Дата принятия: 19 октября 2020г.
Номер документа: 33-11999/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2020 года Дело N 33-11999/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе:
председательствующего Мосинцевой О.В.,
судей Криволапова Ю.Л., Владимирова Д.А.,
при секретаре Закаряне С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-584/2020 по иску Коваленко Б.С. к Васюта Е.Н., Васюта О.Е. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками, встречному иску по апелляционной жалобе Васюта Е.Н. на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 16 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия
установила:
Коваленко Б.С. обратился в суд с иском к Васюта Е.Н., Васюта О.Е. о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, в обоснование указав на то, что он является собственником 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. являются собственниками 1/2 доли - по 1/4 доли каждый. Васюта Е.Н. проживает со своей семьей в кухне лит. "Д". Васюта О.Е. со своей семьей проживает в жилом доме лит. "А". Они заняли все жилые помещения и препятствуют истцу пользоваться своей долей.
С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд вселить его в домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обязать ответчиков не чинить препятствия ему в пользовании жилыми помещениями, выдать ему дубликат ключей от замков входных ворот и входных дверей; определить следующий порядок пользования домовладением:
- комнаты N 1, N 4 и N 5 в жилом доме и комнату N 4 в кухне лит. "Д" предоставить в пользование Коваленко Б.С, обязав ответчиков освободить их для использования истцом;
- комнаты N 2 и N 3 в жилом доме предоставить в пользование Васюта Е.Н. и Васюта О.Е.;
- оставить в совместное пользование сторон кухню N 6 и веранду N 7 в доме, комнаты N 1 и N 2 в кухне лит. "Д", кухню лит. "Е", навесы лит. "Ж", лит. "Н", сараи лит. "И", лит. "К", лит. "Р", уборную лит. "yl", ограждения N 2, N 5, N 6, дворовое покрытие N 3, ворота и калитку N 4.
Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. обратились к Коваленко Б.С. со встречным исковым заявление об определении порядка пользования недвижимым имуществом, в обоснование указав на то, что в доме проживают они со своими семьями, занимают комнаты N 1 и N 4, в которых сделали косметический ремонт, комнаты N 2 и N 3 они освободили для Коваленко Б.С.
На основании изложенного, Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. просят определить следующий порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками:
- выделить в совместное пользование Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. комнаты N 1, N 4 и N 5 в жилом доме;
- выделить в пользование Коваленко Б.С. комнаты в жилом доме N 2 и
N3;
- оставить в совместном пользовании Васюта Е.Н., Васюта О.Е., Коваленко Б.С. кухню N 6 и веранду N 7 в жилом доме, земельный участок,
хозяйственные постройки - кухню лит. "Д", душ лит. "д", кухню с крыльцом
лит. "Е,е", навесы лит. "Ж", лит. "Н" и лит. "П", сараи лит. "И", лит. "К",
лит. "Р", уборную лит. "yl", ограждения N 2, N 5, N 6, дворовое покрытие
N3, ворота и калитку N 4.
Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 16 марта 2020 года суд вселил Коваленко Бориса Сергеевича в жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Обязал Васюта Евгения Николаевича, Васюта Олега Евгеньевича не чинить препятствия Коваленко Борису Сергеевичу в пользовании указанным жилым домом, выдать дубликат ключей от замков входных ворот и входных дверей для свободного доступа в жилой дом.
Определил Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выделил Коваленко Борису Сергеевичу в пользование жилую комнату N 2 площадью 9,1 кв.м, выделил в совместное пользование Васюта Евгению Николаевичу и Васюта Олегу Евгеньевичу жилую комнату N 1 площадью 1 кв.м, оставил в общем пользовании Коваленко Б.С., Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. жилую комнату N 3 площадью 17,2 кв.м, жилую комнату N 4 площадью 12,8 кв.м, прихожую N 5 площадью 7 кв.м, кухню N 6 площадью 9,7 кв.м, веранду N 7 площадью 1,8 кв.м.
Оставил в общем пользовании Коваленко Б.С., Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. земельный участок, хозяйственные постройки: кухню лит. "Д", душ лит. "д", кухню с крыльцом лит. "Е,е", навесы лит. "Ж", лит. "Н" и лит. "П", сараи лит. "И", лит. "К", лит. "Р", уборную лит. "yl", ограждения N 2, N 5. N 6, дворовое покрытие N 3, ворота и калитку N 4.
В остальной части исковых требований Коваленко Б.С., Васюта Е.Н. в Васюта О.Е. отказано.
Не согласившись с решением суда, Васюта Е.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Коваленко Б.С. отказать, при этом удовлетворить встречные исковые требования.
Апеллянт указывает на то, что никаких препятствий Коваленко Б.С. относительно вселения и пользования жилым помещением не чинилось. В материалах дела имеется письменное предложение о вселении, направленное в адрес Коваленко Б.С. его сособственниками, однако, от данного предложения он отказался, при этом, указанному обстоятельству суд не дал никакой оценки. Утверждение Коваленко Б.С. о том, что ему чинят препятствия в доступе в домовладение, является голословным, так как никакими доказательствами не подтверждено. Апеллянт полагает, что при совершении сделки дарители обязаны были передать одаряемому ключи, от передаваемого в дар имущества. Что Коваленко Б.С. с требованием передать ключи от подаренной недвижимости к нему не обращался. Коваленко С.Б. неоднократно предлагалось сделать дубликат ключа за свой счет, либо самостоятельно поменять в жилом доме и передать всем собственникам, однако, это вариант его не устроил. Обращает внимание на то, что входные ворота не имеют замка, закрываются на болт, о чем ответчиками давались пояснения, в связи с чем, невозможно передать несуществующий ключ от несуществующего замка.
Автор жалобы полагает, что решение суда фактически неисполнимо с учетом сложившихся между истцом и ответчиком отношений.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Этим требованиям решение суда в части определения порядка пользования жилым домом, не отвечает.
Определяя порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, суд исходил из того, что у Коваленко Б.С. самостоятельного доступа в домовладение нет, отсутствует ключ от замков входных ворот и входных дверей, учитывая расположение комнат в доме и кухне лит. "Д", а также изолированность комнат, пришел к выводу об определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками следующим образом: Коваленко Б.С. выделить в пользование комнату N 2 площадью 9,1 кв., в совместное пользование Васюта Е.Н. и Всюта О.Н. выделить комнату N 1 площадью 7 кв.м. Оставить в общем пользовании Коваленко Б.С, Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. жилую комнату N 3 площадью 17,2 кв.м, жилую комнату N 4 площадью 12,8 кв.м, прихожую N 5 площадью 7 кв.м, кухню N 6 площадью 9,7 кв.м, веранду N 7 площадью 1,8 кв.м. Оставить в общем пользовании Коваленко Б.С, Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. земельный участок, хозяйственные постройки: кухню лит. "Д", душ лит. "д", кухню с крыльцом лит. "Е,е", навесы лит. "Ж", лит. "Н" и лит. "П", сараи лит. "И", лит. "К", лит. "Р", уборную лит. "yl", ограждения N 2, N 5, N 6, дворовое покрытие N 3, ворота и калитку N 4.
С выводами суда об определении порядка пользования жилым домом согласиться нельзя.В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.
Как следует из материалов дела, жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Коваленко Б.С. - 1/2 доля, Васюта Е.Н. -1/4 доля, Васюта О.Е. - 1/4 доля.
В жилом доме проживают Васюта Е.Н. и Васюта О.Е.
У Коваленко Б.С. самостоятельного доступа в домовладение нет, отсутствует ключ от замков входных ворот и входных дверей.
Жилой дом состоит из четырех жилых комнат - N 1 площадью 7 кв.м, N 2 площадью 9,1 кв.м, N 3 площадью 17,2 кв.м, N 4 площадью 12,8 кв.м, прихожей N 5 площадью 7 кв.м, кухни N 6 площадью 9,7 кв.м, веранды N 7 площадью 1,8 кв.м (л.д.76).
Комнаты N 1 и N 2 являются изолированными комнатами, комнаты N 3 и N 4 - проходными. Вход в комнату N 1 осуществляется из комнаты N 4, вход в комнату N 2 - через комнаты N 3 и N 4.
Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 10.апреля 2019 года в иске Коваленко Б.С. о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности отказано.
Помимо жилого дома на земельном участке расположены хозяйственные постройки - кухня лит. "Д", душ лит. "д", кухня с крыльцом лит. "Е,е", навесы лит. "Ж", лит. "Н" и лит. "П", сараи лит. "И", лит. "К", лит. "Р", уборная лит. "yl", ограждения N 2, N 5, N 6, дворовое покрытие N 3, ворота и калитка N 4 (л.д.73-77).
Жилые комнаты NN 3, 4 в жилом доме литер А,а-а2,а3 являются проходными. При этом комната N 4 проходная для всех жилых комнат и через нее осуществляется выход из жилого дома. Жилые комнаты N 2,3 отделены от комнаты N 1, их возможно использовать совместно.
Помещения N 5,6,7 по плану не являются жилыми.
Предоставляя Коваленко Б.С. в пользование жилую комнату N 2 площадью 9,1 кв.м.. а Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. в совместное пользование комнату N 1 площадью 7,0 кв.м., суд не учитывал фактическое расположение жилых и нежилых помещений, нуждаемость сторон в использовании конкретных помещений, а также возможность определения иного порядка пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, поскольку выводы суда в части определения порядка пользования жилым домом не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда в этой части на основании ч.1 ст. 330 ГПК РФ подлежит изменению.
Разрешая по существу требование об определении порядка пользования жилым домом, литер А,а-а2,а3, судебная коллегия, принимая во внимание расположение жилых и нежилых помещений, их функциональность, возможность совместного использования жилых помещений Васюта Е.Н. и Васюта О.Е., приходит к выводу о передачи в пользование Коваленко Б.С. жилого помещения N 1 площадью 7,1 кв.м., передать в совместное пользование Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. жилые помещения N 2 площадью 9,1 кв.м., N 3 площадью 17,2 кв.м. В общее пользование Васюта Е.Н., Васюта О.Е., Коваленко Б.С. предоставить помещения: комнату N 4 площадь. 12,8 кв.м., нежилые помещения N 5 площадью 6,30 кв.мм., N 6 площадью 8,0 кв.м (литер а-а2)., веранду N 7 (литер а3) площадью 1,8 кв.м.
В остальной части решение суда не подлежит отмене, поскольку отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением подлежит отклонению, поскольку как следует из материалов дела и правильно установлено судом
Доводы о неисполнимости решения суда вследствие отсутствия замка на воротах, а также отсутствия свободных ключей и обязанности в их передачи, отклоняются судебной коллегией, поскольку доказательств этому не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 16 марта 2020 года изменить в части определения порядка пользования жилым домом, литер А, а-а2,а3. Определить порядок пользования следующим образом:
передать в пользование Коваленко Б.С. жилое помещение N 1 площадью 7,0 кв.м., передать в совместное пользование Васюта Е.Н. и Васюта О.Е. жилые помещения N 2 площадью 9,1 кв.м., N 3 площадью 17,2 кв.м. В общее пользование Васюта Е.Н., Васюта О.Е., Коваленко Б.С. предоставить помещения: комнату N 4 площадь. 12,8 кв.м., нежилые помещения N 5 площадью 6,30 кв.мм., N 6 площадью 8,0 кв.м (литер а-а2)., веранду N 7 (литер а3) площадью 1,8 кв.м.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Васюта Е.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 23.20.2020
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
