Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2021 года Дело N 33-1209/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Лысенина Н.П.,

судей Александровой А.В., Алексеевой Г.И.,

при секретаре Деменчук Т.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Васильева Ю.А., Леонтьева Л.Л., Субботина Е.Ю., Архипова В.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу "Сосновый бор", Щурбину Н.А., Васильевой Е.О. о признании недействительными решений общих собраний, договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, поступившее по апелляционной жалобе Васильевой Е.О. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 5 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Александровой А.В., судебная коллегия

установила:

Васильев Ю.А., Леонтьев Л.Л., Субботин Е.Ю., Архипов В.Н. обратились в суд с иском с учетом уточнений к садоводческому некоммерческому товариществу "Сосновый бор" (далее также - СНТ "Сосновый бор", СНТ, товарищество), Щурбину Н.А., Васильевой Е.О. о признании недействительными (ничтожными):

- решения общего собрания членов СНТ "Сосновый бор" от 20.05.2018 года об избрании Егорова П.Г. председателем правления товарищества;

- решения внеочередного заочного собрания членов СНТ "Сосновый бор" от 15.10.2018 о регистрации за СНТ "Сосновый бор" права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N;

- решения внеочередного заочного собрания членов СНТ "Сосновый бор" от 12.12.2018 об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 510 кв.м "для организации подъездных путей" на вид разрешенного использования "для садоводства", продаже Щурбину Н.А. за 5000 рублей земельного участка площадью 510 кв.м;

- договоров купли-продажи расположенного в СНТ "Сосновый бор" земельного участка площадью 510 кв.м с кадастровым номером N от 27.12.2018, заключенного между СНТ "Сосновый бор" и Щурбиным Н.А., от 22.04.2019, заключенного между Щурбиным Н.А. и Васильевой Е.О., применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 510 кв.м с кадастровым номером N, прекращении права собственности Васильевой Е.О. на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что Васильев Ю.А., Субботин Е.Ю., Архипов В.Н. являются собственниками расположенных на территории СНТ "Сосновый бор" участков N, ведущими садоводство в индивидуальном порядке; Леонтьев Л.Л. является членом товарищества и собственником земельного участка N. 9 июля 2019 года истцам стало известно о существовании нарушающих их права следующих решений общего собрания членов СНТ "Сосновый бор": об избрании Егорова П.Г. председателем правления товарищества, оформленного в виде протокола от 20.05.2018; о регистрации за товариществом права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N, оформленного в виде протокола внеочередного заочного собрания членов товарищества от 15.10.2018; об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в связи с образованием земельного участка площадью 510 кв.м (N) и земельного участка площадью 3868 кв.м (N), изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 510 кв.м "для организации подъездных путей" на вид разрешенного использования "для садоводства" и продаже Щурбину Н.А. за 5000 рублей земельного участка площадью 510 кв.м, оформленного в виде протокола внеочередного заочного собрания членов товарищества от 12.12.2018.

Истцы полагали, что собрания, на которых принимались указанные решения, были проведены с нарушением требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" о порядке созыва и проведения общих собраний, в отсутствие кворума. В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером N были изменены границы земельного участка, находящегося в собственности Архипова В.Н., и земельных участков других членов СНТ "Сосновый бор". В интересах членов товарищества Леонтьев Л.Л., являющийся действующим председателем СНТ "Сосновый бор", вынужден обратиться в суд. Васильев Ю.А. ввиду наложения границ земельного участка с кадастровым номером N на границы находящегося в его собственности земельного участка не смог провести его межевание. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером N на месте находящегося в собственности Васильева Ю.А. земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером N, который затем был продан Щурбину Н.А. за 5000 рублей, однако его рыночная стоимость значительно выше и составляет не менее 250000 рублей. Впоследствии Щурбин Н.А. продал земельный участок Васильевой Е.О., от имени которой действовал бывший председатель товарищества Егоров П.Г.

Истец Архипов В.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Леонтьева Л.Л. - адвокат Хомченко Е.И., истец Субботин Е.Ю., истец Васильев Ю.А., его представитель Степанова М.Н., исковые требования поддержали.

Представитель ответчика СНТ "Сосновый бор" - председатель Леонтьев Л.Л. требования истцов поддержал.

Ответчик Васильева Е.О., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя Алексеева Б.В., который исковые требования не признал.

Ответчик Щурбин Н.А., третье лицо Егоров П.Г., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Решением Московского районного суда г.ЧебоксарыЧувашской Республики от 5 июня 2020 года постановлено:

"исковые требования Васильева Ю.А., Леонтьева Л.Л., Субботина Е.Ю., Архипова В.Н. удовлетворить частично:

признать недействительным решение внеочередного заочного голосования членов садоводческого некоммерческого товарищества "Сосновый бор" от 15 октября 2018 года в части регистрации за садоводческим некоммерческим товариществом "Сосновый бор" права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N;

признать недействительным решение внеочередного заочного голосования членов садоводческого некоммерческого товарищества "Сосновый бор" от 12 декабря 2018 года в части утверждения схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории, изменения вида пользования образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м "для организации подъездных путей" на разрешенное использование "для садоводства", продажи земельного участка площадью 510 кв.м за 5000 руб. Щурбину Н.А.;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N площадью 510 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>";

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 27 декабря 2018 года между садоводческим некоммерческим товариществом "Сосновый бор" и Щурбиным Н.А.;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 22 апреля 2019 года между Щурбиным Н.А. и Васильевой Е.О.;

прекратить право собственности Васильевой Е.О. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 551 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

признать за Васильевым Ю.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 500 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Чувашская <адрес>

отказать в признании недействительным решения общего собрания участников, членов садоводческого некоммерческого товарищества "Сосновый бор" от 20 мая 2018 года".

С указанным решением суда не согласилась ответчик Васильева Е.О., которой подана апелляционная жалоба на предмет его отмены по мотивам незаконности и необоснованности и вынесении по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы приводит доводы о том, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что суд необоснованно не удовлетворил ее заявление об оставлении искового заявления Архипова В.Н. без рассмотрения на основании ст.222 ГПК РФ, не присутствовавшего в судебных заседаниях и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Считает, что у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований Леонтьева Л.Л., Субботина Е.Ю., Архипова В.Н. о признании недействительным решения общего собрания от 15.10.2018 в части регистрации за товариществом права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N, так как данным решением указанный земельный участок еще не был разделен и отчужден иным лицам. Ссылается на то, что Васильев Ю.А. не является членом СНТ, в связи с чем, не имеет права обжаловать решения общего собрания членов товарищества, каких-либо доказательств нарушения его прав оспариваемыми решениями не представлено. Полагает, что она не может быть ответчиком по требованию об оспаривании решений общего собрания СНТ от 15.10.2018 и 12.12.2018, поскольку в данных собраниях не участвовала, членом товарищества не являлась. Отмечает, что само по себе заявленное истцами требование о признании недействительным решения общего собрания от 15.10.2018 в части регистрации за СНТ права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N не восстанавливает якобы нарушенные права истцов, так как вопрос об оспаривании зарегистрированного права собственности СНТ на данный участок истцами не ставился, земельный участок в настоящее время является архивным, право собственности на него прекращено в связи с образованием из него двух земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Полагает необоснованной ссылку суда на отзыв кадастровой палаты, представленный по гражданскому делу по иску Васильева Ю.А. к СНТ "Сосновый бор", Васильевой Е.О. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, признании границы земельного участка согласованной, как на доказательство того, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N накладываются друг на друга, поскольку решение по данному делу еще не вынесено. Считает, что признавая за Васильевым Ю.А. право собственности на земельный участок N, суд вышел за пределы заявленных исковых требований, поскольку данное требование истцами не заявлялось. Также указывает, что суд необоснованно отклонил заявление о применении к исковым требованиям срока исковой давности, а также не принял доводы о том, что она является добросовестным приобретателем данного имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2020 года постановлено:

"1.Отменить решение Московского районного суда г. Чебоксары от 5 июня 2020 года в части удовлетворения исковых требований Васильева Ю.А., Леонтьева Л.Л., Субботина Е.Ю., Архипова В.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности Васильева Ю.А. на земельный участок.

2. В отмененной части принять по делу новое решение, которым:

отказать в удовлетворении исковых требований Леонтьева Л.Л., Субботина Е.Ю., Архипова В.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу "Сосновый бор", Щурбину Н.А., Васильевой Е.О. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка площадью 551 кв.м с кадастровым номером N, имеющего местоположение: <адрес>", заключенных 27 декабря 2018 года между садоводческим некоммерческим товариществом "Сосновый бор" и Щурбиным Н.А., 22 апреля 2019 года между Щурбиным Н.А. и Васильевой Е.О., применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 551 кв.м с кадастровым номером N, имеющего местоположение: Чувашская <адрес>, и прекращении на него права собственности Васильевой Е.О.;

отказать в удовлетворении исковых требований Васильева Ю.А. к садоводческому некоммерческому товариществу "Сосновый бор", Щурбину Н.А., Васильевой Е.О. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка площадью 551 кв.м с кадастровым номером N, имеющего местоположение: Чувашская <адрес> заключенных 27 декабря 2018 года между садоводческим некоммерческим товариществом "Сосновый бор" и Щурбиным Н.А., 22 апреля 2019 года между Щурбиным Н.А. и Васильевой Е.О., прекращении права собственности Васильевой Е.О. на указанный земельный участок;

отказать в удовлетворении исковых требований Васильева Ю.А. к садоводческому некоммерческому товариществу "Сосновый бор", Щурбину Н.А. о применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 551 кв.м с кадастровым номером N, имеющего местоположение: <адрес>".

3. Оставить без рассмотрения исковое заявление Васильева Ю.А. к Васильевой Е.О. о применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 551 кв.м с кадастровым номером N, имеющего местоположение: Чувашская <адрес>.

4. В остальной части решение Московского районного суда г. Чебоксары от 5 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Васильевой Е.О. - без удовлетворения".

Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Васильева Ю.А., Леонтьева Л.Л., Субботина Е.Ю., Архипова В.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и принимая в данной части по делу новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером N в совместной собственности членов СНТ "Сосновый бор" никогда не находился, был предоставлен СНТ как юридическому лицу, в связи с чем признание судом первой инстанции недействительными решений, принятых общим собранием членов СНТ от 15.10.2018 г. о регистрации за товариществом права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, от 12.12.2018 об утверждении схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами N (551 кв.м) и N (3 868 кв.м), изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N и его продажа Щурбину Н.А., не имеет правового значения для разрешения заявленных исковых требований о признании сделок недействительными.

По мнению суда апелляционной инстанции, решение о продаже данного земельного участка Щурбину Н.А. было принято в пределах своей компетенции решением правления СНТ "Сосновый бор" от 28 декабря 2018г., в частности, совершение от имени товарищества сделок, которые никем не оспаривались и недействительными не признавались. Следовательно, для продажи Щурбину Н.А. земельного участка с кадастровым номером N решения общего собрания членов СНТ "Сосновый бор" о продаже указанного земельного участка не требовалось.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16.09.2020 обжаловано истцами Васильевым Ю.А., Леонтьевым Л.Л., Субботиным Е.Ю., Архиповым В.Н. на предмет отмены в кассационном порядке.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16.09.2020 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. При этом суд кассационной инстанции указал, что выводы суда апелляционной инстанции о том, что распоряжение земельным участком с кадастровым номером N относится к компетенции правления товарищества, и признание судом первой инстанции недействительными оспариваемых решений по вопросам использования указанного земельного участка правового значения для разрешения заявленных исковых требований о признании сделок недействительными не имеет, противоречат нормам материального права ст.ст.1, п.2 ст.4, ст.4, ст.21 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и п.10.ст. 73 Устава СНТ "Сосновый бор".

Кроме того, оставляя без рассмотрения на основании пункта 5 статьи 222 ГПК РФ исковые требования Васильева Ю.А. к Васильевой Е.О. о применении последствий недействительности сделки в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, суд апелляционной инстанции не учел, что данные требования заявлены как последствия недействительности сделки с земельным участком и подлежат рассмотрению.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ответчика представителя ответчика Васильевой Е.О. Алексеева Б.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца Васильева Ю.А. Степанова М.Н., истца и представителя ответчика СНТ "Сосновый бор" Леонтьева Л.Ю. возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, придя к выводу о возможности рассмотрения дела без участия иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами гражданского дела, истцы Васильев Ю.А., Леонтьев Л.Л., Субботин Е.Ю., Архипов В.Н. имеют в собственности земельные участки под садоводство и Леонтьев Л.Л., Субботин Е.Ю., Архипов В.Н. являются членами СНТ "Сосновый бор".

Общим собранием участников, членов СНТ "Сосновый бор", проводившимся 20.05.2018 было принято решение об избрании председателем правления товарищества Егорова П.Г. (вопрос N 4).

Внеочередным заочным голосованием членов СНТ "Сосновый бор" от 15.10.2018 единогласно было принято решение о регистрации права собственности на земельный участок общего пользования с кадастровым номером N за СНТ "Сосновый бор" (вопрос N 7).

Внеочередным заочным голосованием членов СНТ "Сосновый бор" от 12.12.2018 единогласно были приняты решения об утверждении схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории. Участок N - 510 кв.м. Участок N - 3 868 кв.м, (вопрос 7); изменение вида пользования образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м "для организации подъездных путей" на разрешенное использование "для садоводства" (вопрос 8); продажа образовавшегося земельного участка площадью 510 кв.м за 5 000 руб. Щурбину Н.А. (вопрос 9).

02.11.2018 на основании постановления Главы администрации Чебоксарского района от 28 июня 1994 г. N 136 "О закреплении земельных участков в собственность" за СНТ "Сосновый бор" зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N с уточненной площадью 4419 кв.м.

14.12.2018 в орган регистрации прав обратился Егоров П.Г. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N.

27.12.2018 на основании представленных в орган регистрации прав документов на государственный кадастровый учет были поставлены два земельных участка: с кадастровым номером N площадью 551 кв.м, категорией "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования "ведение садоводства" и с кадастровым номером N площадью 3868 кв.м, категорией "земли населенных пунктов", видом разрешенного использования "для организации подъездных путей".

В период с 27.12.2018 по 17.04.2019 право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за СНТ "Сосновый бор", с 17 по 26 апреля 2019 г. - за Щурбиным Н.А. на основании договора купли- продажи с СНТ "Сосновый бор" от 27.12.2018, 26.04.2019 - за Васильевой Е.О. на основании договора купли-продажи от 22.04.2019, заключенного с Щурбиным Н.А.

Разрешая спор и удовлетворяя требования о признании недействительными решений общих собраний от 15.10.2018 и 12.12.2018 и сделок купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 27.12.2018 и от 22.04.2019, суд первой инстанции пришел к выводу, что указанные общие собрания проведены с нарушением процедуры созыва, уведомления, проведения собрания, а также в отсутствие кворума, что является основанием для признания сделок недействительными.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером N с видом разрешенного использования "для организации подъездных путей", из которого в последующем были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами N (551 кв.м) и N (3 868 кв.м), находился в общем пользовании всех собственников земельных участков в СНТ "Сосновый бор", и в соответствии с пунктом 10 статьи 73 Устава товарищества принятие решений об использовании имущества товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания его членов.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, к имуществу общего пользования относится имущество, в том числе земельные участки, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения.