Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2021 года Дело N 33-1193/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Усенко О.А.,

судей областного суда Стус С.Н. и Ожеговой И.Б.,

при секретаре Бессаловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО2 на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 15 февраля 2021 года по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования "<адрес>" о включении в расчет выкупной цены жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

установила:

Куксова Т.А. и Куксов Ю.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 20 февраля 2020 года с администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" в пользу истцов взысканы денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ахтубинск, ул. Бахчиванджи, д. 17, кв. 67, по 1075403,50 руб. каждому, также решением установлено после выплаты ответчиком указанного возмещения прекратить право собственности истцов на квартиру по указанному адресу, на долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 20,2 кв.м, пропорционально площади жилого помещения.

Указав, что в расчет выкупной цены должна быть включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> капитальный ремонт производился только частично в 2008 году, а неисполнение ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта послужило причиной признания дома аварийным и подлежащим сносу, уточнив исковые требования, истцы просили суд возложить на ответчика обязанность включить в расчет выкупной цены компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, взыскать с ответчика компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 240544,24 руб., в равных долях по 120 272,12 руб. каждому из истцов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. на оплату услуг ООО "Экспертный центр" в размере 10 100 руб.

В судебном заседании истец Куксов Ю.В. участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Истец Куксова Т.А. и представитель ФИО7 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 15 февраля 2021 года в удовлетворении искового заявления отказано.

В апелляционной жалобе истцы Куксов Ю.В. и Куксова Т.А. ставят вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились повторно. На основании статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав докладчика, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что Куксовой Т.А. и Куксову Ю.В. принадлежали доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому.

Распоряжением администрации муниципального образования "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования "<адрес>" N от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции многоквартирного жилого <адрес>, изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 1552 кв.м, с кадастровым номером 30:01:000000:828, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе изъято для муниципальных нужд у собственников жилое помещение площадью 45,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия указанного постановления - в течение трех лет.

Вступившим в законную силу 27 мая 2020 года решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 20 февраля 2020 года удовлетворены исковые требования Куксова Ю.В. и Куксовой Т.А. к администрации муниципального образования "<адрес>" о взыскании денежных средств в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 150 807 руб. по 1 075 403,50 руб. каждому, о прекращении права общей долевой собственности Куксовой Т.А. и Куксова Ю.В. на жилое помещение и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истцы реализовали свое право на получение возмещения за изъятое имущество. Исходя из того, что действующее жилищное законодательство не предусматривает выплату собственникам изымаемого жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отдельно от стоимости изымаемого жилого помещения, определенный решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 20 февраля 2020 года размер выкупной цены жилого помещения, расположенного по указанному адресу, является окончательным и не предполагает наличия у истцов права требовать возмещения дополнительно стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Решение Ахтубинского районного суда Астраханской области суда от 20 февраля 2020 года о выплате истцам присужденных денежных средств в общей сумме 2189107 руб., исполнено ответчиком в период с июля по сентябрь 2020 года, что подтверждается платежными поручениями от 21, 27 и 28 июля, 28 сентября 2020 года (л.д. 78 - 90 т. 2).

Согласно пункту 1 и подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из содержания указанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, действующее законодательство предусматривает право собственника жилья на компенсацию ему стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии жилого помещения и определении его выкупной цены, путем включения указанной компенсации в выкупную цену изымаемого жилого помещения, на основании установленного решением суда обязательства, которое исполнено ответчиком в период с 21 июля по 28 сентября 2020 года. Поэтому являются необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что имелись правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости непроизведенного капитального ремонта отдельно от выкупной цены жилья в виде предоставления отдельной выплаты.

Поскольку истцы при обращении в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" о взыскании выкупной цены объекта недвижимости, просили взыскать с ответчика в их пользу материальный ущерб, размер которого был определен ими на основании заключения о рыночной стоимости квартиры, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости, реализовали свое право на получение возмещения за изъятое имущество в размере, определенном решением суда от 20 февраля 2020 года, которое исполнено ответчиком, то нарушенное имущественное право истцов восстановлено в соответствии с избранным ими способом защиты.

Поэтому подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на администрацию муниципального образования "Город Ахтубинск" обязанности включить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену изымаемого недвижимого имущества.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства; установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 15 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка