Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 24 января 2019 года №33-1182/2018, 33-49/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2019 года Дело N 33-49/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова Н.А.,
судей Гонеевой Б.П. и Лиджиева С.В.,
при секретаре Шургаевой Л.Н.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бабакова А.П. к администрации г. Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Бабаковой В.Г., Бабаковой К.А. и Дмитриевой Н.А. о признании права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе представителя истца Чимидова Э.Г. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 октября 2018 г.
Заслушав доклад судьи Лиджиева С.В. об обстоятельствах дела, выслушав объяснения истца Бабакова А.П., его представителя Чимидова Э.Г., возражения на жалобу Шардаева А.А., представителя ответчика - администрации г. Элисты, и Басангова Ч.В., представителя ответчика - Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия,
установила:
Бабаков А.П. обратился в суд с указанным иском к администрации г. Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Бабаковой В.Г., Бабаковой К.А. и Дмитриевой Н.А..
В обоснование заявленных требований Бабаков А.П. указал, что является собственником 1/2 доли домовладения, разделенного в натуре, по адресу: <...>. Он использует с 1978 года земельный участок, на котором находится принадлежащая ему часть жилого дома, и несет расходы по его содержанию. Право собственности на данный земельный участок за ним не зарегистрировано. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 08:14:030335:27 по адресу: <...>.
В судебное заседание истец Бабаков А.П. не явился, его представитель Чимидов Э.Г. иск поддержал.
Ответчики Бабакова В.Г., Бабакова К.А., Дмитриева Н.А., представители ответчиков - администрации г. Элисты, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, представитель третьего лица - Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 октября 2018 г. в удовлетворении иска Бабакова А.П. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Чимидов Э.Г., считая решение суда незаконным, просит его отменить и принять новое решение. Полагает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ у Бабакова А.П. возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность. Порядок и особенности приобретения прав на такие земельные участки регулируются ст. 39.20 ЗК РФ.
В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность публичного земельного участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.
Как видно из ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов настоящего дела видно, что 28 июля 1972 г. Бабаков А.П. в период брака с Бабаковой В.Г. приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой дом с надворными постройками и сооружениями на земельном участке площадью 624 кв.м по адресу: <...>.
На основании решения народного суда г. Элисты Калмыцкой АССР от 12 апреля 1978 г. (т. 1 л.д. 112) между Бабаковым А.П. и Бабаковой В.Г. произведен раздел в натуре домовладения по адресу: <...>. Бабаковой В.Г. выделены: комнаты жилого дома N 1, 5, 6, 7, 8, 10; сарай под литером "Г". Бабакову А.П. выделены: комнаты жилого дома N 2, 3, 4, 9; летняя кухня с пристройкой под литером "В" и "Б".
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 июня 1996 г. (т. 1 л.д. 10) признано право собственности Бабакова А.П. и Бабаковой В.Г. на разделенное в натуре домовладение по адресу: <...>, по 1/2 доли за каждым.
По договору дарения от 16 июня 2018 г. (т. 1 л.д. 102) Бабаковой В.Г. подарила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литера 1, Б, б, А, а) общей площадью 127,85 кв.м по адресу: <...>, дочери Дмитриевой Н.А. и внучке Бабаковой К.А.
Государственная регистрация права общей долевой собственности Дмитриевой Н.А. и Бабаковой К.А. (по 1/4 доли) на данный жилой дом произведена 20 июня 2008 г. (т. 1 л.д. 93-94), Бабакова А.П. (1/2 доли) - 27 ноября 2012 г. (т. 1 л.д. 11).
Следовательно, собственники жилого дома Бабаков А.П., Дмитриева Н.А. и Бабакова К.А. приобрели право на использование земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Как видно из материалов инвентарного дела N 1345 и данных публичной кадастровой карты, размещенных на официальном сайте органа кадастрового учета (www.rosreestr.ru), вышеуказанное домовладение, принадлежащее Бабакову А.П., Дмитриевой Н.А. и Бабаковой К.А., расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <...> и 08:14:030335:27.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 апреля 2018 г. (л.д. 34) земельный участок с кадастровым номером 08:14:030335:27 общей площадью 600 кв.м (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <...>) поставлен на кадастровый учет 18 июня 2004 г., имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Аналогичные сведения относительно земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 600 кв.м по адресу: <...>, поставленного на кадастровый учет 18 июня 2004 г., содержит публичная кадастровая карта.
При этом общая площадь земельного участка с кадастровым номером 08:14:030335:27 по акту Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 26 декабря 2013 г. N 182 (т. 1 л.д. 31) составляет 1048 кв.м.
В суде апелляционной инстанции истец Бабаков А.П. подтвердил, что после раздела в натуре домовладения между его собственниками и иными проживающими в жилом доме гражданами фактически сложился порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами 08:14:030335:26 и 08:14:030335:27.
Доказательств, подтверждающих обращение Бабакова А.П. за оформлением права собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:14:030335:27 в установленном законом порядке, суду не представлено.
При таких данных судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для признания права собственности Бабакова А.П. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 08:14:030335:27, границы которого не установлены, в силу приобретательной давности.
Довод апелляционной жалобы представителя истца Чимидова Э.Г. о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности является необоснованным ввиду неправильного толкования норм материального права. Согласно действующему законодательству переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную не предусмотрен.
Между тем судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения суда вывод о том, что Бабакову А.П. и прежним владельцам жилого дома земельный участок не предоставлялся на каком-либо законном основании.
Как усматривается из инвентарного дела N 1345, правопредшественникам Бабакова А.П. земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <...>, предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент.
Таким образом, истец Бабаков А.П., ответчики Дмитриева Н.А. и Бабакова К.А., приобрели право пользования земельным участком в том объеме прав, что и прежние собственники жилого дома.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба представителя истца Чимидова Э.Г. - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 327-328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17 октября 2018 г. оставить без изменения.
Председательствующий Н.А. Басангов
Судьи: Б.П. Гонеева
С.В. Лиджиев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка