Дата принятия: 26 апреля 2018г.
Номер документа: 33-1196/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2018 года Дело N 33-1196/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Дмитренко М.Н.,
судей Пономаревой Е.И., Крыловой Э.Ю.,
при секретаре Руденко Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе СНТ "Заокское" на решение Заокского районного суда Тульской области от 27 октября 2017 года по иску Петуховой Татьяны Ивановны к Цыгановой Валентине Петровне, Жаренковой Галине Иосифовне, Суроп Николаю Ивановичу, СНТ "Заокское" о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Пономаревой Е.И., судебная коллегия
установила:
Петухова Т.И. обратилась в суд с иском к Цыгановой В.П., Жаренковой Г.И., Суроп Н.И., СНТ "Заокское" в котором просила признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, исключить сведения о границах данных участков из государственного кадастра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером N по координатам, приведенным в иске.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка кадастровым инженером выявлено, что на ее земельный участок, фактические границы которого на местности обозначены забором, частично накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, сведения о которых содержатся в ГКН. Фактически вышеуказанные земельные участки являются смежными.
Кадастровым инженером изготовлен межевой план, где указаны фактические границы участка истца, а также границы участков с кадастровыми номерами N, N, N, N в соответствии с данными кадастрового учета.
Поскольку спора относительно местоположения границ участков между нею и ответчиками не имелось, она полагает, что землеустроительными организациями при проведении межевания земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец Петухова Т.И. и ее представитель по доверенности Настасин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Ответчик Суроп Н.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований частично. Пояснил, что забор по смежной границе был возведён предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером N более 15 лет назад. Споров по фактической границе между участками с кадастровыми номерами N и N не имеется. Он не возражает против уточнения местоположения смежной границы по варианту, предложенному экспертом в заключении N от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Цыганова В.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований частично. Пояснила, что забор по смежной границе был возведён предыдущим собственником земельного участка с кадастровым N более 15 лет назад. Споров по фактической границе между участками с кадастровыми номерами N и N не имеется. Она не возражает против уточнения местоположения смежной границы по варианту предложенному экспертом в заключении <адрес> от <адрес>.
Представитель ответчика СНТ "Заокское" в лице председателя Сапожников А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что в СНТ "Заокское" имеет место наложение фактических границ собственников земельных участков на юридические границы земель общего пользования. Полагает, что кадастровым инженером, проводившим межевание земель общего пользования, допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению. Не возражал против установления границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N по вариантам, предложенным экспертом в заключении N от <адрес>.
Ответчик Жаренкова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел спор в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Решением Заокского районного суда Тульской области от 27 октября 2017 года исковые требования Петуховой Т.И. удовлетворены частично.
Признаны недействительными результаты межевания земельных участков:
с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Цыгановой В.П.;
с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жаренковой Г.И.;
с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Суроп Н.И.;
с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности членам СНТ "Заокское",
и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данных земельных участков.
Установлено местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N N по фактическому пользованию, по координатам поворотных точек, приведенных в заключении эксперта ООО "Альянс-Капитал" N от ДД.ММ.ГГГГ, определены их площади.
В удовлетворении остальной части исковых требований Петуховой Т.И. отказано.
В апелляционной жалобе представитель СНТ "Заокское" - председатель правления Сапожников А.В., ссылаясь на необходимость исправления реестровой ошибки в предусмотренном законом порядке и отсутствия правовых оснований для исключения из ЕГРН сведений о всех границах земельного участка, просит решение отменить в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям общего пользования, и принять по делу новое решение, внеся соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении части границ и площади указанного земельного участка.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав объяснения представителя СНТ "Заокское" по доверенности Махониной А.С., истца Петуховой Т.И., ее представителя по доверенности Настасина С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Петухова Т.И. на основании договора купли-продажи садового земельного участка без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Ответчик Суроп Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, границы которого установлены на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы со смежными землепользователями и закреплены на местности существующим ограждением.
Ответчик Жаренкова Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, границы которого установлены на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы со смежными землепользователями и закреплены на местности существующим ограждением.
Ответчик Цыганова В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, границы которого установлены на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы со смежными землепользователями и закреплены на местности существующим ограждением.
Земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли общего пользования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N являются смежными с участком истца, имеющим кадастровым номер N.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N по заказу представителя истца кадастровым инженером Новиковым А.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N.
Факт наличия реестровой ошибки подтвержден также заключением эксперта ООО "Альянс-Капитал" от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся выводы о наложении границ спорных земельных участков вследствие несоответствия реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N их фактическому местоположению.
Сравнение исходных конфигураций, фактических, юридических границ спорных земельных участков позволило эксперту сделать вывод о том, что выявленное наложение является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N в порядке уточнения их границ и площади в соответствии с фактической конфигурацией участков.
Размер уточненных площадей земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, N, N, N, а также координаты поворотных точек приведены в указанном заключении эксперта.
В отношении земельного участка с кадастровым номером N указано, что обследование всего земельного участка в рамках настоящей судебной экспертизы не представляется возможным, поскольку требует обследования границ не только указанного участка, но и смежных с ним границ всех земельных участков, входящих в состав СНТ "Заокское".
Установив факт наличия реестровой ошибки, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N и установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, уточнения их площади по фактическому пользованию в соответствии с приведенным выше заключением эксперта.
С принятым судом решением в части признания недействительными результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ всего земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., без установления местоположения спорной части границы в рамках исправления реестровой ошибки, не согласилось СНТ "Заокское".
Судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы жалобы ответчика об отсутствии оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек всех границ участка земель общего пользования СНТ "Заокское", а также о возможности исправления допущенной реестровой ошибки путем устранения пересечения земельных участков.
Из представленного в суд апелляционной инстанции составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО "Альянс-Капитал" плана границ, против которого стороной истца возражений не выдвинуто, площадь наложения подлежащих уточнению земельных участков с землями общего пользования товарищества составляет <данные изъяты> кв.м., определены поворотные точки границ участка, образующего пересечение.
В связи с изложенным, исходя из положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия в целях разрешения возникшего между сторонами спора о местоположении смежных границ полагает, что надлежащим способом восстановления прав истца будет являться исправление в соответствии с положениями п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения указанного земельного участка в части включения в его состав части уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами N, N, площадью <данные изъяты> кв.м., по точкам, содержащимся в плане ООО "Альянс-Капитал".
По приведенным мотивам, на основании п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия полагает необходимым постановленное по делу в решение в указанной части изменить, приняв решение об удовлетворении требований истца частично, не усматривая, исходя из соразмерности нарушенного и защищаемого права, оснований для признания недействительными результатов межевания и исключения сведений о координатах характерных точек всех границ участка с кадастровым номером N.
В остальной части решение суда никем из сторон не оспаривалось.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу СНТ "Заокское" удовлетворить.
Решение Заокского районного суда Тульской области от 27 октября 2017 года изменить в части признания недействительными результатов межевания и исключения сведений о координатах характерных точек всех границ земельного участка с кадастровым номером 71:09:010318:116, относящихся к землям общего пользования СНТ "Заокское".
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровыми номерами N, относящегося к землям общего пользования СНТ "Заокское", и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка в части включения в его состав части уточняемых земельных участков по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номерами N, N по точкам, имеющим следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в соответствии с каталогом координат в плане границ земельного участка, составленного ООО "Альянс-Капитал" ДД.ММ.ГГГГ г.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
