Дата принятия: 26 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1196/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2020 года Дело N 33-1196/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Блиновской Е.О.,
судей Ахметзяновой Л.Р., Башковой Ю.А.,
при секретаре Гладышевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурилина Александра Александровича, Чурилиной Ирины Петровны к Сорокиной Любови Викторовне о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных сумм, третьи лица публичное акционерное общество "Сбербанк России", общество с ограниченной ответственностью "Центр недвижимости от Сбербанка",
по апелляционной жалобе Сорокиной Любовь Викторовны на решение Урайского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 ноября 2019 года, которым постановлено:
"иск Чурилина Александра Александровича и Чурилиной Ирины Петровны к Сорокиной Любови Викторовне о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных сумм удовлетворить частично.
Расторгнуть заключённый между продавцом Сорокиной Любовью Викторовной и покупателями Чурилиной Ириной Петровной и Чурилиным Александром Александровичем договор купли-продажи от 24 декабря 2018 года жилого дома, общей площадью 117,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, общей площадью 1398 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: (адрес)
Взыскать с Сорокиной Любови Викторовны, 04 февраля 1977 года рождения, уроженки п.Междуреченский Кондинского района Тюменской области, в пользу Чурилина Александра Александровича и Чурилиной Ирины Петровны уплаченную по договору купли - продажи от 24 декабря 2018 года стоимость жилого дома и земельного участка в общей сумме 2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в равных долях, в пользу каждого по 1 325 000 (Один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
После полной выплаты Сорокиной Любовью Викторовной стоимости жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: (адрес), прекратить право собственности Чурилина Александра Александровича и Чурилиной Ирины Петровны на указанные объекты недвижимости, признав право собственности за Сорокиной Любовью Викторовной.
Отказать в удовлетворении иска Чурилина Александра Александровича и Чурилиной Ирины Петровны к Сорокиной Любови Викторовне о взыскании процентов, уплаченных по кредиту в размере 103 314 рублей 96 копеек.
Взыскать с Сорокиной Любови Викторовны, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Западно- Сибирский Центр независимых Экспертиз" судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 35 276 рублей 00 рублей".
Заслушав доклад судьи Башковой Ю.А., судебная коллегия
установила:
Чурилин А.А., Чурилина И.П. обратились в суд с иском к Сорокиной Л.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании уплаченных по договору денежных сумм.
Требования мотивированы тем, что 24.12.2018 года Чурилин А.А., Чурилина И.П. приобрели у Сорокиной Л.В. жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок N 144а, общей площадью 1 398 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: (адрес), стоимостью 2 650 000 рублей, из которых сумма в размере 1 987 500 рублей оплачена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО "Сбербанк России". В мае 2019 года истцами выявлены недостатки, а именно: на внутренних стенах дома на первом и втором этажах появились трещины, лопнул стеклопакет на втором этаже, между ванной и туалетом произошло расхождение стен, перегородка между коридором и залом первого этажа стала расходиться на две части. Истцы полагают, что обнаруженные дефекты являются существенными, так как в случае их не устранения могут привести к просадке и полному разрушению стен здания. Обнаруженные дефекты носят скрытый характер, так как свободный доступ для их обследования отсутствует или сильно затруднен. Использование жилого помещения по назначению невозможно. Просят, с учетом уточнений, расторгнуть заключённый сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.12.2018 года, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 2 753 314,96 рублей, в пользу каждого истца по 1 376 657,48 рублей, процентов, уплаченных по кредитному договору, за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года в сумме 103 314,96 рублей, после полной выплаты ответчиком стоимости жилого дома прекратить право собственности истцов на указанные объекты недвижимости, признав право собственности за Сорокиной Л.В.
Истцы Чурилин А.А., Чурилина И.П., представители третьих лиц ПАО "Сбербанк России", ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" в суд первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Жикова Е.А. в суде первой инстанции поддержала заявленные требования по доводам поданного заявления.
Ответчик Сорокина Л.В. в суде первой инстанции возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ответчик Сорокина Л.В. в апелляционной жалобе просит отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает, что при заключении сделки купли-продажи истцы не были лишены возможности обследовать качество несущих конструкций стен, могли пригласить специалиста для проведения осмотра дома, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность, однако никаких претензий к качеству дома не высказывали. Напротив, осматривали дом, были согласны с его техническим состоянием, что подтверждается п. 3.5 договора. Ссылаясь на п. 4.1 договора указывает, что стороны подписали данный договор добровольно, без принуждения и не вследствие стечения каких-либо обстоятельств. Выражая несогласие с экспертным заключением ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз", указывает, что оно не содержит четких ответов на поставленные вопросы: о наличии на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка дефектов, в том числе скрытых, а также причины их обнаружения. Считает, что отсутствуют основания для расторжения договора.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы Чурилин А.А. и Чурилина И.П. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом первой инстанции установлено, подтверждено материалами дела, что 24.12.2018 года между Сорокиной Л.В. (продавец) и Чурилиным А.А., Чурилиной И.П. (покупатели) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателей жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - жилое строение, 2- этажный и земельный участок, общей площадью 1 398 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: (адрес)
По условиям договора стоимость объектов составляет 2 650 000 рублей (жилого дома - 1 950 000 рублей, земельного участка - 700 000 рублей), из которых: 662 500 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств, 1 987 500 рублей - за счет целевых кредитных средств, предоставленных Чурилину А.А., Чурилиной И.П. ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору N 25773 от 24.12.2018 года (п. 2 договора).
Согласно п. 2.3.2 договора перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" по поручению покупателя после государственной регистрации перехода прав собственности на объект.
В соответствии с п. 3.5 договора покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находился на день подписания договора.
По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием объекта от продавца к покупателю (п. 3.6 договора).
Судом установлено, что истцами обязательства в части оплаты исполнены надлежащим образом, что сторонами не оспаривается.
Право собственности зарегистрировано Чурилиным А.А., Чурилиной И.П. в установленном законом порядке 27.12.2018 года.
По утверждению истцов, в мае 2019 года они обнаружили существенные недостатки: на внутренних стенах дома на первом и втором этажах появились трещины, лопнул стеклопакет на втором этаже, между ванной и туалетом произошло расхождение стен, перегородка между коридором и залом первого этажа стала расходиться на две части.
В обоснование своих доводов истцами представлено заключение специалиста ООО "СК "Ной" Ситоленко Е.Ю. от 05.08.2019 года, согласно которому при визуальном им исследовании установлено, что фундамент жилого дома был залит с нарушениями строительных норм, то есть до его сооружения не произведена подготовка основания, фундамент залит на растительный слой, бетон залит низшего качества с наименьшим содержанием цемента, не соответствующий строительным нормам для заливки фундамента. При наступлении зимы вследствие допущенных при строительстве дома нарушений фундамент поднялся на замершем грунте, образовались трещины на фундаменте. Весной грунт и фундамент оттаяли, а углы здания провалились, дом начал рушится. Скрытые недостатки дома имели место быть в момент покупки дома, то есть зимой до наступления весны, так как оценить качество фундамента без наличия специального образования не представляется возможным, тем более под слоем снега.
В связи с необходимостью установления наличия (отсутствия) недостатков (скрытых, существенных) приобретенного товара судом по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Западно-Сибирский Центр независимых Экспертиз".
Согласно заключению ООО "Западно-Сибирский Центр независимых Экспертиз" N RU-00278 от 11.09.2019 года жилой дом по адресу: (адрес) не соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" ввиду наличия в несущих конструкциях дома признаков прогрессирующего разрушения в виде многочисленных сквозных трещин развитых на всю высоту жилого дома. Установить наличие явных дефектов в частности трещин на момент купли-продажи не представляется возможным, так как данные дефекты проявляются с течением времени с отсутствием возможности прогнозирования точного времени их проявления. На момент купли-продажи объект экспертизы имел скрытый дефект, обусловленный конструктивом фундамента.
Причиной возникновения выявленных дефектов дома в виде трещин является нарушение технологий строительства и воздействие сил морозного пучения. Наличие развитых вертикальных трещин в несущих стенах обследуемого здания является значительным и существенным недостатком жилого дома.
Экспертом так же констатировано, что определение наличия скрытого дефекта в конструкции фундамента, обуславливающего дальнейшее появление и развитие трещин в несущих стенах, требует наличия специальных знаний в области строительства.
При разрешении спора суд принял указанное заключение надлежащим доказательством и положил его в основу решения.
Установив, что выявленные в спорном доме недостатки являются существенными, возникли в результате нарушения строительных норм и технологий при его строительстве до передачи жилого дома истцам и не могли быть ими обнаружены в момент заключения договора купли-продажи, так как специалистами в области строительства они не являются, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о существенном нарушении требований к качеству товара при его продаже со стороны продавца и наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи, взыскании с ответчика уплаченных денежных средств, прекращении права собственности истцов на указанный жилой дом, признании права собственности за ответчиком.
Отказывая в удовлетворении требования о взыскании процентов, уплаченных по кредитному договору за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года в сумме 103 314,96 рублей, суд первой инстанции правильно исходил из недоказанности истцами несения данных убытков.
Утверждение апеллянта о том, что в момент заключения сделки купли-продажи истцы осматривали дом, были согласны с его техническим состоянием, подписали данный договор добровольно, без принуждения, основанием для отмены оспариваемого решения не является.
Как установлено заключением эксперта ООО "Западно-Сибирский Центр независимых Экспертиз" N RU-00278 от 11.09.2019 года, выявленные в спорном доме недостатки являются существенными, причиной возникновения выявленных дефектов дома в виде трещин является нарушение технологий его строительства. Установить наличие явных дефектов в частности трещин на момент купли-продажи не представлялось возможным, так как данные дефекты проявляются с течением времени.
Следовательно, на момент осмотра дома при заключении сделки купли-продажи Чурилин А.А., Чурилина И.П. не могли обнаружить данные недостатки. К тому же, как правильно указал суд, специалистами в области строительства истцы не являются.
Довод апеллянта об отсутствии оснований для расторжения договора, является необоснованным.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд правильно указал на наличие существенного нарушения требований товара при его продаже со стороны продавца, поскольку, учитывая выявленные недостатки, спорный жилой дом не может быть признан пригодным для постоянного проживания граждан, что лишает предмет договора основного потребительского свойства.
Ссылка апеллянта на то, что экспертное заключение ООО "Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз" не содержит четких ответов на поставленные вопросы, опровергается материалами дела.
При таких обстоятельствах решение суда является законным, оснований для отмены обжалуемого решения суда, по изложенным в апелляционной жалобе доводам, судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Урайского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сорокиной Любовь Викторовны - без удовлетворения.
Председательствующий Блиновская Е.О.
Судьи коллегии Ахметзянова Л.Р.
Башкова Ю.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
