Дата принятия: 05 ноября 2020г.
Номер документа: 33-11889/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2020 года Дело N 33-11889/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.,
судей Житниковой О.В., Чирковой И.Н.,
при секретаре Середкиной О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Портновой З.А. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 июля 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Портновой З.А. к Носковой С.М., Носковой Э.Н., Носкову В.Н., Носкову Д.Н., Курбатову А.Е. отказать в полном объеме.".
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Портнова З.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Носковой С.М., Носковой Э.Н., Носкову В.Н., Носкову Д.Н., Курбатову А.Е. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что истец с 2008 г. является владельцем и пользователем земельного участка по адресу: <адрес>).
Указанный земельный участок был куплен истцом в 2008 г. у Носковой С.М. - супруги Носкова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь приобрел земельный участок у Курбатова Е.Д., чье право собственности подтверждено свидетельством о праве собственности на землю N от 10.05.1993 г.
Истец, приобретая земельный участок в 2008 г. у Носковой С.М., полагала, что земельный участок не приватизирован и по сложившейся практике в СНТ "Любитель" переоформление земельных участков осуществлялось у председателя путем выдачи новому владельцу членской книжки.
Правлением Товарищества был подготовлен и сдан в мэрию г.о. Тольятти соответствующий пакет документов в целях оформления прав собственности членов СНТ "Любитель" на используемые ими земельные участки. 29.07.2014 г. председателем СНТ "Любитель" было получено письмо из мэрии г.о. Тольятти, свидетельствующее о согласовании План-схемы территории садоводческого товарищества и возможности подачи членами товарищества заявлений в мэрию г.о. Тольятти о предоставлении в их собственность используемых земельных участков.
В 2015 г. решением общего собрания СНТ "Любитель" был утверждён список закрепления и распределения земельных участков в СНТ "Любитель", согласно которому земельный участок N распределён истцу.
Собрав необходимый пакет документов, истец обратилась в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении бесплатно в ее собственность вышеуказанного земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 10.4 Закона Самарской области "О земле". В ответ истцом был получен отказ по причине принадлежности земельного участка на праве собственности Курбатову Е.Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю N от 10.05.1993 г.
Договор купли-продажи земельного участка между Курбатовым Е.Д. и Носковым Н.В. был составлен сторонами в письменном виде в форме Акта. 05.07.2008 г. между Носковой С.М. и истцом фактически был заключен договор купли-продажи в виде расписки.
Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила прекратить право собственности Курбатова Е.Д. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю N от 10.05.1993 г. Признать право собственности Портновой З.А. на земельный участок площадью 372 кв.м., кадастровый N, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: садовые земельные участки, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в исковом заявлении.
Определением суда от 23.07.2020 г. производство по делу в отношении ответчика Курбатова Е.Д. прекращено в связи со смертью.
По результатам рассмотрения заявленных исковых требований судом постановлено решение, изложенное выше.
Портнова З.А. обратилась с апелляционной жалобой на решение суда, ссылаясь на то, что суд сделал выводы, не соответствующие материалам дела, неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения дела.
Представитель истца Василенко Ю.Ю. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержала.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о рассмотрении дела извещены. В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 4 которого предусматривала, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
При этом частью 1 статьи 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичная правовая норма содержалась и в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела следует и установлено судом, что 10.05.1993 г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Тольятти Курбатову Е.Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю от 10.05.1993 г. N 16948, согласно которому, ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>
Курбатов Е.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ После смерти Курбатова Е.Д. с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын Курбатов А.Е..
В настоящее время земельный участок находится в пользовании Портновой З.А., которая приобрела земельный участок у Носковой С.М. - супруги Носкова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, приобрел земельный участок у Курбатова Е.Д. При этом договор купли-продажи в письменной форме при продаже земельного участка Курбатовым Е.Д. Носкову Н.В., а также Носковой С.М. - истцу Портновой З.А., не заключался. Переход права собственности на спорный земельный участок не регистрировался.
В материалы дела истцом представлены копии акта приема-передачи данного земельного участка от 20.10.2002, подписанного Курбатовым Е.Д. и Носковым Н.В., а также расписка Носковой С.М. от 05.07.2008 о получении от Портновой З.А. денежных средств за земельный участок.
Истец принята в члены СНТ "Любитель", ей выдана членская книжка, решением общего собрания членов СНТ от 29.03.2015 ей распределен земельный участок по адресу: <адрес>.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что у Портновой З.А. не возникло право собственности на земельный участок, поскольку договор купли-продажи земельного участка, имевшего собственника, не заключался, сделки по отчуждению земельного участка, а также права на него, в установленном законом порядке не регистрировались.
В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении иска о прекращении права собственности Курбатова Е.Д. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на данный участок за истцом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что акт приема-передачи от 20.10.2002 подписан обеими сторонами и содержит описание отчужденного земельного участка, в связи с чем неверным является вывод суда о незаключении сторонами письменного договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный акт не может подменять собой договор купли-продажи.
Несогласие заявителя жалобы с выводом суда о том, что отсутствовал кадастровый учет земельного участка, в связи с чем он не мог являться объектом купли-продажи, со ссылкой на то, что земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, также не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку договоры купли-продажи в отношении данного имущества не заключались.
Доводы жалобы о том, что право собственности Курбатова Е.Д. на земельный участок фактически прекращено, земельный участок продолжительное время находится во владении истца, в связи с чем у нее имеется исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно, основаны на неверной оценке обстоятельств дела и ошибочном толковании истцом норм материального права.
Поскольку предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности Курбатова Е.Д. на земельный участок по делу не усматривается, и земельный участок не является участком, правом на распоряжение которым обладает СНТ "Любитель", у истца не могло возникнуть предусмотренное пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право на приобретение его в собственность бесплатно.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Портновой З.А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
