Дата принятия: 02 апреля 2020г.
Номер документа: 33-1206/2020
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2020 года Дело N 33-1206/2020
Кировский областной суд в составе судьи Баталовой С.В. при секретаре Жёлтиковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове материал по частной жалобе представителя ООО "Управляющая компания "Паритет" Онишкевича Д.Ю. на определение судьи Первомайского районного суда г. Кирова от 13.02.2020 об отказе в принятии искового заявления ООО "Управляющая компания "Паритет" к Кондратьевой А.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно произведенное остекление балкона,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Управляющая компания "Паритет" обратилось в суд с иском к Кондратьевой А.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно произведенное остекление балкона, приведении балкона в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома.
Определением судьи Первомайского районного суда г. Кирова от 13.02.2020 в принятии заявления отказано на основании п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ.
Не согласившись с определением, представитель ООО "Управляющая компания "Паритет" Онишкевич Д.Ю. обратился в суд с частной жалобой, в которой просит определение суда отменить. В обоснование жалобы указывает, что управляющая компания отвечает за надлежащее содержание общего имущества, несет ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ч. 1 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
Из материалов дела усматривается, что истец ООО "Управляющая компания "Паритет" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров ул. Ленина, 20.
Предъявляя требования в суд, истец указал, что ответчиком Кондратьевой А.А., которая проживает и является собственником квартиры по адресу: <адрес>, произведено самовольное остекление балкона квартиры и возведение балконного козырька. В результате незаконной перепланировки нарушен архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании, а также требования безопасности, поскольку увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и фасад здания, возникла вероятность скопления на козырьке балкона снежных и ледяных масс и их последующего падения.
Отказывая в принятии искового заявления, суд указал, что истец не является ни собственником, ни органом, осуществляющим согласование переустройства (перепланировки), в связи с чем не имеет право на предъявление данного иска.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий.
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, ООО "УК "Паритет" осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, отвечающим требованиям надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также представление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, законно проживающим в многоквартирном доме.
Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного дома, обязанной обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в нем, обращение в суд основано на выполнении им обязанностей по содержанию общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, у суда отсутствовали основания для отказа в принятии искового заявления, поданного ООО "УК "Паритет" в целях соблюдения безопасности и сохранности общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, обжалуемое определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а исковое заявление направлению в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
определение судьи Первомайского районного суда г. Кирова от 13.02.2020 отменить.
Исковое заявление ООО "Управляющая компания "Паритет" к Кондратьевой А.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно произведенное остекление балкона, приведении балкона в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома направить в Первомайский районный суд г.Кирова для рассмотрения.
Судья С.В.Баталова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
