Дата принятия: 08 октября 2019г.
Номер документа: 33-11883/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2019 года Дело N 33-11883/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Пятовой Н.Л.,
судей: Нижегородцевой И.Л., Чиндяскина С.В.,
при секретаре: Куракиной Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чиндяскина С.В.,
дело по апелляционной жалобе АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района"
на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 апреля 2019 года по иску Кривенкова Леонида Валентиновича к Кривенкову Сергею Валентиновичу, АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, согласовании вопросов пользования жилым помещением, определении порядка оплаты, компенсации морального вреда, возмещении материального ущерба, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛА:
Первоначально Кривенков Л.В. обратился в суд с указанным иском к Кривенкову С.В., указав, что он и ответчик после смерти матери являются наследниками однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по ? доли каждый.
В настоящий момент имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика в пользовании жилым помещением. Ответчик поменял замки на входной двери и предоставил ключи от квартиры своему сыну. Ответчик отказался предоставить ключи от новых замков истцу. В настоящее время сын ответчика занимает всю квартиру, который не является собственником данной квартиры и в ней не зарегистрирован. Согласия на его проживание в квартире истец никогда не давал.
Сын ответчика зарегистрирован в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчик, помимо доли в спорной квартире, имеет в собственности и другую недвижимость в г. Нижнем Новгороде и Нижегородской области. На все требования истца об освобождении жилого помещения от проживания посторонних лиц, предоставлении возможности пользоваться принадлежащим истцу имуществом, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, установлении порядка оплаты коммунальных услуг и содержании квартиры ответчик ответил истцу категорическим отказом.
В результате противозаконных действий ответчика истец не имеет возможности осуществить свое право и проживать в спорной квартире. Неоднократные обращения истца в правоохранительные органы по поводу нарушения его жилищных прав, результатов не дали.
Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в том, что по вине ответчика истец вынужден терять своё время и здоровье на нахождение в железнодорожных поездах и вокзалах, обращение в право¬охранительные и иные государственные органы.
С учетом положений ст. 39 ГПК РФ, Кривенков Л.В. просил суд:
1. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
2. Обязать ответчика выдать истцу дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми истец имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности.
3. Обязать ответчика согласовывать с истцом вопросы нахождения в квартире посторонних лиц.
4. Определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры.
5. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
6. Взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 17 135 рублей.
7. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2500 рублей.
8. Вселить истца в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
9. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
10. Обязать АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" заключить отдельные соглашения с каждым из собственников и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, электроэнергии и обслуживание жилья в квартире, исходя из размера долей, находящихся в собственности сторон.
Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 05 марта 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района".
Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 апреля 2019 года постановлено:
"Исковые требования Кривенкова Леонида Валентиновича удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из ? доли Кривенкова Леонида Валентиновича и ? доли Кривенкова Сергея Валентиновича.
Обязать АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключить с Кривенковым Леонидом Валентиновичем, Кривенковым Сергеем Валентиновичем отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком оплаты и выдать соответствующие платежные документы.
В удовлетворении исковых требований Кривенкова Леонида Валентиновича об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, согласовании вопросов пользования жилым помещением, компенсации морального вреда, возмещении материального ущерба, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, отказать.".
В апелляционной жалобе АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку судом не исследовался вопрос о проживающих в квартире лицах, также не были привлечены к участию в деле ресурсоснабжающие организации. Кроме того указывается, что удовлетворение требования истца в части возложения обязанности на заключение договора управления действующим законодательством не предусмотрено и данные требования истцом не заявлялись.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.
В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела следует, что Кривенков Л.В. и Кривенков С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждый.
Указанные лица несут бремя расходов за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг.
АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" осуществляет управление многоквартирным домом.
Как следует из искового заявления, между Кривенковым Л.В. и Кривенковым С.В. договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, газоснабжение, не достигнуто.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что стороны, будучи собственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем, суд определил порядок и размер участия их по ? доли.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает несостоятельными в силу следующего.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Как следует из п. 27, п. 28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что в силу ст.155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец Соколов Ю.Н. вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.
Поскольку АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляющей предоставление коммунальных услуг, у суда ответствовали основания для привлечения к участию в деле ресурсоснабжающих организаций, как поставщиков коммунальных услуг, а судебное решение является основанием для производства данными организациями начисления согласно порядка, указанного в решении суда.
Вместе с тем, суд первой инстанции, обязывая АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" разделить финансовый лицевой счет и заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, не принял во внимание отсутствие технической возможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.
При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
В связи с тем, что объектом собственности Кривенкова Л.В., Кривенкова С.В. является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
Судебная коллегия полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
При таких обстоятельствах указание суда на обязание АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключить с Кривенковым Леонидом Валентиновичем, Кривенковым Сергеем Валентиновичем отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит исключению из резолютивной части решения.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" - без удовлетворения.
Исключить из резолютивной части решения суда на обязание АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключить с Кривенковым Леонидом Валентиновичем и Кривенковым Сергеем Валентиновичем отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
