Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-12100/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.о С. М. к Сергиенко О. Ф. о признании недействительным раздела земельного участка, признании права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению Сергиенко О. Ф. к С.о С. М. о признании раздела земельного участка законным,

по апелляционной жалобе представителя Сергиенко О. Ф. по доверенности Субботиной В. В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 09 декабря 2020 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, возражений, судебная коллегия

установила:

Сергиенко С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Сергиенко О.Ф. признании недействительным раздела земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 30.07.1997 между его супругой Сергиенко О.Ф., выступающей в качестве покупателя, и Грущенко М.П. (матерью Сергиенко О.Ф.) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, в соответствии с которым Грущенко М.П. продала, а Сергиенко О.Ф. купила незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес...>, строительство которого велось по согласованному проекту.

В соответствии со свидетельством о праве на землю, выданным Грущенко М.П., ей принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью 1312 кв.м., целевое назначение: для приусадебного участка, адрес: <Адрес...>, следовательно, вместе с правом собственности на незавершенный строительствам жилой дом к покупателю Сергиенко О.Ф. перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 1312 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>.

В соответствии с постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от <Дата ...> "О разрешении купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по <Адрес...>" после оформления договора купли-продажи незавершенного строения в Сочинском нотариальном округе на имя Сергиенко О.Ф. подлежал переоформлению и земельный участок, площадью 1312 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, однако Сергиенко О.Ф. не стала этого делать. Вместо этого Сергиенко О.Ф., объяснив свои дальнейшие действия незнанием, скрыла все документы, касающиеся нового дома литер "Ж" и по мнению истца являющегося их совместной собственностью, в связи с чем, нотариусом Сердюк Н.А. после смерти Грущенко М.П. было выдано свидетельство на имя Сергиенко О.Ф. о праве на наследство по закону от <Дата ...> на весь земельный участок, площадью 1312 кв.м., а также на старый жилой дом литер "А", который подлежал сносу, так как новый дом литер "Ж" согласно проекта строился взамен старого.

После того как истцу стало об этом известно, они с Сергиенко О.Ф. пришли к решению по которому Сергиенко С.М. отказывается от части земельного участка площадью 700 кв.м., который они решилипродать, а оставшийся земельный участок площадью 613 кв.м. и жилой дом литер "Ж" они решилиподелить между супругами, оформив раздел соответствующими соглашениями.

В этой связи Сергиенко О.Ф. был произведен раздел земельного участка площадью 1312 кв.м. на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером , площадью 700 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером , площадью 613 кв.м., оба с адресом: <Адрес...>.

Таким образом, принадлежащий им жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от <Дата ...>, стал располагаться на земельном участке с кадастровым номером , площадью 613 кв.м, а земельный участок с кадастровым номером , площадью 700 кв.м., они планировали продать.

После завершения строительства приобретенного ими по договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от <Дата ...>, за супругой истца - Сергиенко О.Ф. <Дата ...> было зарегистрировано право собственности на жилой дом литер "Ж", общей площадью 155,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, дом 28.

С учетом того, что указанный жилой дом литер "Ж", общей площадью 155,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, дом 28, был приобретен ими в период брака, они с Сергиенко О.Ф. решилипроизвести регистрацию права собственности на указанный жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен, на каждого из супругов.

В этой связи, <Дата ...> между Сергиенко С.М. и Сергиенко О.Ф. было заключено соглашение об установлении долей в праве совместной собственности, в соответствии с которым ими были определены доли каждого супруга в праве собственности на нажитое в период брака имущество, а именно: жилой дом литер "Ж", общей площадью 155,6 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес...>, дом 28. Так доля Сергиенко С.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом была определена в размере 3/5 (три пятых), доля Сергиенко О.Ф. в праве общей долевой собственности на жилой дом была определена в размере 2/5 (две пятых).

Также между истцом и Сергиенко О.Ф. 29.07.2010 было заключено соглашение об установлении долей в праве совместной собственности, в соответствии с которым сторонами были определены доли каждого супруга в праве собственности на нажитое в период брака имущество, а именно: земельный участок в границах кадастрового плана общей, площадью 613 кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес...>. Так доля Сергиенко С.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером была определена в размере 3/5 (три пятых), доля Сергиенко О.Ф. в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок была определена в размере 2/5 (две пятых).

<Дата ...> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации его права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером в размере 3/5 долей. <Дата ...> действия по регистрации права на указанный земельный участок были приостановлены на том основании, что соглашение об установлении долей в праве совместной собственности от <Дата ...> должно быть совершено в нотариальной форме. Поскольку действия регистрирующего органа по приостановке регистрации права на земельный участок по мнению истца были незаконными, им было подано в Адлерский районный суд административное исковое заявление об оспаривании указанных действий. Однако, в период рассмотрения указанного административного иска ответчик Сергиенко О.Ф. произвела формальный раздел земельного участка с кадастровым номером , площадью 613 кв.., расположенный по адресу: <Адрес...> на два земельных участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером , площадью 433 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером , площадью 180 кв.м., с расположенным на нем, принадлежащем им жилым домом литер "Ж" по <Адрес...> с кадастровым номером , площадью 155,6 кв.м., что явилось основанием для отказа в удовлетворении административного иска, поскольку предмет спора более не существовал.

Истец полагает, что ответчик не имела права самостоятельной производить раздел земельного участка с кадастровым номером , поскольку на указанном участке расположен принадлежащий ему (3/5 доли) жилой дом по <Адрес...>, площадью 155,6 кв.м. с кадастровым номером , в котором он проживает.

После того, как истцу стало известно, что ответчиком произведен раздел земельного участка с кадастровым номером он обратился с кадастровому инженеру Кемову А.М. для того, чтобы он вынес в натуре границы земельных участков, образованных в результате данного раздела. В этой связи кадастровым инженером Кемовым А.М. подготовлено заключение от <Дата ...>, согласно которому земельные участки с кадастровым номером , площадью 433 кв.м., и с кадастровым номером , площадью 180 кв.м., образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером . На земельном участке с кадастровым номером расположен деревянный жилой дом с кадастровым номером , правообладателем которого является Сергиенко О.Ф., летняя кухня, котельная и частично летний душ. На земельном участке с кадастровым номером расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером правообладателями которого являются ответчик (2/5 доли) и истец (3/5 доли) и частично летний душ. При этом, летний душ литер "Г8" границей вновь образованных земельных участков делится на двое. Жилой дом литер "Ж" с кадастровым номером расположен на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером , а котельная литер "Гб", используемая для отопления исключительно жилого дома литер "Ж" расположена на другом земельном участке с кадастровым номером .

Таким образом, в результате произведенного Сергиенко О.Ф. раздела земельного участка с кадастровым номером , истец, являясь собственником 3/5 долей жилого дома литер "Ж", лишен возможности разрешенного использования, расположенного на образованном в результате раздела земельном участке объектов недвижимости (жилого дома), а также самой котельной, поскольку котельная, фактически являющаяся частью неотъемлемой инфраструктуры жилого дома литер "Ж", в результате данного раздела, оказалась на другом земельном участке, отдельно от жилого дома. Также граница образованных земельных участков режет пополам крыльцо, расположенное перед входной дверью, установленной с задней стороны жилого дома.

Таким образом, произведенный Сергиенко О.Ф. раздел земельного участка с кадастровым номером , по мнению истца противоречит требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, что свидетельствует о его недействительности.

Истец полагает, что раздел земельного участка с кадастровым номером , площадью 613 кв.м, произведенный Сергиенко О.Ф. в соответствии с решением собственника о реальном разделе земельного участка от <Дата ...>, произведен исключительно с целью причинения ущерба (вреда) его правам и интересам, с целью лишения его возможности регистрации права собственности на 3/5 доли указанного земельного участка.

Кроме того, с учетом доли истца в праве равной 3/5, до указанного раздела ему принадлежало 367,8 кв.м. (613кв.м/ 3/5доли) от земельного участка с кадастровым номером , площадью 613 кв.м, а после совершенного 12.09.2018г. Сергиенко О.Ф. раздела данного земельного участка, принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом литер "Ж", площадью 155,6 кв.м, с кадастровым номером , стал располагаться на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером , площадью 180 кв.м., в связи с чем, он может претендовать лишь на 3/5 доли от указанного земельного участка, что составляет 108 кв.м. Таким образом, в результате указанного раздела, Сергиенко О.Ф. лишила его 250 кв.м. земельного участка.

При этом, решение Сергиенко О.Ф., оформленное в виде решения собственника о реальном разделе земельного участка от 12.09.2018г. является односторонней сделкой.

Указанная сделка, нарушает его права и охраняемые законом интересы, поскольку, разделенный земельный участок с кадастровым номером , площадью 613 кв.м., с учетом того, что к истцу перешло право собственности на 3/5 доли жилого дома литер "Ж", расположенного на данном земельном участке, а также в связи с заключенным с ответчиком соглашением о разделе данного земельного участка, является в том числе, и его собственностью, а после произведенного Сергиенко О.Ф. раздела он прекратил свое существование.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.07.2019 в удовлетворении исковых требований Сергиенко С.М. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.01.2020 решение Адлерского районного суда г. Сочи от 19.07.2019 оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Адлерского районного суда г. Сочи от 19.07.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.01.2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом кассационной инстанции указано, что в случае, если земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости принадлежат одному лицу, данные земельный участок и объект недвижимости выступают совместно. Так как стороны являются общедолевыми собственниками в праве собственности на жилой дом, земельный участок подлежит передаче в общедолевую собственность, поскольку по смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок также выступают совместно.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции Сергиенко О.Ф. обратилась со встречным исковым заявлением к Сергиенко С.М. в котором просила признать раздел земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, законным, признать, что земельные участки с кадастровым номером , площадью 433 кв.м., и с кадастровым номером , площадью 180 кв.м., не являются имуществом, нажитым сторонами во время брака и не являются их совместной собственностью.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи от 09.12.2020 исковые требования Сергиенко С.М. к Сергиенко О.Ф. о признании недействительным раздела земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворены.

Признано недействительным "Решение собственника о реальном разделе земельного участка" от <Дата ...>, принятое ответчиком Сергиенко О.Ф. в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Признан недействительным межевой план, подготовленный с целью раздела земельного участка с кадастровым номером площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, на два земельных участка.

Суд возложил обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:аннулировать /исключить/ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером площадью 433 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером площадью 180 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного с целью раздела земельного участка с кадастровым номером площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, на два земельных участка, и восстановить ранее имевшиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, с указанием кадастрового номера данного земельного участка, присвоенного органом регистрации прав.

Также вышеуказанным решением призно право общей долевой собственности Сергиенко С.М. на 3/5 доли земельного участка, площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сергиенко С.М. на 3/5 доли в праве на земельный участок.

Встречные исковые требования Сергиенко О.Ф. к Сергиенко С.М. удовлетворены частично.

Признано, что земельный участок с кадастровым номером площадью 433 кв.м., и с кадастровым номером площадью 180 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, не являются имуществом, нажитым сторонами во время брака и не являются их совместной собственностью.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Сергиенко О.Ф. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Сергиенко О.Ф. по доверенности Субботина В.В. указала, что истец правом собственности на спорное имущество не обладал, спорный земельный участок никогда не находился в совместной собственности Сергиенко С.М. и Сергиенко О.Ф., поскольку перешел последней по праву наследования.

В возражениях на апелляционную жалобу Сергиенко С.М. полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Сергиенко О.Ф. по доверенности Субботина В.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, Сергиенко С.М. и его представитель - адвокат Дзюбенко А.С. возражали против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. Были извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, возражений, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи от <Дата ...> "О разрешении гр. Грущенко М.П. строительства индивидуального жилого дома по <Адрес...>", Грущенко М.П. разрешено строительство индивидуального жилого дома на ее закономерном земельном участке по <Адрес...>, согласно утвержденному проекту. Данным постановлением на Грущенко М.П. возложена обязанность вести строительство индивидуального жилого дома строго по утвержденному проекту.

Согласно постановлению Главы администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от <Дата ...> "О разрешении купли- продажи незавершенного строительством жилого дома по <Адрес...>" Грущенко М.П. было разрешено продать, а Сергиенко О.Ф. разрешено купить незавершенный строительством жилой дом расположенный на земельном участке по <Адрес...> в Адлерском районе г. Сочи. Пунктом 2 постановления на Сергиенко О.Ф. возложена обязанность завершить строительство дома в соответствии с утвержденным проектом, разработанным отделом архитектуры и градостроительства администрации Адлерского района, по завершении строительства предъявить дом для приемки в эксплуатацию, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города обязан переоформить документы на земельный участок по <Адрес...> в Адлерском районе после оформления договора купли-продажи незавершенного строения в Сочинском нотариальном округе.

В соответствии с выдержкой из проекта индивидуального жилого дома, на участке по <Адрес...>, жилой дом проектируется взамен существующего жилого дома, пришедшего в аварийное состояние. После окончания строительства существующий жилой дом подлежит сносу.

В соответствии с договором купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от <Дата ...> Сергиенко О.Ф., выступающая в качестве покупателя, приобрела у Грущенко М.П., выступающей в качестве продавца, незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с которым Грущенко М.П. продала, а Сергиенко О.Ф. купила незавершенный строительством целый жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес...>, строительство которого велось по согласованному проекту. Согласно договору указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки отдела архитектуры и градостроительства г. Сочи Адлерского района от <Дата ...> и постановления Главы Администрации Адлерского района г. Сочи от <Дата ...>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Сочи Краснодарского края Пряхиной О.А., реестровая запись .

Сергиенко С.М. и Сергиенко О.Ф. до <Дата ...> состояли в законном браке.

Согласно ст. ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.