Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-11870/2021

г. Екатеринбург

21.07.2021
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Кайгородовой Е.В.,

судей Деменевой Л.С.,

Максимовой Е.В.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Микрюковой К.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова А.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала по Центральному военному округу в г. Екатеринбурге, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации о защите прав потребителя, возложении обязанности устранить недостатки услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по апелляционным жалобам истца Константинова А.И., ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 25.02.2021.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения истца КонстантиноваА.И. и его представителя Цехера Г.Я., представителя ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации Глузман Д.В., судебная коллегия

установила:

Константинов А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что он является нанимателем квартиры N ... в многоквартирном доме N ... по ул. ... в г. ..., который входит в государственный жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества ответчик нарушает, что установлено надзорными органами, претензия истца об устранении недостатков качества оказываемых услуг оставлена без удовлетворения.

С учетом уточненных исковых требований Константинов А.И. просил обязать ответчиков Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГБУ "ЦЖКУ"), Российскую Федерацию в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федеральное государственное автономное учреждение "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГАУ "Росжилкомплекс") выполнить определенные виды работ, перечисленные в исковом заявлении (т. 2 л.д. 77-80), присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основании ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также взыскать с ответчиков почтовые расходы в размере 648 руб. 12 коп. (т. 2 л.д. 81).

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 25.02.2021 (с учетом определения от 09.04.2021 об исправлении описки) исковые требования Константинова А.И. удовлетворены частично. На ФГБУ "ЦЖКУ" возложена обязанность выполнить следующие работы в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: ...:

-уплотнить входные двери путем их герметизации термоуплотнительной лентой,

-отремонтировать отмостку, в том числе разобрать асфальтобетонные покрытия тротуаров толщиной до 4 см вручную, разобрать грунт вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, выполнить устройство щебеночного основания под фундаменты, выполнить устройство асфальтовой отмостки на щебеночном основании толщиной 20 см,

-отремонтировать кровлю, в том числе разобрать кровельное покрытие из рулонных материалов (примыканий), выполнить устройство кровель из наплавляемых материалов в два слоя с использованием материала Бикрост ТПП и ХКП, выполнить устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков (2 слоя) с использованием материала Бикрост ТПП и ХКП, выполнить устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.д.) из листовой оцинкованной стали,

-выполнить устройство газона, в том числе выполнить планировку площадей бульдозерами, подготовить почву для устройства партерного и обыкновенного газона с внесением растительной земли слоем 15 см механизированным способом, выполнить вручную посев газонов партерных, мавританских и обыкновенных,

-заменить асфальтовое покрытие, в том числе разобрать асфальтобетонные покрытия и основания, выполнить устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня (щебень из природного камня для строительных работ марки 800, фракции 5(3) - 10 мм), выполнить устройство оснований толщиной 15 мм из щебня фракции 40-70 мм при укатке каменных материалов с пределом прочности на сжатие свыше 68,6 до 98,1 МПа однослойных, выполнить устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей плотных мелкозернистых типа АБВ (плотность каменных материалов 2,5 - 2,9 т/м3), выполнить установку бортовых бетонных камней БР 100.20.8/бетон В22,5 (М300), объем 0,016 м3) при других видах покрытий,

-установить ящики абонентские металлические (почтовые) в количестве 100 штук изделий,

-в местах общего пользования: выполнить промывку поверхности, окрашенной масляными красками, стен, фасадов, потолков, выполнить высококачественную масляную окраску ранее окрашенных стен с расчисткой старой краски до 10 %, выполнить окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных известковой или клеевой краской, с расчисткой старой краски более 35 %, выполнить разборку полов из керамических плиток, выполнить устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для одноцветных полов, снять оконные переплеты остекленные, демонтировать оконные коробки: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, установить оконные блоки из ПВХ-профилей: поворотных с площадью проема более 2м2 двухстворчатых с двухкамерным стеклопакетом, выполнить ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно - известковым раствором, выполнить сплошное выравнивание однослойной штукатурки внутри здания сухой растворной смесью (типа "Ветонит") толщиной до 10 мм, выполнить высококачественную окраску масляными составами по сборным конструкциям стен, подготовленных под окраску,

-отремонтировать вентиляционную шахту на крыше, в том числе отремонтировать штукатурку гладких фасадов по камню и бетону цементно - известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм, выполнить окраску красками за 2 раза ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с земли и лесов с использованием краски акриловой водно-дисперсионной "БИРСС-Фасад-Колор", белого цвета, и акриловой грунтовки упрочняющей стабилизирующей глубокого проникновения "БИРСС Грунт М",

-отремонтировать фасад здания дома, в том числе выполнить расшивку швов, выполнить герметизацию горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей велотермом, устроить солнцезащиту, выполнить окраску красками за 2 раза ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с земли и лесов с использованием краски акриловой водно-дисперсионной "БИРСС-Фасад-Колор", белого цвета, и акриловой грунтовки упрочняющей стабилизирующей глубокого проникновения "БИРСС Грунт М".

ФГБУ "ЦЖКУ" в лице филиала по Центральному военному округу в г.Екатеринбурге установлен срок выполнения всех вышеперечисленных работ - в течение двух лет со дня вступления решения суда в законную силу. На Российскую Федерацию в лице Министерства обороны Российской Федерации возложена обязанность обеспечить выполнение вышеназванных работ в местах общего пользования в многоквартирном доме по адресу: ... установлением срока для выполнения данной обязанности в течение двух лет со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. С ФГБУ "ЦЖКУ", Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет федерального бюджета в пользу КонстантиноваА.И. взысканы почтовые расходы в размере 648 руб. 12 коп. в равных долях, по 324 руб. 06 коп. с каждого ответчика, в пользу ООО "МаркА" - стоимость судебной экспертизы в размере 200000 руб.

Не согласившись с решением, истец Константинов А.И., представитель ответчика ФГБУ "ЦЖКУ" принесли на него апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе Константинов А.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, отсутствие мотивов, по которым суд отклонил доводы истца об обязанности Российской Федерации в лице Министерства обороны выполнить работы по устранению недостатков услуги найма жилья, на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства истца об истребовании доказательств для проведения экспертизы. Заявитель жалобы полагает, что в силу норм гражданского законодательства Российской Федерации обязанность по проведению работ, указанных в иске, должна быть возложена на собственника имущества - Российскую Федерацию.

В апелляционной жалобе ФГБУ "ЦЖКУ" с учетом дополнений, просит решение суда отменить, в удовлетворении иска к данному ответчику отказать. Указывает, что большинство работ, за исключением уплотнения входных дверей путем их герметизации термоуплотнительной лентой и установки ящиков абонентских металлических (почтовых) в количестве 100 штук изделий, относится к капитальному ремонту, обязанность по выполнению которых не может быть возложена на ФГБУ "ЦЖКУ". Осуществление данных работ не предусмотрено Уставом учреждения, не входит в план финансовой деятельности организации в пределах средств федерального бюджета, выделенных с учетом государственного задания на очередной финансовый год. Полагает, что обязанность по проведению капитального ремонта дома возложена на его собственника - Министерство обороны Российской Федерации, которое и должно осуществлять указанные работы. Квитанции на оплату ФГБУ "ЦЖКУ" выставляются только в части содержания жилья и на текущий ремонт. Кроме того, привлечение подрядных организация для проведения работ капитального характера осуществляется непосредственно Министерством обороны Российской Федерации без участия ФГБУ "ЦЖКУ". Также ссылается на то, что в резолютивной части решения суда не установлен срок проведения работ капитального характера для Министерства обороны Российской Федерации, а обязанность по выполнению работ возложена на филиал ФГБУ "ЦЖКУ", не являющийся юридическим лицом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и его представитель, представитель ФГБУ "ЦЖКУ" поддержали доводы поданных ими апелляционных жалоб. Истец не согласился с доводами жалобы ответчика, представитель ФГБУ "ЦЖКУ" не согласился с доводами жалобы истца.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления телефонограмм, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, многоквартирный жилой дом N ... по ул. ... в г. ... расположен на территории ...-ого закрытого военного городка, находится в собственности Российской Федерации и входит в состав ведомственного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации.

На основании договора от 13.09.2017 N 3-УЖФ-1 Министерство обороны Российской Федерации, осуществляющее полномочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными силами Российской Федерации, передало данный дом в управление ФГБУ "ЦЖКУ" (т. 1 л.д. 24-34).

Согласно п. 3.1.1 договора от 13.09.2017 N 3-УЖФ-1 управляющая компания ФГБУ "ЦЖКУ" Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала по Центральному военному округу обязалась обеспечивать содержание и ремонт общего имущества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с техническими соглашениями, заключенными с заказчиком, а в случае оказания услуг ненадлежащего качества устранять недостатки за свой счет.

Указанное также подтверждается актом приема-передачи данного дома в управление (т. 1 л.д. 159-164), ответчиками не оспаривался.

Дополнительным соглашением от 01.02.2021 N 48 договор от 13.09.2017 N 3-УЖФ-1 расторгнут с 01.02.2021, в том числе и в отношении жилого дома ... по ул. ... в г. ... (т. 2 л.д. 118). С 01.02.2021 указанный жилой дом поступил в управление ФГАУ "Росжилкомплекс".

Также судом установлено, что истец Константинов А.И. является нанимателем квартиры N ... в жилом доме по адресу: ..., на основании ордера от 09.02.1987 N 41, выданного Войсковой частью ... Министерства обороны Российской Федерации (т. 1 л.д. 21).

По отношению к истцу Министерство обороны Российской Федерации, осуществляющее полномочия собственника квартиры истца Российской Федерации, в лице Войсковой части 47051 является наймодателем, ФГБУ "ЦЖКУ" в лице филиала по Центральному военному округу в г. Екатеринбурге - управляющей организацией в период с 13.09.2017 по 31.01.2021, ФГАУ "Росжилкомплекс" - управляющей организацией 01.02.2021 по настоящее время.

Актом общего весеннего осмотра от 07.04.2020, утвержденным начальником ЖКС N 8 (г. Екатеринбург) ФГБУ "ЦЖКУ", зафиксирована нуждаемость отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома в текущем или капитальном ремонте (т. 1 л.д. 88-90).

Комиссионным дефектным актом от 21.04.2020, утвержденным начальником ЖКС N 8 (г. Екатеринбург) ФГБУ "ЦЖКУ", установлено, что после весеннего осмотра произведен ремонт межпанельных швов, дом нуждается в проведении текущего ремонта подвала (дверей, окон, продухов, электрощитовой), общедомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, электроснабжения, водоотведения), козырька над входом в подъезд, карнизов, парапетов, отдельного слоя штукатурки, плитки, цоколя, отмостки, лестничных маршей, площадок, вентиляции, окон на лестничных клетках, входных дверей в подъезд, люков на чердак, капитального ремонта подвала (розлив центрального отопления, розлив ХВС, канализации), внутриподъездной отделки стен, кровли (т. 1 л.д. 91-94).

Аналогичные выводы содержатся в комиссионном акте осмотра дома от 30.06.2020, которым установлено, что капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома не производился, установлена нуждаемость в текущем ремонте с включением в соответствующий план (т. 1 л.д. 216-220).

В целях определения недостатков (дефектов) общего имущества, возникших в результате его содержания, а также определения способов устранения недостатков 27.07.2020 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "МаркА" З.О.П. от 24.12.2020 N 1-421, в многоквартирном доме по адресу: ..., имеются недостатки (дефекты) общего имущества дома, возникшие в результате некачественного управления, содержания и ремонта данного имущества, в том числе: износ инженерных сетей, разрушение отделки мест общего пользования, отсутствие уплотнителей на дверях в подъезд, затопление подвала, разрушение отмостки, отсутствие планировки территории, разрушение кровельного покрытия, разыскание оконных конструкций, промерзание, щели, разрушение почтовых ящиков, разрушение стенки вентиляционной шахты, разрушение фасадных межпанельных швов, оголение арматуры панелей. Для устранения недостатков (дефектов) общего имущества вышеуказанного дома требуется выполнить следующие работы: уплотнить входные двери путем их герметизации термоуплотнительной лентой, отремонтировать отмостку, в том числе разобрать асфальтобетонные покрытия тротуаров толщиной до 4 см вручную, разобрать грунт вручную в траншеях глубиной до 2 м без креплений с откосами, выполнить устройство щебеночного основания под фундаменты, выполнить устройство асфальтовой отмостки на щебеночном основании толщиной 20 см, отремонтировать кровлю, в том числе разобрать кровельное покрытие из рулонных материалов (примыканий), выполнить устройство кровель из наплавляемых материалов в два слоя с использованием материала Бикрост ТПП и ХКП, выполнить устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков (2 слоя) с использованием материала Бикрост ТПП и ХКП, выполнить устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.д.) из листовой оцинкованной стали, выполнить устройство газона, в том числе выполнить планировку площадей бульдозерами, подготовить почву для устройства партерного и обыкновенного газона с внесением растительной земли слоем 15 см механизированным способом, выполнить вручную посев газонов партерных, мавританских и обыкновенных, заменить асфальтовое покрытие, в том числе разобрать асфальтобетонные покрытия и основания, выполнить устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня (щебень из природного камня для строительных работ марки 800, фракции 5(3) - 10 мм), выполнить устройство оснований толщиной 15 мм из щебня фракции 40-70 мм при укатке каменных материалов с пределом прочности на сжатие свыше 68,6 до 98,1 МПа однослойных, выполнить устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей плотных мелкозернистых типа АБВ (плотность каменных материалов 2,5 - 2,9 т/м3), выполнить установку бортовых бетонных камней БР 100.20.8/бетон В22,5 (М300), объем 0,016 м3) при других видах покрытий, установить ящики абонентские металлические (почтовые) в количестве 100 штук изделий, в местах общего пользования: выполнить промывку поверхности, окрашенной масляными красками, стен, фасадов, потолков, выполнить высококачественную масляную окраску ранее окрашенных стен с расчисткой старой краски до 10 %, выполнить окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных известковой или клеевой краской, с расчисткой старой краски более 35 %, выполнить разборку полов из керамических плиток, выполнить устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: гладких неглазурованных керамических для одноцветных полов, снять оконные переплеты остекленные, демонтировать оконные коробки: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, установить оконные блоки из ПВХ-профилей: поворотных с площадью проема более 2м2 двухстворчатых с двухкамерным стеклопакетом, выполнить ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно - известковым раствором, выполнить сплошное выравнивание однослойной штукатурки внутри здания сухой растворной смесью (типа "Ветонит") толщиной до 10 мм, выполнить высококачественную окраску масляными составами по сборным конструкциям стен, подготовленных под окраску, отремонтировать вентиляционную шахту на крыше, в том числе отремонтировать штукатурку гладких фасадов по камню и бетону цементно - известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм, выполнить окраску красками за 2 раза ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с земли и лесов с использованием краски акриловой водно-дисперсионной "БИРСС-Фасад-Колор", белого цвета, и акриловой грунтовки упрочняющей стабилизирующей глубокого проникновения "БИРСС Грунт М", отремонтировать фасад здания дома, в том числе выполнить расшивку швов, выполнить герметизацию горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей велотермом, устроить солнцезащиту, выполнить окраску красками за 2 раза ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с земли и лесов с использованием краски акриловой водно-дисперсионной "БИРСС-Фасад-Колор", белого цвета, и акриловой грунтовки упрочняющей стабилизирующей глубокого проникновения "БИРСС Грунт М". Стоимость устранения недостатков - 6 730 495 руб. 76 коп. Ввиду отсутствия необходимых сведений (планов сетей, сведений о фактической протяженности сетей, видах и направлениях проводов электроснабжения и т.д.), а также месторасположения сетей стоимость работ по замене инженерных сетей водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, по устройству дренажа, по периодической уборке не определена.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь ст.ст. 65, 67, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", установив факт ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме N ... по ул. ... в г. ..., суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в части и в целях устранения выявленных недостатков возложил на ФГБУ "ЦЖКУ" обязанность по выполнению работ, определенных заключением судебной экспертизы, а на Российскую Федерацию в лице Министерства обороны Российской Федерации - обязанность по обеспечению выполнения данных работ в течении двух лет с момента вступления решения суда в законную силу. При этом суд отказал в удовлетворении исковых требований к ФГАУ "Росжилкомплекс", посчитав его ненадлежащим ответчиком, поскольку указанное учреждение приступило к управлению многоквартирным домом в период судебного разбирательства с 01.02.2021, то есть после возникновения недостатков общего имущества и прав истца не нарушало. Также суд распределил между сторонами судебные расходы.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФГБУ "ЦЖКУ" о том, что большинство работ, за исключением уплотнения входных дверей путем их герметизации термоуплотнительной лентой и установки ящиков абонентских металлических (почтовых) в количестве 100 штук изделий, относится к капитальному ремонту, обязанность по выполнению которых не может быть возложена на ФГБУ "ЦЖКУ", судебной коллегией отклоняются.

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Следовательно, ФГБУ "ЦЖКУ", являясь специализированной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, обязано было проводить осмотры общего имущества и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества. Однако, достоверных доказательств того, что данная обязанность надлежащим образом исполнялась, в суд представлено не было.