Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 апреля 2021 года №33-11751/2021

Дата принятия: 15 апреля 2021г.
Номер документа: 33-11751/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 15 апреля 2021 года Дело N 33-11751/2021
15 апреля 2021 г. <Адрес...>
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>8
судей <ФИО>9, <ФИО>3
по докладу судьи <ФИО>9
при секретаре <ФИО>4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю и Республики Адыгея к <ФИО>1 об обязании заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи от <Дата ...> земельного участка и взыскании задолженности, встречному иску <ФИО>1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю и Республики Адыгея о перерасчете уплаченной выкупной цены и взыскании денежных средств
по апелляционной жалобе представителя МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республики Адыгея - <ФИО>5 на решение Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>.
Заслушав доклад судьи <ФИО>9, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <Адрес...> (далее - Росимущество) обратилось в суд с иском об обязании <ФИО>6 заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, внесении в указанный договор изменений, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Цена Участка составляет 73 494 791,42 руб. (семьдесят три миллиона четыреста девяносто четыре тысячи семьсот девяносто один рубль 42 копейки)", взыскании с <ФИО>6 в пользу Росимущества задолженности в размере 42 816 856 рублей 36 копеек.
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с <ФИО>1 задолженность в размере 43 493 353,63 руб.
<ФИО>1 обратился в суд со встречным иском к Росимуществу о взыскании суммы перерасчета уплаченной выкупной цены по договору купли-продажи от <Дата ...> в размере 20 846 024,41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 346 034,43 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
Решением Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> отказано в удовлетворении исковых требований Росимущества об обязании <ФИО>1 заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 с изменением пункта 2.1 договора.
Встречный иск <ФИО>1 о взыскании суммы перерасчета уплаченной выкупной цены по договору купли-продажи от <Дата ...> в размере 20 846 024,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., удовлетворен частично. В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 346 034,43 руб. <ФИО>1 отказано.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата ...> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> отменено, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <ФИО>1 - <ФИО>7 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.
Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что решением Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> требования <ФИО>1 к Росимуществу о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка удовлетворены.
Суд обязал Росимущество зарегистрировать право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0418001:140, площадью 6325234 кв.м., а также предоставить <ФИО>1 в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:43:0418001:140, площадью 6325234 кв.м., путем заключения договора купли-продажи, определив выкупную стоимость в размере 39 716 000 рублей.
На основании указанного решения суда <Дата ...> между Росимуществом и <ФИО>1 заключен договор купли- продажи , согласно пункту 2.1 которого, цена земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 составляет 39 716 000 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> решение Советского районного суда от <Дата ...> оставлено без изменения.
Постановлением суда кассационной инстанции от <Дата ...> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> и решение Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд <Адрес...>.
Решением Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> заявленные требования <ФИО>1 удовлетворены, суд обязал Росимущество зарегистрировать право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0418001:140, площадью 6 325 234 кв.м., предоставить <ФИО>1 в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:43:0418001:140, площадью 6 325 234 кв.м., путем заключения договора купли-продажи, определив выкупную стоимость в размере 73 494 791 рубль 42 копейки.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционным определением от <Дата ...> решение Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> оставила без изменения. Решение вступило в законную силу.
Определением Краснодарского краевого суда от <Дата ...> в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции было отказано.
С учетом принятых судебных постановлений за <ФИО>1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0418001:140, площадью 6 325 234 кв.м. При этом изменения в договор купли-продажи в части изменения выкупной стоимости в размере 73 494 791 рубль 42 копейки внесены не были.
Из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140, площадью 6325234 кв.м., были образованы земельные участки.
Ввиду невозможности освоения всего земельного массива, <Дата ...> <ФИО>1 обратился в Росимущество с заявлением о возврате неосвоенной части земельного участка общей площадью 4 701 214 кв.м., в собственность Российской Федерации.
Письмом от <Дата ...> <ФИО>1 отказано в принятии в федеральную собственность земельных участков, ввиду того, что они являются предметом судебных споров. <ФИО>1 обжаловал вышеуказанный отказ в суд.
Решением Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...>, отказ Росимущества от <Дата ...> принять в собственность Российской Федерации земельные участки, общей площадью 4 701 214 кв.м., признан незаконным, на земельные участки признано право собственности Российской Федерации.
<Дата ...> Росимущество направило <ФИО>1 предложение заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 и внесении в указанный договор изменений в пункт 2.1 договора о цене земельного участка 73 494 791,42 руб.7 соответствующей площади земельных участков в 6 322 234 кв.м.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Росимущества об обязании <ФИО>1 заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 с изменением пункта 2.1 договора, суд первой инстанции пришел к выводу, что указанные требования являлись преждевременными, с учетом того, что земельные участки, общей площадью 4 701 214 кв.м., возвращены <ФИО>1 в собственность Российской Федерации, а <ФИО>1, как стороной по договору от <Дата ...>, выполнены условия в части оплаты земельного участка общей площадью 6 322 234 кв.м., внесена сумма, указанная в п.2.1 договора 39 71 000 руб., соответствовавшая на момент ее внесения, стоимости земельного участка
Рассматривая встречные требования <ФИО>1, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование о перерасчете уплаченной выкупной цены по договору купли-продажи <Дата ...> и взыскания денежных средств в размере 20 846 024 рублей 41 копеек, в связи с возвратом части имущества, является для Росимущества неосновательным обогащением.
Согласно ч. 4 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.
Однако судом первой инстанции не учтено следующее.
Судебная коллегия, учитывая фактические обстоятельства дела, позицию кассационной инстанции, приходит к выводу, что во исполнение вступившего в законную силу решения Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...>, Росимуществом издано распоряжение от <Дата ...> -р "О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 23:43:0000000:105 и предоставлении в собственности <ФИО>1 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140, заключен договор купли-продажи от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140. Цена продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 составила 16 000 рублей.
Судебная коллегия, принимая во внимание, что в связи с изменением цены продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 вследствие вступления в законную силу решения Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>, отказ в заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи от <Дата ...> , фактически приводит к невозможности исполнения решения.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Заключение договора в обязательном порядке урегулировано статьей 445 ГК РФ. В случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта.
Таким образом, исковые требования Росимущества об обязании <ФИО>1 заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи от <Дата ...> земельного участка, с внесением изменений пункт 2.1 договора о цене участка и взыскании задолженности по состоянию на <Дата ...> в размере 43 493 353,63 руб. являются обоснованными.
Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
<ФИО>1 по встречному иску заявлено требование о перерасчете уплаченной выкупной цены по договору купли-продажи <Дата ...> и взыскании денежных средств в размере 20 846 024 рублей 41 копеек, в связи с обязанием Росимущества принять часть имущества, являющегося предметом договора купли-продажи <Дата ...> , в собственность Российской Федерации.
В качестве обоснования заявленных требований указывает на наличие оснований для применения статьи 1102 ГК РФ, а именно взыскания с Межрегионального территориального управления неосновательного обогащения в размере 20 846 024,41 руб.
При этом <ФИО>1, обращаясь с требованием о взыскании денежных средств, не просил суд изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств, не доказал наличие условий, для такого изменения, предусмотренных пунктом 2 ст. 451 ГК РФ.
Таким образом, встречные требования <ФИО>1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю и Республики Адыгея о перерасчете уплаченной выкупной цены и взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора судом первой инстанции не были установлены.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> с вынесением нового решения.
Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> отменить. Вынести по делу новое решение.
Удовлетворить уточненные исковые требования Межрегионального территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю и Республики Адыгея к <ФИО>1 об обязании заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи от <Дата ...> земельного участка и взыскании задолженности.
Обязать <ФИО>1 заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Внести в договор купли-продажи от <Дата ...> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 изменения, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Цена Участка составляет 73 494791,42 руб. (семьдесят три миллиона четыреста девяносто четыре тысячи семьсот девяносто один рубль 42 копейки)".
Взыскать с <ФИО>1 в пользу Межрегионального территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю и Республики Адыгея задолженность по состоянию на <Дата ...> в размере 43 493 353,63 руб., из которых сумма основного долга составляет 33 778 791,42 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата ...> по <Дата ...> - 9 714 562,21 руб.
В удовлетворении встречных исковых требований <ФИО>1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю и Республики Адыгея о перерасчете уплаченной выкупной цены и взыскании денежных средств - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.







































Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать