Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 июля 2021 года Дело N 33-11916/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Вялых О.Г.

судей Курносова И.А., Власовой А.С.

при секретаре Димитровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-410/2020 по иску ПАО Сбербанк к Аверкину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе ПАО Сбербанк на решение Чертковского районного суда Ростовской области от 13 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия

установила:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Аверкину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя его тем, что в соответствии с кредитным договором N 235650 от 30.05.2019 г. ПАО Сбербанк является кредитором, а Аверкин А.В. заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 095 000 рублей. Кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на срок 240 мес. под 10,70 % годовых.

Согласно п. 17 кредитного договора, п. 2.1. общих условий кредитования выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается копией лицевого счета. Заемщик обязался производить погашение кредита и начисленных процентов согласно п. 8 кредитного договора, 3.1 общих условий и графику платежей к нему.

В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,75 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 02.06.2020 г. задолженность составляет 1 167 767,97 руб., в том числе неустойка за просроченные проценты 1 608,27 руб.; неустойка за просроченный основной долг 224,99 руб.; просроченные проценты 76 161,40 руб.; просроченный основной долг 1 089 773,31 рублей.

Истец просил взыскать с Аверкина А.В. задолженность по кредитному договору N 235650 от 30.05.2019 г. в сумме 1 167 767,97 руб., в том числе неустойка за просроченные проценты 1 608,27 руб.; неустойка за просроченный основной долг 224,99 руб.; просроченные проценты 76 161,40 руб.; просроченный основной долг 1 089 773,31 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 1 182 400 рублей.

Взыскать с ответчика расходы по оплате оценки объекта недвижимости в размере 579,14 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34 413,46 руб.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 13 октября 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с Аверкина А.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору N 235650 от 30.05.2019 г. в сумме 1 167 767,97 руб., в том числе неустойка за просроченные проценты 1 608,27 руб.; неустойка за просроченный основной долг 224,99 руб.; просроченные проценты 76 161,40 руб.; просроченный основной долг 1 089 773,31 руб.

Обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении требований в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества отказано.

С Аверкина А.В. в пользу ПАО Сбербанк взысканы расходы по оплате проведения оценки объекта недвижимости в размере 579,14 руб., госпошлина в размере 20 038, 84 руб.

Представитель ПАО Сбербанк в апелляционной жалобе просит отменить решение в части отказа в установлении начальной продажной цены, поскольку решение противоречит п. 9 ст. 77.1 Федерального закона "Об ипотеке".

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, пришла к следующим выводам.

Постанавливая решение в обжалуемой части, суд руководствовался частями 1 и 2 ст. 85 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" и исходил из того, что начальная продажная стоимость недвижимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом- исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, поэтому у суда отсутствует обязанность по установлению начальной продажной стоимости имущества.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Данные нормы права судом во внимание не приняты.

В обоснование исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество истцом предоставлен отчет N 2988600/1-200325-510 ООО Мобильный Оценщик (л.д. 32) об оценке недвижимого имущества, согласно которому стоимость предмета залога по состоянию на 26 марта 2020 года составляет 1 478 000 рублей.

При проведении исследования использовались данные, установленные судом, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, то есть соответствует требованиям, предъявляемым гражданско-процессуальным законодательством к письменным доказательствам.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в том числе длительной просрочкой оплаты ежемесячных платежей и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В данном случае 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете N 2988600/1-200325-510 ООО Мобильный Оценщик, составляет 1 182 400 рублей.

Таким образом, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в части отказа в установлении начальной продажной стоимости квартиры и установить начальную продажную цену для реализации заложенного имущества - квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - в размере 1 182 400 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чертковского районного суда Ростовской области от 13 октября 2020 года отменить в части отказа в установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 182 400 руб.

Полный текст изготовлен 13 июля 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка