Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-1197/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Плиевой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе Маркиной Ольги Николаевны на решение Сухиничского районного суда Калужской области от 13 января 2021 года по делу по иску Маркиной Ольги Николаевны к Степановой Антонине Николаевне, Фомину Владимиру Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, встречному иску Степановой Антонины Николаевны к Маркиной Ольге Николаевне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Маркина О.Н. обратилась в суд с иском к Степановой А.Н., Фомину В.Н., просила исправить кадастровую ошибку, допущенную при оформлении принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> д.8, с кадастровым номером 14, площадью 1 979 кв.м, путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и в Единый реестр земель, данных о площади и описании местоположения границ земельного участка согласно предоставленной схеме.

В обоснование требований ссылалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 августа 2017 года является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> д.8, ответчикам на основании договора дарения принадлежат смежные земельные участки, на участке Фомина В.Н. расположен дом 8 "А". При составлении схемы земельного участка истицы и местоположения дома с хозяйственными постройками было установлено, что данные объекты частично расположены на участках ответчиков. Земельные участки с кадастровыми номерами: 12, 13, 14, принадлежащие сторонам, образованы путем разделения земельного участка с кадастровым номером 8, при жизни принадлежащего ФИО7 Разделение земельного участка проводилось без учета жилого дома N 8 и хозяйственных построек, в связи с чем кадастровым инженером было рекомендовано для исправления ошибки изменить конфигурацию земельных участков с сохранением площади.

ДД.ММ.ГГГГ Степанова А.Н. обратилась со встречным иском, просила исправить кадастровую ошибку, допущенную при оформлении принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.8, с кадастровым номером 13 площадью 2 055 кв.м и земельного участка, принадлежащего Маркиной О.Н., с кадастровым номером 14 площадью 1 979 кв.м, путем перераспределения земельных участков согласно схеме перераспределения, выполненной ООО "ВИЗИР" от 5 ноября 2020 года; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 14 и 13, расположенных по адресу: <адрес> д.8, согласно схеме перераспределения от 5 ноября 2020 года, выполненной ООО "ВИЗИР".

В обоснование встречного иска указано, что между Степановой А.Н. и Маркиной О.Н. возникли споры относительно смежной границы принадлежащих им земельных участков. При составлении схемы земельного участка с кадастровым номером 13 было установлено, что часть дома Маркиной О.Н. расположена на земельном участке Степановой А.Н.

Истица по первоначальному иску Маркина О.Н. и ее представитель Соловьев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения требований Степановой А.Н., ссылаясь на то, что для обслуживания принадлежащего Маркиной О.Н. дома достаточно расстояния 1 м.

Ответчики по первоначальному иску Фомин В.Н., Степанова А.Н. в судебное заседание не явились, их представитель Храмцов А.В. исковые требования Степановой А.Н. поддержал, возражал против иска противоположной стороны.

Представители третьих лиц администрации СП "Деревня Верхнее Гульцово", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Сухиничского районного суда Калужской области от 13 января 2021 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Маркиной О.Н. к Степановой А.Н., Фомину В.Н. отказать;

встречные исковые требования Степановой А.Н. к Маркиной О.Н. удовлетворить;

исправить реестровую ошибку, допущенную при оформлении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Степановой А.Н., с кадастровым номером 13 площадью 2 055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д.8 и земельного участка, принадлежащего на праве собственности Маркиной О.Н., с кадастровым номером 14 площадью 1 979 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельных участков согласно схеме перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 13 и 14, расположенных по адресу: <адрес>, д.8, составленной ООО "ВИЗИР" 5 ноября 2020 года, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 13 и 14, согласно схеме перераспределения земельных участков, с кадастровыми номерами 13 и 14, расположенных по адресу: <адрес>, д.8, составленной ООО "ВИЗИР" 5 ноября 2020 года;

считать схему перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 13 и 14, расположенных по адресу: <адрес>, д.8, составленную ООО "ВИЗИР" от 5 ноября 2020 года неотъемлемой частью решения;

взыскать с Маркиной О.Н. в пользу Степановой А.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе Маркиной О.Н., поданной ее представителем Соловьевым В.И., поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении первоначальных исковых требований.

Выслушав объяснения Маркиной О.Н. и его представителя Соловьева В.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами 12, 13 и 14 следует, что указанные земельные участки площадью 2 653 кв.м, 2 055 кв.м, 1 979 кв.м соответственно образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 8 площадью 6 687 кв.м на основании межевого плана от 20 декабря 2010 года, раздел земельного участка производил собственник ФИО7, приходившийся истице и ответчикам отцом.

Из дела видно, что Маркина О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 августа 2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 14 общей площадью 1 979 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 18 общей площадью 94,4 кв.м по адресу: <адрес> д.8, что подтверждается выписками из ЕГРН от 3 мая 2018 года.

Фомину В.Н. и Степановой А.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 12, 13 общей площадью 2 653 кв.м, 2 055 кв.м соответственно. Право собственности зарегистрировано 14 июня 2012 года на основании договоров дарения земельных участков от 31 мая 2012 года. Границы указанных земельных участков являются смежным по отношению к земельному участку истицы, который расположен в центре.

Обращаясь в суд с иском, Маркина О.Н. указала, что в состав жилого дома N 8 входят строения с литерами Г и Г1 (хозяйственные постройки). Жилой дом частично расположен за пределами принадлежащего ей земельного участка и пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 13, строения с литерами Г и Г1 расположены на земельном участке с кадастровым номером 12.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 14 и определением внешних границ жилого дома N 8 и хозяйственных построек по заданию истицы кадастровым инженером ФИО8 30 июля 2020 года были выполнены кадастровые работы, в результате выполнения которых было выявлено, что часть жилого дома N 8, принадлежащего Маркиной О.Н. расположена на земельном участке с кадастровым номером 13, принадлежащем Степановой А.Н., хозяйственные постройки с литерами Г и Г1 расположены на земельном участке с кадастровым номером 12, принадлежащем Фомину В.Н.

Кадастровым инженером с целью исправления кадастровой ошибки составлена схема изменения конфигурации и перераспределения земельных участков 12, 13 и 14, в соответствии с которой Маркиной О.Н. передается часть земельного участка, зарегистрированного за Фоминым В.Н., на котором расположены хозяйственные постройки, а также часть земельного участка Степановой А.Н. с отступом на 1 метр от дома и далее вдоль смежной границы участков.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Согласно пункту 2 указанной статьи при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Суд первой инстанции, установив, что межевание земельного участка с кадастровым номером 8 при его разделе было проведено без учета места расположения существующего жилого дома N 8, пришел к верному выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Определяя способ исправления реестровой ошибки, и выбирая план, по которому надлежит установить границы земельных участков сторон, суд обоснованно руководствовался требованиями строительных норм и правил, согласно которым необходимо выдержать расстояние 3 метра от дома, и удовлетворил требования Степановой А.Н. по встречному иску, установив границы земельных участков сторон по плану ООО "Визир".

Согласно данному плану граница между земельными участками Маркиной О.Н. и Фомина В.Н. не изменяется, хозяйственные постройки находятся на его земельном участке, как было определено при межевании в 2010 году наследодателем и правопредшественником сторон.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Маркиной О.Н., обоснованно исходил из того, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежности ей строений с литерами Г и Г1 (хозпостройки).

Нельзя согласиться с доводами жалобы о том, что хозяйственные постройки не находились в фактическом пользовании Фомина В.Н.

Из объяснений представителя Фомина В.Н. - Храмцова А.В. следует, что хозяйственные постройки (гараж и летняя беседка), расположенные на его земельном участке, находятся в его пользовании.

Факт пользования данными хозяйственными постройками Фоминым В.Н. также не оспаривался самой Маркиной О.Н. в суде апелляционной инстанции, утверждавшей, что к данному имуществу был доступ у всех, в том числе у Степановой А.Н., и такой порядок владения имел место с ее (Маркиной О.Н.) согласия.

Ссылка Маркиной О.Н. в подтверждение доводов о принадлежности ей хозяйственных построек на сведения, содержащиеся в техническом паспорте на жилой дом, где указаны летняя кухня и две хозпостройки, расположенные на общем участке, не свидетельствует об обоснованности заявленных требований, учитывая содержание свидетельства о праве на наследство по завещанию о наследовании Маркиной О.Н. только жилого дома и земельного участка, а также принимая во внимание проведенный наследодателем при жизни раздел принадлежащего ему земельного участка, согласно которому постройки находятся на участке, подаренном сыну Фомину В.Н.

Судом дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам и сделаны обоснованные выводы об отсутствии оснований для удовлетворения иска Маркиной О.Н. и установлении границ земельных участков по предложенному ею варианту.

Доводы апелляционной жалобы Маркиной О.Н. о том, что ей достаточно для обслуживания дома 1 метра, нельзя признать обоснованными, учитывая требования градостроительных норм и правил.

Доводы жалобы о том, что требования к расположению границ земельного участка относительно дома, 1939 года постройки, не должны регламентироваться введенными в последующем строительными нормами, в данном случае не могут быть признаны обоснованными, учитывая исправление реестровой ошибки и перераспределение земельных участков в настоящее время, и согласие Степановой А.Н. о перенесении границы за счет принадлежащего ей земельного участка.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены законного и обоснованного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сухиничского районного суда Калужской области от 13 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Маркиной Ольги Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка