Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2021 года Дело N 33-11903/2021

судья Мядзелец Е.А.

N 33-11903/2021 УИД 24RS0048-01-2020-009775-92 2.114г КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Красноярск

20 сентября 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Михайлинского О.Н.,

судей: Медведева И.Г., Парфеня Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болеловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михайлинского О.Н. гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Кедр-82" к Ковалеву Евгению Витальевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Ковалева Евгения Витальевича,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 5 июля 2021г., которым постановлено: исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Кедр-82" к Ковалеву Евгению Витальевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично. Взыскать с Ковалева Евгения Витальевича в пользу Товарищества собственников недвижимости "Кедр-82" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78255 руб. 36 коп., пени - 19867 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины - 2861 руб.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН "Кедр-82" обратилось в суд с иском к Ковалеву Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что 26 ноября 2016 г. на основании протокола правления о выборе в качестве управления организации ТСН "Кедр-82" в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет истец, включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Ковалев Е.В. является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру N 1 в указанном многоквартирном доме. 1/3 доли данной квартиры принадлежит на праве собственности Ковалеву Н.И. На основании заявления сособствеников квартиры, поданного в ТСН "Кедр-82", лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг разделены согласно заявленной пропорции. По лицевому счету, оформленному на Ковалева Н.И., задолженность отсутствует. Общая задолженность ответчика Ковалева Е.В. за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2017 г. по 31 марта 2019 г. составила по состоянию на 1 апреля 2019 г. 98123 руб. 29 коп., включая пени начисленные по состоянию на 31 марта 2020 г. в размере 19867 руб. 93 коп. Ранее по заявлению истца выдан судебный приказ от 25 июня 2018 г. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который отменен определением мирового судьи от 25 июня 2018 г.

ТСН "Кедр-82", уточнив требования, просило взыскать с Ковалева Е.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2017 г. по 31 марта 2019 г. в размере 78255 руб. 36 коп., пени в размере 19867 руб. 93 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2861 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа, в размере 787 руб.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ковалев Е.В. просит отменить или изменить решение суда полностью или в части, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права. Указывает, что суд не исследовал представленные истцом расчеты задолженности на предмет правильности применения тарифов. ТСН "Кедр-82" не представило доказательства правомерного установления примененного тарифа за содержание жилого помещения, а также фактического управления многоквартирным домом в спорный период. Полагает, что истец в нарушение требований законодательства, при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии, при выставлении платы за отопление применял порядок расчета для многоквартирных домов, необорудованных прибором учета, и оставлял разницу на собственные нужды, доказательства выполнения работ на образовавшуюся разницу, решения общего собрания собственников помещений об утверждении данных работ, не представил.

Относительно изложенных в апелляционной жалобе Ковалева Е.В. доводов представителем ТСН "Кедр-82" Старыгиной Ю.В. представлены возражения, в которых просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ковалева Е.В. - Белова В.А., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ТСН "Кедр-82" Старыгиной Ю.В., заявившей о согласии с решением суда и просившей отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнителем коммунальных услуг выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подпункт "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет обязанность уплатить кредитору пени, исчисляемые в размере и по правилам, предусмотренным частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

По общему правилу, установленному в части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов, установлено в суде апелляционной инстанции, Ковалеву Е.В. на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 17 июня 2009 г. с учетом определения этого же суда от 22 апреля 2010 г. признано за Ковалевым Е.В. право собственности на 1/3 доли квартиры, государственная регистрация права собственности ответчика произведена 17 мая 2010 г., кроме того, Ковалев Е.В. приобрел 1/3 доли квартиры в порядке наследования по закону имущества его матери В.А., умершей <дата>, которая на основании указанных судебных актов также являлась собственником 1/3 доли квартиры, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 15 мая 2013 г., выданным ответчику (т. 1, л.д. 13-20, 62-64).

Таким образом, в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, независимо от того, что Ковалев Е.В. не совершил действия, необходимые для государственной регистрации своего права собственности на 1/3 доли в праве на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 мая 2013 г., ответчик со дня открытия наследства является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру также является Н.Ию., за которым данное право признано вышеназванным решением Советского районного суда г. Красноярска от 17 июня 2009 г. с учетом определения этого же суда от 22 апреля 2010 г.

Лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг сособственников квартиры <адрес> разделены по их заявлению, что ответчиком не оспаривалось.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в период с 2004 г. по 31 марта 2019 г. осуществляло ТСН "Кедр-82" (ранее - ТСЖ "Кедр-82"), при этом в период с 1 июня 2018 г. по 1 сентября 2018 г. данным многоквартирным домом управляло ООО УК "Авеню 24".

ТСН "Кедр-82" обращалось к мировому судье судебного участка N 80 в Советском районе г. Красноярска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ковалева Е.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебный приказ от 25 июня 2018 г. отменен определением мирового судьи от 24 июля 2018 г. в связи с возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа.

Как следует из выписки из финансового-лицевого счета N, открытого истцом собственнику 2/3 доли квартиры <адрес> Ковалеву Е.В., ответчиком в сентябре 2017 г. произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 10124 руб. 61 коп., иных платежей ответчик не производил (т. 1, л.д. 10).

Ответчик не представил платежные документы, подтверждающие внесение платы за предоставленные истцом в рамках спорного периода с 1 сентября 2017г. по 31 марта 2019 г. (за исключением июня-августа 2018 г.) жилищно-коммунальные услуги иных сумм, превышающих 10124 руб. 61 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав доводы и возражения сторон, представленные в дело доказательства, исходил из того, что в соответствии с положениями статей 210 и 249 ГК РФ, статей 30, 153-158 ЖК РФ собственник жилого помещения Ковалев Е.В. обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности нести издержки по содержанию принадлежащей ему квартиры в многоквартирном доме, вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные управляющей организацией ТСН "Кедр-82" в спорный период.

Судом достоверно установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в спорный период с 1 сентября 2017 г. по 31 марта 2019 г. (за исключением июня-августа 2018 г.) осуществляло ТСН "Кедр-82", оказывало собственникам помещений, в том числе ответчику, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставляло коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными истцом на техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования, с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов, платежными поручениями, подтверждающими оплату управляющей организацией, претензий к качеству предоставленных жилищно-коммунальных услуг ответчик не имел.

Установив, что Ковалев Е.В., являющий собственником жилого помещения, ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги в период с 1 сентября 2017 г. по 31 марта 2019 г., суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к обоснованным выводам о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСН "Кедр-82" образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в общем размере 78255 руб. 36 коп., а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19867 руб., правомерно начисленной управляющей организацией по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ по состоянию на 31 марта 2020 г.

Расчет задолженности Ковалева Е.В. за оказанные управляющей организацией жилищно-коммунальные услуги в спорный период с 1 сентября 2017г. по 31 марта 2019 г. и начисления пени, представленный ТСН "Кедр-82" (т.1, л.д. 68-69), проверен судом первой инстанции и признан правильным, произведенным исходя из действующих в спорный период тарифов, с учетом внесенной ответчиком частичной оплаты, а также в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, а также принадлежности ответчику на праве собственности 2/3 доли в праве на квартиру.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку считает их основанными на правильном применении правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, соответствующими установленным при рассмотрении спора юридически значимым обстоятельствам.

Суд первой инстанции в ходе рассмотрения дела в полной мере выяснил вопросы о том, когда управляющая организация ТСН "Кедр-82" приступила к управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений, заключения управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов для предоставления собственника помещений коммунальных услуг, подтверждения оплаты истцом коммунальных ресурсов, представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворения иска, подробно изложены в решении суда, оснований не согласиться с ними не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о недоказанности управления ТСН "Кедр-82" многоквартирным домом в спорный период противоречат представленным в материалы дела доказательствам, совокупность которых свидетельствует об обратном.

Содержание представленных в материалы дела договоров с ресурсоснабжающими организациями АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)", ООО "КрасКом", на основании которых в спорный период по 31 марта 2019 г. многоквартирный дом <адрес> являлся объектом снабжения соответствующими коммунальными ресурсами, и обстоятельства исполнения данных договором истцом с достоверностью подтверждают, что в спорный период именно ТСН "Кедр-82" фактически осуществляло управление данным многоквартирным домом и являлось единственным исполнителем коммунальных услуг.

Данный факт подтверждается заключенными истцом в отношении дома <адрес>: договором N 11/06853 от 2 июня 2006 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ; договором N 6910 от 23 апреля 2004 г. на теплоснабжение; платежными поручениями об оплате истцом за спорный период в ООО "КрасКом" по договору Nб/н от 01.01.2007 г. за ХВС и стоки, в АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" по договору N 6910 от 23.04.2004 г. за теплоэнергию (т.1, л.д. 119-182).

Предоставление ТСН "Кедр-82" услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома <адрес> также подтверждено соответствующими договорами и актами выполненных работ/оказанных услуг за 2017-2019 гг., графиками предоставления услуг, отчетами об исполнении договоров, локально-сметными расчетами, счетами-фактурами (т. 1, л.д. 182-254).

Доводы апелляционной жалобы ответчика, оспаривающего расчет задолженности в части платы за содержание жилого помещения, не могут быть признаны обоснованными.

Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 21,24 руб./1кв.м в месяц определена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, принятым 20 сентября 2012 г., что подтверждено протоколом общего собрания (т.1, л.д. 112-113).

Данное решение принято общим собранием собственников помещений МКД в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, предусматривающей установление размера платы за содержание жилого помещения не менее чем на один год, и не содержащей предписаний об ограничении действия соответствующего решения общего собрания определенным сроком, нет такого ограничения и в решении общего собрания.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что указанное решение общего собрания от 20 сентября 2012 г. в установленном законом порядке признано недействительным либо имеется иное решение общего собрания собственников помещений МКД, принятое позднее, которым плата за жилое помещение определена в другом размере.

В этой связи ТСН "Кедр-82" правомерно начисляло ответчику плату за содержание жилого помещения в части спорного периода с сентября 2017 г. по декабрь 2018 г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, принятым 20 сентября 2012 г.

В период января-марта 2019 г. плата за содержание жилого помещения начислена ТСН "Кедр-82" исходя из размера 20,47 руб./1кв.м в месяц, поскольку с 1 января 2019 г. плата за обращение с твердыми коммунальными услугами входит в состав коммунальных услуг, исключена из платы за жилое помещение.

Судебная коллегия также не находит оснований согласиться с доводами апелляционной жалобы о расчете задолженности с незаконным определением долга в части платы за коммунальную услугу отопление.

Как видно из представленного истцом расчета задолженности ответчика, размер платы за коммунальную услугу отопление в рамках спорного периода исчислен ТСН "Кедр-82" с учетом выполнения корректировки за 2017 г. в марте 2018 г. (сумма корректировки 10203,86 руб.) и за 2018 г. в марте 2019 г. (сумма корректировки 2944,12 руб.), из расчетов корректировки (т. 1, л.д. 96-97) следует, что суммы корректировки определены с соблюдением формулы 3(2) приложения N 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354, в редакции, действовавшей в 2017-2018гг., при этом указанные в расчетах корректировки помесячно размеры платы за тепловую энергию для предоставления коммунальной услуги отопление согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в МКД, полностью соответствуют размерам платы за тепловую энергию в воде, выставленным ресурсоснабжающей организацией к оплате ТСН "Кедр-82" в счетах-фактурах за расчетные периоды 2017-2018 гг., на которые ссылался ответчик (т. 2, л.д. 16-37).