Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июля 2021 года Дело N 33-11754/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Набиева Р.Р. и Фроловой Т.Е.

при секретаре Хабировой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Герасимова М.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

Герасимов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Арнсон А.Л., Маннановой З.Т., Махиянову А.Д., Фазлутдиновой Ф.Г., Романову Р.И. о признании недействительным (ничтожным) решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 июля 2020 года по 20 августа 2020 года и оформленного протоколом N... от 20 августа 2020 года.

Требования мотивированы тем, что истец Герасимов М.В. является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ..., с кадастровым номером ...

По инициативе ответчика Арнсон А.О. и при содействии других ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в два этапа:

1. 05 июля 2020 года очный этап очно-заочного голосования

2. 05 июля 2020 года по 20 августа 2020 года - заочный этап очно-заочного голосования.

В соответствии с предложенной инициатором повесткой дня общего собрания, состоящей из 12-ти вопросов, простым большинством голосов участвовавших в голосовании собственников помещений по каждому из этих вопросов в отдельности были приняты следующие положительные решения:

1. Избрать председателем собрания - Арнсон Л.Г. (собственник кв....).

2. Избрать секретарем общего собрания собственников Маннанову З.Т. (собственник кв....).

3. Избрать счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе:

Махиянов А.Д. (собственник кв....),

Каримов Р.Ф. (собственник кв. ...),

Фазлутдинова Ф.Г. (собственник кв....),

Романов Р.И. (собственник кв....).

4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: ... с ООО УК "...".

5. Выбрать ООО "РегионПрестиж" в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: ....

6. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: ....

7. Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... в размере 22,76 руб. за кв.м, площади жщюго/нежилого помещения в месяц.

8. Распределять объем коммунальных ресурсов, предоставленных на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... в соответствии с условиями п.4,5, договора управления.

9. Выбрать совет многоквартирного дома по адресу: ... в составе: Арнсон Л.Г. (собственник кв....), Маннанова З.Т. (собственник кв....), Махиянов А.Д. (собственник кв....), Каримов Р.Ф. (собственник кв....), Фазлутдинова Ф.Г. (собственник кв...), Романов Р.И. (собственник кв....), Закиров М.В. (собственник кв....).

10. Утвердить срок полномочий совета многоквартирного дома по адресу: ... - 3 года.

11. Избрать председателем совета многоквартирного дома Арнсон Л.Г. (собственник кв...).

12. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний и материалов, относящихся к общим собраниям собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., помещение управляющей организации.

Вышеуказанные решения оформлены протоколом N... от 20 августа 2020 года, подписанным председателем общего собрания Арнсон Л.Г., секретарем общего собрания Маннановой З.Т. и членами счетной комиссии Махияновым А.Д., Фазлутдиновой Ф.Г. и Романовым Р.И., за исключением члена комиссии Каримова Р.Ф., отказавшегося от подписания протокола. К протоколу в качестве его неотъемлемой части приложены Реестр собственников помещений и иные документы, являющиеся обязательными при оформлении протокола общего собрания.

Истец Герасимов М.В. лично участвовал в голосовании в период проведения заочного этапа общего собрания путем заполнения стандартного банка голосования (бюллетеня) и голосовал против принятия положительных решений по всем 12-ти вопросам повестки дня.

Истец считает, что решение внеочередного собрания, оформленное протоколом N... от 20 августа 2020 года, является недействительным в форме ничтожности вследствие отсутствия кворума. Кроме того, ответчиками при подготовке и проведении голосования собственников, а также при подсчете их голосов допущены многочисленных нарушения, существенным образом повлиявших на подтверждение правомочности общего собрания и законности результатов голосования.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 марта 2021 года в удовлетворении заявленных Герасимовым М.В. исковых требований отказано.

С постановленным решением суда не согласился истец Герасимов М.В. в лице представителя, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

На апелляционную жалобу истца Арнсон Л.Г. принесены возражения.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступившего относительно нее возражения, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником кв. N... Арнсон Л.Г. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования.

Согласно представленному протоколу N... от 20 августа 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Очный этап очно-заочного голосования проводился 05 июля 2020 года в .... по указанному адресу во дворе N... подъездов, заочный этап очно-заочного голосования проводился с 05 июля 2020 года с ... час. по 20 августа 2020 г. до ... ч.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., составляет 20627 (100%).

В голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, владеющие 11 694 голосами, что составляет 56,528%

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., определена исходя из реестра собственников на основании сведений из ЕГРН, - 20627 кв.м. Приложением к протоколу указан реестр собственников.

По итогам собрания приняты решения по 12 вопросам повестки дня, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "..." и выборе в качестве управляющей организации ООО "РегионПрестиж".

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости и их владельцах, копии уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме очно-заочного голосования с 05 июля по 20 августа 2020 года, копии решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, сведения о собственниках помещений, проголосовавших и не проголосовавших по предложенным вопросам.

Обосновывая отказ в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в доказательства правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) суду представлены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании. Допустимых и достоверных доказательств того, что собственники помещений, голоса которых учтены при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, истцом представлено не было. Собственники помещений в многоквартирном доме, о том, что подписи в решениях выполнены не ими, не заявляли, ими решение собрания не обжаловано. Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы истцом заявлено не было, доказательства того факта, что протокол общего собрания подписан не ответчиком, не представлено.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Судом также верно определены места нежилых помещений общего пользования в виде машино-мест, площадь которых обоснованно не включена в общий размер площади жилых и нежилых помещений, влияющих на результат голосования по правилам статьи 48 ЖК РФ.

Не соглашаясь с решением суда, представитель истца Герасимова М.В. Брюханова Л.Н. указала в апелляционной жалобе на то, что судом необоснованно не включен в расчет голосов при определении кворума размер незарегистрированных в собственность самостоятельных помещений, однако данный размер влияет непосредственно на размер долей в праве общей собственности на общее имущество жильцов, принадлежащих им на общем собрании голосов.

Судебная коллегия находит данный довод несостоятельным и не влекущим отмену судебного решения, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено включение в расчет общей площади жилых и нежилых помещений размер помещений, право собственности на которые не зарегистрировано за кем-либо в установленном законом порядке. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части по количеству помещений, в том числе нереализованных застройщиком, или по иным критериям.

В рассматриваемом деле установлено, что застройщиком многоквартирного дома адрес - ООО "Селена" не реализованы помещения общей площадью 2101,7 кв.м, что подтверждается сведениями Росреестра и не опровергнуто истцом.

Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность голосования на общем собрании МКД застройщика как собственника нереализованных помещений, данные помещения не являются общей собственностью жильцов - собственников квартир и другого общего имущества, в связи с чем правовых оснований для включения данных помещений в общий размер жилых и нежилых помещений, принадлежащих жильцам дома для определения кворума по правилам части 3 статьи 48 ЖК РФ, у суда первой инстанции не имелось.

В многоквартирном доме по адресу: ..., площадь жилой части составляет 18524,9 кв.м, из них: площадь квартир (без лоджий и балконов) - 14401,2 кв.м; площадь помещений общего пользования - 3494 кв.м; площадь нежилой части - 13995,7 кв.м, из них: 8862,9 кв.м. - площадь самостоятельных нежилых помещений (машиноместа, офисы, магазины и кладовые); 5132,2 кв.м. - площадь помещений общего пользования.

Площадь всех помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: ... - 8626,2 кв.м. (3494 кв.м в жилой части + 5132,2 кв.м в нежилой части).

В голосовании на общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, владеющие 11 694 голосами.

"Голосующая" площадь в многоквартирном доме составляет 23264,1 кв.м. (14401,2 кв.м. в жилой части; 8862,9 кв.м. - в нежилой части).

Площадь нереализованных застройщиком и не оформленных в собственность помещений, исключается из голосующей площади:

23261.4 кв.м. - 2101,7 кв.м. = 21162,4 кв.м.

По информации, предоставленной Герасимовым М.В. в материалы дела, в многоквартирном доме адрес также есть помещения, которые переданы физическим лицам по актам приема-передачи. Общая площадь таких помещений -500,2 кв.м. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) эти помещения не имеют правообладателя.

Согласно части 1.1 статьи 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, в течение одного года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Учитывая дату ввода многоквартирного дома по адресу: ... в эксплуатацию (29 января 2016 года), владельцы, принявшие помещения от застройщика, имели право принимать участие в общем собрании, на основании актов приема-передачи, до 29 января 2017 года

В связи с этим: 21162,4 кв.м. - 500,2 кв.м. = 20662,2 кв.м.

Таким образом, "голосующая" площадь, от которой должен быть рассчитан кворум -20662,2 кв.м.

Расчет кворума осуществлялся из площади 20627 кв.м. (отличается от 20662,2 кв.м. на неучтенные 23,4 кв.м.- машино-место N... коридоры 9,1 кв.м. и 2,7 кв.м. Данные площади существенным образом на кворум не влияют).

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. На основании пункта 4 части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным (оспоримое решение) в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Однако, допустимых и достоверных доказательств того, что кворум при принятии решения отсутствовал в ходе судебного разбирательства истцом не представлено.

Судом обоснованно учтено, что в качестве доказательства проведения общего собрания суду представлены бюллетени голосования собственников помещений многоквартирного дома, сведения о площадях жилых и нежилых помещений, право собственности на которые зарегистрировано за собственниками МКД, о площадях нежилых помещений, являющихся местами общего пользования.