Дата принятия: 21 апреля 2020г.
Номер документа: 33-1187/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2020 года Дело N 33-1187/2020
Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего: судьи Бобриковой Л.В.,
судей: Мацкив Л.Ю., Федоришина А.С.,
при помощнике судьи: Сысоенковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никуленковой А.Ю. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 25 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Бобриковой Л.В., судебная коллегия
Установила:
Никуленкова А.Ю., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО "СтройГрад", ООО "Проминстрах" о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, в обоснование иска указала, что 16.12.2016 заключила с ООО "СтройГрад" договор N N участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: .... Ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу, истец в свою очередь- уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер N по ... на втором этаже с предварительной общей площадью по проекту 87,08 кв.м., жилой - 40,66 кв.м. Срок окончания строительства- первый квартал 2017 года. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, в том числе за счет заемных денежных средств, взятых в АО "Россельхозбанк". Исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивалось страхованием гражданской ответственности застройщика в ООО "РСК". 23.06.2017 страховая компания ООО "РСК" передала портфель по договорам страхования гражданской ответственности застройщика ООО "Проминстрах". В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. Просила расторгнуть договор N N участия в долевом строительстве жилого дома по вышеназванному адресу; взыскать с ответчиков денежные средства, уплаченные во исполнение договора в размере 5 400 000 руб.; взыскать с ООО "СтройГрад" неустойку за период с 02.03.2017 по 24.06.2019 в размере 5 400 000 руб., проценты за пользование денежными средства за период с 02.03.2017 по 28.01.2019 в размере 1 947 225 руб. 26 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
В судебном заседании истец Никуленкова А.Ю., ее представитель Седлецкий С.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что ответчик ООО "СтройГрад" признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем наступил страховой случай.
Представитель ответчика ООО "Проминстрах" Карпухин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что несоблюдение застройщиком обязательства по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию не является страховым случаем в рамках договора страхования, заключенного между ООО "Проминстрах" и ООО "СтройГрад".
Ответчик ООО "СтройГрад" явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО "Россельхозбанк" Попов А.М. в судебном заседании указал, что 16.12.2016 между Банком и Никуленковой А.Ю. заключен кредитный договор N N на сумму в 4 300 000 руб. Цель кредита - приобретение жилого помещения - квартиры, являющейся предметом настоящего спора, общей стоимостью 5 400 000 руб. по договору участия в долевом строительстве. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог предоставлено право требования к застройщику на получение в собственность объекта долевого строительства в виде указанной квартиры. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 04.06.2019 в пользу Банка взыскана задолженность с Никуленковой А.Ю. по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - принадлежащее заемщику вышеуказанное право требования к застройщику ООО "СтройГрад" по договору участия в долевом строительстве. При расторжении договора участия в долевом строительстве жилья без сохранения залога права Банка будут нарушены, в связи с чем просил отразить в судебном решении сохранение предмета залога и права Банка на него.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 25.11.2019 исковые требования Никуленковой А.Ю. удовлетворены частично, постановлено: расторгнуть договор N N участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: ..., от 16.12.2016, заключенный между ООО "СтройГрад" и Никуленковой А.Ю.; взыскать с ООО "СтройГрад" в пользу Никуленковой А.Ю. 5400 000 руб. в возврат денежных средств по договору N N участия в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2016, проценты за пользование денежными средствами в размере 1947225 руб. 26 коп., в счет денежной компенсации морального вреда - 10000 руб., штраф - 3678612 руб. 63 коп.; в удовлетворении остальной части требований отказать. Взыскать с ООО "СтройГрад" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.
В апелляционной жалобе Никуленкова А.Ю. просит решение изменить, исключить из мотивировочной части решения отказ в удовлетворении требований о взыскании страхового возмещения с ответчика ООО "Проминстрах" по мотиву истечения сроков давности обращения за получением страхового возмещения, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 N 821, с согласия участвующих по делу лиц дело в апелляционной инстанции рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно пп.1 ч.1.1 ст.9 ФЗ N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня из возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.9 Закона).
Судом установлено, что 16.12.2016 между ООО "СтройГрад" и Никуленковой А.Ю. заключен договор N N участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: ....
Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязался своими силами построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу и передать объект Дольщику.
Результатом деятельности сторон по договору является приобретение двухкомнатной квартиры, строительный номер 18, на втором этаже с предварительной общей площадью по проекту 87,08 кв.м., жилой площадью 40,66 кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: ..., в 25 метрах к северо-западу от ориентира, расположенного по адресу: ... (п.1.2 Договора).
Дольщик, в свою очередь, согласно п. 4.8 договора обязался принять участие в финансировании долевого строительства и принял на себя обязательства производить взносы в размере и в порядке, установленном договором, а также по окончании строительства обязался принять объект недвижимости и подписать акт приема-передачи в течение 14 рабочих дней со дня получения дольщиком письменного сообщения застройщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости.
Срок окончания строительства - первый квартал 2017 года. При этом, срок окончания строительства может быть увеличен, но не более чем на 90 календарных дней. Срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику - не позднее 01.03.2017 (п. 1.6 договора).
Согласно п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг Застройщика составляет 5 400 000 руб. Дольщик осуществляет внесение указанных денежных средств путем перечисления на расчетный счет застройщика или наличными в кассу Застройщика в следующие сроки: взнос в размере 1 100 000 руб. вносится за счет собственных средств на расчетный счет Застройщика не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; взнос в размере 4 300 000 руб. - за счет кредитных средств, получаемых Дольщиком в АО "Россельхозбанк" по кредитному договору от 16.12.2016 N N.
16.12.2016 между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Московского регионального филиала (кредитор) и Никуленковой А.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор N N по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4 300 000 руб., сроком до 23.12.2036, со взиманием за пользование кредитом 10,9% годовых. Денежные средства предоставлены на приобретение квартиры N 18, площадью 87,08 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в 25 метрах к северу-западу от ориентира расположенного по адресу: ....
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог АО "Россельхозбанк" предоставлено право требования к застройщику на получение в собственность объекта долевого строительства в виде указанной квартиры.
Свои обязательства по договору Никуленкова А.Ю. исполнила в полном объеме.
При этом ООО "СтройГрад" свои обязательства по договору не исполнило, в установленный договором срок квартира истцу по акту приема-передачи не передана.
Соглашений о переносе срока передачи застройщиком квартиры дольщику между сторонами не заключалось.
Никуленковой А.Ю. в адрес ООО "СтройГрад" 13.01.2019 направлялось уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья с требованием о выплате внесенных по договору денежных средств в сумме 5 400 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 1 943 681 руб. 40 коп., которое ответчиком оставлено без ответа.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что Никуленковой А.Ю. обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, при этом застройщик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не выполнил, суд обоснованно удовлетворил требование истца о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и взыскании с ООО "СтройГрад" в пользу истца уплаченных денежных средств в размере 5400000 руб.
При этом суд верно указал, что при расторжении договора долевого участия на квартиру между ООО "СтройГрад" и Никуленковой А.Ю., взыскании с застройщика в пользу участника долевого строительства уплаченной стоимости квартиры взаимные обязательства сторон по исполнению договора прекращаются, при этом действие залога на имущественное право истца, переданное банку, на которое уже обращено взыскание решением суда, сохраняется.
Судом также установлено, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2016 (день внесения денежных средств по договору) по 28.01.2019 (дата, заявленная истцом) составляет 2 139 930 руб., по заявленному истцом периоду - 1 947 225 руб. 26 коп.
В соответствии с п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п.1 ч.1 и п.1 ч.1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 названного Закона.
Неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.
С учетом изложенного, суд взыскал с застройщика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами, внесенными последней по договору долевого участия в строительстве жилья, в пределах заявленного истцом размера ответственности застройщика - 1 947 225 руб. 26 коп., в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ, обоснованно отказав истцу во взыскании неустойки.
Учитывая, что законные требования Никуленковой А.Ю. в добровольном порядке застройщиком удовлетворены не были, выводы суда о взыскании с ответчика штрафа также являются правильными, соответствующими требованиям положений п. 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Суд первой инстанции, разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также учитывая степень вины ответчика, пришел к выводу об удовлетворении требования частично и взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами.
С выводами суда об отказе Никуленковой А.Ю. в удовлетворении требований о взыскании страхового возмещения судебная коллегия соглашается в силу следующего.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.15.2 ФЗ N 214-ФЗ (в ред. от 01.05.2016, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организации.
Согласно ч.5 ст.15.2 указанного закона страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.
В соответствии с ч.9 ст.15.2 закона договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
16.12.2016 между ООО "СтройГрад" и ООО "Региональная страховая компания" заключен договор страхования N N, объектом которого явились имущественные интересы страхователя (Застройщика), связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве N N от 16.12.2016.
Страховая сумма по договору определена в 5 400 000 руб., срок действия договора - с 16.12.2016 по 14.10.2017.
Страховая премия по договору оплачена в полном объеме.
Как установлено судом, застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику в предусмотренный договором долевого участия срок не исполнены.
Между ООО "Проминстрах" и ООО "Региональная страховая компания" 22.06.2017 заключен договор о передаче страхового портфеля, в том числе и договор страхования гражданской ответственности ООО "СтройГрад" за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N N (выгодоприобретатель Никуленкова А.Ю.).
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований к ООО "Проминстрах", указав, что срок несения ответственности с учетом истечения двух лет после наступления предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения истек.
С законностью и обоснованностью таких выводов суда судебная коллегия соглашается, они сделаны при полной и объективной оценке всех представленных в дело доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, не противоречат требованиям закона и соответствуют материалам дела.
Кроме того, согласно ч.8 ст.15.2 Федерального закона N 214-ФЗ страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 14.06.2019, вступившим в законную силу 17.09.2019, расторгнут кредитный договор N N от 16.12.2016, заключенный между АО "Россельхозбанк" в лице Московского регионального филиала и Никуленковой А.Ю., взыскана с пользу АО "Россельхозбанк" в лице Московского регионального филиала с Никуленковой А.Ю. задолженность по данному кредитному договору в общей сумме 4974429 руб. 56 коп. и в возврат госпошлины 45072,15 руб., обращено взыскание на предмет залога- право требования объекта недвижимости двухкомнатной квартиры N N площадью 87,08 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в 25 метрах к северу-западу от ориентира расположенного по адресу: ..., к ООО "СтройГрад", обращение взыскания произвести путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 3111200 руб.
29.03.2019 в адрес страховщика истцом направлено заявление о наступлении страхового случая (л.д.160), оставленное ответчиком без ответа.
Таким образом, на дату обращения истца к страховщику соответствующее решение суда (арбитражного суда), указанное в ч.2 ст.15.2 ФЗ N 214-ФЗ, договоре страхования (полисе) N, необходимое для признания случая страховым, истцом в страховую компанию представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы истца о необоснованном применении судом исковой давности в нарушение положений ст.ст. 199, 966 ГК РФ по тем основаниям, что ответчиком ООО "Проминстрах" не заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, а также ввиду отсутствия факта пропуска Никуленковой А.Ю. срока исковой давности, нельзя признать состоятельными, поскольку судом положения указанных норм ГК РФ относительно сроков исковой давности не применялись, данный вопрос на обсуждение не ставился, участники по нему не высказывались.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение по делу, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана в соответствии со ст.67 ГПК РФ.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,
Определила:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 25 ноября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Никуленковой А.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
