Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 22 июня 2017 года №33-1206/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 22 июня 2017 года Дело N 33-1206/2017
 
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе
судьи-председательствующего Пужаева В.А.
судей Козиной Е.Г.
Середы Л.И.
при секретаре Вечкановой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 июня 2017 г. в городе Саранске гражданское дело по исковому заявлению Щуренкова Г.П. к Варнавиной В.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, по апелляционной жалобе ответчика Варнавиной В.П. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 24 марта 2017 г.
Заслушав доклад судьи Середы Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Щуренков Г.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что постановлением Главы Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовии <№> от 10 марта 2016 г. земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся в его пользовании, был разделен на три земельных участка, которые поставлены на временный кадастровый учет с присвоением каждому кадастрового номера.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Мордовия от 13 сентября 2016 г. названное постановление отменено, и, как следствие, аннулированы и исключены сведения из государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>.
Вместе с тем, один из вновь образованных земельных участков с кадастровым номером <№>, на основании договора купли-продажи от 08 июня 2016 г., был отчужден Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия ответчику Варнавиной В.П. и зарегистрирован за ней на праве собственности.
Истец, с учетом уточнения требований, просил:
- признать договор купли-продажи земельного участка <№> от 08 июня 2016 г. в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером <№> недействительным в силу его ничтожности;
- признать отсутствующим за Варнавиной В.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: < адрес>;
- аннулировать, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>;
- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нем;
- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: < адрес>.
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 20 февраля 2017 г. в качестве соответчика по данному делу привлечена Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 марта 2017 г. производство по делу в части исковых требований, предъявленных к Варнавиной В.П., о признании недействительной записи о праве собственности Варнавиной В.П. на земельный участок с кадастровым номером <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращено, в связи с отказом истца от этой части иска.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 24 марта 2017 г. исковые требования Щуренкова Г.П. удовлетворены частично, постановлено:
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка <№>, заключенный 8 июня 2016 г. между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Варнавиной В.П., в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 2 кв.м, расположенного по адресу: < адрес>, зарегистрированный 01 июля 2016 г. за <№>;
применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Варнавиной В.П. на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 2 кв.м;
обязать Администрацию Рузаевского муниципального района Республики Мордовия возвратить Варнавиной В.П. 69 руб. 08 коп, полученные по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 08 июня 2016 г. между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Варнавиной В.П.;
снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нем;
восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, датой внесения номера 27 октября 2005 г., площадью 171 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу (описание местоположения): < адрес>, со статусом - ранее учтенный, сведения о правах - не зарегистрировано, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 12 января 2015 г. <№>;
исковые требования Щуренкова Г.П. о признании отсутствующим права собственности Варнавиной В.П. на земельный участок с кадастровым номером <№> оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ответчик Варнавина В.П. просит решение суда отменить, указывая, что судом не был принят во внимание довод о том, что истец не является надлежащим лицом, имеющим право оспорить сделку: не является стороной сделки и лицом, заинтересованным в силу закона ее оспаривать; Щуренков Г.П. не обладает никаким правом на земельный участок и не имеет оснований для обращения в суд с требованиями о признании сделки недействительной; истец должен доказать нарушение конкретных его прав, уже существующих, а не вероятных.
В заседании судебной коллегии ответчик Варнавина В.П., её представитель - адвокат Шумилина С.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, истец Щуренков Г.П., его представитель - адвокат Рамазанов В.Н. считают решение суда законным.
Представитель ответчика - Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Республике Мордовия» (представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя), Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - путем заблаговременного направления адресатам извещений с уведомлением о вручении (т.2, л.д.136-145), отложить разбирательство дела суд не просили.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации Рузаевского муниципального района от 10 марта 2016 г. <№> утверждена схема расположения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, образованных путем раздела земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 171 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: < адрес>, на три обособленных участка: участок № 1 площадью 2 кв.м, участок № 2 площадью 34 кв.м, участок № 3 площадью 135 кв.м.
Указанным вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера <№>, <№>, <№>.
На основании договора купли-продажи от 08 июня 2016 г., заключенного между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и Варнавиной В.П., последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: < адрес>, с кадастровым номером <№>, и земельный участок площадью 2 кв.м, расположенный по адресу: < адрес>, с кадастровым номером <№>.
Право собственности Варнавиной В.П. на земельный участок площадью 2 кв.м с кадастровым номером <№> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01 июля 2016 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 07 марта 2017 г., земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 171 кв.м, по адресу: < адрес>, снят с кадастрового учета 04 июля 2016 г.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 16 мая 2014 г. отказано в удовлетворении требований Варнавиной В.П. к Щуренкову Г.П., Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия об установлении границ между земельными участками. В результате рассмотрения дела суд пришел к выводу о законности пользования сторонами земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости. Решение обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу 18 сентября 2014 г.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 06 мая 2015 г. признано, что отказ Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в передаче Щуренкову Г.П. бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым <№> не соответствует требованиям пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2011 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Решение суда вступило в законную силу 09 июня 2015 г.
Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 июня 2016 г. Щуренкову Г.П. отказано в удовлетворении административного иска о признании незаконными действий Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по разделу земельного участка с кадастровым номером <№> на три земельных участка, с прекращением существования исходного земельного участка, и возложении обязанности обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с временного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Мордовия от 13 сентября 2016 г. решение суда от 14 июня 2016 г. в части отказа в признании незаконными действий Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия отменено. Принято новое решение, которым признано незаконным и отменено постановление Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 10 марта 2016 г. <№>«Об утверждении схем расположения земельных участков, образованных путем раздела». Аннулированы и исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> в удовлетворении исковых требований Щуренкову Г.П. отказано, поскольку снятие его с кадастрового учета возможно только путем оспаривания зарегистрированного права собственности на него Варнавиной В.П.
В силу части второй статьи 61 ГПК РФ указанные решения суда имеют для данного дела преюдициальное значение.
Постановлением Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия <№> от 22 декабря 2016 г., во исполнение вышеуказанного судебного акта, постановление Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 10 марта 2016 г. <№>«Об утверждении схем расположения земельных участков, образованных путем раздела» отменено.
Согласно сообщению филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 24 марта 2017 г., судебное решение в части аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№> исполнено.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сомнений в их достоверности не возникает.
Разрешая предъявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 12, 166, 168, 167, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьями 3, 61 ГПК РФ, статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, учитывая апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Мордовия от 13 сентября 2016 г., пришел к верному выводу о том, что Щуренков Г.П. является лицом, которому предоставлено право оспаривать сделку в части отчуждения образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> и требовать применения последствий ее недействительности; о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 2 кв.м <№> от 08 июня 2016 г. в части отчуждения указанного земельного участка недействительным; о признании отсутствующим права собственности Варнавиной В.П. на указанное выше недвижимое имущество; о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке.
Данные выводы суда основаны на правильном применении закона.
Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию, распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно части 3 статьи 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец не является надлежащим лицом, имеющим право оспорить сделку: не является стороной сделки и лицом, заинтересованным в силу закона ее оспаривать, отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.
Из материалов дела следует, что Щуренков Г.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: < адрес> (? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию; вступившим в законную силу решением Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 01 августа 2012 г. за Щуренковым Г.П. признано право собственности на данный жилой дом); Щуренков Г.П. является законным землепользователем земельного участка с кадастровым номером <№>.
Данный земельный участок площадью 171 кв.м был разделен Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, и постановлением от 10 марта 2016 г. № 255 «Об утверждении схем расположения земельных участков, образованных путем раздела» утверждены схемы вновь образованных земельных участков.
08 июня 2016 г. между Варнавиной В.П. и администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия был заключен договор купли-продажи одного из вновь образованных земельных участков с кадастровым номером <№> площадью 2 кв.м.
Учитывая то, что постановление Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 10 марта 2016 г. № 255 «Об утверждении схем расположения земельных участков, образованных путем раздела», на основании которого 08 июня 2016 г. между Варнавиной В.П. и администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, судебным решением признано незаконным и отменено, суд первой инстанции правомерно принял решение о признании названного договора в части отчуждения земельного участка с кадастровым <№> недействительным.
В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что истец Щуренков Г.П. должен доказать нарушение конкретных его прав, уже существующих, а не вероятных.
Судом апелляционной инстанции отклоняется данный довод, поскольку, в силу части 3 статьи 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую оценку.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку представленным сторонами и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права.
Доказательств, опровергающих выводы суда, в доводах жалобы не содержится, само несогласие ответчика с выводами суда не свидетельствует об их незаконности и необоснованности.
Нарушения судом норм процессуального права, являющегося, в соответствии положениями части четвертой статьи 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции, вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.
Руководствуясь пунктом первым статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 24 марта 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Варнавиной В.П. - без удовлетворения.
Судья  
 
председательствующий В.А. Пужаев
Судьи Е.Г. Козина
Л.И. Середа



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка