Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-12006/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Вялых О.Г.

судей Власовой А.С., Криволапова Ю.Л.

при секретаре Иванкович В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-141/2021 по иску Туроверовой Ирины Михайловны к Кулешову Сергею Анатольевичу, Кулешову Павлу Сергеевичу, Кулешовой Ольге Викторовне, третье лицо Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании ликвидировать септик, по апелляционным жалобам Туроверовой Ирины Михайловны, Кулешова Сергея Анатольевича, Кулешова Павла Сергеевича, Кулешовой Ольги Викторовны на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 07 апреля 2021 года, дополнительное решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 27 апреля 2021 года

Заслушав доклад судьи Власовой А.С., судебная коллегия

установила:

Туроверова Ирина Михайловна обратилась с иском к Кулешову С.А., Кулешову П.С., Кулешовой О.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН На данном земельном участке расположен принадлежащий ей жилой дом.

На соседнем участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН собственниками которого являются Кулешов Сергей Анатольевич, Кулешов Павел Сергеевич, Кулешова Ольга Викторовна, также расположен жилой дом.

Под жилым домом Туроверовой И.М. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположен подвал. Отмостка жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выполнена с уклоном в сторону жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что приводит к постоянному стоку дождевых и талых вод в сторону фундамента и скоплению избыточной влаги.

При обустройстве ответчиками жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в частности отмостки, нарушены строительные нормы и правила.

Кроме того, в непосредственной близости от границы земельных участков расположена выгребная яма (септик) ответчиков - она находится менее 3 метров от границы смежного земельного участка. Таким образом, при обустройстве ответчиками выгребной ямы (септика) не соблюдены требования к ее местоположению (расстоянию).

Истец, с учетом уточнений, просила запретить ответчикам использование и эксплуатацию сливной ямы (септика) и туалета (лит. Д, пл. 3 кв. м., кирпичный) на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязать ликвидировать сливную яму (септик) и туалет (лит. Д, пл. 3 кв. м., кирпичный) и привести их место нахождения на земельном участке в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки Родионово-Несветайского сельского поселения, документацией о планировке территории, требованиями СНиП.

Обязать ответчиков не чинить препятствия Туроверовой Ирине Михайловне в обустройстве гидроизоляции (герметизации) цоколя и стен подвала; восстановлении защитного слоя цоколя; устройстве водонепроницаемой отмостки с уклоном не более 10 %; обустройстве открытого лотка водоотведения по линии сопряжения отмосток на равноудаленном расстоянии от стен жилых домов по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; установке водосточных труб во вновь устроенную систему водоотведения жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Взыскать с ответчиков компенсацию половины стоимости работ, необходимых для обустройства открытого лотка водоотведения по линии сопряжения отмосток на равноудаленном расстоянии от стен жилых домов по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установленных сметным расчетом, в размере 18 718 руб.

Взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 7 апреля 2021 года суд обязал ответчиков Кулешова Сергея Анатольевича, Кулешова Павла Сергеевича, Кулешову Ольгу Викторовну оштукатурить внутреннюю поверхность септика (выгребной ямы), обустроить вентиляционный канал и фановую трубу в соответствии с требованиями п.5.4.2; 5.4.3 СП 31-106-2002.

В остальной части заявленных исковых требований Туроверовой Ирине Михайловне отказано.

Дополнительным решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 27 апреля 2021 года суд взыскал с Кулешова С.А., Кулешовой О.В., Кулешова П.С. в равных долях судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу.

Туроверова И.М. в апелляционной жалобе просит отменить решение. Апеллянт указывает, что суду надлежало определить обстоятельства технического состояния септика (выгребной ямы) на момент спора. Однако, при вынесении решения суд не устанавливал эти обстоятельства. Суд не установил, кто из сторон спора является собственником земельного участка между домами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик Кулешова О.В. осуществляла действия, которые препятствовали доступу Туроверовой И.М. на часть земельного участка. Выводы суда о том, что экспертом установлено отсутствие причинно-следственной связи и не установлено наличие негативных факторов, не основаны на материалах экспертизы и проведенных исследованиях. Необходимые в данном конкретном случае обстоятельства не устанавливались. Сведения о сложившемся порядке землепользования между участками отсутствуют. Суд первой инстанции не предпринял мер для выяснения причинно-следственной связи и установления негативных факторов, которые ввиду своей некомпетентности не смог определить эксперт. Кроме того, судом не применены нормы материального права в части возможного причинения вреда в будущем.

Ответчики Кулешовы в апелляционной жалобе просят отменить решение. Апеллянты указывают, что суд в решении в качестве исключительного средства доказывания указал судебную экспертизу ООО 161 Эксперт N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.02.2021 года. Однако, суд не учел, что на момент введения жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в эксплуатацию жилой дом с хозяйственными постройками полностью соответствовал требованиям Правил санитарного содержания территорий, действующих на момент постройки. Септик имеет кирпичную водонепроницаемую кладку, данные подтверждаются техническим паспортом, вводом в эксплуатацию и длительностью эксплуатации в течение 34 лет. Ссылки эксперта на нарушения строительных правил СП-31-106-2002 являются несостоятельными в связи с тем, что данные объекты являются действующими с 1987 года. Кроме того, не установлено наличие негативных факторов от септика имуществу истца.

На апелляционную жалобу поданы возражения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель Туроверовой Н.Г.- Кошельник Н.Г., ответчики Кулешова О.В., Кулешов С.А., представитель Кулешовой С.А.- Ферапонтов А.Н. Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части.

Как предусмотрено п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, право собственности Туроверовой Ирины Михайловы на лит. А по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН возникло на основании договора ренты жилого дома с пожизненным содержанием продавца от 29.01.2001 года. Право собственности Туроверовой Ирины Михайловы на лит. Б по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН возникло на основании решения Родионово-Несветайского районного суда от 21.10.2005 года.

Также Туроверова И.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Право собственности на указанный земельный участок у Туроверовой И.М. возникло на основании Постановления Главы администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.05.2003 г.

Жилой дом лит. А по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также строения лит. Д туалет и септик литер К были возведены предыдущим собственником Туроверовым Сергеем Ивановичем. Из технического паспорта по состоянию на 22.02.1995 г. на дату инвентаризации по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находились построенные в 1987 году жилой дом литер А, а также построенные в этом же году строения лит. Д туалет и литер К.

Из представленной в адрес суда технической документации на домовладения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН следует, что граница между указанными домовладениями обозначена между строениями лит. Б в домовладении N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и лит. А в домовладении N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Ответчики Кулешов Сергей Анатольевич, Кулешов Павел Сергеевич, Кулешова Ольга Викторовна являются собственниками земельного участка и недвижимого имущества по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем целого мансардного жилого дома с рассрочкой платежа от 09.10.2013 года. Из указанного договора купли-продажи следует, что ответчики, среди прочего имущества, приобрели туалет кирпичный лит. Д и септик кирпичный лит. К.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству сторон определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15 декабря 2020 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО 161 Эксперт.

Согласно судебной экспертизе N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.02.2021 года ООО 161 Эксперт местоположение смежной границы между участками, расположенными по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на момент производства экспертизы не определено.

Таким образом, определить соответствие септика (выгребной ямы) Правилам землепользования и застройки Родионово-Несветайского сельского поселения в части расположения относительно границ смежного участка не представляется возможным.

Техническое состояние септика (выгребной ямы) по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН строительным и санитарным нормам и правилам не соответствует:

внутренняя поверхность септика (выгребной ямы) не оштукатурена, вентиляционный канал и фановая труба отсутствуют; нарушение п. 5.4.2; 5.4.3. СП 31-106-2002;

отсутствие документарных доказательств водонепроницаемости, а также согласования с местным органом Госсанэпиднадзора решения по выбору индивидуальной системы канализации в виде септика (выгребной ямы); нарушение п. 1.11; 2.3.1; 2.3.3; 2.2.4; 2.3.5 СанПиН 42-128-4690-88, п. 21; 22 СанПиН 2.1.368421; п. 5.1.1 СП 31-106-2002 и ст. 10; 12; 24; 29; 42 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

отсутствие возможности подъезда ассенизационной машины для вывоза жидких бытовых отходов из септика (выгребной ямы); нарушение п. 5.4.4 СП 31106-2002.

Вопрос установления причинно-следственной связи между септиком (выгребной ямой) и влиянием септика (выгребной ямы) на земельный участок по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится вне компетенции эксперта.

Санитарно-эпидемиологическое заключение о несоответствии санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям факторов среды обитания, в том числе о влиянии септика (выгребной ямы) на земельный участок по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, приводящего к загрязнению почвы, в материалах дела отсутствует.

Для исключения возможного попадания сточных вод из септика (выгребной ямы) по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на соседний участок по адресу, приводящего к загрязнению почвы, необходимо выполнить мероприятия по осушению септика (выгребной ямы) и устройству гидроизоляционного слоя внутренней конструкции.

Система обустройства водоотведения дождевых и талых вод, отмостки жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в удовлетворительном техническом состоянии, строительным, санитарным нормам и правилам соответствуют.

Причинно-следственная связь между обустройством системы отведения дождевых и талых вод, отмосткой жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и техническим состоянием стены фундамента и подвала жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отсутствует.

Причинами разрушения стены фундамента и подвала жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выраженных в виде следов увлажнения стен подвала и помещения (4) жилая комната являются:

отсутствие водосточных труб жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, нарушение п. 9.1; 9.7 СП 17.13.3330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)";

неудовлетворительное техническое состояние отмостки и цоколя жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, нарушение п. 6.26; п.6.29; 6.32; 11.18 СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий"; п. 5.5; 6.8 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"; п. 4.4.2 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". Трещин ограждающих конструкций и внутри помещений, наличия прогрессирующих трещин в узлах сопряжения стен и перекрытий, деформации стен, равно как трещин в перекрытиях не зафиксировано.

Путем сопоставления результатов осмотра помещений (4) жилая комната и подвала, а также ограждающих конструкций жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с признаками износа, приведенными в соответствующих таблицах ВСН 53 - 86(р) установлено, что техническое состояние конструктивных элементов - стен и перекрытий, на период проведения осмотра следует характеризовать как удовлетворительное, не требующее их капитального ремонта или замены, угрозы самопроизвольного обрушения указанных строительных конструкций на период проведения исследования не имеется.

Техническая возможность оборудования системы водоотведения дождевых и талых вод в сторону от фундамента жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН препятствующей скоплению влаги и разрушению стены, фундамента и подвала жилого дома по указанному адресу имеется.

Препятствий в использовании смежного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с расположенным на нем жилым домом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в в связи с имеющимся септиком на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на момент проведения исследования не выявлено.

Вопрос наличия негативных факторов от септика на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для лиц и принадлежащему им имуществу смежного участка, в том числе наличие угрозы жизни и здоровью граждан находится вне компетенции эксперта.

Система водоотведения дождевых и талых вод на территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельному участку по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеется, строительным и градостроительным нормам и иным нормам не соответствует:

отсутствие водосточных труб жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, нарушение п.9.1; 9.7 СП 17.13.3330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)";

неудовлетворительное техническое состояние отмостки и цоколя жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН нарушение п. 6.26; п. 6.29; 6.32; 11.18 СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий"; п. 5.5; 6.8 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"; п. 4.4.2 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Для приведения системы водоотведения дождевых и талых вод на прилегающей территории в соответствие строительным и градостроительным нормам и иным нормам необходимо выполнить мероприятия:

устройство гидроизоляции (герметизации) цоколя и стен подвала жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

восстановление защитного слоя цоколя жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

устройство водонепроницаемой отмостки с уклоном не более 10 % жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

устройство открытого лотка водоотведения по линии сопряжения отмосток на равноудаленном расстоянии от стен жилых домов N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

установка водосточных труб с отводом во вновь устроенную систему водоотведения жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Поскольку экспертное заключение N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.02.2021 года ООО 161 Эксперт получено судом с учетом состязательных процедур применительно к ст. 79 ГПК РФ, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперты, проводившие исследование, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ под расписку суд посчитал необходимым положить его в основу своих выводов.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст. 304, 305 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленумов ВС РФ ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, и указал, что у ответчиков имеется обязанность по содержанию принадлежащего им имущества и обязанность по устранению недостатков в техническом содержании сливной ямы.

Между тем, выводы суда о том, что из материалов дела не следует, что ответчики создают препятствия истцу в реализации прав в отношении принадлежащего истцу жилого дома и строений на земельном участке по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, являются необоснованными.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.