Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 11 апреля 2018 года №33-1197/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 апреля 2018 года Дело N 33-1197/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей: Андриановой И.В., Дрокиной С.Г.
при секретаре Михайловой Е.Г.
рассмотрела в судебном заседании 11 апреля 2018 года гражданское дело по иску Семенова Сергея Алексеевича, Семеновой Оксаны Владимировны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Семенова Кирилла Сергеевича и Семенова Вадима Сергеевича к Яковлевой Елене Викторовне, Поплавскому Владимиру Станиславовичу и Коростылеву Анатолию Леонидовичу об уточнении площади границ земельного участка, исправление регистрационной ошибки и устранении препятствий,
по апелляционной жалобе Яковлевой Елены Викторовны на решение Советского районного суда г.Тамбова от 15 января 2018 года
Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Семенов С.А., Семенова О.В. и их несовершеннолетние дети Семенов В.С. и Семенов К.С., являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308018:2 площадь 931 кв.м, расположенного по адресу ***, ул.им.Юрия Гагарина, ***, соответственно 498/2000, 498/2000, 6/100, 6/100 доли. Поплавский В.С. и Коростелев А.Л. также являются собственниками названного земельного участка в размере 191/1000 каждый.
Названный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 68:29:0308018:5, расположенного по адресу г.Тамбов, ул.им.Юрия Гагарина, д.61, собственником которого является Яковлева Е.В.
Семеновы обратились с иском об установлении площади земельного участка *** по *** согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308018:2 площадь 931 кв.м выполненный кадастровым инженером ООО "Тамбов- Геоцентр" Кармышовым Н.В. от 27 августа 2017 года и устранении препятствия при постановке на кадастровый учет земельного участка *** по *** со стороны Яковлевой Е. В. собственника земельного участка *** по ***.
В обосновании исковых требований истцы указали, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером 68:29:0308018:2 площадь 931 кв.м зарегистрирован на кадастровом учете в условной системе координат. Для постановки на кадастровый учет и оформления земельного участка надлежащим образом Семенов С.А. обратился в - ООО "ГЕОЦЕНТР". Кадастровый инженер Н.В Кармышов выполнил геодезическую съемку и составил план границ земельного участка N63. Площадь земельного участка составляет 931 кв.м. Площадь земельного участка соответствует площади кадастрового паспорта. Не нарушаются права смежников земельных участков. Вместе с тем зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок N 61 зарегистрирован в системе МСК 68 в 2014 году. При постановке на кадастровый учет в системе МСК 68 обнаружены ошибки в координатных точках 4 9 5 8 10, то есть выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 68:29:0308018:5, собственник которого не желает устранить эти противоречия в установленном законом порядке, устранить регистрационную ошибку Яковлева Е.В. отказалась.
Решением Советского районного суда г.Тамбова от 15 января 2018 года постановлено:
Установить площадь земельного участка N 63 по ул. им. Юрия Гагарина в городе Тамбове согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308018:2 площадь 931 кв.м выполненный кадастровым инженером ООО "Тамбов-Геоцентр" Кармышовым Н.В. от 27 августа 2017 года
Устранить препятствия при постановке на кадастровый учет земельного участка *** по *** со стороны Яковлевой Елены Викторовны собственника земельного участка N 61 по ул. им. Юрия Гагарина в городе Тамбове.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда. В жалобе указано, что Яковлева Е.В. не была извещена о времени и месте судебного разбирательства; ее земельный участок зарегистрирован надлежащим образом с соблюдением порядка оформления земельного участка в 2014 году; доказательств того, что допущена ошибка именно при постановке на кадастровый учет ее земельного участка, суду не представлено; обращения к ней по вопросу устранения регистрационной ошибки со стороны истцов не было; считает, что ст.61 ФЗ N218-ФЗ не подлежит применению в данном случае; истцом избран неверный способ защиты права, поскольку данные требования должны рассматриваться в порядке административного судопроизводства, после непосредственного обращения в орган кадастрового учета, поэтому в соответствии со ст.220 и ст.134 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению; суд не принял во внимание, что при выполнении геодезической съемки участка N63 ответчик как собственник смежного участка не была извещена и привлечена к выполнению кадастровых работ, о производстве таких работ она не знала.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 28 марта 2018 года коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям и в силу ст.328 ГПК РФ принять по делу новое решение.
В соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Сведения об извещении ответчика Яковлевой Е.В. о времени и месте рассмотрения дела 15 января 2018 года в материалах дела отсутствуют, данных о том, что Яковлева Е.В. знала, что в производстве суда находится настоящее гражданское дела, также нет.
При таком положении решение подлежит отмене.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015года "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015года "О государственной регистрации недвижимости" Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Коллегией установлено, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0308018:2 был поставлен на учет 23.10.2001 года( л.д.26), границы земельного участка зафиксированы в соответствии с планом-схемой от 2000 года, которые были согласованы с прежними собственниками смежных домовладений, в том числе и собственником домовладения N61. Следовательно, граница земельного участка между собственниками домовладения N63 и N61 были установлены. Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0308018:5( дом N61) поставлен на кадастровый учет в 2014 году. При этом из обстоятельств дела видно, что граница названного земельного участка со стороны домовладения N63 определена без учета границ ранее учтенного земельного участка с КН 68:29:0308018:2, что не оспаривается сторонами по делу и нашло свое подтверждение в пояснениях кадастрового инженера Ходаева В.Н.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ ФКП "Росреестра" по Тамбовской области от 07.07.2017 г. границы земельного участка площадью 931 кв.м., кадастровый номер 68:29:0308018:2, расположенный по адресу: Тамбовская область, ***, ***, установлены в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения единого государственного реестра недвижимости на территории Тамбовского кадастрового округа.
Из заключения кадастрового инженера Кармышова Н.В. от 11.10.2017 г. в результате проведения кадастровых работ по пересчету координат земельного участка с КН 68:29:0308018:2 расположенного по адресу: ***, ул. ***, *** из условной системы в систему МСК 68 было выявлено пересечение границ с земельным участком с КН 68:29:0308018:5 расположенного по адресу: ***, ул. им. ***, ***, размером 0,46 кв.м.. Вследствие чего выполнить работы по постановке земельного участка с КН 68:29:0308018:2 на кадастровый учет в системе МСК 68 не представляется возможным до устранения пересечения границ.
Принимая во внимание, что земельный участок с КН 68:29:0308018:2 считается как ранее учтенный объект недвижимости, план которого совпадает с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО "Тамбов Геоцентр" Кармышовым Н.В. от 27 августа 2017 в системе координат МСК 68, а граница земельного участка с КН 68:29:0308018:5 определена без учета ранее учтенного земельного участка с КН 68:29:0308018:2, ответчик Яковлева Е.В. отказывается вносить какие- либо изменения в границы принадлежащего ей земельного участка без чего невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок истца в системе МСК 68, коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Предоставленный ответчиком Яковлевой Е.В. план границ смежных земельных участков N61 и N63, составленный ООО "Сервис-Гео" Ю.И. Бочкаревым 11.04.2018 года, предложенный стороной как вариант мирового соглашения, не может быть принят во внимание. Так как нарушает права и законные интересы иных лиц. Из названного плана видно, что ответчик просит перенести забор в сторону земельного участка *** со стороны улицы им. ***ю 6.3 кв.м.( земли общего пользования семьи Семеновых, Поплавского В.С. и Коростылева Л.А.), далее от строений Яковлевой Е.В. 11.4 кв.м., при этом земельный участок с КН 68:29:0308018:2 смещается в стороны земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308018:11 и будет располагаться под строениями названного соседнего участка, что следует из пояснений кадастрового инженера Кармышова Н.В.
Доводы представителя ответчика о том, что дело подлежит рассмотрению в порядке административного судопроизводства, поэтому производство по делу подлежит прекращению, являются несостоятельными, поскольку спорные правоотношения возникли между гражданами.
Ссылка ответчика Яковлевой Е.В. о том, что она не была извещена и привлечена к выполнению кадастровых работ, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, так как земельный участок с КН 68:29:0308018:2 ранее был поставлен на учет, границы которого были согласованы с прежними собственниками смежных земельных участков.
В возражениях на исковые требования ответчик Яковлева Е.В. указывает на несоответствие плана границ земельного участка выполненный кадастровым инженером ООО "Тамбов-Геоцентр" Кармышовым Н.В. от 27 августа 2017 года относительно красной линии улицы. Данное обстоятельство не имеет значения для рассмотрения спора, так как на законные права и интересы Яковлевой Е.В. не влияет.
Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308018:2 в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ООО "Тамбов-Геоцентр" Кармышовым Н.В. от 27 августа 2017 года, не препятствует ответчику Яковлевой Е.В. уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с учетом постановленного решения в административной порядке.
Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, коллегия
Определила:
Решение Советского районного суда г.Тамбова от 15 января 2018 года отменить, принять по делу новое решение:
Установить площадь земельного участка *** по ул. *** в городе Тамбове согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308018:2 площадь 931 кв.м выполненный кадастровым инженером ООО "Тамбов-Геоцентр" Кармышовым Н.В. от 27 августа 2017 года
Устранить препятствия при постановке на кадастровый учет земельного участка *** по *** со стороны Яковлевой Елены Викторовны собственника земельного участка *** в городе Тамбове.
Апелляционное определение вступает с законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка