Дата принятия: 25 августа 2020г.
Номер документа: 33-1183/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2020 года Дело N 33-1183/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего: Лобковой Е.А.,
судей: Чупрыной С.Н., Волкова А.А.,
при секретаре: Алфимовой О.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации г.Железногорска Курской области к Пискареву В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
поступившее по апелляционной жалобе истца Пискарева В.Н. на решение Железногорского городского суда Курской области от 25 июня 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации города Железногорска Курской области к Пискареву В.Н о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с Пискарева В.Н. в пользу администрации города Железногорска Курской области денежные средства в счет неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование нежилым зданием за период с 01.04.2016г. по 28.02.2019г. в размере 410 508,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016г. по 31.03.2019г. в размере 42 033,43 руб., а всего 452 542,03 руб.
Взыскать с Пискарева В.Н. в доход МО "Город Железногорск" государственную пошлину в размере 7 725 руб."
Заслушав доклад судьи Чупрыной С.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.Железногорска Курской области обратилась в суд с иском к Пискареву В.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указала, что согласно решению Железногорского городского суда Курской области от 18.05.2015г., за администрацией г.Железногорска Курской области признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое здание, площадью 107 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшей базы АОЗТ "Монтажник". Указанное право 06.08.2015г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области, регистрационный номер N. 02.12.2015г. сотрудниками администрации г.Железногорска Курской области была проведена проверка на предмет законности использования данного нежилого помещения, в ходе которой было установлено, что нежилое здание используется ИП Стрелковым А.В. в качестве торговой точки по продаже автомобильной лакокрасочной продукции без оформления договорных отношений с администрацией г.Железногорска Курской области. Со слов Стрелкова А.В. - нежилое помещение для размещения торговой точки ему было предоставлено Пискаревым В.Н.
Установив данный факт, администрация г. Железногорска обратилась в суд с иском к ИП Стрелкову А.В. и Пискареву В.Н. о возложении на них обязанности освободить и передать администрации незаконно находящееся у них имущество, а именно, указанное выше нежилое здание.
Вступившим в законную силу решением Железногорского городского суда Курской области от 15.08.2017г., исковые требования администрации г. Железногорска Курской области были удовлетворены.
В связи с неисполнением Стрелковым А.В. и Пискаревым В.Н. решения суда, судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Железногорскому району УФССП по Курской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, однако до настоящего времени решение суда не исполнено.
На основании постановления администрации г. Железногорска N от 26.10.2017г., нежилому помещению с кадастровым номером N присвоен адрес: <адрес>; соответствующие изменения внесены в ЕГРН.
Поскольку исполнительное производство не окончено, спорное здание не освобождено, администрация в адрес Пискарева В.Н. направила претензию, с требованием выплатить неосновательное обогащение в размере 455 323,52 руб., однако претензия оставлена без удовлетворения.
Уточнив требования, истец просил взыскать с Пискарева В.Н. сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование нежилым зданием за период с 01.04.2016г. по 28.02.2019г. в размере 410 508,60 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016г. по 31.03.2019г. в размере 42 033,43 руб.
Суд постановилвышеуказанное решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ответчик Пискарев В.Н. просит решение суда отменить как незаконное, принять новое решение об отказе в иске, указывая, что лично он предпринимательской деятельностью не занимается, разрешения ИП Стрелкову А.В. на использование нежилого помещения не давал, потому иск предъявлен к ненадлежащему ответчику; находящиеся в здании архивные документы АОЗТ "Монтажник" ему не принадлежат; ключ от нежилого здания передан им Хохлову В.А.- учредителю АОЗТ "Монтажник"; отчет об оценке размера арендной платы вызывает сомнения, так как площадь здания составляет 92 кв.м, в не 107 кв.м, кроме того, в здании отсутствует водопровод и канализация, что оценщиком не учтено.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя третьего лица ОСП по Железногорскому району Курской области, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом и не сообщившего о причинах своей неявки.
Поскольку истцом и третьим лицом решение суда не обжаловано, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Пискарева В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца администрации г.Железногорска Курской области - Бохоновой Н.В., возражавшей против ее удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает.
В соответствии со ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса
Статьей 1107 этого же Кодекса предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2).
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что у лица, фактически использующего помещение, без установленных на то законных оснований, возникает обязанность вносить плату за пользование.
Неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль) либо нет.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что решением Железногорского городского суда Курской области от 18.05.2015г. за администрацией г.Железногорска Курской области признано право муниципальной собственности на бесхозяйную вещь - нежилое здание площадью 107 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшей базы АОЗТ "Монтажник". Решение вступило в законную силу 20.06.2015г. (т.1 л.д.8). Право собственности на объект недвижимости 06.08.2015г. прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2015г. (т.1 л.д.9).
02.12.2015г. сотрудниками администрации г. Железногорска Курской области было установлено, что нежилое здание используется ИП Стрелковым А.В. в качестве торговой точки по продаже автомобильной лакокрасочной продукции без оформления договорных отношений с администрацией г.Железногорска Курской области и со слов последнего оно ему было предоставлено Пискаревым В.Н. (т.1 л.д.10-12).
Решением Железногорского городского суда Курской области от 15.08.2017г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования администрации города Железногорска Курской области к ИП Стрелкову А.В. и Пискареву В.Н. об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения (т.1 л.д. 13-17).
Однако Стрелков А.В. и Пискарев В.Н. добровольно решение суда не исполнили, в связи с чем судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство N (т.1 л.д. 27-30), которое до настоящего времени не окончено (т.1 л.д. 108).
Направленная истцом в адрес ответчика Пискарева В.Н. посредством почтового отправления от 01.03.2019г. претензия об оплате суммы неосновательного обогащения за период с 02.12.2015г. по 28.02.2019г. (т.1 л.д.42-44) оставлена без удовлетворения.
Постановлением администрации г. Железногорска N от 26.10.2017г. нежилому помещению с кадастровым номером N присвоен адрес: <адрес>; изменения внесены в ЕГРН (т.1 л.д.31,32-34).
Судом также установлено, что Арбитражным судом Курской области 20.09.2016г. по делу N А35-6346/2016 по иску администрации г. Железногорска Курской области к ИП Стрелкову А.В. об обязании освободить и передать имущество, было вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с неподсудностью (т.1 л.д.131). Как следует из данного определения, по ходатайству ИП Стрелкова А.В. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено физическое лицо - Пискарев В.Н., который пояснил, что в Железногорском городском суде Курской области рассматривается спор по иску учредителей АОЗТ "Монтажник", которым он также является, к администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории бывшей базы АОЗТ "Монтажник" и спорный объект; в здании имеется семь помещений, два из которых с его согласия занимает Стрелков А.В., а остальные используются непосредственно им - бывшим учредителем и руководителем АОЗТ "Монтажник" для хранения архивных документов общества, ликвидированного в процессе банкротства.
В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что о том, что нежилое здание бывшей базы АОЗТ "Монтажник" принадлежит администрации г. Железногорска Курской области, он узнал в декабре 2015 года.
Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Пискарев В.Н. пользуется принадлежащим истцу имуществом без законных на то оснований, так как какие-либо договоры между администрацией г. Железногорска Курской области и ответчиком не заключались, спорное имущество в аренду ему не передавалось. Сам по себе факт оспаривания ответчиком прав администрации на нежилое здание и непризнание вступивших в законную силу судебных постановлений, не подтверждает добросовестность его действий и законность его владения нежилым зданием бывшей базы АОЗТ "Монтажник".
Определяя размер неосновательного обогащения, суд принял во внимание отчет N 60/3-07/02-19 о рыночной стоимости арендной платы за период с 02.12.2015г. по 31.01.2019г., подготовленный 15.02.2019г. ООО "Независимая оценка", согласно которому стоимость аренды 1 кв.м нежилого здания площадью 107 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 02.12.2015г. по 31.12.2015г. составляла 98,42 руб., за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.- 105,63 руб., за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. - 108,69 руб., за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.- 113,19 руб., за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019 г. - 113,41 руб. (т.1 л.д. 45-88).
И поскольку изложенные в отчете N 60/3-07/02-19 от 15.02.2019г. выводы ответчиком Пискаревым В.Н. не опровергнуты, от проведения судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости арендной платы он отказался, суд взял данный отчет за основу, взыскав с Пискарева В.Н. денежные средства в счет неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование нежилым зданием с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2016г. по 28.02.2019г. в размере 410 508,60 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016г. по 31.03.2019г. в размере 42 033,43 руб.
Судебная коллегия вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований находит правильным.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Пискарева В.Н. о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как он предпринимательской деятельностью не занимается, разрешения ИП Стрелкову А.В. на использование нежилого помещения не давал, судебная коллегия находит несостоятельными, принимая во внимание, что как следует из определения Арбитражного суда Курской области от 20.09.2016г., вынесенного по делу по иску администрации г. Железногорска Курской области к ИП Стрелкову А.В. о возложении обязанности освободить и передать находящееся у него незаконно имущество - нежилое здание, расположенное на территории бывшей базы АОЗТ "Монтажник", привлеченный в качестве соответчика Пискарев В.Н. подтвердил, что Стрелков А.В. занял помещение с его согласия.
Доводы жалобы ответчика о том, что находящиеся в здании архивные документы АОЗТ "Монтажник" ему не принадлежат; ключ от нежилого здания передан им Хохлову В.А.- учредителю АОЗТ "Монтажник", также не влекут отмену решения суда.
Как следует из Акта совершения исполнительных действий от 10.07.2019г. (т.1 л.д. 215-217), судебным приставом-исполнителем ОСП по Железногорскому району УФССП России по Курской области 10.07.2019г. в присутствии представителей администрации г.Железногорска и участкового уполномоченного было произведено вскрытие нежилого здания на территории бывшей базы АОЗТ "Монтажник", в котором действительно были обнаружены документы АОЗТ "Монтажник", а также старая мебель, печатная машинка, лыжи, мужские сандалии, детское кресло и др.
И поскольку Пискарев В.Н., достоверно зная с 2015 года о том, что на основании вступившего в законную силу решения суда от 18.05.2015г. указанное здание принадлежит на праве собственности администрации г. Железногорска Курской области, при этом договор аренды между ними не заключался, то его уклонение от передачи сотрудникам администрации г. Железногорска ключей и использование в заявленный в иске период с 01.04.2016г. по 28.02.2019г. нежилого здания для хранения архивных документов признанного в 2007 году банкротом АОЗТ "Монтажник", свидетельствует об использовании объекта без законных на то оснований и о неосновательном обогащении в виде сбереженной арендной платы.
С доводами жалобы о том, что отчет об определении размера арендной платы вызывает сомнения, так как площадь здания составляет 92 кв.м, а не 107 кв.м; в здании отсутствует водопровод и канализация, что не учтено оценщиком при определении стоимости аренды, судебная коллегия также согласиться не может.
Как усматривается из выписки из ЕГРН, площадь нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; сведений о внесении изменений в основные характеристики данного объекта недвижимости, материалы дела не содержат, потому указанная площадь правомерно принята во внимание при определении размера арендной платы.
Что касается отсутствия водопровода и канализации, то согласно письму МУП "Гортеплосеть" г. Железногорска, центральное отопление к административно-бытовому корпусу ЗАО "Монтажник" было отключено по заявлению потребителя - абонента Пискарева В.Н. (т.2 л.д. 16-17); по состоянию на октябрь 2019г. в нем также отсутствуют центральное водоснабжение и водоотведение (т.1 л.д. 14).
В то же время, отключение нежилого здания от поставки коммунальных услуг по заявлению абонента Пискарева В.Н., лишь подтверждает правильность вывода суда о том, что ответчик использует здание, считая себя правомочным на совершение указанных действий вопреки воле его собственника - администрации г. Железногорска.
Но поскольку помещение имеет коммуникации: отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение, указанные технические характеристики объекта недвижимости правомерно учтены оценщиком при определении величины арендной платы.
И принимая во внимание, что Стрелков А.В. здание бывшей базы АОЗТ "Монтажник" занимал с разрешения Пискарева В.Н., который являлся учредителем АОЗТ "Монтажник", что отражено в указанном выше определении арбитражного суда, ссылка в жалобе на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику - несостоятельна.
В силу принципа платности пользования имуществом, Пискарев В.Н. обязан был вносить плату за пользование нежилым помещением за весь период использования, что им не сделано, вне зависимости от получения (неполучения) им дохода от Стрелкова А.В.
При установленных по делу обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика неуплаченной арендной платы в качестве неосновательного обогащения и начисленных на нее процентов за пользование чужими денежными средствами, является правомерным.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы ответчика выводы суда не опровергают, на законность принятого судом решения не влияют и основанием к его отмене не являются.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железногорского городского суда Курской области от 25 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Пискарева В.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
