Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 13 марта 2018 года №33-1181/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2018 года Дело N 33-1181/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.,
судей Кулешовой Е.В., Киселевой Е.А.,
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Борщинской Е.С. на решение Советского районного суда г.Брянска от 21 декабря 2017 года по иску ТСЖ "Комплекс "Славянский" к Борщинской Елене Сергеевне о взыскании задолженности, пени.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения представителя ответчика Борщинского В.Г., возражения представителя истца ТСЖ "Комплекс "Славянский" Романовой А.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ "Комплекс "Славянский" обратился в суд с указанным, ссылались на то, что ТСЖ "Комплекс "Славянский" осуществляет управление недвижимым имуществом многоквартирного жилого <адрес>.
Владельцем <адрес> является Борщинская Е.С, которая, на протяжении ряда лет, уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на квартиру, вместе с тем с 2011 года проживает совместно со своей семьей в указанной квартире. Ответчик является членом ТСЖ "Комплекс "Славянский", оплату вносит частично, суммы платежей не соответствует указанным в квитанции, денежные средства поступают без назначения платежа. Все денежные средства, уплаченные Борщинской Е.С. учитываются на лицевом счете по <адрес> относятся на погашение имеющейся задолженности.
По уточненным требованиям ТСЖ "Комплекс "Славянский" просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 5801 руб. 92 коп. за период с 01.05.2016 года по 30.09.2017 года, пени в размере 27705 руб. 35 коп. за период с 01.12.2014 года по 29.11.2017 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1205 руб.
Решением Советского районного суда г.Брянска от 21 декабря 2017 года иск ТСЖ "Комплекс "Славянский" удовлетворен.
Суд взыскал с БорщинскоЙ Елены Сергеевны в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" задолженность за содержание жилья и коммунальных платежей, за период с 01.05.2016 года по 30.09.2017 года в размере 5801 руб. 92 коп., пени за период с 01.12.2014 года по 29.11.2017 года в размере 2770 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1205 руб. 22 коп.
В апелляционной жалобе ответчик Борщинская Е.С. просит решение суда отменить, с прекращением производства по делу.
Указывает на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку товарищество собственников жилья вправе требовать только принудительного возмещения обязательных платежей и взносов,. Споры данной категории отнесены к подсудности мирового судьи, и предметом рассмотрения приказного производства не были.
Кроме того, судом не установлен статус ответчика (дольщик, собственник, член товарищества), отклонены ходатайства об определении доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, состава общего имущества, об установлении размера обязательных платежей, неправильно произведен расчет пени.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика Борщинского В.Г., возражения представителя истца ТСЖ "Комплекс "Славянский" Романовой А.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия считает возможным проверить законность оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы с учетом вышеуказанной нормы ГПК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Борщинская Е.С. является владельцем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Кроме того, Борщинская Е.С. является членом ТСЖ "Комплекс "Славянский", что подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда гор. Брянска от 26.06.2013 года.
Решением Советского районного суда гор. Брянска от 04.12.2014 года установлено, что между Борщинской Е.С. и ТСЖ "Комплекс "Славянский" заключен договор участия в долевом строительстве N 163 от 27 декабря 2006 года с дополнительным соглашением от 16 марта 2007 года, по которому застройщик - ТСЖ "Комплекс "Славянский" привлекает участника долевого строительства к финансированию окончания строительства комплекса жилых домов переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес>, в дальнейшем "Объект", с последующей передачей участнику долевого строительства m акту передачи соответствующей доли (пункт 1.1. договора). Участник долевого строительства участвует в финансировании Объекта и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартире со следующими характеристиками: проектная площадь <адрес>,7 кв.м; строительный N; количество комнат 2; этаж 7; позиция 10 "б". В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве Борщинская Е.С. полностью внесла в кассу ТСЖ взнос в строительный фонд застройщика в окончательном размере.
Площадь квартиры ответчика, по уточненным в 2011 г., данным технической инвентаризации, составляет 57,3 кв.м.
Право собственности на квартиру в Управлении Росреестра Брянской области не зарегистрировано.
Решением Советского районного суда гор. Брянска от 14.05.2015 года, вступившего в законную силу, на Борщинскую Е.С. возложена обязанность заключить с ТСЖ "Комплекс "Славянский" договор участия в долевом строительстве и осуществить действия по регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии со статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Однако, вышеуказанное решение суда от 14.05.2015 года, до настоящего момента не исполнено, договор долевого участия не зарегистрирован, право собственности на квартиру ответчиком такжн не зарегистрировано.
Как установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ "Комплекс "Славянский" на основании протокола N 1 общего собрания дольщиков которым будут принадлежать право собственности на помещение в строящемся комплексе жилых домов "Славянский" от 16.09.2005 года.
Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ "Комплекс "Славянский", установлено, что предметом деятельности товарищества является совместное управление недвижимым имуществом в комплексе, обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленном законом порядке, распоряжение общим имуществом в комплексе.
Видами деятельности являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, передача электроэнергии, распределение электроэнергии; производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), сбор, очистка и распределение воды, удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность.
За период с 01.05.2016 года по 30.09.2017 года у Борщинской Е.С. сложилась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные платежи в размере 5801 руб. 92 коп., а так же пеня за период с 01.12.2014 года по 29.11.2017 года в размере 2770 руб. 35 коп.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.210, 290 ГК РФ, ст.ст.30, 39, 153, 155 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что исковые требования ТСЖ "Комплекс "Славянский" основаны на утвержденных протоколами собраний собственников сметах, а доказательств исполнения в полном объеме работ и услуг, предусмотренных сметами, ответчиком не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда в силу следующего.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Частью 8 ст.156 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. ст. 137, 145 ЖК РФ, товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Установлено, что управление указанным многоквартирным домом на основании п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ осуществляется ТСЖ "Комплекс "Славянский".
Борщинская Е.С. вносит коммунальные платежи не в полном объеме. Так, ТСЖ "Комплекс "Славянский" в адрес ответчика выставлялись следующие требования об оплате жилья и коммунальных платежей:
в мае 2016 года 4633 руб. 24 коп.; оплачено 3706 руб. 10 коп.;
в июне 2016 года 3423 руб. 70 коп.; оплачено 3423 руб. 70 коп.;
в июле 2016 года - 3345 руб. 76 коп.; оплачено 3500 рублей;
в августе 2016 года - 4002 руб. 84 коп.; оплачено 4003 руб.;
в сентябре 2016 года-3434 руб. 43 коп.; оплачено 3200 руб.;
в октябре 2017 года- 3059 руб. 15 коп.; оплачено 3077 руб.;
в ноябре 2016 года-3177 руб. 77 коп.; оплачено 3000 руб.;
в декабре 2016 года - 2938 руб. 93 коп.; оплачено 2939 руб. ;
в январе 2017 года-3274руб. 48 коп.; оплачено 3274руб. 48 коп,;
в феврале 2017 года- 3226 руб. 12 коп.; оплачено 3226 руб.;
в марте 2017 года-3204 руб. 05 коп.; оплачено 3230 руб.;
в апреле 2017 года-3350 руб. 36 коп.; оплачено 3333 руб.;
в мае 2017 года - 3220 руб. 78 коп.; оплачено 3220 руб.;
В июне 2017 года 3177 руб. 45 коп.; оплачено 3333 руб.;
в июле 2017 года- 2994 руб. 64 коп.; оплачено 2995 руб.;
в августе 2017 года- 8168 руб.; оплачено 3369 руб.;
в сентябре 2017 года - 3004 руб. 90 коп.; оплачено 3005 руб.
Всего за указанный период начислено 61636 руб. 60 коп., оплачено 55834 руб. 28 коп. Размер задолженности составляет 5802 руб. 32 коп.
Принимая во внимание, что коммунальные платежи внесены ответчиком не в полном объеме, суд первой инстанции с учетом заявленных требований в размере 5801 руб. 92 коп. пришел к правомерному выводу о взыскании с Борщинской Е.С. задолженности в указанном размере.
Доводы жалобы о неправильном начислении пени, неправильном применении ставок рефинансирования при ее подсчете судебная коллегия отклоняет.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Установлено, что решением Советского районного суда г.Брянска от 04 декабря 2014 года исковые требования ТСЖ "Комплекс "Славянский" к Борщинской Е.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платы за содержание и обслуживание, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены.
Суд взыскал с Борщинской Е.С. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" взыскана задолженность по оплате за отопление, за содержание и обслуживание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание кодового замка, техническое обслуживание лифта, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52061 руб., расходы по госпошлине в размере 1762 руб., всего 53823,83 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 12 мая 2015 года решение Советского районного суда г.Брянска от 04 декабря 2014 года в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменено и вынесено по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Решение Советского районного суда г.Брянска от 04 декабря 2014 года в части оплаты расходов на оплату госпошлины изменено.
В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Резолютивная часть решения суда изложена в следующей редакции:
Взыскать с Борщинской Е.С. в пользу ТСЖ "Комплекс "Славянский" задолженность по оплате за отопление, за содержание и обслуживание общего имущества, вывоз ТБО, обслуживание кодового замка, техническое обслуживание лифта в размере 43051 (сорок три тысячи пятьдесят один) руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 491 (одна тысяча четыреста девяносто один) руб. 55 коп., всего 44 543 (сорок четыре тысячи пятьсот сорок три) руб. 38 коп.
Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от 03.11.2017 года, исполнительное производство о взыскании суммы задолженности с Борщинской Е.С. в пользу ТСЖ "Комплекс Славянский" в размере 44543 руб. 38 коп. окончено. В ходе исполнительских действий, взыскание по исполнительному документу не производилось. Указанная сумма ответчиком до настоящего времени не оплачена.
С учетом изложенного, суд первой инстанции в пределах срока исковой давности, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика пени за период с 01.12.2014 года по 29.11.2017 года в размере 27705 руб. 35 коп.
Расчет пеней, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным, контррасчет пеней ответчик суду не представил.
В то же время, ссылки в апелляционной жалобе на наличие правовых оснований к снижению суммы взысканных с ответчиков пеней в соответствии со статьей 333 ГПК РФ являются несостоятельными.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Учитывая обстоятельства дела, отсутствие со стороны ответчика действий по добровольному погашению образовавшейся в течение длительного периода задолженности, судебная коллегия не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, полагая, что размер неустойки, заявленный истцом, не завышен, соответствует характеру и периоду нарушенного ответчиком обязательства и будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в сумме 1205 руб. 22 коп.
Доводы апелляционной жалобы в части того, что товарищество собственников жилья вправе требовать только принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, настоящий спор не являлся предметом рассмотрения мирового судьи, судебная коллегия отклоняет, поскольку исходя из положений, установленных ст.ст. 30, 31, 153, 154, 158 ЖК РФ ответчик должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, по за жилое помещение в многоквартирном доме и по содержанию общего имущества дома (как собственник), а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ТСЖ "Комплекс "Славянский" является лицом, которое вправе требовать от ответчиков такой оплаты.
Кроме того, материалы дела содержат определение мирового судьи участка N12 Советского судебного района г.Брянска об отмене судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 30.06.2016 года по 31.03.2017 года.
Правомерность установленных тарифов на содержание, обслуживание, отопление признана решением Советского районного суда гор. Брянска от 23.12.2013 года, вступившего в законную силу, по иску Борщинской Елены Сергеевны к ТСЖ "Комплекс "Славянский" о признании деятельности ТСЖ "Комплекс "Славянский" по управлению многоквартирным <адрес> <адрес> незаконной, признании незаконными тарифов на содержание и обслуживание, отопление жилого дома, признании незаконными решений правления ТСЖ, приказов председателя правления ТСЖ, приказов директора ТСЖ об установлении тарифов на услуги, признании незаконным начисление платы за содержание общего имущества.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь чст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Брянска от 21 декабря 2017 года оставить без изменения апелляционную жалобу ответчика Борщинской Е.С. - без удовлетворения.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи Е.А. Киселева
Е.В. Кулешова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка