Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 16 марта 2020 года №33-1174/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2020 года Дело N 33-1174/2020
Апелляционное определение






г. Тюмень


16 марта 2020 г.




Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе



председательствующего


Плосковой И.В.,







судей


Пленкиной Е.А., Смоляковой Е.В.







при секретаре


Кириленко Р.А.







рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Чуркиной Л.И. к администрации Аромашевского муниципального района, Уржумцевой О.Ю. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации, о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета, принятое по апелляционной жалобе ответчика Уржумцевой О.Ю. на решение Голышмановского районного суда Тюменской области от 13 августа 2019 г., которым иск Чуркиной Л.И. удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пленкиной Е.А., объяснения ответчика Уржумцевой О.Ю., возражавшей против иска, судебная коллегия
установила:
Чуркина Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Аромашевского муниципального района, Уржумцевой О.Ю. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, за Уржумцевой Л.Д., запись регистрации <.......> от 20 мая 2009 г., аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записи регистрации <.......> от 20 мая 2009 г., прекращении права собственности Уржумцевой Л.Д. на жилой дом с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......>, снятии указанного жилого дома с кадастрового учета. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 24 октября 1994 г. был выделен в собственность земельный участок для ведения подсобного хозяйства по адресу: <.......>. 12 октября 1995 г. на основании договора купли-продажи истец продала жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <.......>, Уржумцевой Л.Д., которая умерла <.......> г. Истец указывала, что при продаже жилого дома земельный участок не отчуждался и по настоящее время находится в ее собственности. Из выписки из ЕГРН выяснилось, что произошла регистрация права собственности на земельный участок на имя Уржумцевой Л.Д., запись регистрации от 20 мая 2009 г. <.......>. Решением Аромашевского районного суда <.......> от 18 июня 2009 г. были удовлетворены исковые требования Чуркиной Л.И. к ответчику Таржиманову А.М. об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <.......>, площадью 0,2 га, с кадастровым номером <.......> и снести строение, возведенное на данном участке. Во исполнение решения суда от 18 июня 2009 г. самовольно построенный Таржимановым А.М. жилой дом снесен, а жилой дом, ранее проданный истцом Уржумцевой Л.Д., общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером <.......>, полностью разрушен и восстановлению не подлежит. Считала, что запись регистрации в ЕГРН <.......> от 20 мая 2009 г. является незаконной, поскольку у Уржумцевой Л.Д. прав на весь земельный участок не имелось, из договора купли-продажи от 12 октября 1995 г. следует, что Уржумцевой Л.Д. продан только жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, значится на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <.......> право собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно акту обследования от 28 июня 2019 г., подготовленному кадастровым инженером Журавлевым Ю.Н., в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, установлено, что здание разрушено полностью и восстановлению не подлежит. Поскольку указанный жилой дом, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу, фактически снесенного жилого дома.
Решением Голышмановского районного суда Тюменской области от 13 августа 2019 г. иск Чуркиной Л.И. был удовлетворен, суд признал недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, площадью 2 000 кв.м, кадастровый <.......>, за Уржумцевой Л.Д., запись регистрации <.......> от 20 мая 2009 г.; постановиланнулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации 72-72-05/009/2009-003 от 20 мая 2009 г.; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером 72:03:0101001:1814, расположенный по адресу: <.......>, прекратить право собственности Уржумцевой Л.Д., <.......> года рождения, умершей <.......>, на жилой дом, с кадастровым номером <.......> расположенный по адресу: <.......>.
С решением не согласилась ответчик Уржумцева О.Ю., в апелляционной жалобе просила об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения по делу об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства рассмотрения дела в отсутствие ее надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела.
Поскольку судебной коллегией была установлена обоснованность указанных доводов апелляционной жалобы ответчика о ее ненадлежащем извещения о времени и месте судебного заседания на основании определения от 2 марта 2020 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем на основании статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение Голышмановского районного суда Тюменской области от 13 августа 2019 г. подлежит отмене.
Ответчик Уржумцева О.Ю. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности, указывая, что с 2009 г. истцу Чуркиной Л.И. было известно о регистрации права собственности на земельный участок за Уржумцевой Л.Д., в суд истец обратилась по истечении десяти лет после вынесения решения суда, в настоящее время право собственности на земельный участок перешло в порядке наследования от Уржумцевой Л.Д. к Уржумцевой О.Ю., также выразила несогласие с требованиями о снятии с кадастрового учета жилого дома, утверждая, что у истца отсутствует право на заявление требований относительно кадастрового учета и прекращении права на жилой дом, который ей не принадлежит.
Истец Чуркина Л.И., представитель ответчика администрации Аромашевского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили.
ос
Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю серии <.......> <.......>, выданному 24 октября 1994 г. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября l993 г. <.......> "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления главы Аромашевской сельской администрации <.......> от 14 июня 1994 г., Чуркиной Л.И. было приобретено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.......> общей, площадью 0,2 га (л.д.9-11).
12 октября 1995 г. между Чуркиной Л.И. в лице представителя Ивушкиной С.И. и Уржумцевой Л.Д. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Чуркина Л.И. продала Уржумцевой Л.Д. жилой <.......> площадью 28,0 кв.м, в том числе жилой площадью 12 кв.м, с надворными постройками: баня, два хлева, сарай, расположенные на земельном участке площадью 2 000 кв.м (л.д.15).
Решением Аромашевского районного суда Тюменской области от 18 июня 2009 г. был удовлетворен иск Чуркиной Л.И. к Таржиманову А.М. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, суд обязал ответчика Таржиманова А.М. прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <.......>, общей площадью 0,2 га, кадастровый <.......>, а также снести за его счет строение, возведенное на данном земельном участке, и привести земельный участок в первоначальное состояние (л.д.17-18).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 10 августа 2009 г. решение Аромашевского районного суда Тюменской области от 18 июня 2009 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба Таржиманова А.М. - без удовлетворения (л.д. 19-24).
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 15 мая 2019 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......>, было зарегистрировано за Уржумцевой Л.Д., запись о регистрации <.......> от 20 мая 2009 г. (л.д.12-13).
Уржумцева Л.Д. умерла <.......>, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.28).
27 августа 2019 г. нотариусом <.......> Матвеевым К.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Уржумцевой Л.Д. - ее дочери Уржумцевой О.Ю. (л.д.163).
Согласно указанному свидетельству земельный участок принадлежит наследодателю Уржумцевой Л.Д. на основании договора от 12 октября 1995 г. по реестру за <.......>, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Аромашевского сельского поселения Аромашевского муниципального рйона Тюменской области 13 апреля 2009 г., запись о регистрации от 20 мая 2009 г.
В соответствии с выписками из ЕГРН по состоянию на 11 марта 2020 г. на земельный участок с кадастровым номером <.......> расположенный по адресу: <.......>, зарегистрировано право собственности Уржумцевой О.Ю. (л.д.192-193).
Сведения о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <.......> ЕГРН отсутствуют (л.д.194).
При этом, жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый <.......>, дата присвоения кадастрового номера 25 ноября 2011 г. (л.д.14, 194).
В судебном заседании ответчиком Уржумцевой О.Ю. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, ранее заявленное в доводах апелляционной жалобы, указывая, что о регистрации права собственности на земельный участок ее матерью Уржумцевой Л.Д. и наличии соответствующих сведений ЕГРН истцу было известно с 2009 г., что подтверждается судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу по иску Чуркиной Л.И., однако в течение десяти лет истец правом на защиту не воспользовалась.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <.......> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
До вступления в силу 1 января 2017 г. указанного Федерального закона аналогичные положения содержала часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Истец Чуркина Л.И., достоверно зная с 2009 г. о том, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за Уржумцевой Л.Д., в течение предусмотренного законом срока исковой давности не предприняла меры к его оспариванию, в суд обратилась только 8 июля 2019 г.
Сведения о регистрации права собственности на земельный участок за Уржумцевой Л.Д., произведенной 20 мая 2009 г., содержит как решение Аромашевского районного суда Тюменской области от 18 июня 2009 г., так и кассационное определение от 10 августа 2009 г. по гражданскому делу, истцом по которому являлась Чуркина Л.И.
Судебная коллегия считает заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что предметом ранее рассмотренного дела по иску Чуркиной Л.И. являлся спор между ней и ответчиком Таржимановым А.М. относительно строительства жилого дома на земельном участке, к Уржумцевой Л.Д. каких-либо требований заявлено не было.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с доводами возражений ответчика относительно способа защиты прав, избранного истцом, которой заявлены требования о признании недействительной зарегистрированного права собственности, тогда как законность проведения такой регистрации и ее основания истцом не оспорены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных названной статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 статьи 25.2).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 названной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В силу указанных положений закона в случае приобретения права собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 сентября 2001 г.), правообладатель такого здания (строения) или сооружения праве зарегистрировать право собственности на земельный участок, представив документы, подтверждающие право собственности на такое здание (строение) или сооружение и документ, подтверждающих наличие права на земельный участок у предыдущего правообладателя.
Таким образом, положениями закона предусмотрена регистрация прав на земельный участок в указанном упрощенном порядке.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку судебная коллегия не находит оснований для отказа в применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям относительно регистрации права собственности на земельный участок Уржумцевой Л.Д., прекращении ее права собственности на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН, в данной части иск удовлетворению не подлежит.
В отношении исковых требований, связанных с кадастровым учетом жилого дома и прекращении на него права собственности, судебная коллегия также не находит оснований для удовлетворения.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как правомерно указано ответчиком в возражениях на иск, правом на снятие с кадастрового учета жилого дома обладает его правообладатель.
Каких-либо правовых оснований для проведения обследования жилого дома, а также составления кадастровым инженером акта обследования в целях снятия его с кадастрового учета, при том, что жилой дом был продан истцом Чуркиной Л.И. в 1995 г. и с указанного времени принадлежал Уржумцевой Л.Д., универсальным правопреемником которой является ответчик Уржумцева О.Ю., не имелось.
Из представленных ответчиком Уржумцевой О.Ю. фотоматериалов следует, что дом находится в разрушенном состоянии, однако он имеется на земельном участке, не снесен и доказательств невозможности его восстановления истцом не представлено.
Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований относительно прекращения права собственности Уржумцевой Л.Д. на земельный участок судебная коллегия не усматривает в силу вышеизложенных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что правом на заявление требований о кадастровом учете жилого дома, а также прекращении права собственности на жилой дом, возникшего на основании договора купли-продажи, заключенного истцом с правопредшественником ответчика в 1995 г., вследствие его разрушения, истец Чуркина Л.И. не обладает.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Чуркиной Л.И. исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации, о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Голышмановского районного суда Тюменской области от 13 августа 2019 г. отменить.
В удовлетворении иска Чуркиной Л.И. к администрации Аромашевского муниципального района, Уржумцевой О.Ю. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации, о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета отказать.
Председательствующий
Судьи коллегии


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка