Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 февраля 2022 года Дело N 33-1170/2022

7 февраля 2022 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи <ФИО>18,

судей <ФИО>17, <ФИО>27

по докладу судьи <ФИО>17,

при помощнике судьи <ФИО>10,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>14 к <ФИО>11 о признании утратившей права пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению <ФИО>11 к <ФИО>14, <ФИО>4 о признании права собственности на ? доли в супружеском имуществе, исковому заявлению <ФИО>4 к <ФИО>11 о разделе имущества супругов и обязательств, признании права собственности, взыскании убытков и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению <ФИО>11 к <ФИО>16 о признании договора купли-продажи недействительным,

с апелляционной жалобой <ФИО>5, апелляционной жалобой представителя <ФИО>4 по доверенности <ФИО>6 на решение Крыловского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>14 обратилась в суд с иском к <ФИО>5 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований <ФИО>14 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером категории земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. С 2006 года на территории указанного земельного участка за счет собственных средств истца было окончено строительством и введено в эксплуатацию жилое здание площадью 128 кв.м, с кадастровым номером по адресу: <Адрес...>. С 2006 года она является собственником указанного жилого здания: С <Дата ...> по указанному адресу зарегистрирована <ФИО>19 <ФИО>31 которая до <Дата ...> состояла в брачных отношениях с сыном истца <ФИО>4 <Дата ...> <ФИО>19 <ФИО>30. собрала свои личные вещи, и выехала из указанного жилого дома, тем самым полностью прекратила все отношения с членами семьи истца. Бремя содержания указанного жилого помещения несет только <ФИО>14, которая производит текущий ремонт домовладения.

<ФИО>5 обратилась в суд со встречным иском к <ФИО>14, <ФИО>4 о признании прав собственности на 1/2 доли в праве собственности на совместно нажитое имущество, в обоснование указав, что по указанному адресу она с <ФИО>4 начали совместно строить дом, материально им помогали родители. Брак был зарегистрирован лишь <Дата ...> В 2007 году супруги купили на ее имя гостевой дом по <Адрес...> для целей предпринимательства. <Дата ...> она встала на учет в качестве индивидуального предпринимателя и продолжала свою деятельность до <Дата ...>, оказывая деятельность по представлению мест для временного проживания, деятельность физкультурно-оздоровительная и т.д. Все годы брака стороны проживали в своем доме по <Адрес...> в <Адрес...>. О том, что земельный участок по Некрасова, 103 был куплен её мужем на имя <ФИО>14 она не знала, как и не знала, что спорный дом оформлен также на <ФИО>14, которая в нем никогда не проживала.

На основании изложенного <ФИО>5 просила признать жилой дом по <Адрес...> в <Адрес...> совместной собственностью бывших супругов <ФИО>4 и <ФИО>19 Л.В., признав за ней право собственности на ? доли.

<ФИО>5 впоследствии уточнила исковые требования к <ФИО>4, <ФИО>14, <ФИО>16 и просила признать долговые обязательства личными обязательствами супруга, признании договора купли-продажи автомобиля недействительным, признании соглашения об уступке права требования на залог, указав, что <Дата ...> она приобрела земельный участок общей площадью 1828 кв.м, по адресу: <Адрес...> и расположенные на нем объекты недвижимости. Ею как индивидуальным предпринимателем был заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии на сумму 1 500 000 рублей с <...>" и договор ипотеки /. Предметом договора было здание сауны по адресу: Крыловская, <Адрес...>. Была произведена оценка её стоимости и на момент заключения вышепоименованных договоров составила 3 004 600. В отношении здания кухни и земельного участка оценка не производилась, т.к. для заключения договора займа и ипотеки хватало стоимости сауны. Небольшая часть денег была использована для улучшения и благоустройства дома по <Адрес...>, часть на расходы связанные с ИП, а часть денег <ФИО>4 давал под проценты своим знакомым. Она регулярно платила кредит, не допуская просрочек. В 2016 году <ФИО>4 решил, что нужно взять большой кредит для того, чтобы окончательно завершить все ремонтные и ландшафтные работы по Некрасова, 103 в <Адрес...>, а также для развития ИП, ремонта сауны. <Дата ...> был погашен кредит, взятый в 2012 г. <Дата ...>, в период брака, она как физическое лицо взяла кредит в <...>" на сумму 3 000 000 с поручительством <ФИО>4 Семейные отношения между сторонами прекращены <Дата ...> Данное обстоятельство подтверждается как постановлением об отказе в возбуждении уголовных дел в отношении неё и неустановленных лиц по заявлению <ФИО>4, так и постановлением о возбуждении уголовного дела в отношении <ФИО>4

В совместном браке за счет заработанных ею денежных средств был приобретен автомобиль <...>, который является супружеским имуществом. В октябре 2019 г. <ФИО>4 пояснил ей, что продал их автомобиль <ФИО>16, после того как брачные отношения были фактически прекращены между ними, в связи с чем данная сделка является недействительной.

Таким образом, просила признать домовладение, включающее в себя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, совместной собственностью бывших супругов <ФИО>4 и <ФИО>19 <ФИО>32 Прекратить право собственности <ФИО>14 на указанное имущество. Разделить общее совместное недвижимое имущество бывших супругов, отступив от равенства долей и признав за <ФИО>5 право собственности на 2/3 супружеской доли в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>. Разделить общее совместное недвижимое имущество бывших супругов, отступив от равенства долей и признав за <ФИО>5 право собственности на 2/3 супружеской доли указанного имущества. Признать за <ФИО>4 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Признать за <ФИО>5 право собственности на земельный участок, нежилое здание сауны, нежилое здание кухни, расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Признать договор купли-продажи транспортного средства от <Дата ...> <...>, госномер <...>, недействительной сделкой, приведя стороны первоначальное положение. Обязать <ФИО>16 возвратить автомобиль <ФИО>4 Признать право собственности на указанный за <ФИО>5, возложив на неё обязанность возмещения 1/3 стоимости автомобиля <ФИО>4 Признать соглашение о передаче прав залогодержателя на предмет залога в пользу <ФИО>4, зарегистрированное <Дата ...> недействительным. Признать долговые обязательства по договору займа заключенному <ФИО>4 с <ФИО>12 от <Дата ...> в сумме 1 453 000 руб. личным обязательством <ФИО>4

<ФИО>4 обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>19 Л.В. о разделе общего имущества и обязательств бывших супругов, признании права собственности, взыскании убытков и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что стороны по делу состояли в зарегистрированном браке с <Дата ...> по <Дата ...>, фактические брачные отношения были прекращены <Дата ...> От совместного брака у сторон имеются несовершеннолетние дети: сын - <ФИО>1 <Дата ...> рождения; сын - <ФИО>2 <Дата ...> рождения; дочь - <ФИО>3, <Дата ...>

В период совместного брака сторонами спора было приобретено в собственность по возмездным сделкам следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1828 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 35, а также расположенные на нем строения: Нежилое здание сауны, общей площадью 120,2 кв.м., одноэтажное, инвентарный , с кадастровым номером: ; Нежилое здание кухни, общей площадью 50,3 кв.м., одноэтажное, инвентарный , условный с кадастровым номером: - было приобретено в период совместного брака по возмездной сделке <Дата ...>; нежилое здание бани, общей площадью 185,9 кв.м, одноэтажное, инвентарный , с кадастровым номером: расположенное по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> - было приобретено в период совместного брака по возмездной сделке <Дата ...>.

Кроме того, в период брака между ответчиком и <...> был заключен кредитный договор от <Дата ...> Сумма кредита 3 000 000 руб., срок кредита <Дата ...> В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между сторонами и Банком был заключен договор залога имущества от <Дата ...> Недвижимое имущество в виде: земельного площадью 1828 кв.м, с кадастровым номером: расположенный адресу: <Адрес...>, Первомайская, дом 35, а также расположенные на нем строения: Нежилое здание общей площадью 120,2 кв.м, с кадастровым номером: ; нежилое здание кухни, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером: Также в обеспечение исполнения обязательств ответчика по вышеуказанному кредитному договору между истцом и Банком был заключен доги поручительства физического лица от <Дата ...>.

На основании изложенного <ФИО>4 просил признать обязательства по возврату долга в сумме 1 452 615,59 руб. по кредитному договору между ответчиком <ФИО>19 <ФИО>29. и <...> - общим совместным обязательством супругов. Разделить общее недвижимое имущество бывших супругов: земельный участок площадью 1 828 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: , расположенный по адресу: <Адрес...>, дом 35, а также расположенные на нем строения: нежилое здание сауны, общей площадью 120,2 кв.м одноэтажное, инвентарный , с кадастровым номером: Нежилое здание кухни, общей площадью 50,3 кв.м, одноэтажное, с кадастровым номером: ; нежилое здание бани, общей площадью 185,9 кв.м, одноэтажное, с кадастровым номером: , расположенное по адресу: <Адрес...>, признав за ним право собственности на ? доли указанного имущества. Взыскать с <ФИО>19 <ФИО>28. в пользу <ФИО>4 726307,80 рублей - половину супружеской доли по погашению долговых обязательств по кредитному договору от <Дата ...>, исполненных <ФИО>4 по договору поручительства <Дата ...>; 1 721 809,05 рублей - сумму ущерба, причиненного супружеской доле истца в недвижимом имуществе; 1 511 545,03 рублей - договорной штраф по договору залога з от <Дата ...>; 11 483,29 руб. - договорные пени за период с <Дата ...> по <Дата ...>, а так же договорные пени, начисляемые сумму основного долга 635 060,50 руб. исходя из расчета 20% годовых за каждый день просрочки, начиная с <Дата ...> по день фактической оплаты долга.

Обжалуемым решением Крыловского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> постановлено: исковые требования <ФИО>14 к <ФИО>5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить, обязав сняться с регистрационного учета по адресу <Адрес...>.

Исковые требования <ФИО>4, встречные исковые требования <ФИО>5 удовлетворить частично.

Земельный участок (кадастровый номер ), нежилое здание кухни (кадастровый ), нежилое здание сауны (кадастровый ) по адресу: <Адрес...>, нежилое здание бани (кадастровый ) по адресу: <Адрес...>, признать совместно нажитым имуществом, выделив и признав за <ФИО>4 право собственности на 1/2 доли в указанном имуществе, уменьшив долю в праве собственности <ФИО>5 до 1/2 доли.

Взыскать с <ФИО>5 в пользу <ФИО>4 726 307,80 рублей - 1/2 часть денежных средств, оплаченных в рамках исполнения <ФИО>4 договора поручительства -П от <Дата ...> по погашению долговых обязательств <ФИО>5 перед <...> по кредитному договору от <Дата ...>, а также договорные пени, предусмотренные кредитным договором за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 11 483,29 рублей, а также договорные пени на сумму основного долга, исходя из расчета 20% годовых за каждый день просрочки, начиная с <Дата ...> по день фактической оплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога з от <Дата ...> - 1/2 супружескую долю <ФИО>5 на земельный участок (кадастровый ), нежилое здание кухни (кадастровый ), нежилое здание сауны (кадастровый ) по адресу: <Адрес...>, установив первоначальную продажную стоимость всего объекта в размере 4 300 337,60 рублей.

Взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>5 половину стоимости транспортного средства <...> госномер , проданного <ФИО>16, в размере 225 000 рублей.

В остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе <ФИО>5 просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и норм процессуального права. В доводах жалобы указывает на то, что выводы суда противоречат представленным в дело доказательствам в связи с тем, что им дана ненадлежащая оценка. Просила удовлетворить её уточненные исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель <ФИО>4 по доверенности <ФИО>6 просил решение суда изменить, отказав <ФИО>5 в удовлетворении требований о взыскании в её пользу ? стоимости автомобиля, установления размера рыночной стоимости объектов недвижимости, а также отказа во взыскании договорного штрафа по договору залога и суммы ущерба, причиненного <ФИО>5 супружеской доле в недвижимом имуществе. В доводах жалобы указано, что судом первой инстанции в указанной части неверно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда в части.

На основании ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Материалами дела установлено, что <ФИО>14 является собственником жилого дома, расположенного адресу: <Адрес...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что <ФИО>5 являлась членом семьи <ФИО>14, поскольку состояла в зарегистрированном браке с её сыном - <ФИО>4, однако в настоящее время брак между <ФИО>5 и <ФИО>4 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N<Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>.

Таким образом, поскольку <ФИО>5, зарегистрированная в указанном выше домовладении членом семьи собственника в настоящее время не является, в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя его содержания, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>14

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы <ФИО>5 о том, что домовладение по адресу: <Адрес...> 103, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу между ней и <ФИО>4, судебная коллегия считает несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлены допустимые и достаточные доказательства указанным обстоятельствам.

Так, согласно ст. ст. 33, 35 СК РФ законным режим имущества супругов является режим их совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что спорное домовладение и земельный участок по адресу: <Адрес...>, были приобретены супругами <ФИО>19 в период брака, напротив, выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности <ФИО>14 на данную недвижимость, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Судом первой инстанции верно отмечено, что <ФИО>5 не могла не знать о том, что спорное домовладение зарегистрировано за <ФИО>14, поскольку сама <ФИО>5 в своих пояснениях указала, что бремя его содержания и оплаты коммунальных платежей, оплату налогов она несла совместно с <ФИО>4, при этом данные платежи идентифицируются по имени собственника.

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Установлено, что в период брака <ФИО>5 и <ФИО>4 было приобретено следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: Крыловский с/о, <Адрес...>, площадью 1850 кв.м, при этом на весь земельный участок наложено ограничение в силу договора, на основании договора поручительства физического лица от <Дата ...>, договора залога имущества з от <Дата ...>; нежилое здание "Сауна" с кадастровым номером расположенное по адресу: Крыловский раза <Адрес...>, площадью 120,2 кв.м, при этом на весь объект наложено ограничение в силу договора, на основании договора поручительства физического лица от <Дата ...>, договор залога имущества з от <Дата ...>; нежилое здание "Кухня", литер Г1, площадь: общая 50,33 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес...>, при этом на весь объект наложено ограничение в силу договора, на основании договора поручительства физического лица П от <Дата ...>, договор залога имущества з от <Дата ...>; нежилое здание "Баня", расположенное по адресу: <Адрес...>. Данные объекты недвижимости зарегистрированы за <ФИО>5 Также в период брака сторонами на имя <ФИО>4 приобретен автомобиль <...> года госномер подтверждается договором купли-продажи от <Дата ...>.

Поскольку указанное имущество приобретено сторонами в период брака, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании его совместно нажитым и разделе между бывшими супругами <ФИО>19 в равных долях.

Вместе с тем, установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата ...>, <ФИО>4 продал <ФИО>16 транспортное средство <...> года выпуска, госномер М888РТ93, за 550 000 рублей. При этом в данный период стороны уже не состояли в фактических брачных отношениях, совместное хозяйство не вели, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с <ФИО>4 в пользу <ФИО>5 ? стоимости указанного выше автомобиля.

Из материалов дела следует, что в период брака между <ФИО>5 и <...> был заключен кредитный договор от <Дата ...> на сумму 3 000 000,00 руб. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между был также заключен договор залога имущества з от <Дата ...> в отношении земельного участка нежилого здания сауны и нежилого здания кухни по адресу <Адрес...>.

Также в обеспечение исполнения обязательств <ФИО>5 перед Банком по вышеуказанному кредитному договору между <...>" и <ФИО>4 был заключен договор поручительства физического лица от <Дата ...>.