Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 сентября 2021 года Дело N 33-11997/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Тарараевой Т.С.

судей Полянской Е.Н., Левицкой Ю.В.

при ведении протокола помощником судьи Шамбер Ю.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.

гражданское дело по иску Ашихмина Александра Владимировича к Ашихминой Римме Рашитовне о прекращении права совместной собственности, признании недействительной записи в едином государственном реестре недвижимости,

по апелляционной жалобе Ашихмина А.В.

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 09 июня 2021 года, которым постановлено

В удовлетворении исковых требований Ашихмина Александра Владимировича к Ашихминой Римме Рашитовне о прекращении права совместной собственности отказать.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ашихмин А.В. обратился в суд с иском к Ашихминой Р.Р. о прекращении права совместной собственности.

Требования мотивировал тем, что в 2006 году по устной договоренности заключил с ФИО1. предварительный договор о покупке в рассрочку квартиры по адресу: г.<адрес>. По согласованию сторон стоимость жилого помещения составляла 200000 руб., оплачивались им в рассрочку, по 15000 - 20000 руб. ежемесячно. Начиная с 16.11.2006 по 15.08.2007 он производил оплату, проживал в квартире с ноября 2006 года, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, после полного расчета за квартиру, прописался в ней. В 2011 году обратился за государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры. Поскольку на момент регистрации договора истец находился в браке с Ашихминой Р.Р., у него потребовали нотариальное согласие супруги на сделку. Впоследствии выяснилось, что квартира была зарегистрирована в общую совместную собственность супругов на основании договора купли-продажи от 14.07.2011. Считает, что его права нарушены, поскольку фактически он приобрел квартиру в 2007 году, когда произвел за нее расчет. Ответчик не вложила средств в данное жилое помещение, тогда как истец до заключения брака сделал капитальный ремонт квартиры, нес расходы по оплате коммунальных услуг.

Просил прекратить право совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение, признать недействительной регистрацию права общей совместной собственности на указанную квартиру с аннулированием записи в Едином государственном реестре недвижимости, признать за ним права единоличной собственности на указанную квартиру.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение, приводя доводы, заявленные в обоснование иска. Указывает, что ответчик при рассмотрении дела не представила доказательств несения затрат на приобретение квартиры, тогда как истцом такие доказательства представлены.

Стороны в суд не явились о слушании дела извещались судом первой инстанции надлежащим образом (л.д.136-141). Стороны также уведомлены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом - вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в ст. 2 ранее действовавшего 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

В силу закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью ( ст. 34 СК РФ).

Как правильно установлено судом, стороны с 31.07.2010 по 29.07.2020 состояли в зарегистрированном браке.

14.07.2011 между Ашихминым А.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого, Ашихмин А.Н. приобрел данную квартиру в общую совместную собственность. По условиям договора квартира была продана по цене 200000 руб., определенной соглашением сторон и уплаченной полностью в момент подписания договора.

21.07.2011 произведена государственная регистрация права совместной собственности Ашихмина А.В. и Ашихминой Р.Р. на указанное жилое помещение, с выдачей соответствующих свидетельств о государственной регистрации права.

07.06.2018 между Ашихминым А.В. и ФИО2. был заключен нотариально удостоверенный договор дарения спорной квартиры, который впоследующем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02.12.2020 признан недействительным, с внесением в ЕГРН 22.01.2021 записи о зарегистрированном права совместной собственности на указанную квартиру за Ашихминым А.В. и Ашихминой Р.Р.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом суд обоснованно исходил из того, что договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен истцом в период брака с ответчиком, на данное имущество распространяется режим общей совместной собственности супругов.

О том, что жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов было прямо указано в самом договоре, факт подписания которого истцом не оспаривался. При подписании договора купли-продажи от 14 июля 2011 года истец Ашихмин А.В. подтвердил, что ему разъяснены и понятны положения ст.ст. 131, 209, 223, 288-293, 460, 551, 556-558 ГК РФ, а также ст. 34-35 СК РФ.. Обстоятельств, дающих основания для вывода о том, что истец заблуждался относительно правовых последствий совершаемые им действия, при подписании данного договора не установлено.

После государственной регистрации права выдано свидетельство серии 24ЕК153787 от 21 июля 2011 года, согласно которому трехкомнатная квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Ашихмину А.В. и Ашихминой Р.Р

В силу положений ст. 398, 42 СК РФ супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Такого соглашения, брачного договора заключенного между сторонами в материалы дела не представлено.

Доводы истца о том, что фактически собственником спорного жилого помещения он стал значительно раньше, до вступления в брак с ответчицей, не принимаются во внимание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ст.ст.218, 131, 223, 301 - 305, 551 ГК РФ, до государственной регистрации перехода права собственности не происходит изменения в вещных правах, договор купли-продажи порождает только обязательственные отношения между его сторонами и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, а, следовательно, собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Допустимых доказательств фактического приобретения спорной квартиры до брака с ответчицей, за счет личных средств, не представлено. Имеющиеся в деле копии расписок, оригиналы которых в суд не представлены, без отражения сведений, в счет чего конкретно передаются денежные средства, не обладают признаками относимости, доказательствами позиции истца служить не могут.

В иске указано, что предварительный договор о покупке в рассрочку квартиры был заключен истцом с ФИО1. в 2006 году, тогда как последний зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру только в сентябре 2007 года.

Кроме того, судом сделан обоснованный вывод о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности, начало течение которого правомерно исчислено судом с даты заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности в 2011 году, тогда как с настоящим иском Ашихмин А.В. обратился только 13.05.2021, со значительным пропуском срока исковой давности, что в силу ч.2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств уважительности причин пропуска данного срока истцом не представлено. Следует учесть, что в 2013 году Ашихмин А.В. обращался в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещениям, представляя свидетельство о праве общей совместно собственности на квартиру, которое им на тот момент не оспаривалось.

Доводы апелляционной жалобы правильность постановленного по делу решения не опровергают, по сути сводятся к переоценке доказательств по делу. Каких-либо новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, нуждались в дополнительной проверке, доводы жалобы не содержат.

Судебная коллегия находит, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Норильского городского суда Красноярского края от 09 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ашихмина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 23.09.2021


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка