Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 апреля 2021 года Дело N 33-11799/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Захаровой Е.Ю., Мантул Н.Л.,

при помощнике судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оскольских Виктора Игоревича к Хохловой Вере Григорьевне о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества

по апелляционной жалобе представителя Оскольских В.И. по доверенности Волошина А.Г. на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 24 декабря 2020 г.

Заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

установила:

Оскольских В.И. обратился с иском в суд с иском к Хохловой В.Г. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что 29 августа 2020 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 900 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Кутаисская, <...>. Оплата земельного участка произведена истцом полностью, что подтверждается распиской. Однако ответчик отрицает факт заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и получения денежных средств. В связи с этим, в адрес Хохловой В.Г. направлено письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от 29 августа 2020 г. Ответ до настоящего времени не получен.

Ссылаясь на необоснованное уклонение Хохловой В.Г. от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, Оскольских В.И. обратился в суд с настоящим иском.

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 24 декабря 2020 г. в удовлетворении исковых требований Оскольских В.И. отказано.

Не согласившись с решением, представитель Оскольских В.И. по доверенности Волошин А.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене судебного акта как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Оскольских В.И. в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу Хохлова В.Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель Хохловой В.Г. по доверенности Озеров Д.А., который просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, проверив применительно к статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По данному делу такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права судом не допущены.

Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая правовая оценка, соответствующая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, нарушений в применении норм процессуального и материального права судом не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что 29 августа 2020 г. между Хохловой В.Г. (Продавец) и Оскольских В.И. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м, кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Кутаисская, <...>.

В соответствии с пунктом 2 предварительного договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <...> принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N <...> от 17.07.2017 г. На указанном земельном участке расположено не зарегистрированное строение.

Пунктом 6 предварительного договора стороны согласовали, что основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в срок до 29.08.2021 г.

В силу пункта 4 предварительного договора стоимость земельного участка определена в размере <...> рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

В пункте 7 предварительного договора указано, что оплата стоимости земельного участка произведена при подписании предварительного договора в полном объеме. Согласно расписке ответчика от 28.08.2020 г. денежные средства в размере <...> рублей в счет оплаты по предварительному договору от 29.08.2020 г. ответчику переданы истцом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они установили взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 8, 153, 420, 421, 429, 431, 445 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, данными в пунктах 23, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", проанализировав условия заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи от 29.08.2020 г., установив, что на день вынесения судебного акта 24.12.2020 г. предусмотренный предварительным договором купли-продажи срок заключения основного договора (29.08.2021 г.) не наступил, суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требований о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи.

Данные выводы судебная коллегия считает верными и основанными на правильном толковании норм материального права ввиду следующего.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Кроме того, согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании абзаца первого статьи 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу абзаца первого пункта первого статьи 194 Гражданского кодекса РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

В рассматриваемом случае по условиям предварительного договора купли-продажи от 29.08.2020 г. основной договор должен быть заключен до 29.08.2021 г., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Оскольских В.И. у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы признаются коллегией несостоятельными, так как данные доводы выражают субъективную точку зрения о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности. Кроме того, все указанные доводы апелляционной жалобы приводились истцом в обоснование своих исковых требований и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Также доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не усматривает.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 24 декабря 2020 г. без изменения, апелляционную жалобу представителя Оскольских В.И. по доверенности Волошина А.Г. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: В.Д. Ямпольская

Судьи краевого суда: Е.Ю. Захарова

Н.М. Мантул


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка