Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-11807/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Фахрутдиновой Р.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лягиной М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Спорт Айс" на решение Вахитовского районного суда города Казани Республики Татарстан от 2 апреля 2021 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения .... от 01 октября 2019 года, заключенный между ИП Спириной Т.П. и ООО "Спорт Айс" расторгнутым с 20 июля 2020 года.

Взыскать с ООО "Спорт Айс" в пользу Спириной Т.П. задолженность по арендной плате в размере 140000 руб., задолженность по оплате за отопление в размере 7331 руб. 67 коп., пени за период с 11 апреля 2020 года по 02 апреля 2021 года в размере 100000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15000 руб., почтовых расходов в размере 334 руб. 74 коп.

Взыскать с ООО "Спорт Айс" в пользу Спириной Т.П. пени за период начиная с 03 апреля 2021 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5% за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 140000 руб.

Взыскать с ООО "Спорт Айс" государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Казани в размере 11673 руб. 32 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Спорт Айт" Мавриной Е.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца Галяутдиновой Э.Н., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Спирина Т.П. обратилась в суд с иском к ООО "Спорт Айс" о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальных расходов, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что между ИП Спириной Т.П. и ООО "Спорт Айс" заключен договор аренды нежилого помещения от 01 января 2015 года, в соответствии с пунктом 1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилое помещение, общей площадью 50 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Договор неоднократно был пролонгирован конклюдентными действиями сторон. На аналогичных условиях, сторонами заключен договор аренды .... 01 октября 2019 года данного помещения. Кроме того, в соответствии с условиями договора, арендатор должен оплатить арендодателю сумму потребляемых коммунальных услуг.

Сторонами установлен размер ежемесячных арендных платежей в размере 35 000 руб., из которых 10 000 руб. - путем перечисления на расчетный счет арендатора, 25 000 руб. - нарочно.

По состоянию на 20 июля 2020 года у ответчика имеется непогашенная задолженность в размере 140 000 руб., согласно представленного акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами.

Согласно счетам, выставленным ООО "УК "Старый Город" у ответчика имеется непогашенная задолженность в размере 4 517 руб. 88 коп. за июнь, июль 2020 года.

Согласно сведениям, представленным АО "Татэнерго", за период с ноября 2019 по июнь 2020 года имеется задолженность в размере 7331 руб. 67 коп.

08 июля 2020 года в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении обязательств по договору, в связи с неоднократными, грубыми нарушениями обязательств по оплате арендных платежей, коммунальных услуг. Данным уведомлением ответчику предложено явиться 20 июля 2020 года на объект недвижимости, являющимся предметом договора аренды с целью составления акта сдачи приемки помещения и дальнейшего освобождения помещения. Условиями уведомления предусмотрено, что в случае неявки ответчика в отделение почтовой связи с целью получения уведомления, договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента направления уведомления. Таким образом, истец считает, что договор аренды от 01 января 2015 года расторгнут с 20 июля 2020 года по соглашению сторон.

Истцом в адрес ответчика направлено устное предложение о снижении арендной платы за апрель 2020 года, однако ответчик отказался от предложенных условий. Иных предложений по оптимизации погашения задолженности от ответчика не поступало.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика задолженности по договору аренды в размере 140000 руб., задолженность за отопление в размере 7331,67 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11 апреля 2020 года по 20 июля 2020 года в размере 38266 руб. 66 коп., пени за период с 21 июля 2020 года по 01 марта 2021 года в размере 156800 руб., с последующим начислением неустойки до фактического исполнения обязательств по оплате задолженности, рассчитанной по 0,5% за каждый день, исходя из суммы долга в размере 140000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7521 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 334,74 руб., считать расторгнутым договор аренды нежилого помещения с 20 июля 2020 года. От исковых требований о взыскании коммунальных платежей в размере 4517 руб. 88 коп. отказался.

Определением от 26 марта 2021 года производство в части заявленных требований о взыскании коммунальных платежей в размере 4517 руб. 88 коп. прекращено.

В заседании суда первой инстанции представитель истца уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд первой инстанции удовлетворив частично требования истца, постановилрешение в указанной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Спорт Айс" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование указано, что согласно сведениям ЕГРЮЛ ответчик имеет вид экономической деятельности, который входит в число отраслей экономики наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем на него распространяются льготы по отсрочке уплаты арендных платежей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 439, а также подлежит снижению размер арендных платежей за период, в который помещение не использовалось. Также отмечается, что взысканный размер неустойки завышен, а право ее требования возникло за период с 01 октября 2020 года. Взысканная задолженность по оплате отопления в размере 7 331 руб. 67 коп. была оплачена ответчиком в период до 30 июня 2020 года, в связи с чем данная сумма подлежит исключению из суммы задолженности.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.

Согласно пунктам 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом первой инстанции установлено, что 01 января 2015 года между ИП Спириной Т.П. и ООО "Спорт Айс" заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению нежилое помещение, общей площадью 50 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Со сроком аренды по 15 декабря 2015 года.

Истцом указано, что договор неоднократно был пролонгирован конклюдентными действиями сторон.

01 октября 2019 год между сторонами был заключен договор аренды .... на вышеуказанное нежилое помещение, со сроком аренды до <дата>.

Пунктом 2.5 договора установлено, что ответчик обязуется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты 8 400 рублей за 1 квадратный метр.

16 июня 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также неустойки за период просрочки исполнения обязательств, на которую 10 июля 2020 года ответчиком был направлен ответ.

08 июля 2020 года в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении обязательств по договору, в связи с неоднократными, грубыми нарушениями обязательств по оплате арендных платежей, коммунальных услуг за РПО 42006447018444. Данным уведомлением ответчику предложено явиться 20 июля 2020 года на объект недвижимости, являющимся предметом договора аренды с целью составления акта сдачи приемки помещения и дальнейшего освобождения помещения.

20 июля 2020 года составлен акт осмотра объекта недвижимости: нежилого помещения общей площадью 50 квадратных метра, расположенного по адресу: город Казань, улица Коротченко, дом 4, в котором указано, что на момент осмотра товара и имущества нет, и выявлены повреждения.

В тот же день составлен акт о смене замка по вышеуказанному адресу.

20 июля 2020 года ООО "Спорт Айс" получено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

20 июля 2020 года стороны составили акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2020 года по 20 июля 2020 года, согласно которому по состоянию на 20 июля 2020 года долг ООО "Спорт Айс" в пользу Спириной Т.П. составляет 140000 руб.

Суд первой инстанции частично удовлетворяя исковые требования исходил из того, что ответчик имеет коды по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), которые не включены в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а следовательно, на ответчика не распространяются льготы по отсрочке уплаты арендных платежей. Ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, а также учитывая уведомления истца о расторжении договора, суд признал договор аренды нежилого помещения расторгнутым с 20 июля 2020 года. Суд также учел наличие задолженности по оплате отопления, обязательств по договору. Кроме того, суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер взыскиваемых пени до 100 000 руб.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда в части нарушения ответчиком условий договора и взыскании с него арендных платежей, пени, не может согласиться с выводом суда о нераспространении на ответчика предоставления льготы по уплате арендных платежей.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно открытым сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ответчик имеет следующие коды по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД): основной вид деятельности: 47.64, дополнительные виды деятельности: 46.49.43, 47.65, 47.71.5, 47.77, 47.79, 95.29.

Ответчик осуществляет деятельность, в том числе по коду ОКВЭД 47.64 - Торговля розничная, спортивного оборудования и спортивных товаров в специализированных магазинах, которая относится к наиболее пострадавшим отраслям, поскольку в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" включен в наиболее пострадавшие от коронавирусной инфекции отрасли экономики весь подкласс 47.6, включающий ОКВЭД 47.64 деятельности ответчика.

Исходя из смысла Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2020 года N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", ущерб того либо иного лица от распространения коронавирусной инфекции, определяется в зависимости от вида экономической деятельности и возможности (невозможности) вести нормальную хозяйственную деятельность в условиях ограничительных мер, которые коснулись не только коммерческих организаций, но и потребителей продукции (услуг) этих организаций.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года указано, что суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам).

В отсутствие доказательств того, что арендатор не пострадал в результате распространения новой коронавирусной инфекции, как и в отсутствие иных доказательств недобросовестного поведения арендатора, на него распространяются указанные выше меры поддержки, предусмотренные Постановлением N 439 условия в данном случае соблюдены.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 требований. Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 439.

Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Реализация права на уменьшение арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации носит заявительный характер.

Распоряжением президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" введен с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года N 206, от 02 апреля 2020 года N 239, от 28 апреля 2020 года N 294 период с 30 марта 2020 года по 08 мая 2020 года были объявлены нерабочими днями.

Ответчик обращался с заявлением к истцу о снижении размера арендных платежей, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии заявлений и не оспаривается самим истцом.

Учитывая предусмотренные законом меры поддержки и имевшиеся ограничения в осуществлении деятельности, в целях определения баланса интересов сторон судебная коллегия полагает подлежащей уменьшению постоянную часть арендной платы по договору аренды на 50%, определив ее за период апреля и мая в размере по 35 000 руб. в месяц. Уменьшение в большем размере не учитывало бы интересов другой стороны, явилось бы излишним.