Дата принятия: 06 июня 2018г.
Номер документа: 33-1181/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2018 года Дело N 33-1181/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Морозовой Н.В.,
судей Косенко Л.А., Поштацкой В.Е.,
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Кошкиной Ирины Геннадьевны к ТСЖ "Мой дом" о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" в форме заочного голосования (протокол собрания от 12.10.2016г.), с апелляционной жалобой представителя ТСЖ "Мой дом" на решение Советского районного суда г. Рязани от 14 февраля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения представителя Кошкиной И.Г. - Клепикова И.С., действующего на основании доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кошкина И.Г. обратилась в суд к Трепьеву С.В. с иском о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" в форме заочного голосования (протокол собрания от 12 октября 2016 года). В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А. Форма управления многоквартирным домом - ТСЖ "Мой дом". В январе 2017 года ей стало известно о том, что по результатам проведенного заочного голосования принято решение о повышении квартплаты (добровольных взносов в ТСЖ). Она не была уведомлена о проведении общего собрания путем заочного голосования, не принимала участие в заочном голосовании, не согласна с принятыми решениями, которые нарушают ее имущественные права и интересы. В декабре 2016 года в ее почтовый ящик был вложен "лист заочного голосования", который в нарушение требований действующего законодательства не содержал полную информацию по проводимому голосованию. Полагала, что результаты голосования сфальсифицированы, поскольку в листах голосования графа "воздержались" отсутствует, однако в протоколе общего собрания от 12 октября 2016 года при указании результатов голосования данная графа имеется. В протоколе не указана площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, в связи с чем невозможно установить, исходя из чего при подсчете голосов был произведен расчет кворума. Кроме того, заочному голосованию в нарушение норм действующего законодательства не предшествовало проведение собрания в очной форме. Она неоднократно обращалась в ТСЖ "Мой дом" в устной и письменной форме с требованием о предоставлении протокола общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" от 12 октября 2016 года, проведенного в форме заочного голосования, а также протокола общего собрания, проведенного в очной форме, которое предшествовало проведению голосования в заочной форме, однако данные документы ей предоставлены не были. Просила признать решение общего собрания членов ТСЖ "Мой дом", проводимого в форме заочного голосования с 8 августа 2016 года по 12 октября 2016 года (протокол собрания от 12 октября 2016 года) недействительным.
Определением Советского районного суда г. Рязани от 28 июня 2017 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Клепиковский районный суд Рязанской области.
Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от 16 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "Мой дом".
Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от 28 сентября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика Трепьева С.В. надлежащим - ТСЖ "Мой дом", Трепьев С.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от 28 сентября 2017 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Советский районный суд г. Рязани.
Решением Советского районного суда г. Рязани от 14 февраля 2018 года исковые требования Кошкиной И.Г. к ТСЖ "Мой дом" удовлетворены, решение общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 12 октября 2016 года признано недействительным, с ТСЖ "Мой дом" в пользу Кошкиной И.Г. взысканы судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Мой дом" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решении об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылался на то, что допущенные при проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования нарушения являются незначительными и не свидетельствуют об отсутствии кворума.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Кошкиной И.Г. - Клепиков И.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции представитель Кошкиной И.Г. - Клепиков И.С. возражал против доводов апелляционной жалобы.
Представитель ТСЖ "Мой дом", Кошкина И.Г., третье лицо Трепьев С.В., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя Кошкиной И.Г. - Клепикова И.С., обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного, очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что Кошкина И.Г. является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры N, общей площадью 122,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Как следует из дела, в дома <адрес> расположено 47 квартир и нежилые помещения.
В период с 8 августа 2016 года по 12 октября 2016 года в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание членов ТСЖ "Мой дом" в форме заочного голосования, инициаторами которого являлись председатель правления Трепьев С.В. и правление ТСЖ "Мой дом".
Из протокола указанного собрания от 12 октября 2016 года следует, что общее количество голосов всех членов ТСЖ составило 6502,64. Члены товарищества, принявшие участие в голосовании, обладали 5932,79 голосами, что составило 92 % от общего количества всех голосов ТСЖ.
На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выход из Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ремонт асфальтового покрытия во дворе жилого дома, повышение платы за содержание жилья в размере 25 руб. кв.м.
По вопросу выхода из Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов члены ТСЖ "Мой дом" проголосовали: "за" - 88%; "против" - 0%; "воздержались" - 12%; за ремонт асфальтового покрытия во дворе жилого дома проголосовали 86%; "против" - 4%; "воздержались" - 10%; по вопросу повышения платы за содержание жилья в размере 25 руб. м2 проголосовали: "за" - 71%; "против" - 19%; "воздержались" - 10%.
Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства, в том числе: уведомление о проведении собрания, листы для голосования, протокол общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" от 12 октября 2016 года, сведения из Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений и ничтожности, в связи с этим, проведенного собрания.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно положениям частей 5 и 5.1, 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в котором должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
Из материалов дела следует, что представленный ответчиком реестр членов ТСЖ "Мой дом" не соответствует требованиям статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в нем указаны не собственники помещений многоквартирного жилого дома и размер принадлежащих им долей, а жильцы квартир с указанием одной фамилии напротив номера каждой из квартир и площади занимаемого жильцом жилого помещения.
Таким образом сведения о количестве собственников помещений в многоквартирном жилом доме, размере принадлежащих им долей и площади помещений, на дату проведения собрания ответчиком суду не представлены.
В протоколе общего собрания ТСЖ "Мой дом" от 12 октября 2016 года указано, что общее количество голосов - 6502,64, а голосов членов товарищества, принявших участие в голосовании - 5932,79, что противоречит сведениям в справке Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от 29 июня 2005 года, согласно которой общая полезная площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 6687,8 кв.м, в том числе площадь жилых помещений - 5670,70 кв.м, площадь нежилых помещений - 1017,1 кв.м.
Из представленных суду: списка лиц, принимавших участие в голосовании, являющегося приложением N1 к протоколу от 12 октября 2016 года и листов заочного голосования видно, что эти документы имеют несоответствия. В список не внесены лица, заполнившие листы заочного голосования, в том числе: ФИО9 и ФИО10(<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12(<адрес>), ФИО13(в списке ФИО14 <адрес>), ФИО15 (в списке ФИО35 <адрес>), ФИО16 (в списке ФИО17 <адрес>), ФИО18 (в списке Савельев <адрес>), Кий О.С., ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>) ФИО7 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>).
Во всех листах для голосования, в нарушение требований части 5.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на соответствующее помещение в многоквартирном доме; также отсутствует графа "воздержался".
В трех листах для голосования (квартиры N, N, N) указаны двое голосующих, общие площади квартиры либо гаража, без указания доли в праве собственности каждого голосующего.
Кроме того, судом установлено, что площади жилых и нежилых помещений собственников ТСЖ "Мой дом", указанные в листах для голосования, учитываемых при подсчете голосов, не соответствуют площадям, указанным в документах о праве собственности на данные помещения; в нарушение положений части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, голосовавшие от имени собственников помещений, действовали в отсутствие надлежащим образом оформленных доверенностей, подтверждающих полномочия представителей на участие в голосовании.
Так, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности Бродской Т.В., она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 111,0 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н6, общей площадью 38,7 кв.м (том 1 л.д. 217-218). Участие в голосовании принимал Бродский А.В., действующий без доверенности Бродской Т.В., который в листе заочного голосования указал общую площадь жилого помещения 108,6 кв.м. и площадь гаража - 19,35 кв.м.
Из свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности Исаковой М.С. и Исакова С.А. следует, что они являются собственниками, каждый, по ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Рязань, ул.Ленина, д.34а, кв.25, общей площадью 119,0 кв.м, а Исакова М.С. собственником ? в праве на нежилое помещение Н6, общей площадью 38,7 кв.м. Участие в голосовании принимал Исаков С.А., действующий без доверенности Исаковой М.С., который в листе заочного голосования указал общую площадь квартиры 116 кв.м и площадь гаража- 19,35 кв.м (том 1 л.д. 226-228).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права общей долевой собственности Маниной Н.А., Маниной Е.Ю. и Маниной К.Ю. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры - 124,4 кв.м, доля указанных лиц - 3/5, 1/5 и 1/5 соответственно. Участие в голосовании принимала Манина Н.А., действующая без доверенности других собственников, которая, являясь собственником 3/5 долей, в листе заочного голосования указала общую площадь квартиры 124 кв.м.
Аналогичные нарушения были допущены при подсчете голосов собственников квартир 17, 18, 42, 47.
Проанализировав представленные доказательства, суд сделал верный вывод о том, что при подсчете голосов ответчиком ошибочно учитывалась вся площадь жилых и нежилых помещений, а не доля, принадлежащая на праве собственности проголосовавшим лицам, кроме того, учитывались голоса лиц, не представивших доверенности собственника на право принимать участие в голосовании.
Документы, подтверждающие право собственности всех голосовавших лиц на жилые и нежилые помещения с указанием их площади, суду не представлены, сведения о принадлежащих голосовавшим лицам помещениях, правоустанавливающих документах, в листах для заочного голосования, реестре членов ТСЖ "Мой дом" отсутствуют.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих наличие кворума при проведении общего собрания в форме заочного голосования, является правильным, соответствующим нормам действующего законодательства и материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований, влекущих отмену или изменение принятого судом решения, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 14 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Мой дом" - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
