руб. Без учёта СТП 2.001-2010 - 112 646,40 руб., в том числе НДС 20% - 22 529,3 руб. Недостатков, возникших в результате ненадлежащей эксплуатации - 2 908,80 руб., в том числе НДС 20% - 581,8 руб. (т.1, л.д.137-194).
Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, верно исходил из того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана Ишуниной А.В. в состоянии, соответствующем условиям договора купли - продажи о её качестве, а доказательств наличия недостатков строительно - монтажных работ, не оговорённых в договоре, истицей в материалы дела не представлено.
Установив, что Ишунина А.В. при заключении договора купли-продажи была осведомлена о качестве приобретаемой ею квартиры, приняла квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ, при этом недостатки, указанные как в заключении ООО "КрасноярскГражданПроектЭкспертиза" N Э-272П 2019 от 30 апреля 2019 года, так и в заключении ООО "Сибирский экспертный центр" N 29/01/2020 от 15 января 2020 года, не являются скрытыми, оговорены при заключении договора, наличие недостатков также учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи от 16 августа 2018 года, суд пришёл к правильному выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истицы как потребителя и, как следствие, оснований для взыскания с ответчика стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Не соглашаясь с принятым решением, представитель Ишуниной А.В. - Чирков А.С. в апелляционной жалобе ссылается на то, что суд не принял во внимание, что досудебное экспертное заключение подготовлено с учётом проектной документации, а расчёты произведены с учётом стандарта предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010", и сделал необоснованный вывод, что выявленные экспертом недостатки оговаривались продавцом при заключении договора купли - продажи.
В соответствии с п.п.1 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьёй 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п.1 ст.16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Как было указано выше, в силу пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Материалами дела установлено, что условия о качестве приобретаемой Ишуниной А.В. квартиры определены сторонами в пункте 1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16 августа 2018 года, из содержания которого следует, что истица согласилась с тем, что качество приобретаемой квартиры будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включённых в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также стандартам качества ООО УСК "Сибиряк" и не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.
При этом, из условий договора усматривается, что покупатель Ишунина А.В. ознакомилась с проектной документацией и стандартами качества ООО УСК "Сибиряк" и подтвердила своё согласие на заключение договора с учётом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК "Сибиряк".
Доказательства, подтверждающие наличие недостатков, не оговорённых продавцом при заключении договора купли-продажи, равно как и доказательств невозможности использовать квартиру по назначению, истицей в материалы дела не представлены.
Кроме того, недостатки, указанные в заключениях ООО "КрасноярскГражданПроектЭкспертиза" N Э-272П 2019 от 30 апреля 2019 года и ООО "Сибирский экспертный центр" N 29/01/2020 от 15 января 2020 года, содержатся в 3.1.3 договора купли - продажи, покупатель признала их допустимыми, с учётом этих недостатков и определена стоимость приобретаемого ею недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, установив, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение о качестве квартиры, каких-либо существенных дефектов, не оговорённых в договоре купли - продажи как в заключении эксперта, представленного истицей в качестве основания своих требований, так и в заключении проведённой по делу судебной строительно - технической экспертизы, не имеется, суд первой инстанции обоснованно отказал ей в иске.
Из содержания пункта 3.1.3 договора купли-продажи следует, что перед подписанием договора покупатель Ишунина А.В. произвела осмотр квартиры, в ходе осмотра установлены отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал устранимыми и с учётом которых определена стоимость квартиры. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного акта. В связи с этим доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что ООО УСК "Сибиряк" акт осмотра квартиры не составляло, расчёт стоимости устранения недостатков не произвело, а также о том, что до истицы не доведена информация об имеющихся строительных недостатках в качестве отделочных работ не могут быть признаны обоснованными и подлежат отклонению.
Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено и оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Красноярска от 2 сентября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ишуниной А.В. - Чиркова А.С. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
