Дата принятия: 21 февраля 2022г.
Номер документа: 33-1191/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2022 года Дело N 33-1191/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Мельниковой О.Г.,
судей Бузьской Е.В., Пономаревой М.Ю.
при секретаре Якушевской Н.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко О,В. к администрации Находкинского городского округа о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение по апелляционной жалобе представителя администрации Находкинского городского округа Ижко О.В. на решение Находкинского городского суда Приморского края от 31 августа 2021 года.
Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., судебная коллегия
установила:
Лысенко О.В. обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, указав, что она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. В ходе проведенного экспертного исследования, выполненного в октябре 2016 г., установлено, что процент физического износа жилого <адрес> в <адрес> составляет 75,10%. На текущий момент никаких действий (капитального и текущего ремонтов, страховочных мероприятий и т.д.) не осуществляется. 08.06.2017 г. распоряжением администрации Находкинского городского округа N 353-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда НТО на 2013-2020 годы". 10.12.2020 г. она обратилась в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предоставлении благоустроенного жилого помещения, взамен признанного аварийным. Ввиду отсутствия другого жилья она вынуждена в настоящее время проживать в аварийном и опасном для жизни помещении по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Астафьева, д. 11, кв. 5. Согласно акту экспертизы ООО "Приморский экспертно-правовой центр" N 09/10Н-2 от 27.01.2021 г. <адрес> жилом <адрес> в <адрес> находится в аварийном состоянии, при котором существующие повреждения свидетельствуют о возможном обрушении конструкций, с технической точки зрения, угрожает жизни и здоровью граждан, как проживающих в ней, так и находящихся в непосредственной близости от нее, поскольку существует угроза разрушения дома, что может привести к необратимым последствиям.
Просила суд обязать администрацию предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение не менее 25,9 кв.м, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Находка Приморского края.
Решением Находкинского городского суда Приморского края от 31 августа 2021 года исковые требования удовлетворены. С администрации Находкинского городского суда Приморского края в пользу Лысенко Ольги О.В. взыскана выкупная стоимость объекта недвижимости в общем размере 1 726 461 рублей, включающую рыночную стоимость изымаемого жилого помещения общей площадью 25,9 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 1 322 117 рублей; рыночную стоимость прав на земельный участок в сумме 72 340 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения, в связи с изъятием жилого помещение в сумме 75 500 рублей, размер стоимости непроизведенного капитального ремонта <адрес> в <адрес> края, в сумме 256 504 рублей.
С решением не согласился ответчик, представителем администрации Находкинского городского округа Приморского края подана апелляционная жалоба, в которой просит вынесенное решение отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
По доводам апелляционной жалобы от Лысенко О.В. поступили возражения, в которых просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для её удовлетворения.
По делу установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в муниципальную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2018-2025 годы", утвержденную постановлением администрации Находкинского городского округа от 28.12.2017 N 1903.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 25-АБ N 046649 от 24.07.2008 г. Лысенко О.В. является собственником 1 комнаты в жилом доме, площадью 19,40 кв. м, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>.
Из выписки из поквартирной карточки, выданной МУП "Центр приема платежей от населения" Находкинского городского округа от 07.12.2020 г. следует, что Лысенко О.В. зарегистрирована в <адрес> с 07.08.2008 г. по настоящее время, как собственник.
17.12.2020 г. Лысенко О.В. обратилась в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предоставлении благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта <адрес> края взамен аварийного помещения, опасного для дальнейшего проживания, подлежащего сносу в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, указав, что других жилых помещений для проживания она не имеет.
Согласно ответу Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Находкинского городского округа N 14-4-06-4528 от 25.12.2020 г. Лысенко О.В. было предложено обратиться в отдел по жилью администрации Находкинского городского округа с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.
Лысенко О.В. обратилась в администрацию Находкинского городского округа 22.03.2021г. с заявлением о предоставлении благоустроенного жилого помещения маневренного фонда.
Согласно ответу администрации Находкинского городского округа от 05.04.2021 г. истцу было предложено жилое помещение - комната в квартире с подселением по адресу: <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м, с учетом мест общего пользования - 21,9 кв.м.
Однако, Лысенко О.В. отказалась от предложенного жилого помещения, поскольку жилое помещение не пригодно для проживания в нем, площадь указанного жилого помещения составляет 15,0 кв.м, что меньше площади жилого помещения по <адрес>, в комнате отсутствует электричество, не имеется электрического щитка, балкон не открывается, продувают окна, отходят плинтуса, возможно протекает батарея, площадь мест общего пользования не позволяет установить титан, стиральную машину и кухонный гарнитур, о чем указано в письменном отказе от 14.04.2021 г.
В судебном заседании представитель истца пояснял, что Лысенко О.В. проживает в указанном жилом помещении, поскольку она отказалась от комнаты маневренного фонда в связи с тем, что в предложенном жилом помещении отсутствовало электроснабжение, комната непригодна для проживания, представил фотографии жилого помещения, подтверждающие его доводы. При этом, ввиду отсутствия другого жилья, Лысенко О.В. вынуждена в настоящее время продолжать проживать в аварийном и опасном для ее жизни жилом помещении.
Учитывая изложенное, суд пришел к верному выводу о том, что предоставление Лысенко О.В. жилого помещения маневренного фонда не свидетельствует об исполнении администрацией Находкинского городского округа обязательств по предоставлению жилого помещения взамен непригодного надлежащим образом, поскольку жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам на определенный период и не может быть использовано для предоставления в целях постоянного проживания граждан по договору социального найма.
До настоящего времени вопрос о переселении истца из вышеуказанного жилого помещения не разрешен.
Иных жилых помещений в собственности Лысенко О.В. не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 30.07.2021 г.
Согласно технического паспорта, выданного на комнату N в жилом <адрес>, жилая площадь комнаты составляет 19,4 кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану комнаты, расположенной в <адрес>, общая площадь комнаты с местами общего пользования составляет 25,9 кв. м, из них: площадь комнаты 19,4 кв.м, коридор 4,5 кв.м, кладовая 1,1 кв.м, кухня 0,9 кв.м.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ч. 1, 2, 6, 7, 8 ст. 32 ЖК РФ, подпункта "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 3 ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является аварийным, угрожает жизни и здоровью граждан как проживающих в нем, так и находящихся в непосредственной близости от него, то исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии с заключением специалиста ИП Бурова С.Н. N 21-05/21 от 02.06.2021.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, и не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, отклоняет апелляционную жалобу.
Доводы представителя ответчика в апелляционной жалобе о том, что Лысенко О.В. не проживает в спорном жилом помещении, судн находит несостоятельными, поскольку указанные доводы не подтверждены достоверными доказательствами, а представленный акт от 20.05.2021 г. о том, что в спорном жилом помещении проживает Радченко Т.Н., снимает комнату у Лысенко О.В., составлен главными специалистами отдела учета и распределения жилья МКУ "Управление городским хозяйством" со слов соседей. При этом договор аренды жилого помещения - <адрес>, между Радченко Т.Н. и Лысенко О.В., в материалах дела отсутствует.
В целом доводы жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали указанные выводы суда.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение является законным, а выводы суда первой инстанции соответствующими установленным и изложенным в решении обстоятельствам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену постановленного судебного акта, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Находкинского городского суда Приморского края от 31 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Находкинского городского округа Ижко О.В. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.02.2022
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
