Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 мая 2021 года Дело N 33-1198/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего Старовойтова Р.В.

судей коллегии Рощупкиной И.А. и Кравцовой Е.А.

с участием прокурора Рукавишникова П.А.

при помощнике судьи Першиной Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гаврилова Сергея Александровича на решение Красноселькупского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02 февраля 2021 года в редакции определения об устранении описки от 11 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации муниципального образования Красноселькупского района к Гаврилову Сергея Александровича о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гаврилова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кравцовой Е.А., заключение прокурора отдела прокуратуры ЯНАО Рукавишникова П.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Администрация муниципального образования с. Красноселькуп обратилась в суд с иском к Гаврилову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что 20 мая 2015 года заключено соглашение N 588 "О выкупе жилого помещения", согласно которому собственники Гаврилова О.С., Гаврилова Н.С., Гаврилов С.С. передают с выплатой компенсации в собственность Администрации села Красноселькуп жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. При этом, Гаврилова О.С., Гаврилова Н.С. и Гаврилов С.С. взяли на себя обязанность сняться с регистрационного учета по своему прежнему месту жительства как сами, так и указав Гаврилова С.А. Однако, обязательство о снятии Гаврилова С.А. с регистрационного учета до настоящего времени не исполнено, что ограничивает (обременяет) возможности муниципалитета исполнить свои полномочия по переселению граждан из аварийного жилья.

В судебном заседании суда первой инстанции стороны участия не принимали, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

С решением суда не согласен ответчик Гаврилов С.А. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда, вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что на момент приватизации жилого помещения, он был зарегистрирован в жилом помещении, собственниками которого на основании договора приватизации N 86 от 23 декабря 1993 года стали супруга и дети. На момент заключения соглашения "О выкупе жилого помещения" брак с Гавриловой Н.С. прекращен, дети являлись совершеннолетними, одной семьей не проживают, ответчик проходит лечение за пределами с. Красноселькуп и не мог знать о наличии соглашения о выкупе жилого помещения.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Глава муниципального образования село Красноселькуп Бощенко А.Н. и прокурор Красноселькупского района Колочев А.М. просят решение оставить без изменения, полагая его законным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не присутствовали, извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции правильно исходил из фактических обстоятельств дела и верно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержаться в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, спорное жилое помещение находилось в многоквартирном жилом доме по адресу: Ямало-Ненецкой автономный округ, <адрес>, на момент сноса собственником являлось МО с. Красноселькуп, что следует из свидетельства о государственной регистрации прав от 20 июля 2015 года.

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу от 11 февраля 2014 года N 68, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из соглашения от 20 мая 2015 года N 588 о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкой автономный округ, <адрес>, следует, что собственники Гаврилова О.С., Гаврилова Н.С., Гаврилов С.С. передали в собственность муниципального образования село Красноселькуп указанную квартиру, расположенную в жилом доме, который отнесен к категории аварийного и подлежит отселению на основании распоряжения Администрации МО Красноселькупский район от 23 апреля 2014 года N 103-РС "Об изъятии жилых помещений и переселении граждан из жилого дома, признанного непригодным для проживания, подлежащим сносу, по адресу <адрес>.

Согласно указанному соглашению, собственники передают, Администрация принимает в собственность МО с. Красноселькуп, а НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" уплачивает собственникам выкупную цену за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкой автономный округ, <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м. Выкупная цена за изымаемое жилое помещение в соответствии с п. 4 соглашения составила 2 408 000 рублей. Согласно п. 12 соглашения, зарегистрированные в жилом помещении Гаврилова С.А.. Гаврилова Н.С., Гаврилов С.С., Гаврилова О.С. обязуются сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства до момента перехода права собственности. Передаточным актом от 20 мая 2015 года подтверждается факт передачи квартиры Администрации МО село Красноселькуп.

Также, судом установлено, что истец свои обязательства, указанные в соглашении, выполнил, перечислив на счет собственников жилого помещения оговоренную сумму. Согласно акту выполненных работ от 16 июня 2017 года, произведен снос ветхого и аварийного дома по улице <адрес>. Согласно справке АО "ЕРИЦ ЯНАО" Гаврилов С.А. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ответчик фактически в жилом помещении не проживал длительное время, являлся членом семьи бывших собственников жилого помещения, передавших жилое помещение в собственность Администрации села, а также то, что дом, в котором был зарегистрирован ответчик, снесен, в связи с чем, право пользования жилым помещением не может быть сохранено за ответчиком, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Доводы ответчика о нарушении его конституционных прав Администрацией МО село Красноселькуп, а также относительно того, что он участником соглашения не являлся, не решен вопрос о предоставлении ответчику другого жилого помещения, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом оценки суда первой инстанции, обоснованно отклонены.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

После принятия решения о выкупе жилого помещения и выплате собственнику выкупной цены, право пользования жилым помещением у собственника прекращается и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

По общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

Суды первой инстанции, установив, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, а иного самостоятельного права пользования квартирой у ответчика не имеется, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска администрации о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика о том, что ему должно было быть предоставлено другое жилое помещение подлежат отклонению, поскольку не являются предметом рассматриваемого спора, с соответствующими требованиями ответчик в суд не обращался.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежал снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноселькупского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02 февраля 2021 года в редакции определения об устранении описки от 11 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка