Дата принятия: 23 декабря 2020г.
Номер документа: 33-12078/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2020 года Дело N 33-12078/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Пьянкова Д.А.,
судей Новоселовой Д.В., Стрельцова А.С.
при секретаре Шумилиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 23.12.2020 года дело по апелляционной жалобе АО "Корпорация развития Пермского края" на решение Ленинского районного суда г.Перми от 22.09.2020, которым постановлено:
"Взыскать с акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" в пользу Малёнкина Андрея Борисовича неустойку в размере 54 308,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.
Взыскать с акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" в пользу Малёнкина Бориса Викторовича неустойку в размере 54 308,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.
В удовлетворении требований Малёнкина Бориса Викторовича о взыскании в его пользу с акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" затрат на оплату услуг по составлению и направлению досудебной претензии в размере 5 000 руб. и затрат на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. отказать.
В отношении уплаты неустойки в пользу Малёнкина Андрея Борисовича в размере 54 308,36 руб., в пользу Малёнкина Бориса Викторовича в размере 54 308,36 руб. акционерному обществу "Корпорация развития Пермского края" предоставить отсрочку до 01 января 2021 г.
Взыскать с акционерного общества "Корпорация развития Пермского края" в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 672,33 руб."
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Малёнкин Борис Викторович и Малёнкин Андрей Борисович (далее - истцы) обратились в суд с иском к АО "Корпорация развития Пермского края" (далее - ответчик), указав, что 28.11.2017 г. между истцами, третьим лицом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома N** по ул.**** г.Березники и передать квартиру не позднее первого квартала 2018 года. Квартира передана застройщиком 28.05.2019 г. по передаточному акту с просрочкой 423 дня (с 01.04.2018 по 28.05.2019). В связи с этим размер неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 273239,93 руб. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта в добровольном порядке, которая была оставлена без ответа. Поскольку ответчиком нарушены права истцов, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую каждый истец оценивает в 20000 руб. Малёнкин Б.В. за услуги представителя оплатил 20000 руб., за составление и направление досудебной претензии 5000 руб. С учетом изложенного истцы просили взыскать солидарно с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 273239,93 руб., в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 20000 руб., в пользу Малёнкина Б.В. затраты на оплату услуг по составлению и направлению досудебной претензии в размере 5000 руб. и затраты на оплату услуг представителя 20000 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласен ответчик. В апелляционной жалобе указывает, что согласно п.4.3 договора N ** участия в долевом строительстве, заключенном между истцами, ответчиком и третьим лицом, оплата осуществлялась в следующем порядке: 1193115 руб. - социальная выплата, которая перечисляется Администрацией г.Березники на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты государственной регистрации договора; по 28562,45 руб. оплачивают истцы в соответствии с графиком оплаты без дополнительного выставления застройщиком счета на оплату, но не ранее даты государственной регистрации договора. Поскольку договор заключен в целях переселения истцов из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и обеспечения благоустроенным жильем собственников жилых помещений, в рассматриваемом случае получатель средств социальной выплаты не участвует в финансовых правоотношениях по пользованию бюджетных средств, не относится к участнику финансовых правоотношений. После выделения иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники, имеющих строго целевой характер, Администрация г.Березники перечисляет застройщику в безналичной форме указанные бюджетные средства в соответствии с заключенными договорами участия в долевом строительстве или договорами купли-продажи жилых помещений. Средства социальной выплаты являются средствами федерального бюджета, бюджета Пермского края, являются формой государственной социальной помощи, носят целевой характер, перечисляются на расчетные счета застройщиков (продавцов), в собственность граждан не переходят и по своей правовой природе не относятся к собственным денежным средствам граждан. Право граждан на получение социальной выплаты носит добровольный характер.
Законом предусмотрена ответственность застройщика в случае оплаты договора участия в долевом строительстве денежными средствами, принадлежащими гражданам на праве собственности, тогда как средства социальной выплаты носят компенсационный целевой характер, не относятся к личным средствам граждан, в связи с чем действия истцов можно расценивать как злоупотребление правом.
Кроме того по смыслу ФЗ N 214 от 30.12.2004 под ценой договора участия в долевом строительстве понимается размер денежных средств, подлежащих уплате именно участником долевого строительства. В данном случае участниками долевого строительства являются только истцы, поэтому неустойка (пени) подлежат начислению только на размер денежных средств, уплаченных застройщику участниками долевого строительства - истцами. Право собственности на средства социальной выплаты, по мнению апеллянта, переходит с момента передачи истцами квартиры, расположенной в переселяемом многоквартирном доме Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники. Таким образом, расчет неустойки необходимо вести от суммы, оплаченной лично истцами, максимальная сумма неустойки, на которую вправе претендовать истцы, составляет 12484,65 руб.
В связи с изложенным ответчик просил отменить решение суда и принять по делу новое решение.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
При рассмотрении спора судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Администрации г. Березники Пермского края от 22.06.2017 N 1492 многоквартирный дом по **** г.Березники признан аварийным и подлежащим сносу и включен в государственную программу "Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края" (подпрограмма 3 "Развитие жилищного строительства в Пермском крае), утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 N 1331-п.
Постановлением Администрации г. Березники Пермского края от 10.07.2017 N 1685 дом по адресу: г. Березники, **** включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 "Уралкалий" в г. Березники.
18.08.2017 г. истцом Малёнкиным А.Б., проживающим по адресу: г.Березники, ул. ****, в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники Пермского края подано заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставления социальной выплаты. В качестве члена семьи нанимателя также указан истец Малёнкин Б.В.
18.08.2017 г. Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники Пермского края Малёнкину А.Б. направлено уведомление N 18-07-08/394 о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и предоставлении социальной выплаты.
18.08.2017 г. между Малёнкиным А.Б., Малёнкиным Б.В. и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники Пермского края заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в квартире N** дома ** по **** г. Березники, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок.
28.11.2017 г. между АО "Корпорация развития Пермского края" (застройщик) и Малёнкиным А.Б., Малёнкиным Б.В. (участники долевого строительства), Администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве (два гражданина и более, социальная выплата, доплата за счет средств участников) N**, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом N 7, расположенный по строительному адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства. Участники долевого строительства поручили Администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязались принять квартиру у застройщика, а Администрация приняла на себя обязательства перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участников долевого строительства застройщику на условиях настоящего договора. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира N**, расположенная в 2-м подъезде на 16 этаже многоквартирного дома N**, по строительному адресу: ****.
В силу п.4.1 Договора цена договора - размер денежных средства, подлежащих уплате участниками долевого строительства, направленных для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры), на момент заключения настоящего договора составляет 1 250 239,90 руб.
Платежи по договору осуществляются в следующем порядке:
- социальная выплата в размере 1 193 115 руб. перечисляется Администрацией г.Березники за участника долевого строительства на расчетный счет Застройщика в течение 40 дней с даты подписания настоящего договора. Оплата в соответствии с настоящим договором производится Администрацией г. Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с Порядком.
- 28 562,45 руб. Малёнкин А.Б. (участник долевого строительства) оплачивает за долю, указанную в п. 3.3 Договора в соответствии с настоящим пунктом в размере и в сроки, согласованные сторонами в графике оплаты (приложение N 6 к настоящему договору) без дополнительного выставления застройщиком счетов на оплату, но не ранее даты государственной регистрации договора;
- 28 562,45 руб. Малёнкин Б.В. (участник долевого строительства) оплачивает за долю, указанную в п. 3.3 Договора в соответствии с настоящим пунктом в размере и в сроки, согласованные сторонами в графике оплаты (приложение N 6 к настоящему договору) без дополнительного выставления застройщиком счетов на оплату, но не ранее даты государственной регистрации договора (п.4.3, 4.3.1, 4.3.2 договора).
На основании п.6.1 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п.3.2 настоящего договора.
Согласно п.3.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее первого квартала 2018 года.
В соответствии с п.8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки, штрафы (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Платежными поручениями NN **, ** от 27.12.2017 г. Администрация г. Березники перечислила на счет АО "КРПК" денежные средства в сумме 1 193 115 руб. по договору участия в долевом строительстве N** от 28.11.2017 г.
Согласно передаточному акту 28.05.2019 г. застройщиком передана истцам квартира N** дома N** по ул. **** г. Березники Пермского края, квартира осмотрена участниками долевого строительств, недостатков не выявлено.
Платежным поручением N** от 11.09.2019 г. Малёнкин Б.В. перечислил на счет АО "КРПК" денежные средства в размере 57 124,90 по договору участия в долевом строительстве N** от 28.11.2017 г.
Таким образом, обязательства по оплате перед АО "КРПК" выполнены в полном объеме.
На основании акта приема-передачи от 29.10.2019 г. Малёнкин Б.В., Малёнкин А.Б. (собственники) передали Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники Пермского края в муниципальную собственность жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире N** дома ** по **** г. Березники, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, с кадастровым номером **.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: **** являются Малёнкин А.Б., Малёнкин Б.В. (общедолевая собственность по 1/2).
03.12.2019 г. истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в размере 273 239,93 руб. в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, однако ответа на претензию не последовало.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, на основании исследованных доказательств установил, что ответчиком допущено нарушение обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки.
Согласно информации Банка России на день фактического исполнения обязательств - передачи квартиры истцам 28.05.2019 г. ключевая ставка составляла 7,75% годовых.
Исходя из указанной ставки рефинансирования, суд произвел расчет и пришел к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.04.2018 г. по 28.05.2019 г. в размере 273 239,93 руб., то есть по 136 619,96 руб. в пользу каждого истца. Однако поскольку представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, суд первой инстанции посчитал необходимым снизить неустойку до суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскиваемых по п.1 ст. 395 ГК РФ, исходя из чего определилко взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку по 54 308,36 руб. каждому.
Также судом удовлетворены требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, размер определен по 1 000 руб. в пользу каждого.
Кроме того за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 27 654,18 руб., однако, ввиду ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении штрафа, суд первой инстанции посчитал необходимым снизить размер штрафа до 5 000 руб.
В обоснование требований Малёнкина Б.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и расходов по составлению и направлению досудебной претензии в адрес ответчика в размере 5 000 руб. были представлены квитанции NN**, ** от 04.03.2020 г. о внесении Малёнкиным А.Б. денежных средств адвокату Х. в размере 5 000 руб. для составления и направления претензии о выплате неустойки АО "КРПК" и в размере 20 000 руб. за составление и направление в суд искового заявления. Поскольку доказательств, подтверждающих оплату услуг представителя Малёнкиным Б.В., материалы дела не содержат, суд первой инстанции отказал Малёнкину Б.В. о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов.
На основании постановления Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 г. в отношении уплаты неустойки в пользу Малёнкина Андрея Борисовича в размере 54 308,36 руб. и Малёнкина Бориса Викторовича в размере 54 308,36 руб. акционерному обществу "Корпорация развития Пермского края" предоставлена отсрочка до 01 января 2021 г.
Также с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 672,33 руб.
Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.
Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, снизив при этом её размер в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
Доводы апеллянта о том, что средства социальной выплаты носят компенсационный целевой характер, не относятся к личным средствам граждан, право собственности на средства социальной выплаты, переходит к истцам только с момента передачи истцами квартиры, расположенной в переселяемом многоквартирном доме, в связи с чем неустойка должна исчисляться от суммы, внесенной истцами за счет собственных денежных средств, без учета перечисленной Администрацией г.Березники социальной выплаты, основаны на неверном понимании норм материального права.
Как следует из материалов дела, предоставленная истцам социальная выплата является компенсацией за изъятое у истцов жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме N** по **** г.Березники, признанном в установленном порядке непригодным для проживания граждан вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО "Уралкалий" в г.Березники. Таким образом, указанная выплата является формой возмещения и обязанность внести эти средства по договору долевого участия между истцом и АО "Корпорация развития Пермского края" возникла в связи с наличием обязательства Администрации г.Березники перед истцом.
В силу ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом изъятие жилого помещения возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право истцов на указанное возмещение в размере 1193 115 руб. возникло при заключении соглашения с Администрацией г.Березники, а вопрос о моменте возникновении у Администрации г.Березники права на передаваемую истцами в муниципальную собственность квартиру N ** по **** г.Березники правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет.
Также следует отметить, что внесение части суммы по договору N ** от 28.11.2017 Администрацией г.Березники не противоречит положениям ст.313 ГК РФ, в связи с чем правовых оснований для исключения указанной суммы из расчета неустойки не имеется. Цена объекта долевого участия согласно договору составила 1250239,90 руб., в связи с чем суд обоснованно произвел исчисление неустойки от указанной суммы.
Таким образом, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, не усматривается.
Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г.Перми от 22.09.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Корпорация развития Пермского края" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
