Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 февраля 2022 года Дело N 33-1205/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Перовой Т.А., Аракчеевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бариновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтышкиной О.Е., Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К., Попова В.В. к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства", жилищно-строительному кооперативу "Федоровская, 6" о взыскании возмещения по договорам участия в долевом строительстве, возложении обязанности по исключению из членов жилищно-строительного кооператива по апелляционной жалобе публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" на решение Заводского районного суда г. Саратова от 13 октября 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения представителя Алтышкиной О.Е. - Парфеновой Ю.Ю. и представителя Попова В.В. - Бирюковой М.С., полагавших решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

Алтышкина О.Е., Бикалиева З.З., Бикалиева К.К., Попов В.В. обратились в суд с исковыми заявлениями к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (далее ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", Фонд) (в настоящее время публично-правовая компания "Фонд развития территорий"), жилищно-строительному кооперативу "Федоровская, 6" (далее ЖСК "Федоровская, 6") о взыскании возмещения по договорам участия в долевом строительстве, возложении обязанности по исключению из членов жилищно-строительного кооператива.

Требования мотивированы тем, что на основании заключенных между Алтышкиной О.Е., Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К. и ООО "Геотехника-ФИН" договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома ООО "Геотехника-ФИН" приняло на себя обязательство передать Алтышкиной О.Е. однокомнатные <адрес> N в доме по адресу: <адрес>, - передать Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К. однокомнатную <адрес> А в доме по адресу: <адрес>.

На основании заключенного между дедом истца Попова В.В. - Поповым П.Д. и ООО "Геотехника-ФИН" договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома ООО "Геотехника-ФИН" приняло на себя обязательство передать Попову П.Д. двухкомнатную <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2011 года право требования указанной квартиры было признано в порядке универсального правопреемства за наследницей Попова П.Д. - Поповой Т.П.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО "Геотехника-ФИН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Саратовской области требования истцов в отношении указанных квартир признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Геотехника-ФИН".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, б/н и земельный участок под ним созданному участниками строительства ЖСК "Федоровская, 6".

23 июля 2020 года наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляло ЖСК "Федоровская, 6".

Определениями Арбитражного суда Саратовской области за Алтышкиной О.Е., Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К. признаны статусы членов ЖСК "Федоровская, 6" с правом передачи по окончании строительства жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2020 года произведено правопреемство Поповой Т.Н. на Попова В.В., за Поповым В.В. признан статус члена ЖСК "Федоровская, 6" с правом передачи по окончании строительства жилого помещения.

Истцы обратились к ответчикам с письменными заявлениями о выплате им денежной компенсации, ответа на которые получено не было.

Алтышкина О.Е. просила взыскать с ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" денежные средства в размере 3826000 рублей, возложить на ЖСК "Федоровская, 6" обязанность по исключению ее из членов кооператива.

Бикалиева З.З. и Бикалиева К.К. просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 1996449 рублей, по 998224 рубля 50 копеек в пользу каждой.

Попов В.В. просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 2324536 рублей.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 13 октября 2021 года с ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в пользу Алтышкиной О.Е. взыскано возмещение по договорам участия в долевом строительстве N 765, 766 от 15 июля 2010 года в размере 3826000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20675 рублей, в удовлетворении исковых требований Алтышкиной О.Е. к ЖСК "Федоровская, 6" о возложении обязанности по исключению из членов ЖСК "Федоровская, 6", отказано, с ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" взысканы в пользу ООО "Центр независимой технической экспертизы" по Саратовской области расходы по оплате судебной экспертизы в размере 34560 рублей, в пользу Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К. - возмещение по договору участия в долевом строительстве N 501 от 26 марта 2007 года в размере 1996449 рублей, по 998224 рублей 50 копеек в пользу каждой, в пользу Бикалиевой З.З. - расходы по уплате государственной пошлины в размере 10883 рублей, в пользу Попова В.В. - возмещение по договору участия в долевом строительстве N 164 от 01 марта 2001 года размере 2324536 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5401 рубля, в удовлетворении исковых требований Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К., Попова В.В. к ЖСК "Федоровская, 6" о взыскании возмещения по договорам участия в долевом строительстве отказано, с ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в пользу ООО "Саратовский экспертный центр" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" Перевозчикова Ю.С. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на то, что для получения права на выплату возмещения от Фонда требования лица должны быть изначально переданы в ЖСК в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и погашены в связи с указанной передачей прав застройщика-банкрота на объект в ЖСК. Истцы были признаны членами ЖСК "Федоровская, 6" 21 декабря 2020 года, 04 марта и 31 мая 2021 года, то есть после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, и получили право требования в отношении квартир к ЖСК "Федоровская, 6" после передачи объекта незавершенного строительства кооперативу, в связи с чем у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения. Указывает, что в соответствии с положениями действующего законодательства рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, должна определяться в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, однако суд неправильно взыскал с Фонда денежные средства на основании заключения проведенной по делу судебной экспертизы, которым рыночная стоимость объектов определена на дату проведения оценки.

В возражениях на апелляционную жалобу Алтышкина О.Е. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 февраля 2022 года произведена замена ответчика ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на правопреемника - публично-правовая компания "Фонд развития территорий".

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом установлено, что 15 июля 2010 года между Алтышкиной О.Е. и ООО "Геотехника-ФИН" заключен договор N 766, в соответствии с условиями которого ООО "Геотехника-ФИН" приняло на себя обязательство передать истцу по окончании строительства однокомнатную квартиру N общей площадью 46,2 кв.м, расположенную на 9 этаже блок-секции 3А жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 680064 рубля.

15 июля 2010 года между Алтышкиной О.Е. и ООО "Геотехника-ФИН" заключен договор N 765, в соответствии с условиями которого ООО "Геотехника-ФИН" приняло на себя обязательство передать истцу по окончании строительства однокомнатную <адрес> общей площадью 46,2 кв.м, расположенную на 2 этаже блок-секции 3Б жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 680064 рубля.

01 марта 2001 года между дедом истца Попова В.В. - Поповым П.Д. и ООО "Геотехника-ФИН" заключен договор N 164 и дополнительные соглашения к договору, в соответствии с условиями которого ООО "Геотехника-ФИН" приняло на себя обязательство передать Попову П.Д. по окончании строительства двухкомнатную <адрес> общей площадью 64,61 кв.м, расположенную на 1 этаже в секции <адрес>, общественный центр <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 220100 рублей.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2011 года право требования указанной квартиры признано в порядке универсального правопреемства за наследником Попова П.Д. - Поповой Т.П.

26 марта 2007 года между Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К. и ООО "Геотехника-ФИН" заключен договор N 501, в соответствии с условиями которого ООО "Геотехника-ФИН" приняло на себя обязательство передать Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К. по окончании строительства однокомнатную <адрес> А общей площадью 45,19 кв.м, расположенную на 5 этаже в секции N 3А жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 768230 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО "Геотехника-ФИН" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 июня 2012 года требования Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К. в отношении однокомнатной квартиры N 17А общей площадью 45,19 кв.м, расположенной на 5 этаже в секции N 3А жилого дома по адресу: <адрес>, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Геотехника-ФИН".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 июля 2012 года требования Поповой Т.П. в отношении двухкомнатной квартиры N 2 общей площадью 64,61 кв.м, расположенной на 1 этаже в секции N 3А жилого дома по адресу: г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Геотехника-ФИН".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "Геотехника-ФИН" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК "Федоровская,6".

23 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляло ЖСК "Федоровская, 6".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2020 года произведено правопреемство Поповой Т.Н. на Попова В.В., за Поповым В.В. признан статус члена ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2021 года признаны погашенными требования Алтышкиной О.Е. о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика к вновь созданному жилищно-строительному кооперативу на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года с правом требования однокомнатной квартиры, за Алтышкиной О.Е. признан статус члена ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения.

31 мая 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области у Бикалиевой З.З., Бикалиевой К.К. признан статус членов ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения.

ЖСК "Федоровская, 6" не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов и было принято решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

27 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства указанных жилых домов, строительство которого осуществляло ЖСК "Федоровская, 6".

Истцы обращались к ответчику с письменными заявлениями о выплате возмещения по утвержденной форме заявления, которое не было выплачено.

Размер возмещения по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично - правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен судом на основании оценочных экспертиз.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ от 29 июля 2017 года "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года N 1233, учитывая установленные по делу обстоятельства, исходил из того, что требования истцов о признании за ними права на получение возмещения от ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" основаны на нормах действующего законодательства, и пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.

Судом первой инстанции обоснованно учтено, что ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", возражая против выводов судебных экспертиз, не заявлял ходатайства о назначении повторной или дополнительной судебных экспертиз, не представил отчет оценщика, привлеченного в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции при определении размера возмещения по договору участия в долевом строительстве правильно исходил из заключений судебных экспертиз и размера выплат, определенных на даты проведения судебных экспертиз, указав, что именно такой размер позволит восстановить нарушенное право истцов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доказательства, опровергающие выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлены.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 13 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2022 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка