Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 августа 2020 года №33-11934/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2020 года Дело N 33-11934/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
судей Абдуллиной Г.А. и Калимуллина Р.Я.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Галеевой Г.Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Вафина Р.С. - Тарануха Л.П. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10 июня 2020 года, которым постановлено:
иск Исичко С.И. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (24/06), оформленное протоколом N 1 от 8 апреля 2020 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан - Сабировой А.М. и представителя ООО УК "Ремжилстрой" - Шакировой Л.А. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Исичко С.И. обратился в суд с иском к Вафину Р.С., Юсуповой Э.И., Степанюк И.А., Нуруллиной Э.Х., Маматовой Р.И. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что истец является сособственником <адрес>. В ООО УК "Ремжилстрой" он получил копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, где он проживает, которое было проведено в очно-заочной форме. Инициатором общего собрания выступил ответчик Вафин Р.С. Участия в голосовании он не принимал. Считает, что общее собрание проведено с существенными нарушениями требований действующего законодательства, не было надлежащего уведомления, отсутствовал кворум.
Истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленное протоколом N 1 от 8 апреля 2020 года.
В судебном заседании представитель Исичко С.И. - Шакирова Л.А. иск поддержала.
Представитель Вафина Р.С. - Тарануха Л.П. исковые требования не признала.
Представитель ООО УК "Ремжилстрой" - Безруков А.В. и представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан - Алексеева И.А. просили иск удовлетворить.
Суд исковые требования удовлетворил и принял решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Вафина Р.С. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на несогласие с выводами суда, изложенными в решении. А именно, ошибочен вывод о том, что отсутствовал кворум общего собрания. Решение общего собрания от 28 апреля 2020 года о выборе прежней управляющей организации ООО УК "Ремжилстрой" является подложным
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
В силу ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно п.1 и п.1.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно ч.ч. 1-3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как видно из материалов дела, Исичко С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 8 апреля 2020 года, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение о заключении договора управления с ООО "Уютный двор" при участии 53,76% голосов собственников помещений.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: г <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом N 1 от 8 апреля 2020 года, было организовано и проведено с нарушением требований вышеприведенных норм закона в отсутствие необходимого кворума, что привело к нарушению законных прав и интересов собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе истца и что является основанием для признания его недействительным.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Судом первой инстанции установлено, что в реестре уведомлений собственников помещений о проведении общего собрания представленном на обозрение суда не указана дача вручении собственникам уведомления о предстоящем собрании. Так же из данного реестра видно, что уведомления были предоставлены не всем собственникам, что указывает на нарушение порядка проведения собрания.
Кроме того, согласно протоколу общего собрания N 1 от 8 апреля 2020 года площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 17164.95кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений площадью - 9227.51 кв.м., что составляет 53.76 % от общего числа голосов собственников помещений. Однако, согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 17262,41 кв.м. Исключению из кворума подлежит 661,29 кв.м. Согласно расчета в собрании приняли участие собственники помещений площадью 8566,22 кв.м., что составляет 49,62%. Следовательно, в силу отсутствия кворума при проведении оспариваемого собрания оно является ничтожным.
Кроме того, 28 апреля 2020 года собственниками указанного многоквартирного дома принято решение о выборе прежней управляющей компании ООО "УК "Ремжилстрой" ввиду их несогласия с выбором управляющей компании ООО "Уютный двор".
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение от 28 апреля 2020 года о выборе прежней управляющей организации ООО УК "Ремжилстрой" является подложным, отклоняются судебной коллегией.
Общее собрание собственников по своей правовой природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на их последующее изменение и (или) отмену. Компетенция общего собрания может быть ограничена законом или соглашением собственников. Положения главы 9.1. ГК РФ нормы, ограничивающие компетенцию общего собрания, не содержат. Статья 44 ЖК РФ, определяющая компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ограничений на право отмены ранее состоявшихся решений также не содержит.
Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 8 апреля 2020 года не привело к возникновению правовых последствий, в частности, что в дело не представлен заключенный договор управления, дом не включен в реестр лицензий ООО "Уютный двор", в связи с чем договор управления не заключен, а решение собственников не реализовано.
Кроме того, согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Вопрос о выборе новой управляющей организации и заключение договора управления неразрывно взаимосвязан, осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом без заключения договора управления невозможен. Поэтому решение о выборе новой управляющей компании и заключении с ней договора управления требует положительного голосования более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.
Согласно протоколу от 8 апреля 2020 года за смену управляющей компании и заключении с ней договора "за" проголосовало 6250,18 кв.м., что составляет менее 50% от общего числа голосов собственников.
Согласно ч.8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Кроме того, согласно п.9.3., п.10.2. договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес> собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора если управляющая организация не выполняет условия такого договора. Односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств управляющей организацией и при условие оплаты фактически понесенных ею расходов, а так же убытков связанных с досрочным расторжение договора.
Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.
Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений против них.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10 июня 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Вафина Р.С. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка