Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2021 года Дело N 33-11791/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Зиннатуллиной Г.Р., Набиева P.P.,

при секретаре Нафикове А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО11 на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата по исковому заявлению ФИО11 к ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными сделок, прекращении права собственности, включения в состав наследства имущества и признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО27, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО5, в котором просила признать недействительной, ничтожной - сделку по приобретению права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м. кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес; внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о прекращении права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... по адресу: адрес, д.Угузево, адрес; признать недействительной, ничтожной сделку - по признанию права собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, номер государственной регистрации права N... от 22.11.2018г.; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес на имя ФИО1, номер государственной регистрации права N....; внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о прекращении права собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, номер государственной регистрации права N... от 22.11.2018г.; применить последствия недействительности сделки по приобретению права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... и земельный участок кадастровый N... расположенные по адресу: адрес, д. Угузево, адрес.; признать недействительной, ничтожной сделку купли-продажи жилого дома, площадью 63,3 кв.м. кадастровый N... и земельного участка, кадастровый N... от 14.05.2019г., расположенного по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, по договору от 07.05.2019г.зарегистрированную дата между ФИО1 и ФИО12; внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о недействительности регистрации права собственности за ФИО12 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... и на земельный участок кадастровый N..., расположенные по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, запись N... от 14.05.2019г.; признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома, площадью 63,3 кв.м.,кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата, зарегистрированную дата заключенную между ФИО12 и ФИО2, ФИО5, ФИО3, запись N ....020-2448 от дата; прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, рег. N... запись N... от дата; внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о прекращении права собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО3 на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, рег.N... запись N... от дата; прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес.; внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о прекращении правасобственности за ФИО2, ФИО5, ФИО3 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, запись N... от дата; включить в состав наследуемого истцом ФИО11 имущества, открывшегося после смерти ФИО9, земельного участка кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, площадью 4234 кв.м. и жилого дома находящего по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N...; признать за истцом - ФИО11 право собственности на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, площадью 4234 кв.м. и жилой дом находящийся по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N...; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13205 (тринадцать тысяч двести пять) рублей.

В обоснование своих требований указала, что является долевым собственником жилого дома площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... и земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес хозяйственных построек, по праву рождения и наследства по закону после смерти отца и матери. Указывает, что согласно архивным выпискам за 1973-1975 годы из похозяйственной книги N... жилой дом, баня, сарай и земля является личной собственностью хозяйства ФИО6. дата умерла мать истца ФИО6, ранее умер отец ФИО17, завещание при жизни не составляли, наследниками после их смерти по закону являлся их сын ФИО9 и истец ФИО11

Брат истца ФИО9 составил завещание на имя истца. ФИО9 после фактического принятия наследства вступил в брак с ответчиком ФИО7 (сменившая фамилию на ФИО28). После смерти ФИО9 истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец приняла наследство, состоящее из 3/8 долей в праве собственности на денежные средства, внесенные во вклад.

Письмом нотариуса от дата истцу стало известно о том, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, д. Угузево, адрес является другое лицо. В последующем истцу стола известно о том, что указанное имущество было отчуждено ФИО1 по договору купли-продажи ФИО12 В исковом заявлении истец указала, что срок исковой давности не пропущен, так как о нарушенном праве узнала при получении выписки из ЕГРН от дата.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

в удовлетворении исковых требований о признании недействительной, ничтожной - сделки по приобретению права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес; Прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м. кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес.

Внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о прекращении права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес; Признать недействительной, ничтожной сделку - по признанию права собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, номер государственной регистрации права N... от 22.11.2018г.

Прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый N... по адресу: N... на имя ФИО1, номер государственной регистрации права N... от 22.11.2018г.

Внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о прекращении права собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, номер государственной регистрации права N... от 22.11.2018г.

Применить последствия недействительности сделки по приобретению права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... и земельный участок кадастровый N... расположенные по адресу: адрес, д. Угузево, адрес.; Признать недействительной, ничтожной сделку купли-продажи жилого дома, площадью 63,3 кв.м. кадастровый N... и земельного участка, кадастровый N... от 14.05.2019г., расположенного по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, по договору от 07.05.2019г. зарегистрированную 14.05.2019г. между ФИО1 и ФИО12; Внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о недействительности регистрации права собственности за ФИО12 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... и на земельный участок кадастровый N..., расположенные по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, запись N... от 14.05.2019г.

Признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата, зарегистрированную дата заключенную между ФИО12 и ФИО2, ФИО5, ФИО3, запись N ....020-2448 от дата.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 на земельный участок кадастровый N... по адресу: N..., адрес, рег. N... запись N... от дата.

Внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о прекращении права собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО3 на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, рег.N... запись N... от дата; Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес.

Внести в государственный реестр прав на недвижимость сведения о прекращении правасобственности за ФИО2, ФИО5, ФИО3 на жилой дом, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N... по адресу: N..., запись N... от дата.

Включить в состав наследуемого истцом ФИО11 имущества, открывшегося после смерти ФИО9, земельного участка кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, площадью 4234 кв.м. и жилого дома находящего по адресу: N..., площадью 63,3 кв.м., кадастровый N...; Признать за истцом - ФИО11 право собственности на земельный участок кадастровый N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, площадью 4234 кв.м. и жилой дом находящийся по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, площадью 63,3 кв.м., кадастровый N...; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 205 руб. - отказать.

В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с постановленным решением суда, указывая, что выписка из похозяйственной книги, послужившая основанием для регистрации спорного дома и земельного участка за ответчиком ФИО1, не соответствует требованиям, отраженным в похозяйственной книге Казарминской сельской Администрации, вследствие чего является недействительной (ничтожной). Вывод суда о том, что жилой дом, расположенный в адрес, д. Угузево, адрес, является имуществом колхозного двора, не обоснован, так как сведений, что ФИО1 когда-либо работала в колхозе, не имеется. Ранее примененное законодательство ФИО8, в том числе Гражданский кодекс РСФСР, предусматривающий понятие "колхозного двора", не подлежат применению в рассматриваемых правоотношениях. В решении судом указано, что довод представителей истца о неверности указания на наличие права собственности в выписке из похозяйственной книги суд считает несостоятельным на основании того, что ФИО1 имела право зарегистрировать земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, что предусмотрено ст. 49 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации права". Однако пунктом 1 данный закон регламентирует регистрацию земельного участка, для регистрации жилого дома, расположенного на земельном участке, в соответствии с данными требованиями закона, необходимо предоставление свидетельства о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий либо удостоверяющий право собственности на указанное здание (строение) или сооружение. Выписка их похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право приобретения жилого дома на законных основаниях.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения ФИО11, ее представителей ФИО26, ФИО18, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО1 - ФИО19, ФИО9, ФИО2, его представителя ФИО20, полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО11 и ФИО9, умерший дата, являются детьми ФИО17 и ФИО6, умершей дата.

Ответчица ФИО1 приходилась супругой умершему ФИО9 дата ФИО9 заключил брак с ответчиком ФИО1 Со дня заключения брака до дата дня смерти ФИО9 совместно проживали в жилом доме по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, также с ними проживали совместные дети: ФИО21, умерший дата, и ФИО22, умерший дата.

Архивная выписка из похозяйственной книги N... по д. Угузево Казарминского сельсовета за 1991-1996 годы на хозяйство ФИО9 потверждает наличие хозяйства и его членов ФИО9, ФИО1, ФИО21 и ФИО22

Согласно истребованным материалам дела правоустанавливающих документов следует, что по заявлению ответчика ФИО1 дата было вынесено постановление N... Администрации муниципального района адрес РБ "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала". 15.10.2018г. по заказу ответчика ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка по адресу: адрес, д. Угузево, адрес, в последующем земельный участок поставлен на кадастровый учет.

дата ответчиком ФИО1 в лице ее представителя ФИО23 было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в качестве основания регистрации предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата

дата проведена государственная регистрация права собственности за ответчиком ФИО1 на земельный участок, общей площадью 4234 кв.м., с кадастровым номером N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес.

дата проведена государственная регистрация права собственности за ответчиком ФИО1 на жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером N... по адресу: адрес, д. Угузево, адрес.

дата между ФИО1 и ФИО12 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продала вышеуказанные жилой дом и земельный участок ФИО12

ФИО12 продал по договору купли продажи с ипотекой в силу закона от дата жилой дом и земельный участок ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), расположенные по адресу адрес, д. Угузево, адрес. Согласно п. 1.5 договора жилой дом и земельный участок проданы за 500 000 рублей.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворения требований ФИО11, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств и оснований для признания недействительной, ничтожной сделкой по признанию за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, недействительной, ничтожной сделки, купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО12, а также признании недействительной сделки купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата, заключенной между ФИО12 и ФИО2, ФИО5, ФИО3 не представлено.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку к моменту отчуждения спорного земельного участка и находящегося на нем жилого дома по договору купли-продажи от дата, ответчик ФИО1 являлась собственником спорного имущества, право собственности было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, учитывая наличие у ФИО1 зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом и земельный участок, у ФИО1 имелись полномочия по распоряжению спорным земельным участком. В связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи недействительным в силу нарушения требованиям закона, у суда первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, не имелось.

Доводы истца ФИО11 о незаконности предоставления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата и регистрации права собственности на земельный участок своего подтверждения в материалах дела не нашли.

Также законность выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения дата ФИО1 являлась предметом проверки прокуратурой адрес Республики Башкортостан по заявлению истца ФИО11 от дата В своем ответе прокуратура адрес Республики Башкортостан указала, что по результату проведенной проверки нарушений закона не установлено, оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.

Положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятые в порядке реализации указанных конституционных гарантий, предоставляют гражданам право получить определённые виды земельных участков в собственность бесплатно с применением административной процедуры - посредством государственной регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов о правах на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Данные законоположения, призванные с учётом законодательства, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, обеспечить преемственность земельных и имущественных отношений применительно к земельным участкам определённых видов.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от дата N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Согласно статье 4 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В статье 8 названного Федерального закона от дата N 112-ФЗ закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Статьей 16 Закона Республики Башкортостан от дата N...-з "О личном подсобном хозяйстве граждан в адрес" также регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых ФИО8) поселений. При этом похозяйственные книги признаются документами первичного учёта, в которых по установленным формам предусматривалось внесение сведений обо всех постоянно проживающих на территории поселений гражданах и сведений о находящихся в их личном пользовании земельных участках, учёт их личных подсобных хозяйств.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от дата "О поселковом, сельском ФИО8 народных депутатов РСФСР", утратившего силу в связи с изданием Постановления Верховного ФИО8 РСФСР от дата N...-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР", предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский ФИО8 народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. Постановлением Государственного комитета ФИО8 по статистике от дата N... были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО8 народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими ФИО8 один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Согласно разделу II п.9 Указаний лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма N 1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского ФИО8 лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах.