Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2021 года Дело N 33-1195/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

Председательствующего Лесновой И.С.,

судей Ганченковой В.А., Ериной Н.П.,

при секретаре Лебедевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июня 2021 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Вашанова В.М. к Денисовой И.А., Денисову А.А., Чураковой А.А., Денисову А.В. о признании недействительным договора дарения доли земельного участка с жилым домом, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилой дом, восстановлении права собственности истца на долю в праве общей долевой собственности, по апелляционным жалобам истца Вашанова В.М., ответчика Денисова А.В., ответчиков Денисова А.А., Денисовой И.А., Чураковой А.А. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 1 марта 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ериной Н.П., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Вашанов В.М. обратился в суд с иском к Денисовой И.А., Денисову А.А., Чураковой А.А., Денисову А.В. о признании недействительным договора дарения доли земельного участка с жилым домом, применении последствий недействительности сделки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости, возвращении в собственность истца доли в праве общей долевой собственности, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации права собственности истца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от 8 сентября 2009 г. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом с долей в праве <данные изъяты> является Денисов А.В. С 10 октября 2009 г. по настоящее время он зарегистрирован в указанном жилом доме. Другого жилья у него не имеется, он является пенсионером и ограничен в средствах. В январе 2020 г. ему поступило предложение об обмене принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на квартиру в многоквартирном доме. По просьбе риэлтора, 14 января 2020 г. он взял выписку из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>, ознакомившись с которой ему стало известно, что собственником всего жилого дома является Денисов А.В. На его обращение из Управления Росреестра по Республике Мордовия поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации его прав от 31 января 2020 г. <данные изъяты> а также сообщалось, что в ЕГРН отсутствует объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. и на момент обращения общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., собственником которого является Денисов А.В.

Учитывая, что принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выбыла из владения истца помимо его воли, чем нарушены его права собственности на единственное жилье, указанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат возврату в собственность истца.

С учетом неоднократного уточнения иска истец просил суд:

- признать недействительным договор дарения доли земельного участка с жилым домом от 15 февраля 2020 г., заключенный между Денисовым А.В. и Денисовой И.А., Денисовым А.А., Чураковой А.А., удостоверенный нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия Родионовым С.В., зарегистрированный в реестре на предмет дарения Денисовым А.В. по <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Денисовой И.А., Денисову А.А., Чураковой А.А. и применить последствия недействительности сделки;

- прекратить право собственности Денисова А.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

- восстановить право собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес> с долей Денисова А.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>

От ранее заявленных требований отказался.

Определением суда от 24 февраля 2021 г. судом принят отказ истца Вашанова В.М. от исковых требований к Денисовой И.А., Денисову А.А., Чураковой А.А., Денисову А.В.:

- об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о переходе права собственности Денисовой И.А., Денисову А.А., Чураковой А.А. на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи по изменению общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.;

- об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи по изменению общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.;

- о возврате в собственность Вашанова В.М. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- о восстановлении права собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о принадлежности: Вашанову В.М. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Денисову А.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- о взыскании с Денисова А.В. компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.

-об аннулировании Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Мордовия следующих записей (внесенных сведений) в Едином государственном реестре недвижимости:

-о прекращении права общей долевой собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> строение литер А1;

-о прекращении права общей долевой собственности Денисова А.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-о регистрации права собственности Денисова А.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с номером регистрации

о регистрации права собственности Денисова А.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-о восстановлении права собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес>

Производство по гражданскому делу по иску Вашанова В.М. к Денисовой И.А., Денисову А.А., Чураковой А.А., Денисову А.В. в указанной части прекращено.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 1 марта 2021 г. исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: "Признать недействительным договор дарения доли земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> заключенный 15 февраля 2020 г. между Денисовым А.В. и Денисовой И.А., Денисовым А.А., Чураковой А.А. и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право общей долевой собственности Денисовой И.А., Денисова А.А., Чураковой А.А. по <данные изъяты> доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность Денисова А.В. <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> доли, а Денисова А.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска Вашанова В.М. отказать.

Решение суда является основанием для погашения права собственности Денисовой И.А., Денисова А.А., Чураковой А.А. на указанный жилой дом и земельный участок в ЕГРН; восстановлении записи о регистрации права собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> долей, Денисова А.В. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН; восстановлении записи о регистрации права собственности Денисова А.В. на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером

В апелляционной жалобе Вашанов В.М. просит решение суда изменить в части восстановления его права собственности на <данные изъяты> доли, а Денисова А.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Принять по делу новое решение, которым восстановить право собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> доли, а Денисова А.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает на то, что в настоящее время общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Считает, что судом не применена норма, подлежащая применению - статья 61 ГПК РФ. Ссылается на то, что именно ответчиком Денисовым А.В. не представлено каких-либо доказательств того, что он единолично осуществил приращение общего имущества. Считает, что Денисов А.В. не вправе был единолично возводить какие-либо пристройки и мансарду. При этом суд необоснованно не принял во внимание показания свидетеля ФИО54 который показал, что по договоренности с Денисовым А.В. принимал непосредственное участие в наращивании площади спорного жилого дома.

В апелляционной жалобе Денисов А.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске. Считает решение суда в части восстановления права истца на <данные изъяты> долей спорного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. незаконным по причине того, что уже на момент

5 февраля 2015 г. жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. не существовало. Полагает, что в данном случае произошла гибель части жилого дома, так как часть жилого дома (квартира N 2), которая находилась в пользовании истца, разрушена, соответственно, объект, право на который зарегистрировано за ответчиком не существует. Судом разрешено и удовлетворено требование, от которого ответчик отказался, отказ истца принят судом и производство по делу прекращено, что является процессуальным нарушением. Реально доли истца не существует, он отказался от требований о возврате в его собственность доли в праве долевой собственности. Указывает на то, что договор дарения от 15 февраля 2020 г. не нарушает права истца, соответственно, не может быть признан недействительным, так как он передал по договору только ту часть дома, которую купил, а потом пристроил. Кроме того, в мотивировочной части решении отсутствует ссылка на основания, при которых данная сделка признана недействительной, а также последствия ее недействительности. Считает, что судом неправомерно отказано в применении срока исковой давности, поскольку Вашанов В.М. знал о состоявшемся постановлении Президиума Верховного Суда Республики Мордовия от 5 февраля 2015 г., однако, злоупотребляя своими правами, он не предпринял действий по исполнению данного решения суда. Ссылается на то, что истец перестал владеть своей долей в спорном жилом помещении в 2009 г.

В апелляционной жалобе Денисов А.А., Денисова И.А., Чуракова А.А. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске. Приводят доводы о том, что судом разрешено и удовлетворено требование Вашанова В.М. о восстановлении его права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от которого он отказался, отказ истца принят судом и производство по делу в этой части прекращено. Судом восстановлено право истца на несуществующий объект недвижимости, а именно на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., на кадастровом учете такой объект недвижимости не состоит, в ЕГРН отсутствует. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как в отсутствие фактического владения Вашановым В.М. <данные изъяты> долями жилого дома истцом мог быть заявлен только виндикационный иск. Истцом пропущен срок исковой давности. Довод суда о том, что срок исковой давности начинает течь с 14 января 2020 г., когда Вашанов В.М. обратился в Управление Росреестра с заявлением о получении выписки из ЕГРН на жилой дом, ошибочен. Исковые требования о признании недействительным договора дарения доли земельного участка с жилым домом, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности

Денисовой И.А., Денисова А.А., Чураковой А.А. по <данные изъяты> доли на жилой дом и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не подлежат удовлетворению, так как они вытекают из требования о восстановлении права собственности Вашанова В.М.

В судебное заседание истец Вашанов В.М., его представитель - Серебряков С.К., ответчик Денисова И.А., ответчик Денисов А.А. ответчик Чуракова А.А., ответчик Денисов А.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третье лицо нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия Родионов В.С. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, об отложении разбирательства по делу суд не просили.

Третье лицо нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия Родионов В.С. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Денисовой И.А. - адвокат Екония Л.Ю., представитель ответчика Денисова А.А. - адвокат Дубов А.К., представитель ответчика Денисова А.В. - адвокат Фирсова Т.Н. с апелляционной жалобой истца Вашанова В.М. не согласились и просили в её удовлетворении отказать, апелляционные жалобы ответчиков поддержали и просили их удовлетворить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 7 июля 2000 г. (т. 1 л.д. 246) и договора дарения от 4 июня 2009 г. (т.1 л.д. 221-222) Денисов А.В. приобрел в собственность <данные изъяты> долей, а Вашанов В.М. на основании договора дарения от 8 сентября 2009 г. (т. 1 л.д. 213) - <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь которого составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности указанных лиц на данные доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно адресной справке ОВМ ОП N 3 УМВД России по г.о. Саранск от 23 октября 2020 г. Вашанов В.М. с 10 октября 2009 г. до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 6 февраля 2014 г. исковые требования Денисова А.В. о прекращении права общей долевой собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> доли указанного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., установлении за ним и ФИО55 факта владения на праве общей долевой собственности данным жилым домом, обозначенным в техническом паспорте под литером А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., перераспределении доли в праве собственности на него, признав за истцом право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей, а за ответчиком на <данные изъяты> долей, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 29 апреля 2014 г. решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 6 февраля 2014 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Денисова А.В. о прекращении права общей долевой собственности отменено и вынесено новое решение, которым исковые требования Денисова А.В. к Вашанову В.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение литер А1.

Прекращено право общей долевой собственности Денисова А.В. на <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

За Денисовым А.В. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Денисова А.В. - без удовлетворения.

22 июля 2014 г. после вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 29 апреля 2014 г., право общей долевой собственности Вашанова В.М. на <данные изъяты> доли и право на <данные изъяты> доли Денисова А.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. прекращено и зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом за Денисовым А.В. с номером регистрации При указанной регистрации внесены изменения по смене общей площади жилого дома с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Мордовия от 5 февраля 2015 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 29 апреля 2014 г. по делу по иску Денисова А.В. к Вашанову В.М. о прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности жилым домом отменено. Оставлено в силе решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 6 февраля 2014 г.

17 августа 2015 г. по заявлению собственника Денисова А.В. в ЕГРН внесены изменения по общей площади жилого дома с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.

14 января 2020 г. истцом Вашановым В.М. получена выписка из ЕГРН на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> согласно которой правообладателем указанного жилого дома на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Мордовия является Денисов А.В.

20 января 2020 г. Вашанов В.М. обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Уведомлением от 31 января 2020 г. N КУВД-001/2020-535670/1 государственная регистрация прав Вашанова В.М. на указанный жилой дом приостановлена.

15 февраля 2020 г. между Денисовым А.В. с одной стороны и Денисовой И.А., Денисовым А.А., Чураковой А.А. с другой стороны заключен договор дарения доли земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Денисов А.В. подарил в общую долевую собственность в равных долях в <данные изъяты> доле каждому Денисовой И.А., Денисову А.А., Чураковой А.А. <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации жилого дома, находящегося по адресу: местоположение ориентира: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, находящийся по адресу: <адрес>

18 февраля 2020 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за Денисовой И.А., Чураковой А.А., Денисовым А.А.