Дата принятия: 19 июня 2018г.
Номер документа: 33-1192/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2018 года Дело N 33-1192/2018
19 июня 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Прошиной Л.П.
и судей Лукьяновой О.В., Жуковой Е.Г.
при секретаре Теряевской Ю.А.
заслушала в открытом судебном заседании докладу Лукьяновой О.В. дело по апелляционной жалобе Щенникова А.Н. на решение Башмаковского районного суда Пензенской области от 05 февраля 2018 года которым постановлено:
" Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведены ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации N и N.
Отказать Щенникову А.Н. в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от дарителя ФИО1 к одаряемому Щенникову А.Н..",
Заслушав доклад судьи Лукьяновой О.В., судебная коллегия
установила:
Щенников А.Н. обратился в Башмаковский районный суд с иском к Ларину С.В., Черяпиной О.В. о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и к Щенникову В.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от дарителя ФИО1 к одаряемому Щенникову А.Н..
Башмаковкий районный суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Щенников А.Н. просит решение отменить в части отказа в удовлетворении требований произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от дарителя ФИО1 к одаряемому Щенникову А.Н. считая его незаконным, необоснованным, нарушающим нормы материального и процессуального права.
Полагает, что поскольку даритель ФИО1 при жизни выразила свою волю, подав заявление на государственную регистрацию перехода права собственности к нему, Щенникову А.Н., оснований для отказа в регистрации нет.
Стороны, третьи лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Решение Башмаковского районного суда от 05 февраля 2018 года обжалуется лишь в части отказа в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегиянаходит решение суда в обжалуемой части подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома общей площадью 79, 4 кв. метра и земельного участка площадью 825 кв. метра кадастровый N, расположенных по адресу <адрес>, право собственности на которые за ней зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и Щенниковым А.Н., с другой стороны, договору дарения даритель ФИО1 подарила одаряемому жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: р.<адрес>, а одаряемый принял в дар принадлежащие дарителю на праве собственности дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Щенников А.Н. обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Пензенской области регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости была приостановлена на основании статьи 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д.62,63).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.
По сообщению нотариуса Башмаковского района Пензенской области Марсанова С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства по завещанию в нотариальную контору обратился один Щенников А.Н., истец по делу.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Щенникова А.Н., поскольку исходил из того, что истцом избран неверный способ защиты своего права.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом районного суда.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Истцом Щенниковым А.Н. заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью дарителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Из материалов дела следует, что договор дарения жилого дома и земельного участка заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Щенниковым А.Н. было выражено согласие получить в дар от ФИО1 жилой дом и земельный участок. В это же день сторонами договора был подписан акт передачи недвижимого имущества Щенникову А.Н.
В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
Также судом первой инстанции было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла.
Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п.п. 2 ч. 2 ст 14, ст. 15) в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Поскольку даритель Щенникова С.А. лично участвовала в заключении договора дарения и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, заявление о регистрации было подано ею при жизни и отозвано не было, то факт её смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
При таких обстоятельствах выводы суда о невозможности государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Щенникову А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью дарителя являются неправомерными.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о незаконности решения в обжалуемой части и служат основанием к его отмене.
Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия находит необходимым принять по делу новое решение, которым исковые требования Щенникова А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.329,330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Башмаковского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 79, 4 кв. метра и земельный участок площадью 825 кв. метра кадастровый N, расположенные по адресу <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Щенникову А.Н.
В остальной части решение районного суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
