Дата принятия: 11 ноября 2020г.
Номер документа: 33-1181/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2020 года Дело N 33-1181/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - Дзыба З.И.,
судей - Езаовой М.Б., Чотчаева Х.О.,
при секретаре - Быковской Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-646/2020 по апелляционной жалобе представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике на решение Черкесского городского суда КЧР от 03 июня 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Мустафаевой Анифе Измайловны к ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, ООО фирма "Рамзис" о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Езаовой М.Б., объяснения представителя Мустафаевой А.И. - Болатчиевой А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мустафаева А.И. через своего представителя обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, ООО фирма "Рамзис" о признании права собственности.
В обоснование иска указала, что 29.01.2007 г. между ФГБУ ОУ ВПО "Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия" (заказчик) и ООО фирма "Рамзис" (подрядчик) был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве бессрочного пользования Академией ряда объектов недвижимости, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <ФИО>7 свою очередь между ООО фирма "Рамзис" и физическими лицами были заключены договоры о соинвестировании в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <ФИО>7, а предметом договоров соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска N 1220 от 01 августа 2006 года был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено проведение проектно-изыскательских работ и получение разрешения на строительство. 31 октября 2006 года мэрией муниципального образования города Черкесска дано Разрешение N 523-06 на строительство объектов недвижимости, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <ФИО>7 сроком до 01.01.2007 г. было продлено до 27.11.2008 г. Во исполнение инвестиционного контракта 25.10.2007 г. между ООО фирма "Рамзис" и Аверьяновой В.П. был заключен договор о соинвестировании в соответствии с которым ООО фирма "Рамзис" по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, однокомнатную <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 4-м этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>, <ФИО>7 На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла 668 640 рублей. 15.12.2018 г. между Аверьяновой В.П. и Мустафаевой А.И. был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача в полном объеме всех прав и требований истцу. 15.03.2014 г. ООО фирма "Рамзис" выдало Аверьяновой В.П. справку о полном выполнении условий по договору соинвестирования и отсутствий взаимных претензий друг к другу, передав однокомнатную <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 4-м этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>, <ФИО>7, что подтверждается Актом приема-передачи. Согласно техническому паспорту, выданному КЧРГУП "Техническая инвентаризация" от 09 сентября 2018 года фактически общая площадь квартиры составляет 39,1 кв.м. По иску Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР контракт на реализацию инвестиционного проекта от 29.01.2007 г., заключенный между ФГБУ ОУ ВПО "Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия" и ООО фирма "Рамзис" и дополнительное соглашение к нему, Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от 06.06.2011г. признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома адресу: <адрес>, <ФИО>7 - отказано. При этом суд указал, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добро-совестными приобретателями), что делает невозможным признание сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки. В последующем, ФГБУ ОУ ВПО "Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия" было проведены мероприятия на легализацию возведенного восьмиэтажного 56- квартирного жилого дома адресу: <адрес>, <ФИО>7, в частности, было проведено межевание с изменением разрешенного вида использования земельного участка. Выделенный земельный участок мерою 4588,1 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0000000:15273 поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на обозначенный земельный участок зарегистрировано за ФГБУ ОУ ВПО "Северо- Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия".
Просила признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый N..., расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР направил в судебное заседание письменные возражения, в которых просил в иске отказать.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определилрассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Решением Черкесского городского суда от 03 июня 2020 года исковые требования Мустафаевой Анифе Измайловны к ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, ООО фирма "Рамзис" о признании права собственности - удовлетворены.
За Мустафаевой Анифе Измайловной, признано право собственности на <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый N..., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
На данное решение представителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене судебного акта в связи с тем, что считает его незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы указывает, что судом не дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, а также считает требования истца необоснованными, т.к. многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу был возведен на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, без согласия собственника в лице Территориального управления. Земельный участок общей площадью 7871 кв. м. с кадастровым номером 09:04:0101248:91 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, находится в федеральной собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 28 декабря 2017 г. N.... Правообладателем земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования является федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Северо-Кавказская государственная академия" (запись в ЕГРН от 30 января 2018 г. N...).
Так как, право собственности на земельный участок, на котором возведен вышеуказанный объект недвижимого имущества в рамках инвестиционного контракта, принадлежит Российской Федерации и, учитывая, что основной инвестиционный контракт, заключенный между ООО фирма "Рамзис" и ФГБУ ВО "СКГА" признан недействительным, то и все заключенные сделки в развитие данного договора также недействительны, и для исполнения их сторонами нет законных оснований.
Указывает на то, что многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу был возведен на земельном участке, который на момент постройки и по настоящее время находится в собственности Российской Федерации, без согласия собственника в лице ТУ Росимущества в КЧР. Создание самовольной постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, также является одним из основных признаков самовольной постройки. На момент постройки спорного объекта, ООО "Рамзис" не обладал правом распоряжения земельным участком, на котором произведено строительство, так как он не принадлежал и не принадлежит ООО "Рамзис" на законном праве. Таким образом, спорный объект недвижимости был возведен без соблюдения его целевого назначения, то есть на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законе. Ст. 263 ГК РФ устанавливает, что собственник земельного участка должен соблюдать градостроительные и строительных нормы и правила, а также требования об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Обращает внимание суда, что признание права собственности за истцом на вышеуказанные объекты недвижимости будет означать выбытие земельного участка из собственности РФ, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством РФ, и ввиду вышеназванных обстоятельств считает, что у истца не может возникнуть права собственности на данный объект.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Мустафаевой А.И. - Болатчиева А.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ТУ ФАУГИ в КЧР - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Мустафаевой А.И. - Болатчиева А.А. поддержала письменные возражения на апелляционную жалобу, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец Мустафаева А.И., представители ответчиков ТУ ФАУГИ в КЧР, ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" и ООО Фирма "Рамзис" извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки суд апелляционной инстанции не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании норм ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Между ГОУ "Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия" и ООО фирма "Рамзис" 29.01.2007 был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: <адрес>,37,41 и <адрес>ДОО, предметом которого является: строительство многоквартирных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по <адрес> в <адрес>ДОО, <адрес>.
Согласно договора соинвестирования в строительство 105- квартирного восьмиэтажного жилого дома от 25.10.2007 000 фирма "Рамзис", действующее на основании "Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес> и <адрес>ДОО от 29.01.2007, заключенного между ГОУ ВПО "Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия", именуемым "Застройщик" и "Инвестором" в лице директора Карданова А.М., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр.Аерьянова Валентина Павловна "Соинвестор" с другой стороны, при совместном упоминании в тексте настоящего договора именуемые - "стороны", заключили настоящий договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является: деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, именуемых в дальнейшем "Объект", на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства.
Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства Объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры-38, место расположения квартиры-<адрес>л.Ленина,154 <ФИО>7, этаж-4, подъезд-2, общая площадь квартиры - 39,8 кв.м.
Согласно п.3.1 Договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 668 640 рублей и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.
В соответствии с п.3.4 Договора датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества в безналичной форме оплаты.
Как видно из справки ООО фирма "Рамзис" от 15.03.2014 Аверьянова В.П. является владельцем <адрес> жилом доме по <адрес>л.Ставропольская,36 <ФИО>12
По договору уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительстве от 15.12.2018 Аверьянова Валентина Павловна уступила, а Мустафаева Анифа Измайловна приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие Аверьяновой В.П. как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство от 25.10.2007.
В расписке от 15.12.2018, подписанной Аверьяновой В.П., указано, что за передачу указанного спорного объекта Мустафаева А.И. в соответствии с пунктом 1.5, 2.4 договора, выплатила сумму 668 640 руб. Аверьяновой В.П.
В техническом паспорте на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 39,1кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка под указанным объектом недвижимости является Российская Федерация, дата государственной регистрации права 30.01.2018, земельный участок на праве постоянного(бессрочного) пользования за ФГБОУ ВПО "Северо- Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия", дата государственной регистрации права указана 28.12.2017 г.
Согласно представленной мэрией муниципального образования <адрес> разрешительной документации на земельный участок по <адрес> в <адрес>, Карачаево-Черкесской государственной технологической академии выдано разрешение на строительство 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (<ФИО>12); 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой (Блок Б) по адресу: <адрес>.
На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска N 1220 от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.
Актом от 15.10.2013 000 фирма "Рамзис" в лице директора Карданова А.М. на основании п.4.2 договора о соинвестировании в строительство от 25.10.2007 г. передала, а соинвестор Аверьянова В.П. приняла квартиру общей площадью 39,8 кв.м, в восьмиэтажном 56 квартирном жилом доме по <адрес>л.Ленина,154, <ФИО>7, N.... Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют.
Постановлением N 1130 от 26.05.2017 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО "Северо- Кавказская государственная технологическая академия" от 17.05.2017 N 866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии N..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 N...рв и от 07.10.2010 N 199-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", присвоены адреса: земельному участку по N... - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>: <адрес>.
Как видно из Карточки счета 76.5 000 фирмы "Рамзис" Аверьянова В.П. за период с 25.10.2007 по 10.07.2008 внесла 668 640 рублей по приходным кассовым ордерам от 25.10.2007, 31.10.2007, 13.11.2007, 11.01.2008, 14.03.2008, 14.04.2008, 04.06.2008, 10.07.2008.
Также факт оплаты указанной суммы Аверьяновой В.П. подтверждаются представленными истцом квитанциями к приходным ордерам, где основанием оплат указано: взнос соинвестора.
Как видно из представленных истцом платежных документов по оплате коммунальных услуг, истец по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что она фактически пользуется жилым помещением как собственным.
В соответствии со справкой ТСН "777" Мустафаева А.И. действительно проживает в жилом помещении -<адрес> и оплачивает коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст.1 и ч.2 ст.27 указанного Федерального закона, он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года. Действие указанного Федерального закона распространяются также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (в том числе договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома).
Указанная правовая позиция сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года.
Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из того, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, строительство жилого дома завершено и он сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу, она в ней проживает и несет бремя ее содержания, ввиду чего пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года судебный акт апелляционной инстанции отменен в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным названного контракта и дополнительного соглашения, контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов между Академией и ООО "Фирма"Рамзис" и дополнительное соглашение N 1 от 25 мая 2009 года к нему признаны недействительными ввиду отсутствия у заказчика ООО "Фирма"Рамзис" права распоряжения земельным участком. В применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по <адрес>, <ФИО>7 - отказано.
Правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст.302 ГК РФ, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений п.п. 1 и 2 ст.167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
На основании положений ст.263, п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков (за исключением обладателей сервитутов), осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, то есть права и на возведение жилого здания.
По смыслу вышеназванных норм признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании не исключается.
Действительно, земельный участок под многоквартирным домом находится в собственности Российской Федерации и за ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Однако, ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" от органа местного самоуправления (так как на момент утверждения акта выбора спорного земельного участка государственная собственность на земельные участки не была разграничена) получены разрешения на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию, которыми подтверждается, что уполномоченным органом (Управлением архитектуры градостроительства и земельных отношений мэрии МО <адрес>) не установлено несоответствия постройки обязательным требованиям к параметрам постройки, несоблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. На основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от 07 октября 2010 года N 198-рв и N 199-рв мэрией МО г.Черкесска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и 49-квартирного жилого дома со встроенными Интернет-центром и электронной библиотекой по адресу: г.Черкесск, ул.Ставропольская, 36.
Также согласно решению Думы МО г.Черкесска N 88 от 27 октября 2016 года изменен вид разрешенного использования земельного участка на "Зона общественно-жилого назначения", что не препятствует строительству многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке.
Таким образом, поскольку земельный участок использован в соответствии с его целевым назначением, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено при наличии соответствующих разрешений, доказательств нарушения прав граждан и угрозы жизни ответчиком не представлено, то оснований для признания многоквартирного жилого дома самовольной постройкой не имеется.
При таком положении судом первой инстанции сделан правильный вывод о принадлежности истцу, исполнившему свои обязательства по договору, жилого помещения на праве собственности в названном многоквартирном жилом доме.
Доводы ТУ ФАУГИ в КЧР о недопустимости выбытия земельного участка из собственности Российской Федерации неубедительны с учетом изменения правового режима земельного участка под объектом строительства и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.
Земельный участок прошел кадастровый учет, в связи с чем является объектом общей долевой собственности обладателей квартир в многоквартирном жилом доме в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (абз.4 п.66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме по передаче земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность не требуется.
Доводы жалобы о незаконности признания права собственности за истцом, поскольку условием приобретения права собственности на самовольную постройку является принадлежность земельного участка, основаны на ошибочном толковании закона. Пунктом 1 ст.41 ЗК РФ запрет на строительство жилого дома лицами, не являющимися собственниками земельных участков, не установлен, при этом земельный участок прошел кадастровый учет. Сведений о правопритязаниях ответчика на завершенный строительством объект недвижимости не представлено.
То обстоятельство, что земельный участок на каком-либо праве ООО фирма "Рамзис" не принадлежал, на что сделана ссылка в жалобе, юридического значения в рамках данного спора не имеет и выводов суда не опровергает.
Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия находит, что доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения принятого по делу судебного постановления. Поскольку обстоятельств, которые могли бы в соответствии со ст.330 ГПК РФ повлечь отмену или изменение судебного решения, по доводам апелляционной жалобы не установлено, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Черкесского городского суда КЧР от 03 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
