Дата принятия: 26 мая 2021г.
Номер документа: 33-12029/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2021 года Дело N 33-12029/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Бакуменко Т.Н.
Полиновой Т.А.
при секретаре
Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 мая 2021 года апелляционную жалобу ООО "Ренессанс"" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по исковому заявлению Андросович А. А. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения истца Андросович А.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Андросович А.А. обратилась в суд с иском к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Истец указала, что между ней и ООО "Ренессанс" <дата> заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-РНС, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительству многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру с согласованными характеристиками в установленный договором срок. <дата> было заключено дополнительное соглашение N... приложение к договору N...-РНС от <дата> с увеличением размера денежных средств, подлежащих уплате дольщиком за объект, которая составила 4 449 958 руб.
В срок до <дата> ответчик был обязан передать объекта истцу, однако объект долевого строительства передан истцу только <дата>.
Истец просила суд взыскать неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия на момент вынесения решения суда, образовавшуюся по состоянию на <дата> в размере 580 867 руб. 84 коп., штраф в соответствии с Законом РФ от <дата> "О защите прав потребителей", судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 800 руб., почтовые расходы в размере 183 руб. 04 коп., расходы по вызову на осмотр специалиста, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> с ООО "Ренессанс" в пользу Андросович А. А. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб., неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 157 500 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 183 руб. 04 коп.
Суд обязал ООО "Ренессанс" устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: СПб, <адрес>, стр.1, <адрес>: окрашенных поверхностей стен, потолков, и откосов входной двери и балконного блока; наличия наплывов герметика витражном остеклении; в не отрегулировании открывающейся створки на балконе - неполное прилегание, открывание/закрывание с усилением.
В удовлетворении остальной части исковых требований Андросович А.А. отказано.
С ООО "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6 500 руб.
Суд предоставил ООО "Ренессанс" отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до <дата>.
В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения жалобы извещен надлежаще, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившейся стороны.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как установлено судом, <дата> между ООО "Ренессанс" (далее - застройщик) и Андросович А.А. (далее - дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N...-РНС, по условиям которого застройщик обязался построить своими силами и (или) с привлечением лиц многоквартирный дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, помещение в объекте: однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в секции Е, в строительных осях 6.е-8.е; Г.е-А.е., имеющую условный NN..., а дольщик обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи объект недвижимости. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составила в размере 3 957 718,00 руб.
<дата> между ООО "Ренессанс" и Андросовой А.А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N...-РНС от <дата>, в соответствии с которым общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком составляет 4 499 958,00 руб.
Истец обязательства исполнила в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Согласно п. 3.1.4 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до <дата>.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга <дата> ООО "Ренессанс" выдано разрешение за N... на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Санкт- Петербург, муниципальный округ <адрес>, строение 1.
<дата> истцу было направлено уведомление о готовности к передаче и необходимости принятия объекта долевого строительства: 1-комнатной квартиры, расположенной на 4 этаже Объекта, в секции Е в строительных осях 6.е-8.е, Г.е-А.е, имеющий условный N N.... (л.д. 70).
Истцом первоначально осмотрено жилое помещение <дата>, при этом в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора, не позволяющие принять квартиру, о чем указаны замечания от <дата>.Повторно истцом был произведен осмотр спорного объекта <дата>, о чем составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены недостатки, подлежащие устранению.
Квартира принята истцом <дата>, что подтверждается актом приема-передачи помещения (л.д. 95), то есть, объект передан участнику строительства с нарушением срока.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика.
Поскольку объект недвижимости застройщиком был передан истцу с нарушением установленного договором срока, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями п.1 и 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 508 867 руб. 84 коп.
При этом суд первой инстанции по ходатайству ответчика применил положения ст. 333 ГК РФ, взыскав в пользу истца с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб. Истцом законность решения суда в данной части не оспаривается.
Разрешая спор, суд также правомерно указал, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца как потребителя и обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца в сумме 15 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Довод апелляционной жалобы ООО "Ренессанс" о том, что в адрес истца в 13.03.2019 было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, однако к осмотру истец приступил лишь 22.10.2019, в связи с чем, период с 25.04.2019 по 22.10.2019 подлежит исключению из начисления неустойки, основанием к отмене или изменения судебного акта не является.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Из материалов дела следует, что на дату направления истцу уведомления о явке для принятия объекта (в котором отсутствовали дата и время), помещение имело существенные недостатки (выявленные при первичном осмотре 22.10.2019), в связи с чем, обязательства по передаче объекта с качеством, предъявляемым условиями договора, не могла быть осуществлена истцу в установленный договором срок.
Доводы ответчика об уклонении истца от принятия объекта опровергает претензия-требование от 05.09.2020, в котором истец просит как уплатить ей неустойку так и передать объект строительства (л.д.23)
Таким образом, доводы апелляционной жалобы об уклонении истца от принятия объекта в срок до 22.10.2019 подлежат отклонению как опровергаемые представленными доказательствами стороной истца.
Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, судебных издержек, возложении на ответчика обязанности производства работ предметом самостоятельного оспаривания ответчика вне довода об отсутствии просрочки исполнения обязательства в период с 26.04.2019 по 22.10.2019 не является.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
