Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 26 июля 2018 года №33-1209/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2018 года Дело N 33-1209/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Скворцовой О.В. и Клюкиной О.В.,
при секретаре Матвеевской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Городинец Елены Владимировны на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 17 апреля
2018 года, которым постановлено:
взыскать в пользу КПК "Первый ипотечный" (ИНН 1215167675) с Городинец Елены Владимировны основной долг по договору займа в размере 190 349 руб., проценты за пользование 50 199 руб. 54 коп., исчисленные по 31 января 2018 года, пени 17 108 руб. 52 коп.;
с 1 февраля 2018 года взыскание процентов производить до дня возврата суммы займа исходя из остатка суммы займа по ставке 25 % годовых;
обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок кадастровый номер , расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 864 800 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
кредитный потребительский кооператив "Первый ипотечный" (далее - КПК "Первый ипотечный") обратился в суд с иском к Городинец Е.В., в котором просил взыскать с Городинец Е.В. основной долг по договору займа в размере 190 349 руб., проценты за пользование заемными средствами в размере 50 199 руб. 54 коп., исчисленные по 31 января 2018 года, проценты за пользование по ставке 25 % за период с 1 февраля 2018 года по день фактического погашения основного долга, пени в размере 17 108 руб.
52 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка , принадлежащий на праве собственности Городинец Е.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата> Городинец Е.В. заключила с КПК "Первый ипотечный" договор займа
. В соответствии с указанным договором КПК "Первый ипотечный" предоставил Городинец Е.В. займ в размере 200 000 руб. на срок не позднее 14 апреля 2021 года, а заемщик приняла на себя обязательство погашать сумму займа и оплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 25% годовых. Обязательства по договору займа обеспечены залогом принадлежащего Городинец Е.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка . Заемщик в нарушение условий договора займа надлежащим образом свои обязательства по возврату заемных денежных средств не исполняет.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Городинец Е.В. просит решение отменить, принять по делу новое решение. В жалобе указывает на то, что о дате и месте рассмотрения дела она не была извещена, а также выражает несогласие с установленной судом начальной продажной ценой заложенного имущества.
Выслушав объяснения представителя КПК "Первый ипотечный" Ворожцовой А.Я., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <дата> между КПК "Первый ипотечный" (займодавец) и Городинец Е.В. (заемщик) заключен договор займа
, в соответствии с пунктом 1.1 которого займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег на условиях настоящего договора, а также выплачивать проценты за пользование суммой займа за весь период их использования на условиях настоящего договора.
Сумма займа по договору составляет 200 000 руб. (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 2.2 договора сумма займа подлежит погашению по частям (в рассрочку) путем оплаты займодавцу взносов на погашение суммы, которые подлежат выплате заемщиком ежемесячно в срок до 14 числа текущего календарного месяца, начиная с мая 2016 года в размере согласно условий настоящего договора.
В пункте 2.3 договора предусмотрено, что заемщик обязан выплачивать займодавцу проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа устанавливается в размере 25% годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится займодавцем ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 и 366 дней соответственно). Начисленные займодавцем проценты за пользование суммой займа подлежат оплате заемщиком ежемесячно, начиная с 14 мая 2016 года одновременно с выплатой займодавцу взносов на погашение суммы займа в сроки, установленные настоящим договором для выплаты взносов на погашение суммы займа.
В соответствии с пунктом 2.6 договора размер аннуитетного платежа составляет 5870 руб.
Согласно пункту 5.1 договора, в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей займодавец вправе начислять заемщику подлежащие оплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.
В случае, если по истечении срока погашения суммы займа заемщик возвращает сумму займа не полностью, на непогашенную часть суммы займа начисляются проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), со дня истечения срока погашения суммы займа до дня ее фактического возврата (проценты за пользование чужими денежными средствами). В этом случае штрафные санкции в виде начисляемых пеней к заемщику не применяются. Аналогичным образом производится начисление процентов на непогашенную часть суммы займа в случае возникновения у заемщика обязанности по досрочному погашению всей суммы займа (пункт 5.4 договора).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между
КПК "Первый ипотечный" (залогодержатель) и Городинец Е.В. (залогодатель) был заключен договор о залоге от <дата>, согласно которому залогодатель передал в залог земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности.
КПК "Первый ипотечный" свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, тогда как Городинец Е.В. свои обязательства надлежащим образом не исполняет.
Сумма задолженности Городинец Е.В. по состоянию на 31 января
2018 года по основному долгу составляет 190 349 руб., по процентам за пользование займом - 50 199 руб. 54 коп., пени - 17 108 руб. 52 коп.
Приняв во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь положениями гражданского законодательства, в частности статьями 807, 809, 810, 811, 334, 348, 349 ГК РФ, а также условиями вышеуказанного договора займа, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с Городинец Е.В. основного долга по договору займа с причитающимися процентами за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения договора займа и в связи с этим удовлетворил их.
Решение суда в части взыскания задолженности по договору займа ответчиком не оспаривается.
Доводы апелляционной жалобы Городинец Е.В. сводятся к тому, что суд при разрешении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога неправильно применил нормы материального права и неправильно определилначальную продажную цену заложенного имущества. Судебная коллегия признает данные доводы несостоятельными.
Из материалов дела следует, что для определения начальной продажной цены заложенного имущества определением суда от 19 января 2018 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, в связи с чем, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд первой инстанции обоснованно руководствовался заключением экспертизы, выполненной ООО ПЦЭО "ПрофЭкс", согласно которому рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1 081 000 руб.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имелось, поскольку оно является обоснованным и мотивированным, выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
С учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации установлена судом в размере 864 800 руб., равной 80 % размера стоимости земельного участка, установленного экспертом.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права, выразившихся в не извещении о времени и месте судебного заседания Городинец Е.В., судебной коллегией отклоняются, поскольку, как следует из материалов дела, о времени и месте рассмотрения дела ответчик была извещена телефонограммой 4 апреля 2018 года (л.д. <...>).
С учетом изложенного решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 17 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городинец Елены Владимировны - без удовлетворения.
Председательствующий А.Е. Соснин
Судьи О.В. Скворцова
О.В. Клюкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка