Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2021 года Дело N 33-12071/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Шайхиева И.Ш., Габидуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шайхиева И.Ш. апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственного жилищного фонда при Президенте РТ" на решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Шарипова И.Р., Шариповой Г.Р., действующих за себя и несовершеннолетних детей Шарипова Р.И., Шариповой К.И., к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить частично;

уменьшить на 134 132,96 руб. покупную цену по договору социальной ипотеки N .... на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу: РТ, город Менделеевск, ул. Зеленая, д. 10, кв. 8, заключенного 28.12.2017 года с некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о приобретении двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу РТ, город Менделеевск, ул. Зеленая, д. 10, кв. 8;

в остальной части исковых требований отказать;

взыскать с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в доход Менделеевского муниципального района госпошлину в размере 3 882,66 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Шарипов И.Р., Шарипова Г.Р., действующие за себя и несовершеннолетних детей Шарипова Р.И., Шариповой К.И., обратились с иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее НО "ГЖФ при Президенте РТ") о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 28.12.2017 года между НО "ГЖФ при Президенте РТ" и Шариповыми И.Р., Г.Р., Р.И., К.И. заключен договор социальной ипотеки N 1627001236 в рамках Республиканской государственной поддержки в улучшении жилищных условий, нуждающихся граждан, и постановления Кабинета Министров РТ от 25.02.2014 года N 120 "О грантах Правительства РТ врачам-специалистам, врачам клинико-лабораторной диагностики, принятым в 2014 году на работу в государственные учреждения здравоохранения РТ".

Протоколом от 26.09.2018 года, с изменениями от 10.01.2019 года, Шариповы И.Р., Г.Р.,Р.И., К.И. выбрали будущую собственную квартиру по адресу: РТ, город Менделеевск, ул. Зеленая д. 10, кв. 8.

В указанной квартире были дефекты в отделке.

11.02.2019 года ГАУЗ "МЦРБ" направило НО "ГЖФ при Президенте РТ" письмо об ускорении ремонта квартиры, на основании дефектной ведомости объемов работ N 1, согласно которой стоимость ремонта составляет 134 132,96 руб.; на него НО "ГЖФ при Президенте РТ" дала ответ, что проводятся процедуры по определению подрядной организации и рабочей комиссии для составления дефектной ведомости объемов работ. Однако прошло два года, действий по устранению дефектов не было организовано, дефекты устранили самостоятельно.

Шариповы И.Р., Г.Р., Р.И., К.И., уточнив требования, просили об уменьшении на 134 132,96 руб. покупную цену по договору социальной ипотеки, заключенного 28.12.2017 года с НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" о приобретении двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу: РТ, город Менделеевск, ул. Зеленая, д. 10, кв. 8; взыскать компенсацию морального вреда в сумме по 5 000 руб. каждому, а также штраф.

Суд первой инстанции иск Шариповых И.Р., Г.Р., Р.И., К.И. удовлетворил частично в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе НО "ГЖФ при Президенте РТ" просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске. В обоснование жалобы указано, что покупная цена предоставленного семье Шариповых жилого помещения не является договорной, а определяется Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007г. N 366 и Закона РТ от 27.12.2004г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ", указанными нормами не предусмотрена возможность изменения цены, чему судом не дана оценка. Судом уменьшена покупная цена квартиры в связи с понесенными расходами на ремонт жилого помещения, что незаконно.

НО "ГЖФ при Президенте РТ", Шариповы И.Р., Г.Р., Р.И., К.И. о дне судебного заседания извещены, в суд апелляционной инстанции не явились, о причине неявки не сообщили.

Дело в апелляционном порядке согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Закон РТ от 27.12.2004г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ" регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в РТ, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Из материалов дела следует, что семье Шариповых И.Р., Г.Р., Р.И., К.И. на основании договора, заключенного с НО "ГЖФ при Президенте РТ" и социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее", N 1627001236 от 28.12.2017 года предоставлено право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру" после выплаты пая.

Договор социальной ипотеки N 1627001236 заключен в рамках Республиканской государственной поддержки в улучшении жилищных условий, нуждающихся граждан, и постановления Кабинета Министров РТ от 25.02.2014 года N 120 "О грантах Правительства РТ врачам-специалистам, врачам клинико-лабораторной диагностики, принятым в 2014 году на работу в государственные учреждения здравоохранения РТ".

Протоколом от 26.09.2018 года с изменениями от 10.01.2019 года Шариповы И.Р., Г.Р., Р.И., К.И. приняли обязательства получить права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры по адресу: РТ, город Менделеевск, ул. Зеленая д.10, кв. 8, общей площадью 51,6 кв.м.

По сведениям, имеющимся по делу, указанная квартира была сдана эксплуатацию в 2006 году АО "Химический комбинат им. Л.Я. Карпова", на момент её выбора Шариповыми И.Р., Г.Р., Р.И., К.И. имела дефекты в отделке, то есть жилое помещение без их устранения не было пригодно для использования по назначению.

Однако, НО "ГЖФ при Президенте РТ" при заключении договора в 2017 году и определении цены жилого помещения это не учтено.

В связи с этим в 2018 году ГАУЗ "Менделеевская ЦРБ" совместно с представителями исполнительного комитета района обследовало указанную квартиру и составило дефектную ведомость объемов работ N 1; согласно локальному сметному расчету, стоимость ремонта квартиры составляет 134 132,96 руб., о чем ГАУЗ "Менделеевская ЦРБ" 11.02.2019г. известило НО "ГЖФ при Президенте РТ" и просило об ускорении ремонта, на что получен ответ о проведении процедуры по определению подрядной организации и рабочей комиссии для составления дефектной ведомости объемов работ, поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию в 2006 году АО "Химический завод им. Л.Я. Карпова". Однако НО "ГЖФ при Президенте РТ" никакие действия не предприняты в течение более двух лет; вместе с тем НО "ГЖФ при Президенте РТ" не возражало устранению дефектов в отделке квартиры самими Шариповыми И.Р., Г.Р., Р.И., К.И.

Суд установил, что НО "ГЖФ при Президенте РТ" действий по устранению выявленных дефектов не предпринято, ремонтные работы проведены силами Шариповых И.Р., Г.Р., Р.И., К.И.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, признал, что исковые требования Шариповых И.Р., Г.Р., Р.И., К.И. в части об уменьшении покупной цены квартиры на 134 132,96 руб. обоснованы, а в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку они в договорные отношения с НО "ГЖФ при Президенте РТ" как потребители не вступали, жилое помещение предоставлено по республиканской программе уполномоченной организацией.

Доводы апелляционной жалобы НО "ГЖФ при Президенте РТ" о том, что покупная цена предоставленного семье Шариповых жилого помещения не является договорной, определяется Постановлением Кабинета Министров РТ от 2 08.2007г. N 366 и Закона РТ от 27.12.2004г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ", и что указанными нормами не предусмотрена возможность изменения цены, чему судом не дана оценка, отмену решения суда не влекут.

Как установлено по делу, жилой дом, в котором предоставлено жилое помещение семье Шариповых, сдан в эксплуатацию в 2006 году, оно имело дефекты, заявителем не представлено доказательств, что при предоставлении этого жилого помещения учитывалось и это обстоятельство.

При таких данных разрешение спора по выбору истцов путем уменьшения стоимости выкупаемого жилого помещения было основано на установленных по делу обстоятельствах.

Другие доводы НО "ГЖФ при Президенте РТ" в том числе о том, что договор подряда от 01.09.2018 года заключен до передачи жилого помещения по протоколу от 26.09.2018 года, судом проверены; по оценке суда, указанное не служит основанием для отказа в иске Шариповых, поскольку как установлено и подтверждается материалами дела, договор социальной ипотеки N 1627001236 заключен 28.12.2017 года, и после этого выявлен дефект, не учтенный ГЖФ; передаваемая истцам квартира была единственной, они заключили договор целевого денежного займа 09.01.2018 года, осмотрели указанную квартиру и вели переговоры с ответчиком по вопросу о необходимости проведения ремонта, а факт необходимости проведения ремонта не оспаривается.

Таким образом, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, оснований для отмены обжалуемого судебного акта доводы апелляционной жалобы НО "ГЖФ при Президенте РТ" не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 3 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка