Дата принятия: 04 марта 2021г.
Номер документа: 33-1197/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2021 года Дело N 33-1197/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего судьи Юрченко Е.П.,
судей Бабкиной Г.Н., Сошиной Л.А.,
при секретаре Кузьминой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Воронежского областного суда по докладу судьи Юрченко Е.П.
гражданское дело по иску Дмитриева Александра Александровича к ООО "Партнер" о защите прав потребителей
по апелляционной жалобе ООО "Партнер"
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 25 ноября 2020 г.
(судья районного суда Васина В.Е.)
УСТАНОВИЛА:
Дмитриев А.А. обратился в суд с иском к ООО "Партнер", с учетом уточненных требований просил взыскать в счет стоимости устранения недостатков 557 973,60 рублей, неустойку с 28.03.2020 по 25.11.2020 в сумме 1 350 294,66 рублей, неустойку с 26.11.2020 по день фактического исполнения обязательства по ставке 1% от суммы 557 973,60 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф, судебные расходы 99 186,64 рублей.
В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации квартиры выявлен ряд недостатков, отраженных в заключении 14.04.2020. Учитывая, что в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с данным иском.
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 25 ноября 2020 г. иск Дмитриева А.А. удовлетворен частично. Постановлено взыскать с ООО "Партнер" в пользу Дмитриева А.А. денежную сумму в счет стоимости устранения недостатков 557 973,60 рублей, неустойку по состоянию на 25.11.2020 в сумме 120 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 70 000 рублей, судебные расходы 75 186,64 рублей.
Взыскать с ООО "Партнер" в пользу Дмитриева А.А. неустойку с 26.11.2020 по день фактического исполнения обязательства по ставке 1% от суммы 557 973,60 рублей за каждый день просрочки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Партнер" в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 10 279,74 рублей.
Взыскать с ООО "Партнер" в пользу ФБУ "Воронежский РЦСЭ" Минюста России расходы за производство судебной экспертизы в размере 43 671 рубль (Т.3 л.д. 49-66).
В апелляционной жалобе ООО "Партнер" просило изменить решение суда, при принятии нового решения стоимость устранения недостатков в квартире определить не по заключению судебной экспертизы, а исходя из локально-сметного расчета, представленного ответчиком (Т.3 л.д. 89-90).
В судебное заседание ООО "Партнер" представителя не направило. Ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное увольнением юриста из организации, судебной коллегией оставлено без удовлетворения, поскольку апеллянт был заблаговременно извещен о времени, дате судебного разбирательства, при должной заботливости и осмотрительности имел возможность реализовать право на участие представителя. Наряду с изложенным судебная коллегия принимает во внимание, что доводы, по которым ООО "Партнер" не согласно с судебным актом, изложены в апелляционной жалобе. О наличии новых доводов, по которым не согласно с решением суда, не заявлено, также не сообщено о намерении представить доказательства, которые по объективным причинам не могли быть представлены в суд первой инстанции и которые могли повлиять на исход дела.
Дмитриев А.А. в суд не явился. О времени, дате и месте судебного разбирательства извещен.
В соответствии со статьями 167, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель Дмитриева А.А. по ордеру Дмитриева Л.М. в судебном заседании пояснила, что считает решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Дмитриеву Л.М., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены оспариваемого судебного акта.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями действующего законодательства, верно истолковав и применив их к возникшим правоотношениям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из положений статей 454 и 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять соответствующее недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По правилам части 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 1 статьи 569 ГК РФ).
В силу положений статьи 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В статье 475 ГК РФ указано, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (далее - Закон РФ "О защите прав потребителей") предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
На основании пункта 3 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Положения части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусматривают, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, при отсутствии общеобязательных требований к качеству строительных и отделочных работ, стороны должны руководствоваться положениями проектной документации, а также требованиями договора участия в строительстве.
Судом первой инстанции на основании пояснений участников процесса, материалов дела, установлено, что Дмитриев А.А. является собственником квартиры по адресу: г. <адрес> Указанная квартира получена в собственность на основании договора купли-продажи N 7300/КП от 11.11.2019 и акта от 11.11.2019 с ООО "Партнер" за 8 674 845 рублей.
Согласно экспертному исследованию ФИО10 N 01/04-20 от 14.04.2020, составленному на основании обращения истца, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> выявлены недостатки и нарушения, действующих на момент строительства, строительных норм и правил выполненных общестроительных работ: отклонение стены от вертикали, неровности откоса (препятствуют открытию окна), отслоение обоев, неровности поверхности стен, отклонения поверхности покрытия пола от плоскости, сквозные трещины в кладке на балконе, дверь не закрывается,
Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ составляет: 374 576,76 рублей. Стоимость услуг эксперта по подготовке указанного экспертного исследования составила 34 000 рублей.
05.03.2020 ответчику истцом направлена претензия об уплате денежных средств в счет устранения недостатков в сумме 374 576,76 рублей в 10-дневный срок. Данная претензия получена 17.03.2020.
24.03.2020 в адрес истца направлен ответ на претензию с просьбой обеспечить осмотр объекта, который был получен истцом 02.06.2020 и 26.06.2020.
03.07.2020 составлен акт обследования квартиры, в ходе которого была установлен ряд недостатков.
Согласно локально-сметному расчету, составленному специалистом ООО "Партнер", стоимость устранения недостатков составляет 129 330 рублей.
По ходатайству сторон 16.07.2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия в квартире недостатков.
Согласно заключению ФБУ "Воронежский РЦСЭ" Минюста России N 5406/6-2 от 19.10.2020 на момент проведения осмотра в квартире N 179 дома 17 жилой массив Олимпийский г. Воронежа имеются недостатки монтажных и отделочных работ, нарушения нормативных требований, а именно:
КОРИДОР.
Состояние поверхности стен в коридоре:
Качество поверхности стен в коридоре не соответствует нормативным требованиям:
отклонение от вертикали стены, смежной с боковой стеной туалета N 1, составляет 4 мм/м; отклонение от вертикали стены, смежной с комнатой N 2 и кладовой, составляет до 6 мм/м; отклонение от вертикали выступающего участка стены в коридоре составляет 4 мм/м; неровности стены, смежной с комнатой N 4 (гостиной), составляют до 7 мм; неровности стены, смежной с кухней и коридором общего пользования, составляют 7 мм, 10 мм, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);
имеются отслоения и вздутия обоев, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоения не допускаются.
Состояние поверхности пола в коридоре:
Готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям:
выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 5 мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума);
перепад полотнищ в стыке,- приподнятые кромки, что не соответствует требованиям п.8.11.1. табл. 8.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. линолеум, ковры, рулонные материалы из синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед приклейкой должны вылежаться до исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади, за исключением случаев, оговоренных в проекте. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.
Состояние дверей.
Установленные дверные блоки в комнату N 1 (детскую), комнату N 2, в комнату N 3 (детскую), в комнату N 4 (гостиную), в кухню, в ванную, в санузел N 2, в кладовую, не соответствуют нормативным требованиям, а именно:
отклонение от вертикали дверной коробки в комнату N 2 составляет 3 мм/м, что не соответствует п. 5.3.4. Согласно ГОСТ 475-2016 "Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия", т.к. превышает допустимые 2 мм, а также не соответствует требованиям п. 7.7. СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 "Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ", т.к. отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины;
дверные блоки в комнату N 1 (детскую), комнату N 3 (детскую), в кухню, в ванную, в санузел N 2, не закрываются, полотна двупольной двери в комнату N 4 (гостиную) цепляются при закрывании, что не соответствует п.5.4.2 ГОСТ 475-2016 "Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия", т.к. смонтированные дверные блоки независимо от числа полотен и способа открывания должны открываться и закрываться легко, без заеданий, а также фиксироваться в закрытом положении.
КЛАДОВАЯ.
Состояние стен в кладовой:
Качество поверхности стен в кладовой не соответствует нормативным требованиям:
- отклонения от вертикали левой стены, смежной с коридором, составляют 6 мм/м, 5 мм/м; неровности стены, смежной с комнатой N 2, составляют 5 мм, 6 мм; неровности стены (с дверным проемом), смежной с коридором, составляют до 6 мм, что не соответствует табл. 7.4. СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.1-87", т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);
отслоение обоев, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоения не допускаются.
Состояние поверхности пола в кладовой:
В кладовой готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют 4-9 мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.-1-87", т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума).
КОМНАТА N 1 (детская):
Состояние поверхности стен и откосов в комнате N 1 (детской):
Качество поверхности стен и откосов в комнате N 1 (детской) не соответствует нормативным требованиям: 71.13330.2017 неровность стены, смежной с коридором и туалетом N 1, составляет 7 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с соседней квартирой, составляет 4-5 мм/м; неровности данной стены составляют 5-6 мм; отклонение от вертикали стены с оконным проемом составляет 6 мм/м; неровности данной стены составляют 6-7 мм; отклонение от вертикали боковой стены, смежной с улицей и комнатой N 2, составляет 5-7 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017, 71.13330.2018, 71.13330.2019, 71.13330.2020 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки); отклонение правого откоса от вертикали составляет 6 мм/м, что не соответствует табл. 7.4. СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. превышает допустимые 4 мм/м (для простой штукатурки).
Состояние покрытия пола в комнате N 1 (детской):В комнате N 1 (детской) готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 4 мм, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума).
Состояние, установленных оконного блока в комнате N 1 (детской):
В спальне N 1, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нормативным требованиям:
створки окна полностью не открываются, упираются в откосы;
трещины, отслоение отделочных слоев по контуру примыкания оконного блока к откосам, что не соответствует требованиям п. 5.1.5, п. Г.2.1 ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия", т.к. монтажные швы должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям и нагрузкам: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям, ветровым и др. нагрузкам. Места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью);
запирающий прибор дверного балконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закрыто".
КОМНАТА N 2
Состояние поверхности стен и откосов в комнате N 2:
Качество поверхности стен и откосов в комнате N 2 не соответствует нормативным требованиям:
отклонение от вертикали стены, смежной с комнатой N 1 (детской), составляет 5 мм/м, неровности - 5 мм; неровности стены с оконным проемом составляют 5-7 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с улицей и лоджией, составляет 4 мм/м; неровности - 7 мм, 16 мм; неровности стены, смежной с кладовой, составляют 5-8 мм, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки); имеется отслоение обоев в месте стыка полотен, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается.
трещина в стене от угла дверного проема на лоджию вверх с разрывом обоев.
Состояние покрытия пола в комнате N 2:
В комнате N 2, готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям:
- выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 4 мм, видимые неровности под линолеумом: локальная бугристость у стен, вдавленности под линолеумом, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума).
Состояние оконного блока и дверного балконного блока в комнатеN 2:
В комнате N 2, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нормативным требованиям:
створки оконного блока и дверное полотно на лоджию полностью не открываются, упираются в откосы;
запирающий прибор оконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий.
КОМНАТА N 3 (детская):
Состояние поверхности стен и откосов в комнате N 3 (детской):
Качество поверхности стен и откосов в комнате N 3 (детской) не соответствует нормативным требованиям:
- отклонение от вертикали левой стены, смежной с кладовой, комнатой N 2 и лоджией, составляет до 6 мм/м; неровности данной стены - 3 мм; отклонение от вертикали стены с оконным проемом составляет 4 мм/м, неровности 6 мм; отклонение от вертикали боковой стены, смежной с соседней квартирой, составляет 5 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.4 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);
- имеется отслоение обоев в углах, в месте стыка полотен, что не соответствует п. 7.6.15 СП 31.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-897", т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается;
трещина в стене с оконным проемом с разрывом обоев.
Состояние покрытия пола в комнате N 3 (детской):
В комнате N 3 (детской) готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют до 3-5 мм, деформация линолеума, волны, разрушение стяжки под линолеумом (вдавленности), что не соответствует требованиям п. 8.11.1, табл. 8.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция", СНиП 3.04.01-87", т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм, наличие волн не допускается; линолеум необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади.
Состояние оконного блока в комнате N 3 (детской):
В комнате N 3, смонтированный оконный блок не соответствуют нормативным требованиям:
створки оконного блока полностью не открываются, упираются в откосы;
запирающий прибор оконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий.
КОМНАТА N 4 (гостиная):
Состояние стен и откосов в комнате N 4 (гостиной):
Качество поверхности стен в комнате N 4 (гостиной) не соответствует нормативным требованиям:
отклонение от вертикали стены, смежной с коридором, составляет 4 мм/м, неровности до 6 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с соседней квартирой, составляет 6 мм/м, неровности 7 мм; отклонение от вертикали стены с оконным проемом составляет 7 мм/м, неровности 6 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с кухней, составляет 8 мм/м, неровности до 7 мм, что не соответствует табл. 7.4 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);
имеется отслоение обоев в месте стыка полотен, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается.
Состояние поверхности пола в комнате N 4 (гостиной):
В комнате N 4 (гостиной) выявлена деформация линолеума (волны, вдавленности), что не соответствует требованиям п. 8.11.1, табл. 8.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. поверхности покрытия не должны иметь волн и вздутий; линолеум необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади.
Состояние оконного и дверного балконного блока в комнате N 4 (гостиной):
В комнате N 4 (гостиной) дверной балконный блок не соответствует нормативным требованиям:
дверное полотно ПВХ на лоджию полностью не открывается, упираются в левый откос;
запирающий прибор дверного балконного блока работает с заеданием, дверь закрывается с усилием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. КУХНЯ
Состояние поверхности стен и откосов в кухне;
Качество поверхности стен и откосов в кухне не соответствует нормативным требованиям:
неровности стены, смежной с комнатой N 4 составляют 5 мм; неровности стены с оконным проемом, смежной с лоджией N 2, составляют 9 мм; неровности стены вентканала составляют 6 мм, что не соответствует требованиям табл. 7.4 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);
имеется отслоение обоев, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается.
Состояние покрытия пола в кухне:
В кухне готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют до 6 мм, наблюдается коробление линолеума (волны), что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 4 мм. Поверхности покрытия не должны иметь волн.
Состояние, установленных оконного и дверного балконного блоков в кухне:
В кухне, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нормативным требованиям:
дверное полотно на лоджию полностью не открывается, упирается в откос, не фиксируется в открытом положении;
- запирающий прибор дверного балконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий.
ЛОДЖИЯ N 2 (смежная с кухней и комнатой N 4):
Состояние поверхности стен лоджии N 2:
Состояние ограждения лоджии не соответствует нормативным требованиям:
- отклонение от вертикали поверхности участка стены лоджии слева от оконного блока составляет 14 мм, что превышает допустимые 10 мм на высоту помещения согласно табл. 9.8 СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87";
в кладке под левым оконным блоком выявлена вертикальная трещина по шву кладки шириной раскрытия 1,5 мм на высоту 3-х рядов кладки, переходящая в горизонтальную (часть кирпичной кладки отделяется от тела остальной части кладки ограждения лоджии, через трещину просматривается улица); а также, в кладке под оконным блоком выявлена трещина в кирпиче, а также трещина в шве кладки (кирпич отделяется от тела кладки ограждения лоджии), что нарушает целостность кладки.
ВАННАЯ
Состояние поверхности стен в ванной;
В ванной комнате качество поверхности дальней от входа стены не соответствует нормативным требованиям, неровности составляют до 10 мм, имеется трещина на всю высоту помещения, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. превышают допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки).
ТУАЛЕТ N 1
Состояние поверхности стен в туалете N 1:
Качество поверхности стен в туалете N 1 не соответствует нормативным требованиям:
неровности стены, смежной с коридором, составляют 5 мм; неровности стены, смежной с соседней квартирой, составляют 6 мм/м; отклонение от вертикали поверхности вентканала 5 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.4.СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. превышают допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);
- отклонение от вертикали поверхности короба из ПВХ панелей, смежного с комнатой N 1 (детской) и коридором, составляет 12 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.8 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, т.к. превышает 1,5 мм/м.
выявлена трещина в стене, смежной с соседней квартирой, на всю высоту помещения.
Состояние пола в туалете N 1:
Качество установки напольного плинтуса в туалете N 1 не соответствует нормативным требованиям. Зазор между плинтусом и стеной составляет 4 мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", т.к. зазоры между плинтусами и стенами не допускаются.
Часть исследуемых конструкций и работ являются скрытыми, определить качество которых на момент осмотра не представляется возможным.
В ходе исследовании по первому вопросу в квартире N<адрес> выявлены недостатки и нарушения нормативных требований, а именно: недостатки качества поверхностей стен, пола, недостатки монтажа оконных и дверных блоков, отраженные в соответствующей таблице, ряд из которых носят скрытый характер.
Стоимость работ и материалов по устранению недостатков, выявленных в ходе проведения осмотра в квартире N N, расположенной по адресу: г. <адрес> на момент проведения исследования (IV квартал 2020 г.) составляет 557 973,60 рублей, с учетом НДС.
Заключение судебной экспертизы судом первой инстанции оценено в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, оно расценено как надлежащее доказательство. Судом учтено, что заключение составлено специалистами, обладающими необходимой квалификацией, опытом, стажем работы, они предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное судебное заключение участниками процесса не оспорено в установленном законом порядке, о вызове в суд экспертов для дачи пояснений стороны не ходатайствовали, о назначении повторной или дополнительной экспертизы не просили.
Локально-сметный расчет, представленный ответчиком, противоречит заключению судебной экспертизы, в связи с чем суд не принял его за основу решения.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Партнер" о необоснованности вывода суда о том, что приоритетным является заключение судебной экспертизы в сравнении с локально-сметным расчетом ответчика, по мнению судебной коллегии не влекут изменение оспариваемого судебного акта.
На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд оценивая доказательства, дал им надлежащую оценку, учел нормы действующего законодательства,.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они сделаны с учетом фактических обстоятельств и совокупности представленных доказательств, при правильном применении норм права. Оснований для переоценки доказательств не имеется.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции. Указанные доводы выводы суда не опровергают, сводятся к несогласию с ними, направлены на переоценку доказательств, обусловлены субъективным толкованием действующего законодательства. С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В остальной части решение суда не оспаривается.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, а также предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для безусловной отмены судебного постановления, не установлено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 25 ноября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Партнер" без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи коллегии
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
